【正文】 均采用公路運(yùn)輸，廠內(nèi)配置運(yùn)輸車。區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)成環(huán)型布置，便于通行。規(guī)劃布局應(yīng)考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的有機(jī)整體：市場(chǎng)劃分為綜合服務(wù)樓、建材倉庫、餐飲食宿樓、停車區(qū)等，實(shí)行區(qū)塊經(jīng)營。 訊清水河縣郵電、通訊事業(yè)已進(jìn)入現(xiàn)代化階段，數(shù)字交換、程控電話、移動(dòng)通訊、有線電視、衛(wèi)星電視、終端因特網(wǎng)接入應(yīng)有盡有。 水項(xiàng)目區(qū)地下水資源充沛，本項(xiàng)目的供水完全有保障。每年除滿足自治區(qū)外，向北京供電約90萬千瓦，電力供應(yīng)充足。項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施配套功能比較完善，高標(biāo)準(zhǔn)的路網(wǎng)、通訊、水、電、氣、暖等公用設(shè)施齊全。市場(chǎng)劃分為綜合服務(wù)樓、建材倉儲(chǔ)、建餐飲住宿、停車場(chǎng)等，實(shí)行區(qū)塊經(jīng)營，并能解決15個(gè)就業(yè)崗位，形成服務(wù)功能齊全、便捷、高效、開放性的、具有現(xiàn)代化水平和規(guī)模經(jīng)營上品位的物流中心。天奴陶瓷、三鑫高嶺土煅燒、蒙西水泥、天皓水泥、日晟金屬鎂等大型企業(yè)已進(jìn)駐園區(qū)，并開工建設(shè)，周邊地區(qū)正在加大城鎮(zhèn)建設(shè)力度；農(nóng)村電網(wǎng)改造工程全面完成，電力供應(yīng)可滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用電需要；通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，中國網(wǎng)通、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通等通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鄉(xiāng)，可直拔國內(nèi)外各地。；農(nóng)副產(chǎn)品果蔬加工業(yè)發(fā)達(dá)，“黃河牌”果丹皮、山楂片、果脯、小香米、海紅果；人文旅游資源眾多，雄宏迤邐的老牛灣黃河大峽谷、傳說中的“飛來寺”、古老神秘的黃河文化原始石器遺址、宋代制陶遺址等旅游景點(diǎn)聞名遐爾，都以其特有的山光水色吸引著八方來客。現(xiàn)已探明的礦種有煤炭、粘土、高嶺土、鐵、鋁土、白云巖、石英、云母等19種。，偏西、西北風(fēng)頻率最多，一年中春季風(fēng)速最大，冬季風(fēng)速最小。降水主要集中在69月份，占全年降水量的80%。境內(nèi)晴天多，陰雨天少，光能資源比較豐富。平均無霜期日數(shù)為147天，年度差異很大，最短的為111天，最長的為181天。氣溫年較差大，光照充足，熱量豐富。清水河縣地處中溫帶，屬典型的溫帶大陸性氣候，四季分明。轄26個(gè)行政村，238個(gè)自然村。鄉(xiāng)政府所在地三面環(huán)山，一面臨水，素有“水旱碼頭”之稱。第三章 建設(shè)條件和場(chǎng)址選擇 窯溝鄉(xiāng)概況 地理位置窯溝鄉(xiāng)位于清水河縣西南部，隸屬清水河縣。分析這些生產(chǎn)資料的流向，主要是由工業(yè)城市包頭、資源型城市鄂爾多斯市、烏海市流向呼和浩特市，或經(jīng)呼和浩特市流向東北、華北及環(huán)渤海地區(qū)。因此呼市及周邊地區(qū)物流市場(chǎng)潛力很大，通過開拓物流服務(wù)范圍，延伸流通鏈服務(wù)，呼市物流業(yè)將有巨大的發(fā)展空間。有關(guān)部門通過搭建物流政策平臺(tái)，促進(jìn)土地、資金、稅收等政策資源向重點(diǎn)企業(yè)和項(xiàng)目傾斜；鼓勵(lì)物流企業(yè)和重點(diǎn)物流項(xiàng)目進(jìn)入物流發(fā)展區(qū)；鼓勵(lì)和支持物流企業(yè)創(chuàng)新，為項(xiàng)目前期建設(shè)和后期的經(jīng)營具備了良好的外部實(shí)施環(huán)境。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的大力支持和多項(xiàng)優(yōu)惠政策的出臺(tái)為項(xiàng)目的建設(shè)提供了良好的經(jīng)營環(huán)境。山東榮城至烏海運(yùn)煤高速公路已經(jīng)開工建設(shè)，由東向西途經(jīng)窯溝鄉(xiāng)。隨著清水河工業(yè)園區(qū)的建設(shè)完善，內(nèi)蒙古煤焦化、三鑫高嶺土、陶瓷、蒙西水泥、天皓水泥廠擴(kuò)建項(xiàng)目等多家大型企業(yè)的入駐，使當(dāng)?shù)匚锪魇袌?chǎng)空前擴(kuò)大。通過依托準(zhǔn)東鐵路、呼準(zhǔn)鐵路、G109公路、榮烏高速公路、興準(zhǔn)重載公路等交通基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展貫穿鄂爾多斯、準(zhǔn)旗、托縣、清水河縣以建材、化工、工業(yè)產(chǎn)品為服務(wù)對(duì)象的建材、工業(yè)原材料專業(yè)物流，形成準(zhǔn)格爾旗、鄂爾多斯、托縣、清水河縣重貨物流發(fā)展帶，窯溝鄉(xiāng)的物流建設(shè)將成為一個(gè)不可替代的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。 當(dāng)?shù)匚锪靼l(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境條件分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表11序號(hào) 名 稱單位 數(shù) 據(jù)備注Ⅰ經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)　　　1總投資 萬元1000　3固定資產(chǎn)投資 萬元834　4建設(shè)期利息 萬元0　5流動(dòng)資金 萬元166　　其中：鋪底流動(dòng)資金 萬元35　6資金籌措 萬元1000　　其中：借款 萬元0　　 資本金 萬元1000　　 資本金比例 %%　7正常年銷售收入 萬元600　8正常年銷售稅金及附加 萬元30　9正常年總成本費(fèi)用 萬元155　10正常年利潤總額 萬元415　11正常年所得稅 萬元77　12正常年稅后利潤 萬元338　13正常年增值稅 萬元　?、蜇?cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　　　1投資利潤率 %%　2投資利稅率 %%　3資本金凈利潤率 %%　4全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前) %%　5全部投資投資回收期(所得稅前) 年　6全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后) %%　7全部投資投資回收期(所得稅后) 年　6自有資金內(nèi)部收益率 %%　7借款償還期(建設(shè)期起) 年　　8盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率） %%　第二章 市場(chǎng)分析 當(dāng)?shù)匚锪魇袌?chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀窯溝鄉(xiāng)礦產(chǎn)資源富集，具有儲(chǔ)量大、品位高、品種多等特點(diǎn)，現(xiàn)有煤礦企業(yè)3家、金屬鎂冶煉企業(yè)4家、高嶺土煅燒企業(yè)3家，隨著周邊各城市城鎮(zhèn)改造建設(shè)力度的不斷加大，該鄉(xiāng)正逐步成為清水河縣煤炭、礦產(chǎn)、建材等大宗貨物的主要集散地和準(zhǔn)格爾、鄂爾多斯、托縣重貨物流發(fā)展的主要周轉(zhuǎn)中心。 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項(xiàng)目通過新建信息綜合樓、餐飲住宿、貨物倉儲(chǔ)、交易平臺(tái)和停車場(chǎng)等工程，并增設(shè)先進(jìn)的倉儲(chǔ)轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)等設(shè)施，建立完善的信息系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)、裝卸搬運(yùn)系統(tǒng)、自動(dòng)化倉儲(chǔ)系統(tǒng)、庫存控制系統(tǒng)等專業(yè)手段為支撐的現(xiàn)代化物流園。 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn)本物流建設(shè)項(xiàng)目擬建于內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣窯溝鄉(xiāng)，首期建設(shè)主要以建材物流為主，項(xiàng)目分為綜合服務(wù)、餐飲住宿、交易區(qū)位、貨物倉儲(chǔ)、停車場(chǎng)。本項(xiàng)目通過對(duì)該項(xiàng)目的社會(huì)需求進(jìn)行分析研究，明確為滿足此需求所要達(dá)到的建設(shè)目標(biāo)，包括經(jīng)濟(jì)目標(biāo)、社會(huì)目標(biāo)和環(huán)境目標(biāo)，并考慮可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，以作為政府有關(guān)部門立項(xiàng)的依據(jù)和進(jìn)一步編制可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)。項(xiàng)目的實(shí)施是十分必要的。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)于提升當(dāng)?shù)啬酥梁艉秃铺厥形锪鳟a(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理水平，開拓市場(chǎng)，擴(kuò)大規(guī)模，提高效益，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的作用。當(dāng)前由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，未形成第三方物流，建材市場(chǎng)、汽車修理配件等網(wǎng)點(diǎn)分布散、規(guī)模小，貨源窄、交通不暢，市場(chǎng)狹小，儲(chǔ)運(yùn)能力有限，服務(wù)及管理水平低下，運(yùn)行成本高，速度慢，效益低，呈現(xiàn)散、小、低的狀態(tài)，窯溝鄉(xiāng)作為物流中心區(qū)域功能受到很大制約，嚴(yán)重影響到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展。窯溝鄉(xiāng)位于呼市、包頭、鄂爾多斯“金三角”腹地，西鄰神華準(zhǔn)格爾煤炭基地， 109國道和榮烏高速公路穿境而過，具有得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)和周邊環(huán)境，是清水河縣的交通中心和建材、煤炭、礦產(chǎn)等大宗貨物的主要集散地。在呼和浩特市現(xiàn)代物流業(yè)總體規(guī)劃中，明確提出：堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以建設(shè)內(nèi)蒙古區(qū)域中心城市為目標(biāo)，以信息技術(shù)和資源整合為手段，以物流基礎(chǔ)設(shè)施和物流信息化建設(shè)為重點(diǎn)，培育社會(huì)化、專業(yè)化和具有競爭力的企業(yè)主體。在經(jīng)濟(jì)快速增長的情況下，呼和浩特市委市政府深刻認(rèn)識(shí)到城市物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平逐步成為呼和浩特經(jīng)濟(jì)增長潛力的關(guān)鍵。3412億元，是前十個(gè)五年計(jì)劃投資總額的241億元，較“十五”期末翻近兩番。地方財(cái)政總收入大幅增長，67500元，按現(xiàn)行匯率計(jì)算超過%，%，發(fā)展速度始終處于全國省會(huì)城市領(lǐng)先水平。2010年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到抓住難得的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，將區(qū)位優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，早日成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樞紐，將是呼和浩特市今后幾年經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市建設(shè)的最突出任務(wù)。作為內(nèi)蒙古自治區(qū)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心—呼和浩特市，地處包頭—呼市—鄂爾多斯自治區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的中部金三角區(qū)域，同時(shí)是我國向北連接俄羅斯、蒙古的主要物流集散地，周邊區(qū)域豐富的煤炭、木材、畜牧產(chǎn)品、鋼鐵、奶制品都通過呼市源源不斷地向全國各地運(yùn)輸，呼市已成為我國北方重要的原料基地?？梢姡锪鳂I(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用極為顯著。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，西方發(fā)達(dá)國家在近20年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)總量就增加1%。 項(xiàng)目建設(shè)背景及項(xiàng)目建設(shè)意義 項(xiàng)目提出理由與過程物流產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)脈和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，是降低產(chǎn)品成本的重要環(huán)節(jié)，是企業(yè)取得競爭優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵，其發(fā)展程度是衡量一個(gè)國家現(xiàn)代化程度和綜合國力的重要標(biāo)志之一。內(nèi)政發(fā)[2003]16號(hào)《內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)實(shí)施西部大開發(fā)若干政策措施規(guī)定的通知》?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》國家計(jì)委、建設(shè)部投資（第三版）。 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)法》等相關(guān)法律、法規(guī)。清水河縣窯溝鄉(xiāng)對(duì)九也物流建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司二○一一年三月61 / 66項(xiàng)目編制單位和人員項(xiàng)目編制單位： 內(nèi)蒙古博盛投資咨詢有限公司證 書 編 號(hào)： 工咨乙 10520060019法定代表人： 侯馥郁項(xiàng) 目 審 定： 張 礐 國家注冊(cè)咨詢工程師(投資)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：馬占強(qiáng) 國家注冊(cè)咨詢工程師(投資)項(xiàng)目編制人員： 文 戈 高級(jí)工程師迎 春 高級(jí)工程師張素華 高級(jí)工程師王曉麗 高級(jí)工程師王雙喜 高級(jí)工程師田 昕 高級(jí)工程師馬占強(qiáng) 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師金 萍 高級(jí)經(jīng)濟(jì)師鄧 欣 會(huì) 計(jì) 師李 萌 經(jīng) 濟(jì) 師目 錄 第一章 總 論 1 概述 1 項(xiàng)目建設(shè)背景及項(xiàng)目建設(shè)意義 2 本項(xiàng)目可行性研究的范圍及內(nèi)容 5 項(xiàng)目概況 5第二章 市場(chǎng)分析 8 當(dāng)?shù)匚锪魇袌?chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 8 當(dāng)?shù)匚锪靼l(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境條件分析 8 當(dāng)?shù)匚锪魇袌?chǎng)規(guī)模分析 10 本項(xiàng)目的物流規(guī)模 10第三章 建設(shè)條件和場(chǎng)址選擇 12 窯溝鄉(xiāng)概況 12 14 14 15第四章 建設(shè)方案及技術(shù)方案 17 17 17 18 20 框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 23 給、排水設(shè)計(jì)方案 25 2通方案 26 27 28 工程建設(shè)內(nèi)容 28第五章 安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防 31 編制依據(jù) 31 環(huán)境保護(hù) 31 環(huán)境保護(hù)措施 32 環(huán)境影響評(píng)述 32 污染防治措施 33 結(jié)論 34 節(jié)能 34 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 35 消防 37第六章 項(xiàng)目經(jīng)營方案 38 發(fā)展目標(biāo) 38 經(jīng)營方向 38 物流配送中心的功能組成 38 業(yè)務(wù)流程方式 40第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 41 企業(yè)組織及工作制度 41 勞動(dòng)定員 42 人員培訓(xùn) 42第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 43第九章 工程招投標(biāo) 44第十章 投資估算及資金籌措 46 46 資金籌措 48第十一章 財(cái)務(wù)分析 49 49 50 收入?yún)R總表 51 52 53 54第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 56 56 58 59 敏感性分析 60第十三章 結(jié)論與建議 61第一章 總 論 概述 項(xiàng)目名稱、擬建地點(diǎn)、建設(shè)單位及企業(yè)性質(zhì)項(xiàng)目名稱：清水河縣窯溝鄉(xiāng)對(duì)九也物流建設(shè)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣窯溝鄉(xiāng)對(duì)九也村建設(shè)單位：內(nèi)蒙古新豐商貿(mào)有限責(zé)任公司本項(xiàng)目是由清水河地區(qū)具有較高的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)影響力的私營企業(yè)內(nèi)蒙古新豐有限責(zé)任公司實(shí)施。該公司注冊(cè)資本為1000萬元。國務(wù)院國發(fā)(2005)40號(hào)文發(fā)布的“國務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)施《促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》的決定”國家發(fā)展和改革委員會(huì)《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》計(jì)辦投資[2001]1153號(hào)。原國家經(jīng)貿(mào)委等六部門《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》(2001年)?！秲?nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》《呼和浩特市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》建設(shè)單位提供的相關(guān)資料及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。據(jù)估算，物流成本可以占到商品總價(jià)值的30%—50%，而物流業(yè)可以大大降低來自該部分的成本。與儲(chǔ)存、搬運(yùn)、運(yùn)輸、銷售、包裝等活動(dòng)耗費(fèi)的時(shí)間相比，產(chǎn)品的加工時(shí)間只有這些活動(dòng)耗時(shí)的1/20，幾乎可以忽略。隨著我國成為世界制造業(yè)的中心，對(duì)能源、原材料的需求急劇擴(kuò)大。同時(shí)，隨著我國西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，國內(nèi)外許多行業(yè)企業(yè)包括家電業(yè)、食品業(yè)、建材業(yè)等都將呼市作為開發(fā)西部市場(chǎng)及向北部鄰國出口的中轉(zhuǎn)基地。呼和浩特市作為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府城市，“十一五”期間經(jīng)濟(jì)呈快速發(fā)展之勢(shì)。1850億元，較“十五”期末翻一番以上，年均增長人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到10000美元。2010年達(dá)到固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成呼和浩特市已經(jīng)形成乳業(yè)、電子信息業(yè)、電力、生物制藥、冶金化工、機(jī)械制造等具有特色和核心競爭優(yōu)勢(shì)的支柱產(chǎn)業(yè)?！笆濉逼陂g，呼和浩特市現(xiàn)代物流業(yè)將進(jìn)入快速發(fā)展階段。建立健全現(xiàn)代物流服務(wù)體系，營造現(xiàn)代