【正文】 性分析法。第十三章 結(jié)論與建議本項目利用清水河縣窯溝鄉(xiāng)獨特的區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、商貿(mào)優(yōu)勢、綜合交通優(yōu)勢，建設物流配送中心。綜上所述，本項目符合國家兩部大開發(fā)戰(zhàn)略，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家加快流通業(yè)建設的要求，符合呼和浩特市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，社會效益顯著，在財務上可行，建議采取措施，盡快立項。由上表可以看出，和總投資相比，出租價格對財務指標的影響更大，出租價格下降5%，%。也是降低本項目風險的因素之一。這主要是為了達到責任明確劃分和風險合理承擔的目的。因此，風險管理人員必須和各專業(yè)人員共同識別項目風險發(fā)生以及使損失趨于嚴重的各種條件，然后，通過對這些條件的控制而控制項目風險。供應不合格 施工方案的調(diào)整項目風險貫穿于項目建設和運營的全過程，這里結(jié)合本項目的情況從經(jīng)濟、技術(shù)和工程幾方面分析如下：項目經(jīng)濟評價是面向未來的評價與分析，由于未來不確定性因素的影響，項目評價所采用的數(shù)據(jù)，含有許多預測、估計和假定的成分，從而使分析結(jié)果存在一定的不確定性。從成本利潤率來看，本項目的指標非常好。 第十章 投資估算及資金籌措 工程總投資為1000萬元。項目實施進度表表8－1年度2011月份34567891011前期工作施工準備建設期安裝培訓期調(diào)試投產(chǎn)期第九章 工程招投標對工程招投標來說,招投標制度作為工程承包發(fā)包的主要形式在國際國內(nèi)的工程項目建設中已廣泛實施，它是一種富有競爭性的采購方式，是市場經(jīng)濟的重要調(diào)節(jié)手段，他不但為業(yè)主選擇好的供貨商和承包人，而且能夠優(yōu)化資源配置，形成優(yōu)勝劣汰的市場機制，其本質(zhì)特征是“公開、公平、公正”和“充分競爭”。總經(jīng)理市場拓展對外關(guān)系部企業(yè)發(fā)展部項目發(fā)展物流咨詢財務部客戶服務部辦公室營運部市場營銷部網(wǎng)絡管理部業(yè)務開發(fā)客戶維護營運跟蹤采購調(diào)度現(xiàn)場管理物流配送投訴處理業(yè)務協(xié)助行政管理運營監(jiān)控質(zhì)量管理人力資源圖71 企業(yè)組織機構(gòu)設置圖本項目全年工作天數(shù)為365天，采用三班倒，每班工作8小時。對物流費用進行代理結(jié)算，同時替貨主向收貨人結(jié)算貨款，并進行稅務代理。2．儲存功能。區(qū)內(nèi)各建筑間等距,場內(nèi)道路可兼消防道路,廠區(qū)出口布置合理。重要設備配有電器防護。 編制原則認真貫徹“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，執(zhí)行勞動保護三同時的原則，對可能發(fā)生的各種職業(yè)危害采取有效的防范措施，以確保身產(chǎn)安全和人體健康。 門窗一般外門窗玻璃采用中空玻璃，16層的外窗及陽臺門的氣密性等級，不低于現(xiàn)行國家標準《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107規(guī)定的III級；7層及其以上的，不低于該標準的II級。設置汽車喇叭禁鳴區(qū)和禁鳴喇叭標準。對施工路面進行噴水，減少起塵量。 環(huán)境影響評述本項目經(jīng)過環(huán)評審批，選址合理，未建在居民區(qū)、商業(yè)區(qū)及其他環(huán)境敏感區(qū)內(nèi)，項目建設區(qū)內(nèi)無水源地； 項目施工期間的污染主要有噪聲和粉塵兩類。具體方案詳見表4—1。帶云臺攝像機至保安室預留三根JDG20管。各工作站計算機采用CPU：pentium1V600,內(nèi)存128MB，硬盤40GB。該系統(tǒng)應由若干個子系統(tǒng)組成，即綜合查詢子系統(tǒng)、物資計劃管理、貨物出入庫管理、貨物倉儲管理、貨物臺帳與系統(tǒng)報表、倉庫設施管理、儲備庫財務管理、人事檔案管理、系統(tǒng)維修管理等組成。排水量為用水量（不包括消防用水的90%）1617立方米.《民用建筑電氣設計規(guī)范》（JGJ/T1692）《全國民用建筑工程設計技術(shù)措施》電氣《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T503112000《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005794）（2000版）其它有關(guān)國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范及標準。室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應與生產(chǎn)和生活給水系統(tǒng)分開獨立設置。鋼結(jié)構(gòu)安裝完畢后，不得在主要受力構(gòu)件施焊。剛架梁下緣變截面處應壓彎。高強度螺栓：。本次擬新建建筑，建筑結(jié)構(gòu)的類別為3類，使用年限為50年，抗震設防烈度為八度。規(guī)劃布局應考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的有機整體：市場劃分為綜合服務樓、建材倉庫、餐飲食宿樓、停車區(qū)等，實行區(qū)塊經(jīng)營。項目所在地基礎設施配套功能比較完善，高標準的路網(wǎng)、通訊、水、電、氣、暖等公用設施齊全?，F(xiàn)已探明的礦種有煤炭、粘土、高嶺土、鐵、鋁土、白云巖、石英、云母等19種。平均無霜期日數(shù)為147天，年度差異很大，最短的為111天，最長的為181天。鄉(xiāng)政府所在地三面環(huán)山，一面臨水，素有“水旱碼頭”之稱。有關(guān)部門通過搭建物流政策平臺，促進土地、資金、稅收等政策資源向重點企業(yè)和項目傾斜；鼓勵物流企業(yè)和重點物流項目進入物流發(fā)展區(qū)；鼓勵和支持物流企業(yè)創(chuàng)新，為項目前期建設和后期的經(jīng)營具備了良好的外部實施環(huán)境。通過依托準東鐵路、呼準鐵路、G109公路、榮烏高速公路、興準重載公路等交通基礎設施，發(fā)展貫穿鄂爾多斯、準旗、托縣、清水河縣以建材、化工、工業(yè)產(chǎn)品為服務對象的建材、工業(yè)原材料專業(yè)物流，形成準格爾旗、鄂爾多斯、托縣、清水河縣重貨物流發(fā)展帶，窯溝鄉(xiāng)的物流建設將成為一個不可替代的關(guān)鍵節(jié)點。 項目概況 建設地點本物流建設項目擬建于內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣窯溝鄉(xiāng)，首期建設主要以建材物流為主，項目分為綜合服務、餐飲住宿、交易區(qū)位、貨物倉儲、停車場。當前由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，未形成第三方物流，建材市場、汽車修理配件等網(wǎng)點分布散、規(guī)模小，貨源窄、交通不暢，市場狹小，儲運能力有限，服務及管理水平低下，運行成本高，速度慢，效益低，呈現(xiàn)散、小、低的狀態(tài)，窯溝鄉(xiāng)作為物流中心區(qū)域功能受到很大制約，嚴重影響到當?shù)亟?jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展。3412億元，是前十個五年計劃投資總額的%，%，發(fā)展速度始終處于全國省會城市領(lǐng)先水平?？梢姡锪鳂I(yè)在國民經(jīng)濟中的作用極為顯著?！督ㄔO項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》國家計委、建設部投資（第三版）。國務院國發(fā)(2005)40號文發(fā)布的“國務院關(guān)于發(fā)布實施《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》的決定”國家發(fā)展和改革委員會《投資項目可行性研究指南（試用版）》計辦投資[2001]1153號。與儲存、搬運、運輸、銷售、包裝等活動耗費的時間相比，產(chǎn)品的加工時間只有這些活動耗時的1/20，幾乎可以忽略。1850億元，較“十五”期末翻一番以上，年均增長固定資產(chǎn)投資五年累計完成截至2010年底，全鄉(xiāng)建有煤礦企業(yè)3家，金屬鎂冶煉企業(yè)3家，高嶺土煅燒企業(yè)5家。本項目可研編制的主要內(nèi)容包括：總論；市場分析與預測；建設規(guī)模與方案；建設條件與場址方案；環(huán)境影響評價；項目實施進度；投資估算與資金籌措；財務及經(jīng)濟評價；結(jié)論與建議。窯溝鄉(xiāng)位于地處呼市、包頭、鄂爾多斯“金三角”腹地，西鄰神華準格爾煤炭基地，東靠清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)，北依清水河縣喇嘛灣鎮(zhèn)，沿黃公路、109國道和榮烏高速公路穿境而過，具有得天獨厚的地緣優(yōu)勢和周邊環(huán)境。隨著呼和浩特市物流總體規(guī)劃的實施，市政府提出了一系列促進物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力措施和優(yōu)惠政策。東與清水河縣城關(guān)鎮(zhèn)接壤，南與山西偏關(guān)縣相連，北與清水河縣喇嘛灣鎮(zhèn)毗鄰，西與鄂爾多斯市準格爾旗隔黃河相望，整體位置處于呼和浩特、包頭、鄂爾多斯“金三角”腹地。℃,℃,℃, ℃,℃。境內(nèi)資源充裕，物產(chǎn)豐富。項目規(guī)劃總用地面積27畝，規(guī)劃總建筑面積13200平方米，目前，項目的各項準備工作都在有條不紊的開展。本項目電話規(guī)劃容量完全可滿足要求?！睹裼媒ㄖO計通則》GB 503512005《民用建筑節(jié)能設計標準》（采暖居住建筑部分）JGJ 2695《建筑設計防火規(guī)范》 GB 500162006建筑平面簡潔，樸實、大方、注重功能、形式、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，規(guī)劃設計方案應能滿足該建筑的各項使用要求。普通螺栓：采用C級螺栓，應符合現(xiàn)行國家標準的規(guī)定?；A短柱鋼筋下部與基礎底部鋼筋焊接，上部與螺栓焊接。柱腳錨栓采用雙螺母，待柱子安裝、校正、定位后，將柱腳蓋板與柱底板及螺母焊牢，防止松動，在柱底板下灌注C40膨脹細石混凝土。生活及消防供水均采用垂直分區(qū)，水泵與水箱并聯(lián)分區(qū)。采用污廢水合流制系統(tǒng)，污廢水經(jīng)排排水管收集后排至室外排水管網(wǎng)。計算機網(wǎng)絡形成的局域網(wǎng)的基礎。計算機（PC）服務器采用CPU：pentium1V800,內(nèi)存256MB，硬盤60GB。畫像畫面的灰度不低于8級。 汽車服務中心位于場區(qū)西部，占地1500㎡，建筑面積1300㎡。因此必須在規(guī)劃、設計階段通過嚴格的環(huán)保措施來控制新區(qū)的污染。材料場和材料運輸行使路線盡量避開環(huán)境空氣敏感點。強化道路兩側(cè)的綠化工作，以形成綠色隔音屏障，減輕交通噪聲的影響。 保溫屋面采用保溫材料隔熱處理，保溫材料用聚苯板，厚度滿足建筑熱工要求，具有較好的隔熱性能。 勞動安全衛(wèi)生建設施工必須全程按國家勞動部第3號令《建設項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》和自治區(qū)勞動廳內(nèi)勞護字（1997）11號文件的要求，進行施工作業(yè)，嚴格執(zhí)行勞動安全監(jiān)察規(guī)章制度，依法實行責任人責任追究制。 安全措施設計中盡量選擇低噪音設備，并對噪音較大的設備設消音器、隔聲罩等。 消防 編制依據(jù) 《建筑設計防火規(guī)范》（GB5004595）；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GBJ14090）；《建筑防雷設計規(guī)范》（GB5005794）；其他有關(guān)的規(guī)范和標準。以服務運輸專業(yè)戶為重點，客戶選擇滿足客戶需要的運輸方式，具體組織網(wǎng)絡內(nèi)部的運輸作業(yè)，為客戶提供整個運輸過程服務，保證在規(guī)定的時間內(nèi)將客戶的商品運抵目的地。結(jié)算功能。企業(yè)組織遵照機構(gòu)精干，提高效率的原則，以董事會為企業(yè)的最高權(quán)力機構(gòu)，設總經(jīng)理1名，配備副總經(jīng)理2名，并設置必要的辦公室、市場營銷、網(wǎng)絡管理、財務、客戶服務、營運等職能部門，見圖71企業(yè)組織機構(gòu)設置圖。項目建設期9個月，即從2011年3月——2011年11月。本項目將嚴格按照《中華人民共和國招、投標法》的規(guī)定實行招投標，確保招標的公平、公正、公開，通過工程公開招標，保證工程質(zhì)量和工期。04銷售稅金及附加 11．833．953．255．960．467．662．864．165．566．767．870．87772．15利潤總額998．7207．7311．8241．9262．9296．6277．2284．8290．9300307．2322．4354．6332．26彌補前年度虧損 0．007成本利潤率(稅前，%) 0．378所得稅 24．751．97860．565．774．269．371．272．77576．880．488．482．79稅后利潤 71．9155．8233．9181．4197．2222．4207．9213．6218．2225230．4241．8265．9249．22914．610成本利潤率(稅后，%) 11提取法定盈余公積金 7．415．623．418．119．722．220．821．221．622．222．623．72624．3289．212提取公益金 13提取任意盈余公積金 14可供分配利潤 66．6104．2210．5163．3177．5200．2187．1192．2196．2202206．4216．2236．9221．32580．615應付利潤 16未分配利潤 66．6104．2210．5163．3177．5200．2187．1192．2196．22022