【正文】 以租賃的形式向鋼鐵供應商提供進行場所、商業(yè)網(wǎng)點出售或出租為主，物流園區(qū)的配套服務主要采取對外承包的形式，由物流園管理公司對其進行統(tǒng)一的管理監(jiān)督?！衽渌湍充撹F物流園在交通方面擁有鐵路、公路、水路優(yōu)勢。市場內將設立大型電子交易屏幕，安裝大型龍門吊8部，配各各型裝載、吊裝設備8部，設立大型電子地衡和鐵路軌道衡，配備平板及各種加工設備，配置各種電氣設備，購置車輛100部。項目收益估算表序號主要品種周轉量（萬噸）倉儲周轉額單位稅前利潤（元）稅前利潤（萬元）備注單價（噸）銷售收入（億元）1鋼材10022002020002煤炭25300205003橡膠51800201004廢鋼231000204605生鋼330020606焦炭340020607木材1（萬m3）1000(萬m3)20208其它5100020100合計160————3300費用預測項目的費用主要包括土地使用費攤銷、基礎建設投資折舊、固定資產折舊、管理費用、開辦費用攤銷、財務費用等，從項目一期建設完成后進行預測。營業(yè)收入、總成本、總費用對企業(yè)收益的影響利潤總額 項目 變化率（%）營業(yè)收入總成本總費用42024從上表的分析可以看出，本項目對營業(yè)收入和總成本的敏感性較強，在其變化僅2%時，就對企業(yè)的收益產生巨大的影響，而總費用對企業(yè)收益的影響并不很大。第三，項目進貨成本的控制水平高低帶來的風險。第二，項目的管理水平帶來的風險。不確定性分析以運營期的第一年為例，分析營業(yè)收入、總成本、總費用對企業(yè)收益的影響（以177。其中：第一期工程3500萬元，企業(yè)自籌1800萬元，申請銀行貸款1500萬元，吸收外來投資200萬元。工程技術方案新建市場將建3000平方米交易大廳，建8000平方米的多功能二星級賓館標準一座，硬化場地48000平方米，建庫房及車房20000平方米，建圍墻3600米?！窠灰赘鶕?jù)規(guī)劃，某鋼鐵物流交易中心將建立鋼材交易區(qū)，為鋼材供、需雙方提供了交易平臺，同時吸引大型鋼鐵企業(yè)、大型鋼材流通商、小型鋼材零售商和需求方共同進場交易，從而促進山東省和膠東地區(qū)鋼材供應市場的市場化配置。（2）環(huán)境保護新建市場無工業(yè)污染（廢水、廢液、廢氣、噪聲等）將遵照環(huán)境的有關規(guī)定從保證職工安全，衛(wèi)生防范出發(fā)增加相關的設施。園區(qū)人員配置及相關配套措施 勞動定員及用工交易中心計劃招收（一期）200名職工，新招人員構成情況如下： 管理人員： 30人 技術人員： 20人 服務人員： 60人 搬運、裝卸運輸人員： 90人 合計： 200人同時，將帶動外部150臺車輛運輸，給當?shù)匕仓门R時工作人員500人，也給周邊第三產業(yè)帶來巨大的經濟效益和社會效益。高起點、大手筆建成一個規(guī)模大、配套設施先進、集物流信息、交易、現(xiàn)代倉儲、專業(yè)加工配送和信息配載為一體的綜合現(xiàn)代物流交易中心。另一處是坐落在李滄區(qū)石家村的鋼材市場，以某有色金屬庫為主體，始建于九十年代，由于場內沒有鐵路專用線，給入住的商家和廠家及用戶帶來不便，增加了費用，因此導致市場交易的不景氣。根據(jù)我公司前期進行的大量市場調研，以及從市統(tǒng)計局、區(qū)統(tǒng)計局了解到的數(shù)據(jù)，某市幾項主要生產資料物資的交易情況預測如下表：某市幾項物資需求量調查表單位：萬噸品種2000年市場需求量2001年市場需求量2002年市場需求量廢鋼232530鋼材345360390煤炭220200160生鐵868焦炭9810橡膠253034木材10（萬m3）8（萬m3）7（萬m3）從上表中可以看出，廢鋼、鋼材和橡膠的需求量呈現(xiàn)每年遞增的趨勢；生鐵、焦炭的市場需求量較為穩(wěn)定；而煤炭的需求量已經出現(xiàn)了下降趨勢。而伴隨著投資的增加，基礎設施建設對鋼材需求量將逐步增加。之所以出現(xiàn)鋼材市場趨暖，是由于國家?guī)啄陙硪恢眻猿值拇罅康幕A設施建設投資帶來的積極效應，同時這種效應將在較長一段時間內持續(xù)發(fā)揮作用。（4）服務優(yōu)勢：某金屬材料物流交易中心以客戶為中心，實行24小時全天候服務，爭取以優(yōu)質的服務贏得顧客。隨著我國加入WTO和國際經濟結構調整步伐的加速，世界跨國公司正紛紛調整發(fā)展戰(zhàn)略，將制造業(yè)向中國轉移，中國逐漸成為“世界制造中心”。某港是國際上少有的天然良港，區(qū)位優(yōu)越，靠近國際主航線，已經建設成為國內最大的礦石碼頭，與世界上150多個國家和地區(qū)的450多個港口互通了航線，初步形成了遠近洋航線兼?zhèn)?、干支線配套的全球性航線網(wǎng)絡。全國生產資料銷售額達7萬億元，進出口總額超過6200億美元，我國巨大的經濟總量產生出巨大的貨物流量和貨物價值量，2002年社會貨運量達到147億噸，%。根據(jù)《某市某區(qū)服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的要求，“十五”期間，將實現(xiàn)“精一、強二、興三”的經濟結構調整目標。本項目的建設的意義主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，項目建設將對某區(qū)地方財政稅收的增長貢獻巨大。項目概況某某集團有限公司是剛組建的民營集團企業(yè)（前身是某工貿總公司），坐落于某市民營工業(yè)園內，注冊資本5280萬元，共有職工306人，創(chuàng)造了300多個就業(yè)崗位，凈資產10853萬元。隨著經濟的快速發(fā)展和國內外投資的不斷增加，某市在華東地區(qū)的經濟龍頭作用逐步顯現(xiàn)。街道內集中了45家廢鋼經營的龍頭企業(yè)，每年儲運廢鋼近30萬噸，積累了豐富的鋼鐵經營經驗，建立健全了鋼鐵供銷網(wǎng)絡。正是基于以上種種考慮，某某集團有限公司在經過多方考察，邀請眾多國內知名專家進行多次論證后，決定投資建設某鋼鐵物流園。某鋼鐵物流交易中心立足于金屬材料批發(fā)市場的需求，以優(yōu)勢的交通網(wǎng)絡為依托，構筑現(xiàn)代化的物流信息系統(tǒng)，以專業(yè)市場物流服務為重點，配以供銷、配送、運輸、裝卸、加工、