【正文】 的落地費、吊裝費、倉儲費以及配套加工費為主，輔以其他的小型管理費和餐飲、賓館等配套的營業(yè)收入。企業(yè)組織形式和職能部門設計如下：董事會總經(jīng)理市場交易部儲運管理部財務部加工整理部商業(yè)情報部綜合辦公室車輛調度倉庫管理作業(yè)管理設備管理交易大廳商流管理球團項目籌備處經(jīng)營模式選擇在對浙江、江蘇、遼寧等地的鋼鐵物流市場進行調研后，發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營方式主要有：園區(qū)的經(jīng)營區(qū)域以租賃的形式向鋼鐵供應商提供進行場所、商業(yè)網(wǎng)點出售或出租為主，物流園區(qū)的配套服務主要采取對外承包的形式，由物流園管理公司對其進行統(tǒng)一的管理監(jiān)督。（2）環(huán)境保護新建市場無工業(yè)污染（廢水、廢液、廢氣、噪聲等）將遵照環(huán)境的有關規(guī)定從保證職工安全，衛(wèi)生防范出發(fā)增加相關的設施。 消防與環(huán)保（1）消防工程建筑的設計及施工嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定。（2）電器設備所有電器設備均裝設防護設施，有專人負責。工作人員全年工作日為300天，每天工作8小時，單班制，特殊工種實行三班制。園區(qū)人員配置及相關配套措施 勞動定員及用工交易中心計劃招收（一期）200名職工，新招人員構成情況如下： 管理人員： 30人 技術人員： 20人 服務人員： 60人 搬運、裝卸運輸人員： 90人 合計： 200人同時，將帶動外部150臺車輛運輸，給當?shù)匕仓门R時工作人員500人，也給周邊第三產(chǎn)業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。該區(qū)域也是某市北部正在形成的外商投資的聚集地和高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)，是連接某、紅島、黃馬經(jīng)濟圈的北部中心，占據(jù)了得天獨厚的地理位置。同時，某鋼材物流園距某港僅53公里，能夠充分運用某港的天然良港優(yōu)勢，為大宗鋼材現(xiàn)貨貿易提供便利。物流中心東側有一條原為鹽場鋪設的鐵路支線，直接聯(lián)通膠濟鐵路，交通優(yōu)勢明顯。高起點、大手筆建成一個規(guī)模大、配套設施先進、集物流信息、交易、現(xiàn)代倉儲、專業(yè)加工配送和信息配載為一體的綜合現(xiàn)代物流交易中心。建設某鋼鐵物流交易中心，可以充分利用某在山東區(qū)域經(jīng)濟中的龍頭地位，發(fā)揮某區(qū)這一新城區(qū)與老市區(qū)以及嶗山、即墨、膠州、黃島、膠南、平度、萊西等地所處的中心位置和區(qū)位輻射優(yōu)勢，因此，在某北部地區(qū)建立一處集鋼材交易、倉儲、運輸、配送的綜合性鋼鐵物流中心，已經(jīng)成為某市規(guī)范鋼鐵供應市場、加快某區(qū)物流發(fā)展的必然選擇，也是市場發(fā)展的必然結果。但是，這些業(yè)戶大部分經(jīng)營規(guī)模較小，分散經(jīng)營使得市場整體的經(jīng)營層次較低，抵御市場經(jīng)營風險的能力很弱，沒有能夠形成規(guī)模效益，同時也增加了不必要的費用和交通問題。據(jù)不完全統(tǒng)計，每年從棘洪灘間接、直接銷售的鋼材約30萬噸；以棘洪灘為中心5公里范圍內以廢鋼收購、加工、冶煉、鑄造、串換為主的中小企業(yè)近百家，占某市廢鋼總量的80%；收購交易的觸角波及到整個膠東半島，占全省廢鋼總量的40%；串換購進各種鋼材每年近100萬噸。另一處是坐落在李滄區(qū)石家村的鋼材市場，以某有色金屬庫為主體，始建于九十年代，由于場內沒有鐵路專用線，給入住的商家和廠家及用戶帶來不便，增加了費用，因此導致市場交易的不景氣。目前市區(qū)大型鋼材交易市場只在李滄區(qū)有二處，一處是坐落在李滄區(qū)太原路61號的某金屬集團有限公司，目前是全市最大的交易市場，初建于1962代，原來是某市鋼鐵倉庫，有一條約長200米的鐵路專用線，其原設計能力為年周轉量30萬噸，2002年交易量達到60萬噸，某市鋼材交易量（據(jù)2002年不完全統(tǒng)計）達350萬噸，大約占全市成交總量的1/6?；谀呈袇^(qū)僅有的兩處交易市場發(fā)育不完全，導致鋼材供應企業(yè)及廠家開始向某北部地區(qū)發(fā)展，目前經(jīng)營鋼材、煤炭、生鐵、焦炭、木材的銷售網(wǎng)共有二個。從某的市場情況來看，某市對建筑鋼材的需求量將會出現(xiàn)較大的增幅。根據(jù)我公司前期進行的大量市場調研，以及從市統(tǒng)計局、區(qū)統(tǒng)計局了解到的數(shù)據(jù)，某市幾項主要生產(chǎn)資料物資的交易情況預測如下表：某市幾項物資需求量調查表單位：萬噸品種2000年市場需求量2001年市場需求量2002年市場需求量廢鋼232530鋼材345360390煤炭220200160生鐵868焦炭9810橡膠253034木材10（萬m3）8（萬m3）7（萬m3）從上表中可以看出，廢鋼、鋼材和橡膠的需求量呈現(xiàn)每年遞增的趨勢；生鐵、焦炭的市場需求量較為穩(wěn)定；而煤炭的需求量已經(jīng)出現(xiàn)了下降趨勢。從整個膠東半島的發(fā)展來看，伴隨著膠東半島制造業(yè)基地的規(guī)劃和建設，對鋼材等生產(chǎn)基礎材料的需求將會明顯增加，并急需在半島地區(qū)建設區(qū)域性的大型鋼材物流交易中心。某市作為2008年北京奧運會帆船賽區(qū)，為了迎接奧運比賽，今后幾年，某市城市建設的建設速度將會明顯加快，持續(xù)的城市基礎設施建設將耗用大量鋼材和其他建材。某鋼鐵物流園建成后，將首先帶動膠東半島地區(qū)鋼材市場的發(fā)展，匯集國內大型鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)和中間商，逐漸發(fā)展成為鋼鐵材料的集散中心。而伴隨著投資的增加，基礎設施建設對鋼材需求量將逐步增加。隨著中國加入WOT，膠東半島逐漸成為外商投資開發(fā)的熱土。目前，我國其他地區(qū)尤其是南方省份，鋼鐵物流業(yè)發(fā)展十分迅猛，年交易額達幾十億元，不但為地方財政收入做出了巨大貢獻，同時，也拉動了當?shù)氐钠渌袠I(yè)發(fā)展?；谝陨弦蛩兀嘘P行業(yè)專家預計，國內鋼材市場在近3~5年時間內將保持持續(xù)向好的態(tài)勢。之所以出現(xiàn)鋼材市場趨暖，是由于國家?guī)啄陙硪恢眻猿值拇罅康幕A設施建設投資帶來的積極效應，同時這種效應將在較長一段時間內持續(xù)發(fā)揮作用。為此，有些業(yè)內人士提出國內鋼材市場可能已經(jīng)“偏熱”，但專家指出，實際情況并非如此。從鋼材供應情況來看，國內鋼鐵生產(chǎn)廠家已經(jīng)基本達到滿負荷生產(chǎn)，但仍無法滿足國內鋼材需求。從以上對某市和某棘洪灘地區(qū)的軟、硬環(huán)境分析看，在某市某區(qū)發(fā)展第三方物流企業(yè)有著得天獨厚的優(yōu)勢，并將成為某乃至膠東半島地區(qū)發(fā)展鋼鐵物流園區(qū)的最佳選擇。（4）服務優(yōu)勢：某金屬材料物流交易中心以客戶為中心，實行24小時全天候服務，爭取以優(yōu)質的服務贏得顧客。（2）區(qū)位優(yōu)勢：某鋼鐵物流交易中心擬建地點位于老市區(qū)與嶗山、即墨、膠州、黃島、膠南、平度、萊西等地所處的中心位置，物流分撥方便，交通運輸費用比較低。這樣一種經(jīng)濟結構布局的大調整，給傳統(tǒng)物流帶來了很大的沖擊，企業(yè)原有的