【正文】 住環(huán)境。 招標組織形式 本工程建設(shè)招標范圍擬采取委托招標 。 表 81 項目建設(shè)進度計劃表 序號 項目名稱 20xx 20xx 20xx 20xx 2017 2018 1 可研編制及審批 2 征地、地質(zhì)災(zāi)害評 價及林業(yè)勘察 3 環(huán)境評價 4 城鎮(zhèn)規(guī)劃 5 工程勘察 6 初步設(shè)計及報批 7 施工圖設(shè)計 8 三通一平 9 道路基礎(chǔ)設(shè)施施工 10 主體建筑施工 11 竣工驗收 項目管理監(jiān)督 本建設(shè)項目實施規(guī)范管理，建設(shè)資金實行統(tǒng)一管理，由財務(wù)單獨立賬、核算，并加強財務(wù)審計，資金使 用嚴格按計劃進行，嚴格財務(wù)規(guī)章制度，嚴防違規(guī)違紀行為發(fā)生，做到事先預(yù)防、事中監(jiān)督和事后審核。 （ 4）盡可能使用清潔能源。 （ 4） 經(jīng)常檢查和保持消防系統(tǒng)器材的完好性，確保消防設(shè)施的啟動可靠有效。 （ 3） 排水系統(tǒng)采用雨污分流制，雨水直接排入排洪溝，生活污水經(jīng)化肥池處理后與生活污水有污水管排入污水處理廠處理，達標后統(tǒng)一排放。為貫徹、落實環(huán)境保護這項基本國策，通過對該項目的工程特性、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀和污染特性分析，識別、預(yù)測項目在建設(shè)和使用過程中對周圍環(huán)境造成的影響及 其范圍和程度，提出進行環(huán)境保護的對策和建議，從而確認建設(shè)項目的可行性，為項目的合理布局和綜合開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展提供環(huán)保依據(jù)。 三個地塊應(yīng)各村要求為方便各村內(nèi)部管理，各村用地的人車出入口并未進行明確分流設(shè)計。 通信工程規(guī)劃 建設(shè)項目建設(shè)中在滿足近期規(guī)劃的同時，應(yīng)充分考慮遠期規(guī)劃的規(guī)模合理劃定，但建設(shè)可按實際需要分期進行。 區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流制。主、次干道要人車分流，靜態(tài)交通要能適應(yīng)機動車的發(fā)展要求。 規(guī)劃體現(xiàn)下列原則： （ 1） 功能原則 —— 充分發(fā)揮植物的遮陽、防風(fēng)、防塵、減噪、降溫及防災(zāi)功能。 （ 6） 生態(tài)保育 —— 相對集中綠化用地，盡可能保護現(xiàn)有林木。 （ 2） 氣候條件 根據(jù)收集的氣候條件了解，鄭州市地處暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，春早多風(fēng)、夏熱多雨，年平均氣溫 ℃，鄭州市的干燥指標 K＜ ，屬于濕潤區(qū)。二是進一步解決城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，促進城市的和諧發(fā)展。上街區(qū)域轄 1 個鎮(zhèn)和 5 個街道辦事處，全區(qū)總面積 平方公里。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃用地面積 畝 15000 2 建設(shè)用地 畝 800 3 建筑容積率 4 項目總投資 億元 250 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 6 第二章 項目背景 上 街區(qū)位于鄭州市西部，距省會鄭州 38 千米，是鄭州市 6 個行政區(qū)之一。 設(shè)施完善，功能齊全，符合規(guī)范，各項基礎(chǔ)設(shè)施要充分滿足城鎮(zhèn)發(fā)展的需要，做到規(guī)模適宜，分區(qū)明確，功能齊全，實用方便，符合有關(guān)規(guī)范要求。 項目概況： 錦繡華夏安置 社區(qū) 占地約 15000 畝， 其中規(guī)劃建設(shè)用地8000 畝 ?？偼顿Y約 250 億元， 一期投資 50 億 。 研究范圍 根據(jù)鄭州市 發(fā)展計劃委員會對項目可行性研究報告和項目建議書的有關(guān)內(nèi)容和要求，并在所提供的有關(guān)原始資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目的實際情況對項目的背景、項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 5 主體設(shè)施的功能及技術(shù)條件、總平面布置及公共設(shè)施、項目建設(shè)進度和組織管理、資金估算和資金籌措等方面進行論述，研究和計算，為項目的決策提供依據(jù)。 地處 河南省 北部、 華北平原 、 黃河 沖積平原扇軸部，為豫東平原和豫西丘 陵的相交地帶。三個地塊安置了北峽窩村、西街村、觀溝村、大坡頂村、振興村、西澗村共六個村的村民居住 。五是有利于 建設(shè)城市新社區(qū)，城中村改造 與開發(fā)，由“分散”走向集中，促使人居向社區(qū)集中、要素向產(chǎn)業(yè)集中。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 11 第五章 用地規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容 用地規(guī)劃 規(guī)劃原則 （ 1） 現(xiàn)代化原則 —— 規(guī)劃設(shè)計理念先進，軟硬件建設(shè)現(xiàn)代化 。項目建設(shè)用地面積 約 437 畝 ，規(guī)劃總建筑面積 約 770000 ㎡，由河南天璽置業(yè)開發(fā)有限公司組織開發(fā)建設(shè)。 （ 4） 鄉(xiāng)土原則 —— 符合區(qū)域自然地理特征。 能源、水、電及通信工程規(guī)劃 能源規(guī)劃 根據(jù)國家能源資源和能源政策，能源規(guī)劃要符合統(tǒng)籌兼顧，因地制宜，有利于經(jīng)濟發(fā)展、方便生活、保護環(huán)境的要求。 供電工程規(guī)劃 規(guī)劃后的電力網(wǎng)應(yīng)達到以下水平：要具有充足的綜合供電能力，可滿足各類用電需要，電網(wǎng)的建設(shè)速度要高于城鎮(zhèn)用電的增長速度，送、變、配電容量之間、有功與無功容量之間比例要協(xié)調(diào)，供電的可靠性要符合安全供電標準要求，達到規(guī)定的供電可用率指標。同時，對區(qū)域內(nèi)各種地下管線進行綜合安排統(tǒng)籌考慮管線與道路、建筑、綠化、管線之間的關(guān)系、規(guī)劃管線與現(xiàn)狀管線的關(guān)系以及管理和維修的需要等問題， 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 15 避免今后各項工作的相互混亂和互不銜接。 小區(qū)采用大面積中心景觀庭院和線形綠化使園林空間開敞通透，無視線阻隔，自然延伸，綠城花語這一主題將整個區(qū)域連成一體。 （ 2） 生產(chǎn)活動中產(chǎn)生的廢物、廢水。 環(huán)境保護結(jié)論 環(huán)境污染物主要是生活垃圾及污水，對 此，應(yīng)采取完善的收排設(shè)施，處理達標后排放活集中轉(zhuǎn)運。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 19 消防安全措施 （ 1） 預(yù)防為主、防消結(jié)合，完善和保障各項消防措施。 項目建設(shè)計劃 本項目按照基本程序建設(shè)，逐步開展項目建議書、可行性研究、地質(zhì)災(zāi)害評價、環(huán)境評價、總體規(guī)劃、建筑單體設(shè)計等各項前期工作。 工程設(shè)計、勘察、施工、采購各個建設(shè)環(huán)節(jié)均須執(zhí)行國家有關(guān)招投標法規(guī)。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項目 可行性研究報告 26 第十 一 章 社會效益分析 本項目投資的目的 除了取得豐厚的利潤之外，主要是為社會解決住房供應(yīng)，同時為上街區(qū)的建設(shè)和發(fā)展做出貢獻，目前我國居民的住房仍是政府和百姓關(guān)心的熱點，經(jīng)過近三十年的改革開放，我國城鄉(xiāng)居民的生活條件雖然有了很大改善，但是隨著人口增長和生活水平提高的需 要 ， 住房建設(shè)仍是供不應(yīng)求。 （ 2） 本報告的投資估算是按照該市目前同類型項目的投資水平及初步考察當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施后估算的。 （ 5）協(xié)調(diào)好水、電、煤氣、電訊、交通等市政設(shè)施的配套聯(lián)網(wǎng)，亦是項目發(fā)展過程中不可忽視的問題。 （ 6）建議在 可能的條件下，加快籌資速度，爭取提前建 （ 2） 具體實施階段，應(yīng)多方面籌措建設(shè)資金，處理好與當(dāng)?shù)卣?、企業(yè)、村民的關(guān)系，要把社會群眾的利益放在第一位，爭取該項目早日建成投入使用。我公司除應(yīng)密切的注意市場，選址合適的市場策略外，還會組織一支高素質(zhì)、高水平的開發(fā)管理隊伍，從設(shè)計、施工、營銷到物業(yè)管理均能達到較好水平，以抓住機會，減少風(fēng)險，達到項目的盈利目標，并取得良好的社會效益與環(huán)境效益。 綜上所述，本項目對解決民生問題，繁榮鄭州上街區(qū)的經(jīng)濟，發(fā)揮該地段的商業(yè)價值，都有積極的作用，可創(chuàng)造良好的社會效益。 招標范圍 工程建設(shè)全部招標范圍：項目的勘察設(shè)計、建筑安裝工程、監(jiān)理，設(shè)備的采購。在控制好建設(shè)投資的同時，保證工程質(zhì)量，按照合理、有序的工程進度開展建設(shè)。 （ 3）加強對水、電的裝表計量與維護保養(yǎng)工作，嚴格計量管理制度，杜絕跑、冒、滴、漏。 （ 3） 對易燃、易爆、有毒的物品實行專人管理 。 （ 2）建筑垃圾具有一點規(guī)模時，分類集中，按環(huán)保要求統(tǒng)一處理 。 建設(shè)項目的環(huán)境保護工作是可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)，是防止建設(shè)項目產(chǎn)生新的污染和生態(tài)環(huán)境破壞的重要措施。 B1 和 B3 地塊南側(cè)布置了獨立的幼兒園，方便內(nèi)部管理。所有的用電設(shè)備均需接地，工作接地和防雷接地采用同一接地裝置。 為保證水質(zhì)量，配水干管采用環(huán)狀管網(wǎng)，然后枝狀通過每個建筑群。 在交通規(guī)劃中，要處理好人、車、路、環(huán)境等之間的關(guān)系，交通道路的平面、橫斷面應(yīng)相互協(xié)調(diào)；規(guī)劃設(shè)計的線路標高應(yīng)與地面排水、地下管線、地下建（構(gòu)）物、線路兩