【正文】 源地。轄區(qū)內(nèi)有一個農(nóng)墾分局、四個國營農(nóng)場、一個森工局等中、 ******農(nóng)機物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 15 省、 ***市直單位 42 個。 (2)人口與面積 全市總面積 7194 平方公里，總?cè)丝?48 萬人，城鄉(xiāng)人口各半，幅射周邊人口可達 500 余萬人。之間，位于小興安嶺西南麓，地處松嫩平原的邊緣地帶，東與遜克、綏棱兩縣以小興安嶺嶺脊為界，西與克東、拜泉接壤，南與海倫隔通肯河相望，北與世界著名火山自然風(fēng)景區(qū)五大連池相毗鄰，位于 ***市最南部，是 ***北部地區(qū)鐵路、公路的樞紐，是 ***北部正在崛起的區(qū)域性 經(jīng)濟文化中心，是的東北地區(qū)戰(zhàn)略要地。至 48 186。53 180。16 180。隨著電力、郵政、通訊事業(yè)的發(fā)展，逐步成為 ***省北部的電力供應(yīng)、郵政運轉(zhuǎn)和信息傳輸中心。 ***是 ***通往俄羅斯及東歐國家旅貿(mào)大通道的必經(jīng)中轉(zhuǎn)站，毗鄰天然火山博物館五大連池。 全市有工業(yè)企業(yè) 205 戶，其中 ***完達山乳品有限公司、九三油脂集團 ***分公司、進發(fā)塑料制品有限公司、宜品乳業(yè)、飛龍動物制藥廠、 ***彩鋼板廠、慶華科技開發(fā)公司等已成為市域內(nèi)工業(yè)骨干 ******農(nóng)機物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 14 企業(yè)，已初步形成機械、冶金、化工、食品、建材、醫(yī)藥為主的工業(yè)體系。 2020 年以來，九三油脂集團、完達山乳業(yè)集團先后落戶 ***，大豆、奶牛兩大產(chǎn)業(yè)龍頭帶基地的產(chǎn)業(yè)化體系基本形成?，F(xiàn)有耕地面積 385 萬畝 ,其中市屬耕地面積 130 萬畝 ,主要盛產(chǎn)大豆、玉米、小麥、水稻、馬鈴薯、甜菜、亞麻及雜糧雜豆，特別是高油高蛋白大豆的主產(chǎn)區(qū)，已被列入 ***省大豆振興計劃。建國前和建國初曾兩度作為省會城市， 1991 年國家計委在《國土規(guī)劃綱要》中，把 ***列為二級發(fā)展極核的區(qū)域性中心城市。 營銷模式 以統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一售后服務(wù)的管理辦法，采取經(jīng)營區(qū)招租方式，結(jié)合 ***農(nóng)業(yè)市場實際，以品牌效應(yīng)帶動市場，打好商品質(zhì)量牌，以“內(nèi)求團結(jié)、外求發(fā)展”的企業(yè)理念服務(wù)地方農(nóng)業(yè)發(fā) 展。 實施名優(yōu)戰(zhàn)略，強化售后跟蹤服務(wù)與市場廣告宣傳，積極打造 ***省北部農(nóng)機區(qū)域銷售中心。 項目竣工達產(chǎn)企業(yè)銷售計劃表。如果能把這 57%中的 30%消費群體吸引到 ***農(nóng)機大市場，其營業(yè)收入可達到 9 億元以上。 同時經(jīng)過我們共同運作的前期準(zhǔn)備工作、市場調(diào)查、產(chǎn)品調(diào)研，各類機械生產(chǎn)廠家的洽談以及各方面的大力支持，給我們大市場創(chuàng)建了一個優(yōu)越的平臺。 市場競爭優(yōu)勢分析 ***農(nóng)機農(nóng)貿(mào)綜合大市場為何具有無限的商機和巨大潛力及強大的競爭優(yōu)勢。 ***農(nóng)機綜合大市場的建 設(shè)，也會引來外商的青睞，特別是 ***又是俄羅斯布拉伐戈維申斯克國際大通道的必經(jīng)之地，這也勢必對過往的客商產(chǎn)生一定的影響力，定會產(chǎn)生多筆國際訂單，隨著大市場的逐步完善和壯大，以及它自身的影響力，定會進一步開拓俄羅斯、獨聯(lián)體、東歐及東北亞的國際市場。特別是隨著全區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和基本農(nóng)田運作加之商品房的開發(fā)使各方面的需求量的增加 ，同時在人們心目中向往機械化作業(yè)，減少體力支出的愿望已成為廣大人民群眾急需解決的問題，而且，從當(dāng)前大多數(shù)青壯勞力進城務(wù)工，農(nóng)村勞動力的減少人們對現(xiàn)代化的農(nóng)機具需求量會更加增大，同時我們 ***市又是省重點商品糧基地，用量也是相當(dāng)可觀的數(shù)量。方方面面都在加快建設(shè) ******農(nóng)機物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 9 步伐，而對于農(nóng)機、農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品的需求量也大大加快。 地理位置： ***作為 ***省北部區(qū)域性中心城市，是傳統(tǒng)的商品集散地和貿(mào)易中心，對周邊縣市的輻射力極強，同時 ***區(qū)域的內(nèi)需也是一支生力軍。 ***現(xiàn)有農(nóng)機配件商店大多分布在頭道街交通路至建華路兩側(cè)，規(guī)模較小，還未形成顯著的集聚與輻射效應(yīng)。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ******農(nóng)機物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 7 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 占地面積 平方米 82020 新征 地 2 總建筑面積 平方米 14200 新建 3 硬化面積 平方米 65000 新建 4 綠化面積 平方米 2500 新建 5 供熱面積 平方米 9200 6 勞動定員 人 30 新建 7 營銷方案 a、 整機展示區(qū)出租 b、 配件區(qū)出租 c、 綜合用房出租 d、倉庫出租 平方米 /年 平方米 /年平方米 /年 平方米 /年 60000 5000 4000 5000 8 總投資 其中：固定資產(chǎn)投資 流動資金 萬元 萬元 萬元 9 年平均銷售收入 年平均成本 平均銷售 稅金及附加 年平均利潤總額 年平均所得稅 年平均稅后利潤 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 10 投資利潤率 投資利稅率 全部投資回收期（稅后） 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 財務(wù)凈現(xiàn)值（ 10%） % % 年 年 萬元 11 年交易額 萬元 40000 12 全年生產(chǎn)天數(shù) 天 300 ******農(nóng)機物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 8 第二章 項目市場分析 及營銷方案 市場分析 市場供 求現(xiàn)狀 ***市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)機整車銷售商 10 戶左右（均為小型拖拉機及農(nóng)機具經(jīng)銷商），農(nóng)機配件經(jīng)營戶 20 家左右。所以，在***市擬建農(nóng)機整機及配件市場是必要的，可行的。經(jīng)濟區(qū)內(nèi)還有一個農(nóng)墾分局及所屬 14 個國營農(nóng)場，一個林業(yè)局，并輻射農(nóng) 墾九三分局及其所屬的 12 個農(nóng)場等。從省內(nèi)看，由哈爾濱往北至***口岸，在這千里運輸線上，沒有一個大型農(nóng)機專業(yè)市場，而 ***是這條主干線上的區(qū)域性中心城市。該市場能與哈爾濱、齊齊哈爾、沈陽、湖南、江蘇等地農(nóng)機生產(chǎn)商建立長期合作的供銷關(guān)系，即將成為我省北部最大的農(nóng)機專業(yè)批發(fā)零售市場，不但對經(jīng)濟區(qū)內(nèi)和周邊市以及農(nóng)、林、牧、漁場、部隊農(nóng)場都有很大的輻 射力和吸引力，同時又能帶動 ***市交通運輸業(yè)、餐飲業(yè)的發(fā)展和壯大，促進商品流通，對 ***市及周邊縣市、農(nóng)林牧場的經(jīng)濟發(fā)展具有很強的拉動作用，又能成為廣大下崗職工增加收入的重要途徑。由自然形成的 ***農(nóng)機市場多以個體經(jīng)營為主，在利益驅(qū)使下，所進的產(chǎn)品質(zhì)次價低，產(chǎn)品質(zhì)量沒 有保證，售后服務(wù)也跟不上，嚴(yán)重損害了農(nóng)民利益，坑農(nóng)、害農(nóng)現(xiàn)象時有發(fā)生，農(nóng)民對此很不滿意，經(jīng)常投訴到消費者協(xié)會或技術(shù)監(jiān)督部門，規(guī)范與整頓農(nóng)機市場已勢在必行。 ***、孫吳、遜克、五大連池等北部市縣區(qū)的農(nóng)機產(chǎn)品主要從 ***市場進貨，其中部分農(nóng)機產(chǎn)品還可通過 ***、孫吳、遜克口岸銷往俄羅斯等獨聯(lián)體國家。 建設(shè)必要性 一是發(fā)揮區(qū)位地緣優(yōu)勢，建設(shè)區(qū)域性中心城市的需要。***市作為 ***省北部區(qū)域性 中心城市，是傳統(tǒng)的商品集散地和貿(mào)易中心，對周邊縣市的輻射能力不斷增強。 編制工作范圍 、建設(shè)方案的選擇合理性提出意見 、勞動安全、消防進行評述 ******農(nóng)機物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 4 、進度安排提出意見 和預(yù)測 項目背景及必要性 項目背景 ***市及海倫、克東、克山、五大連池、孫吳、嫩江、遜克、綏棱、依安、訥河等周邊縣市均是 ***省重點商品糧生產(chǎn)基地， ***省委、省政府提出的千億斤糧食產(chǎn)能工程的實現(xiàn)關(guān)鍵在于農(nóng)機、農(nóng)藝的現(xiàn)代化，只有提高農(nóng)業(yè)機械化與耕作技術(shù)水平，推廣應(yīng)用農(nóng)作物新品種、新技術(shù)，才能大幅度提高單位產(chǎn)量和農(nóng)民收入。 目前， ***市 ***鐵藝彩鋼板廠已成為 地方財政支柱企業(yè) 。 隨著企業(yè)的不斷壯大， ***鐵藝彩鋼板廠又創(chuàng)建了 ***省 ***建筑安裝有限責(zé)任公司、 ***省 ***牧業(yè)飼料科技有限公司、 ***省 ***飲品有限公司 和 ***省 ***鋼材物流有限公司 。產(chǎn)品輻射 ***地區(qū)、齊齊哈爾東部市縣，綏化北部市縣，俄羅斯阿穆爾州?，F(xiàn)有生產(chǎn)、建筑施工設(shè)備 388 臺套，現(xiàn)有運輸、辦公車輛 18 輛。始建于 1955 年，占地面積 10 萬平方米，辦公樓建筑面積 2200 平方米。 ******農(nóng)機物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 1 農(nóng)機物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 第一章 總 論 項目概況 項目名稱 ******農(nóng)機 物流中心建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)地點 ***市 工業(yè)園 區(qū) （濱水公園以北， 202 國道以東） 項目承辦單位 ***市 ***鐵藝彩鋼板廠 項目負責(zé)人 *** 項目總投資 項目總投資 萬元 。 資金來源 企業(yè)自籌 萬元， 項目單位基本情況 本項目承辦單位 ***市 ***鐵藝彩鋼板廠是 ***地區(qū)唯一一家能夠 ******農(nóng)機物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 2 生產(chǎn) 彩鋼夾芯復(fù)合板、各種規(guī)格彩鋼壓型板、 EPS 保溫板、保溫苯板粘結(jié)干粉料抹面干粉料、鋁塑窗、鋼結(jié)構(gòu)等系列新型建 筑 材 料 的企業(yè)。廠房、倉庫、車庫建筑面積 16000 平方米?，F(xiàn)有員工 488 人，擁有中、高級科技人員 89 人，初級技術(shù)人員 63 人。目前，企業(yè)各類產(chǎn)品的產(chǎn)能分別為： （ 1）彩鋼板年產(chǎn)量 21 萬平米、復(fù)合板年產(chǎn)量 20 萬平米 ； （ 2）鋼結(jié)構(gòu)年制作安裝 20200 噸； （ 3）苯板年產(chǎn) 5 萬立方米、苯板膠年產(chǎn) 5000 噸； （ 4）年產(chǎn)塑鋼門窗 8 萬平方米。 企業(yè) 于 2020 年通過了國際質(zhì)量體系認證中心 ISO9001∶ 2020 認證， 2020 年被 ***市企業(yè)信用協(xié)會授予 “ 重合同守信用 ” 經(jīng)營單位 ，通過了省內(nèi)裝飾企業(yè)乙級認證 ， 是省內(nèi)裝飾協(xié)會會員和 ***省中小企業(yè)協(xié)會理事單 位。 ******農(nóng)機物流中心建設(shè)項目可行性研究報告 ***市工程咨詢中心 3 編制依據(jù) 1.《十大行業(yè)振興調(diào)整規(guī)劃》（ 2020 年 2 月 28 日國務(wù)院審議通過） 2.《振興物流行業(yè)規(guī)劃》（ 2020 年 2 月 25 日國務(wù)院審議通過） 3.《中央預(yù)算內(nèi)投資補助和貼息項目管理暫行辦法》（國家發(fā)展改革委第 31 號令） 4.《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)〈物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法〉的通知》（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào) [2020]695 號） 6.《 國家發(fā)展改革委關(guān)于組織申報 2020 年經(jīng)貿(mào)領(lǐng)域中央投資項目的通知 》 黑政發(fā) [2020]14 號《 ***省人民政府關(guān)于進一步搞活流通擴大消費的意見》； ***市建設(shè) ***省正北方商貿(mào)物流中心的發(fā)展