鐵物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 以租賃的形式向鋼鐵供應(yīng)商提供進(jìn)行場(chǎng)所、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)出售或出租為主，物流園區(qū)的配套服務(wù)主要采取對(duì)外承包的形式，由物流園管理公司對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一的管理監(jiān)督。●配送某鋼鐵物流園在交通方面擁有鐵路、公路、水路優(yōu)勢(shì)。市場(chǎng)內(nèi)將設(shè)立大型電子交易屏幕，安裝大型龍門(mén)吊8部，配各各型裝載、吊裝設(shè)備8部，設(shè)立大型電子地衡和鐵路軌道衡，配備平板及各種加工設(shè)備，配置各種電氣設(shè)備，購(gòu)置車輛100部。項(xiàng)目收益估算表序號(hào)主要品種周轉(zhuǎn)量（萬(wàn)噸）倉(cāng)儲(chǔ)周轉(zhuǎn)額單位稅前利潤(rùn)（元）稅前利潤(rùn)（萬(wàn)元）備注單價(jià)（噸）銷售收入（億元）1鋼材10022002020002煤炭25300205003橡膠51800201004廢鋼231000204605生鋼330020606焦炭340020607木材1（萬(wàn)m3）1000(萬(wàn)m3)20208其它5100020100合計(jì)160————3300費(fèi)用預(yù)測(cè)項(xiàng)目的費(fèi)用主要包括土地使用費(fèi)攤銷、基礎(chǔ)建設(shè)投資折舊、固定資產(chǎn)折舊、管理費(fèi)用、開(kāi)辦費(fèi)用攤銷、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，從項(xiàng)目一期建設(shè)完成后進(jìn)行預(yù)測(cè)。營(yíng)業(yè)收入、總成本、總費(fèi)用對(duì)企業(yè)收益的影響利潤(rùn)總額 項(xiàng)目 變化率（%）營(yíng)業(yè)收入總成本總費(fèi)用42024從上表的分析可以看出，本項(xiàng)目對(duì)營(yíng)業(yè)收入和總成本的敏感性較強(qiáng)，在其變化僅2%時(shí)，就對(duì)企業(yè)的收益產(chǎn)生巨大的影響，而總費(fèi)用對(duì)企業(yè)收益的影響并不很大。第三，項(xiàng)目進(jìn)貨成本的控制水平高低帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。第二，項(xiàng)目的管理水平帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。不確定性分析以運(yùn)營(yíng)期的第一年為例，分析營(yíng)業(yè)收入、總成本、總費(fèi)用對(duì)企業(yè)收益的影響（以177。其中：第一期工程3500萬(wàn)元，企業(yè)自籌1800萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款1500萬(wàn)元，吸收外來(lái)投資200萬(wàn)元。工程技術(shù)方案新建市場(chǎng)將建3000平方米交易大廳，建8000平方米的多功能二星級(jí)賓館標(biāo)準(zhǔn)一座，硬化場(chǎng)地48000平方米，建庫(kù)房及車房20000平方米，建圍墻3600米。●交易根據(jù)規(guī)劃，某鋼鐵物流交易中心將建立鋼材交易區(qū)，為鋼材供、需雙方提供了交易平臺(tái)，同時(shí)吸引大型鋼鐵企業(yè)、大型鋼材流通商、小型鋼材零售商和需求方共同進(jìn)場(chǎng)交易，從而促進(jìn)山東省和膠東地區(qū)鋼材供應(yīng)市場(chǎng)的市場(chǎng)化配置。（2）環(huán)境保護(hù)新建市場(chǎng)無(wú)工業(yè)污染（廢水、廢液、廢氣、噪聲等）將遵照環(huán)境的有關(guān)規(guī)定從保證職工安全，衛(wèi)生防范出發(fā)增加相關(guān)的設(shè)施。園區(qū)人員配置及相關(guān)配套措施 勞動(dòng)定員及用工交易中心計(jì)劃招收（一期）200名職工，新招人員構(gòu)成情況如下： 管理人員： 30人 技術(shù)人員： 20人 服務(wù)人員： 60人 搬運(yùn)、裝卸運(yùn)輸人員： 90人 合計(jì)： 200人同時(shí)，將帶動(dòng)外部150臺(tái)車輛運(yùn)輸，給當(dāng)?shù)匕仓门R時(shí)工作人員500人，也給周邊第三產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。高起點(diǎn)、大手筆建成一個(gè)規(guī)模大、配套設(shè)施先進(jìn)、集物流信息、交易、現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)、專業(yè)加工配送和信息配載為一體的綜合現(xiàn)代物流交易中心。另一處是坐落在李滄區(qū)石家村的鋼材市場(chǎng)，以某有色金屬庫(kù)為主體，始建于九十年代，由于場(chǎng)內(nèi)沒(méi)有鐵路專用線，給入住的商家和廠家及用戶帶來(lái)不便，增加了費(fèi)用，因此導(dǎo)致市場(chǎng)交易的不景氣。根據(jù)我公司前期進(jìn)行的大量市場(chǎng)調(diào)研，以及從市統(tǒng)計(jì)局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局了解到的數(shù)據(jù)，某市幾項(xiàng)主要生產(chǎn)資料物資的交易情況預(yù)測(cè)如下表：某市幾項(xiàng)物資需求量調(diào)查表單位：萬(wàn)噸品種2000年市場(chǎng)需求量2001年市場(chǎng)需求量2002年市場(chǎng)需求量廢鋼232530鋼材345360390煤炭220200160生鐵868焦炭9810橡膠253034木材10（萬(wàn)m3）8（萬(wàn)m3）7（萬(wàn)m3）從上表中可以看出，廢鋼、鋼材和橡膠的需求量呈現(xiàn)每年遞增的趨勢(shì)；生鐵、焦炭的市場(chǎng)需求量較為穩(wěn)定；而煤炭的需求量已經(jīng)出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。而伴隨著投資的增加，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對(duì)鋼材需求量將逐步增加。之所以出現(xiàn)鋼材市場(chǎng)趨暖，是由于國(guó)家?guī)啄陙?lái)一直堅(jiān)持的大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資帶來(lái)的積極效應(yīng)，同時(shí)這種效應(yīng)將在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)發(fā)揮作用。（4）服務(wù)優(yōu)勢(shì)：某金屬材料物流交易中心以客戶為中心，實(shí)行24小時(shí)全天候服務(wù)，爭(zhēng)取以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)贏得顧客。隨著我國(guó)加入WTO和國(guó)際經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加速，世界跨國(guó)公司正紛紛調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，將制造業(yè)向中國(guó)轉(zhuǎn)移，中國(guó)逐漸成為“世界制造中心”。某港是國(guó)際上少有的天然良港，區(qū)位優(yōu)越，靠近國(guó)際主航線，已經(jīng)建設(shè)成為國(guó)內(nèi)最大的礦石碼頭，與世界上150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的450多個(gè)港口互通了航線，初步形成了遠(yuǎn)近洋航線兼?zhèn)?、干支線配套的全球性航線網(wǎng)絡(luò)。全國(guó)生產(chǎn)資料銷售額達(dá)7萬(wàn)億元，進(jìn)出口總額超過(guò)6200億美元，我國(guó)巨大的經(jīng)濟(jì)總量產(chǎn)生出巨大的貨物流量和貨物價(jià)值量，2002年社會(huì)貨運(yùn)量達(dá)到147億噸，%。根據(jù)《某市某區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的要求，“十五”期間，將實(shí)現(xiàn)“精一、強(qiáng)二、興三”的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)。本項(xiàng)目的建設(shè)的意義主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)某區(qū)地方財(cái)政稅收的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)巨大。項(xiàng)目概況某某集團(tuán)有限公司是剛組建的民營(yíng)集團(tuán)企業(yè)（前身是某工貿(mào)總公司），坐落于某市民營(yíng)工業(yè)園內(nèi)，注冊(cè)資本5280萬(wàn)元，共有職工306人，創(chuàng)造了300多個(gè)就業(yè)崗位，凈資產(chǎn)10853萬(wàn)元。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和國(guó)內(nèi)外投資的不斷增加，某市在華東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)龍頭作用逐步顯現(xiàn)。街道內(nèi)集中了45家廢鋼經(jīng)營(yíng)的龍頭企業(yè)，每年儲(chǔ)運(yùn)廢鋼近30萬(wàn)噸，積累了豐富的鋼鐵經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，建立健全了鋼鐵供銷網(wǎng)絡(luò)。正是基于以上種種考慮，某某集團(tuán)有限公司在經(jīng)過(guò)多方考察，邀請(qǐng)眾多國(guó)內(nèi)知名專家進(jìn)行多次論證后，決定投資建設(shè)某鋼鐵物流園。某鋼鐵物流交易中心立足于金屬材料批發(fā)市場(chǎng)的需求，以優(yōu)勢(shì)的交通網(wǎng)絡(luò)為依托，構(gòu)筑現(xiàn)代化的物流信息系統(tǒng)，以專業(yè)市場(chǎng)物流服務(wù)為重點(diǎn)，配以供銷、配送、運(yùn)輸、裝卸、加工、
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