【正文】 性分析法。第十三章 結(jié)論與建議本項(xiàng)目利用清水河縣窯溝鄉(xiāng)獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、商貿(mào)優(yōu)勢(shì)、綜合交通優(yōu)勢(shì)，建設(shè)物流配送中心。綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家兩部大開發(fā)戰(zhàn)略，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家加快流通業(yè)建設(shè)的要求，符合呼和浩特市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會(huì)效益顯著，在財(cái)務(wù)上可行，建議采取措施，盡快立項(xiàng)。由上表可以看出，和總投資相比，出租價(jià)格對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響更大，出租價(jià)格下降5%，%。也是降低本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的因素之一。這主要是為了達(dá)到責(zé)任明確劃分和風(fēng)險(xiǎn)合理承擔(dān)的目的。因此，風(fēng)險(xiǎn)管理人員必須和各專業(yè)人員共同識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生以及使損失趨于嚴(yán)重的各種條件，然后，通過(guò)對(duì)這些條件的控制而控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。供應(yīng)不合格 施工方案的調(diào)整項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)貫穿于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程，這里結(jié)合本項(xiàng)目的情況從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)和工程幾方面分析如下：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是面向未來(lái)的評(píng)價(jià)與分析，由于未來(lái)不確定性因素的影響，項(xiàng)目評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，含有許多預(yù)測(cè)、估計(jì)和假定的成分，從而使分析結(jié)果存在一定的不確定性。從成本利潤(rùn)率來(lái)看，本項(xiàng)目的指標(biāo)非常好。 第十章 投資估算及資金籌措 工程總投資為1000萬(wàn)元。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表8－1年度2011月份34567891011前期工作施工準(zhǔn)備建設(shè)期安裝培訓(xùn)期調(diào)試投產(chǎn)期第九章 工程招投標(biāo)對(duì)工程招投標(biāo)來(lái)說(shuō),招投標(biāo)制度作為工程承包發(fā)包的主要形式在國(guó)際國(guó)內(nèi)的工程項(xiàng)目建設(shè)中已廣泛實(shí)施，它是一種富有競(jìng)爭(zhēng)性的采購(gòu)方式，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要調(diào)節(jié)手段，他不但為業(yè)主選擇好的供貨商和承包人，而且能夠優(yōu)化資源配置，形成優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)機(jī)制，其本質(zhì)特征是“公開、公平、公正”和“充分競(jìng)爭(zhēng)”?？偨?jīng)理市場(chǎng)拓展對(duì)外關(guān)系部企業(yè)發(fā)展部項(xiàng)目發(fā)展物流咨詢財(cái)務(wù)部客戶服務(wù)部辦公室營(yíng)運(yùn)部市場(chǎng)營(yíng)銷部網(wǎng)絡(luò)管理部業(yè)務(wù)開發(fā)客戶維護(hù)營(yíng)運(yùn)跟蹤采購(gòu)調(diào)度現(xiàn)場(chǎng)管理物流配送投訴處理業(yè)務(wù)協(xié)助行政管理運(yùn)營(yíng)監(jiān)控質(zhì)量管理人力資源圖71 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖本項(xiàng)目全年工作天數(shù)為365天，采用三班倒，每班工作8小時(shí)。對(duì)物流費(fèi)用進(jìn)行代理結(jié)算，同時(shí)替貨主向收貨人結(jié)算貨款，并進(jìn)行稅務(wù)代理。2．儲(chǔ)存功能。區(qū)內(nèi)各建筑間等距,場(chǎng)內(nèi)道路可兼消防道路,廠區(qū)出口布置合理。重要設(shè)備配有電器防護(hù)。 編制原則認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主，綜合治理”的方針，執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)三同時(shí)的原則，對(duì)可能發(fā)生的各種職業(yè)危害采取有效的防范措施，以確保身產(chǎn)安全和人體健康。 門窗一般外門窗玻璃采用中空玻璃，16層的外窗及陽(yáng)臺(tái)門的氣密性等級(jí)，不低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB7107規(guī)定的III級(jí)；7層及其以上的，不低于該標(biāo)準(zhǔn)的II級(jí)。設(shè)置汽車?yán)冉Q區(qū)和禁鳴喇叭標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)施工路面進(jìn)行噴水，減少起塵量。 環(huán)境影響評(píng)述本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)環(huán)評(píng)審批，選址合理，未建在居民區(qū)、商業(yè)區(qū)及其他環(huán)境敏感區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)無(wú)水源地； 項(xiàng)目施工期間的污染主要有噪聲和粉塵兩類。具體方案詳見表4—1。帶云臺(tái)攝像機(jī)至保安室預(yù)留三根JDG20管。各工作站計(jì)算機(jī)采用CPU：pentium1V600,內(nèi)存128MB，硬盤40GB。該系統(tǒng)應(yīng)由若干個(gè)子系統(tǒng)組成，即綜合查詢子系統(tǒng)、物資計(jì)劃管理、貨物出入庫(kù)管理、貨物倉(cāng)儲(chǔ)管理、貨物臺(tái)帳與系統(tǒng)報(bào)表、倉(cāng)庫(kù)設(shè)施管理、儲(chǔ)備庫(kù)財(cái)務(wù)管理、人事檔案管理、系統(tǒng)維修管理等組成。排水量為用水量（不包括消防用水的90%）1617立方米.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》電氣《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T503112000《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）（2000版）其它有關(guān)國(guó)家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生產(chǎn)和生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。鋼結(jié)構(gòu)安裝完畢后，不得在主要受力構(gòu)件施焊。剛架梁下緣變截面處應(yīng)壓彎。高強(qiáng)度螺栓：。本次擬新建建筑，建筑結(jié)構(gòu)的類別為3類，使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為八度。規(guī)劃布局應(yīng)考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的有機(jī)整體：市場(chǎng)劃分為綜合服務(wù)樓、建材倉(cāng)庫(kù)、餐飲食宿樓、停車區(qū)等，實(shí)行區(qū)塊經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施配套功能比較完善，高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)、通訊、水、電、氣、暖等公用設(shè)施齊全?，F(xiàn)已探明的礦種有煤炭、粘土、高嶺土、鐵、鋁土、白云巖、石英、云母等19種。平均無(wú)霜期日數(shù)為147天，年度差異很大，最短的為111天，最長(zhǎng)的為181天。鄉(xiāng)政府所在地三面環(huán)山，一面臨水，素有“水旱碼頭”之稱。有關(guān)部門通過(guò)搭建物流政策平臺(tái)，促進(jìn)土地、資金、稅收等政策資源向重點(diǎn)企業(yè)和項(xiàng)目?jī)A斜；鼓勵(lì)物流企業(yè)和重點(diǎn)物流項(xiàng)目進(jìn)入物流發(fā)展區(qū)；鼓勵(lì)和支持物流企業(yè)創(chuàng)新，為項(xiàng)目前期建設(shè)和后期的經(jīng)營(yíng)具備了良好的外部實(shí)施環(huán)境。通過(guò)依托準(zhǔn)東鐵路、呼準(zhǔn)鐵路、G109公路、榮烏高速公路、興準(zhǔn)重載公路等交通基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展貫穿鄂爾多斯、準(zhǔn)旗、托縣、清水河縣以建材、化工、工業(yè)產(chǎn)品為服務(wù)對(duì)象的建材、工業(yè)原材料專業(yè)物流，形成準(zhǔn)格爾旗、鄂爾多斯、托縣、清水河縣重貨物流發(fā)展帶，窯溝鄉(xiāng)的物流建設(shè)將成為一個(gè)不可替代的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)本物流建設(shè)項(xiàng)目擬建于內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣窯溝鄉(xiāng)，首期建設(shè)主要以建材物流為主，項(xiàng)目分為綜合服務(wù)、餐飲住宿、交易區(qū)位、貨物倉(cāng)儲(chǔ)、停車場(chǎng)。當(dāng)前由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，未形成第三方物流，建材市場(chǎng)、汽車修理配件等網(wǎng)點(diǎn)分布散、規(guī)模小，貨源窄、交通不暢，市場(chǎng)狹小，儲(chǔ)運(yùn)能力有限，服務(wù)及管理水平低下，運(yùn)行成本高，速度慢，效益低，呈現(xiàn)散、小、低的狀態(tài)，窯溝鄉(xiāng)作為物流中心區(qū)域功能受到很大制約，嚴(yán)重影響到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展。3412億元，是前十個(gè)五年計(jì)劃投資總額的%，%，發(fā)展速度始終處于全國(guó)省會(huì)城市領(lǐng)先水平。可見，物流業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用極為顯著。《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部投資（第三版）。國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)(2005)40號(hào)文發(fā)布的“國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)施《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》的決定”國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》計(jì)辦投資[2001]1153號(hào)。與儲(chǔ)存、搬運(yùn)、運(yùn)輸、銷售、包裝等活動(dòng)耗費(fèi)的時(shí)間相比，產(chǎn)品的加工時(shí)間只有這些活動(dòng)耗時(shí)的1/20，幾乎可以忽略。1850億元，較“十五”期末翻一番以上，年均增長(zhǎng)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成截至2010年底，全鄉(xiāng)建有煤礦企業(yè)3家，金屬鎂冶煉企業(yè)3家，高嶺土煅燒企業(yè)5家。本項(xiàng)目可研編制的主要內(nèi)容包括：總論；市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)；建設(shè)規(guī)模與方案；建設(shè)條件與場(chǎng)址方案；環(huán)境影響評(píng)價(jià)；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；投資估算與資金籌措；財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；結(jié)論與建議。窯溝鄉(xiāng)位于地處呼市、包頭、鄂爾多斯“金三角”腹地，西鄰神華準(zhǔn)格爾煤炭基地，東靠清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)，北依清水河縣喇嘛灣鎮(zhèn)，沿黃公路、109國(guó)道和榮烏高速公路穿境而過(guò)，具有得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)和周邊環(huán)境。隨著呼和浩特市物流總體規(guī)劃的實(shí)施，市政府提出了一系列促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力措施和優(yōu)惠政策。東與清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)接壤，南與山西偏關(guān)縣相連，北與清水河縣喇嘛灣鎮(zhèn)毗鄰，西與鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗隔黃河相望，整體位置處于呼和浩特、包頭、鄂爾多斯“金三角”腹地。℃,℃,℃, ℃,℃。境內(nèi)資源充裕，物產(chǎn)豐富。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積27畝，規(guī)劃總建筑面積13200平方米，目前，項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作都在有條不紊的開展。本項(xiàng)目電話規(guī)劃容量完全可滿足要求?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB 503512005《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分）JGJ 2695《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162006建筑平面簡(jiǎn)潔，樸實(shí)、大方、注重功能、形式、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)能滿足該建筑的各項(xiàng)使用要求。普通螺栓：采用C級(jí)螺栓，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?；A(chǔ)短柱鋼筋下部與基礎(chǔ)底部鋼筋焊接，上部與螺栓焊接。柱腳錨栓采用雙螺母，待柱子安裝、校正、定位后，將柱腳蓋板與柱底板及螺母焊牢，防止松動(dòng)，在柱底板下灌注C40膨脹細(xì)石混凝土。生活及消防供水均采用垂直分區(qū)，水泵與水箱并聯(lián)分區(qū)。采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經(jīng)排排水管收集后排至室外排水管網(wǎng)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)形成的局域網(wǎng)的基礎(chǔ)。計(jì)算機(jī)（PC）服務(wù)器采用CPU：pentium1V800,內(nèi)存256MB，硬盤60GB。畫像畫面的灰度不低于8級(jí)。 汽車服務(wù)中心位于場(chǎng)區(qū)西部，占地1500㎡，建筑面積1300㎡。因此必須在規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段通過(guò)嚴(yán)格的環(huán)保措施來(lái)控制新區(qū)的污染。材料場(chǎng)和材料運(yùn)輸行使路線盡量避開環(huán)境空氣敏感點(diǎn)。強(qiáng)化道路兩側(cè)的綠化工作，以形成綠色隔音屏障，減輕交通噪聲的影響。 保溫屋面采用保溫材料隔熱處理，保溫材料用聚苯板，厚度滿足建筑熱工要求，具有較好的隔熱性能。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生建設(shè)施工必須全程按國(guó)家勞動(dòng)部第3號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》和自治區(qū)勞動(dòng)廳內(nèi)勞護(hù)字（1997）11號(hào)文件的要求，進(jìn)行施工作業(yè)，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)章制度，依法實(shí)行責(zé)任人責(zé)任追究制。 安全措施設(shè)計(jì)中盡量選擇低噪音設(shè)備，并對(duì)噪音較大的設(shè)備設(shè)消音器、隔聲罩等。 消防 編制依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ14090）；《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）；其他有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。以服務(wù)運(yùn)輸專業(yè)戶為重點(diǎn)，客戶選擇滿足客戶需要的運(yùn)輸方式，具體組織網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的運(yùn)輸作業(yè)，為客戶提供整個(gè)運(yùn)輸過(guò)程服務(wù)，保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將客戶的商品運(yùn)抵目的地。結(jié)算功能。企業(yè)組織遵照機(jī)構(gòu)精干，提高效率的原則，以董事會(huì)為企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，設(shè)總經(jīng)理1名，配備副總經(jīng)理2名，并設(shè)置必要的辦公室、市場(chǎng)營(yíng)銷、網(wǎng)絡(luò)管理、財(cái)務(wù)、客戶服務(wù)、營(yíng)運(yùn)等職能部門，見圖71企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置圖。項(xiàng)目建設(shè)期9個(gè)月，即從2011年3月——2011年11月。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招、投標(biāo)法》的規(guī)定實(shí)行招投標(biāo)，確保招標(biāo)的公平、公正、公開，通過(guò)工程公開招標(biāo)，保證工程質(zhì)量和工期。04銷售稅金及附加 11．833．953．255．960．467．662．864．165．566．767．870．87772．15利潤(rùn)總額998．7207．7311．8241．9262．9296．6277．2284．8290．9300307．2322．4354．6332．26彌補(bǔ)前年度虧損 0．007成本利潤(rùn)率(稅前，%) 0．378所得稅 24．751．97860．565．774．269．371．272．77576．880．488．482．79稅后利潤(rùn) 71．9155．8233．9181．4197．2222．4207．9213．6218．2225230．4241．8265．9249．22914．610成本利潤(rùn)率(稅后，%) 11提取法定盈余公積金 7．415．623．418．119．722．220．821．221．622．222．623．72624．3289．212提取公益金 13提取任意盈余公積金 14可供分配利潤(rùn) 66．6104．2210．5163．3177．5200．2187．1192．2196．2202206．4216．2236．9221．32580．615應(yīng)付利潤(rùn) 16未分配利潤(rùn) 66．6104．2210．5163．3177．5200．2187．1192．2196．22022