【正文】 ，持續(xù)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將耗用大量鋼材和其他建材。從鋼材供應(yīng)情況來看，國內(nèi)鋼鐵生產(chǎn)廠家已經(jīng)基本達(dá)到滿負(fù)荷生產(chǎn)，但仍無法滿足國內(nèi)鋼材需求。某港是我國沿黃河流域和太平洋西岸重要的中轉(zhuǎn)港和國際貿(mào)易口岸。我們設(shè)計，某鋼鐵物流交易中心一期鋼材吞吐量即為100萬噸，也就是說，某鋼鐵物流交易中心的起始規(guī)模定位就是山東省最大的鋼鐵物流中心。高起點(diǎn)、高水平建成一個規(guī)模大、配套設(shè)施先進(jìn)、集物流信息、交易、現(xiàn)代倉儲、專業(yè)加工配送、信息配載為一體的綜合現(xiàn)代物流交易中心。有多年鋼鐵經(jīng)營的經(jīng)驗和供銷網(wǎng)絡(luò)。項目名稱：某某鋼鐵物流中心（暫定名）項目的承辦單位：某某集團(tuán)有限公司 某市某區(qū)財貿(mào)局本項目的可行性研究工作由海洋大學(xué)和某企業(yè)策劃有限公司共同承擔(dān)。近些年，某區(qū)制造業(yè)發(fā)展迅速，但是，服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后，始終是一個“短腿”，因此，加快服務(wù)業(yè)發(fā)展，有利于優(yōu)化某區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。從全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高度來看，某已經(jīng)成為我國聯(lián)系世界的重要口岸。（3）交通優(yōu)勢：某金屬材料物流交易中心毗鄰鐵路、102省道，可以以優(yōu)勢的交通網(wǎng)絡(luò)為依托，構(gòu)筑現(xiàn)代化的物流信息系統(tǒng)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)字，某市在入世后已經(jīng)成為中國吸引外資最多的城市之一。但是由于受到經(jīng)營場所的制約，太原路鋼材交易市場的鋼材流量已經(jīng)達(dá)到飽和狀態(tài)。根據(jù)公司的市場調(diào)查和市場預(yù)測，以及對某棘洪灘的實(shí)地考察，結(jié)合某市和某區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，擬建的某鋼鐵物流交易中心計劃在金嶺工業(yè)園南部（預(yù)備用地）征地1300畝，其中一期工程擬征地500畝，用于物流交易中心建設(shè)；二期再征地500畝，對物流交易中心進(jìn)行擴(kuò)建，完善其服務(wù)配套設(shè)施；三期征地300畝，進(jìn)行球團(tuán)項目建設(shè)。在園區(qū)功能設(shè)計上，某鋼鐵物流交易中心集鋼材的交易、倉儲、配送、粗加工、配套服務(wù)和鐵礦粉燒結(jié)于一體，是一個綜合性鋼材集散地和鋼鐵企業(yè)原料供應(yīng)基地。資金籌措新建市場投資8600萬元，擬申請銀行貸款3400萬元，企業(yè)自籌資金4800萬元，吸收外來資金400萬元。從上面的財務(wù)分析可以看出，本項目的營業(yè)收入的變化對項目能否盈利影響巨大，這就要求企業(yè)在發(fā)展過程中要時刻注意市場的變化，從各方面增強(qiáng)自身的抗風(fēng)險能力。在運(yùn)營期的第一年內(nèi)，當(dāng)項目利潤為零時的營業(yè)收入為264107萬元，也就是說，在運(yùn)營期內(nèi)，第一年營業(yè)收入為264107萬元時，項目正好處于盈虧平衡點(diǎn)上。項目實(shí)施進(jìn)度安排由于項目投資及工程巨大，本項目計劃分三期進(jìn)行建設(shè)，一期設(shè)計鋼鐵吞吐量100萬噸，主要輻射某市和周圍郊縣，零星輻射整個膠東半島，建成省內(nèi)最大的鋼鐵物流交易中心；二期設(shè)計鋼鐵吞吐量200萬噸，主要輻射山東省內(nèi)，面向省內(nèi)大的鋼鐵需求客戶；三期設(shè)計吞吐量300萬噸，立足山東，面向華東、華北地區(qū)，確立物流交易中心在中國北部的領(lǐng)先地位，同時進(jìn)行球團(tuán)項目的建設(shè)投資。本項目建成后主要采取經(jīng)營場所對供應(yīng)商的租賃經(jīng)營，輔以部分網(wǎng)點(diǎn)出售的形式。公路方面，棘洪灘地處某公路網(wǎng)的樞紐位置，周邊有204國道、308國道、正陽西路、濟(jì)青高速、青銀高速、膠州灣高速、煙青一級路等主要交通干道，距物流園最遠(yuǎn)的高速入口不足3公里。根據(jù)市場的調(diào)查和市場發(fā)展的趨勢進(jìn)行分析，預(yù)計2003年、2004年我市幾項主要物資交易量如下：某市幾項生產(chǎn)物資交易量調(diào)查表單位：萬噸品種2003年實(shí)際交易 量2004年預(yù)計交易 量2005年預(yù)計交易 量市場建成后預(yù)計交易量廢鋼30405023鋼材390420500100煤炭16015015025生鐵812123焦炭1012123橡膠3436405木材7（萬m3）8（萬m3）10（萬m3）1（萬m3）根據(jù)預(yù)測，在未來幾年內(nèi)，某市對于各種基礎(chǔ)建設(shè)材料的需求將會保持穩(wěn)定增長，其需求量都有不同程度的增長，尤其是鋼材和橡膠其年增幅都在10%以上，市場潛力巨大。項目輻射市場供求分析某鋼鐵物流交易中心定位為我國區(qū)域性鋼材物流交易中心，供方主要以全國大型鋼鐵企業(yè)、國內(nèi)大的鋼鐵經(jīng)銷商和一小部分的零售商為主，其輻射半徑首先是膠東半島，進(jìn)而輻射山東省及華東、華北部分地區(qū)?！熬盼濉逼陂g，某對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)布局做了戰(zhàn)略性的調(diào)整，確立了“一體兩翼一帶”的大工業(yè)發(fā)展框架，在膠州灣及沿黃海海岸地區(qū)發(fā)展以基礎(chǔ)原材料工業(yè)為主的工業(yè)隆起帶。目前，國內(nèi)鋼鐵的產(chǎn)量已經(jīng)位居世界第一，但是從市場調(diào)研的情況來看，由于國內(nèi)的鐵礦屬于貧鐵礦，以目前國內(nèi)鋼鐵企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)對其加工的成本較高，所以，國內(nèi)多數(shù)鋼廠的原材料鐵礦粉大約有70%依靠澳大利亞、巴西、印度等國的進(jìn)口。第二，項目建設(shè)可以有效地增加某區(qū)的就業(yè)機(jī)會。正是基于以上種種考慮，某某集團(tuán)有限公司在經(jīng)過多方考察，邀請眾多國內(nèi)知名專家進(jìn)行多次論證后，決定投資建設(shè)某鋼鐵物流園。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和國內(nèi)外投資的不斷增加，某市在華東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)龍頭作用逐步顯現(xiàn)。本項目的建設(shè)的意義主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，項目建設(shè)將對某區(qū)地方財政稅收的增長貢獻(xiàn)巨大。全國生產(chǎn)資料銷售額達(dá)7萬億元，進(jìn)出口總額超過6200億美元，我國巨大的經(jīng)濟(jì)總量產(chǎn)生出巨大的貨物流量和貨物價值量，2002年社會貨運(yùn)量達(dá)到147億噸，%。隨著我國加入WTO和國際經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加速，世界跨國公司正紛紛調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，將制造業(yè)向中國轉(zhuǎn)移，中國逐漸成為“世界制造中心”。之所以出現(xiàn)鋼材市場趨暖，是由于國家?guī)啄陙硪恢眻猿值拇罅康幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資帶來的積極效應(yīng)，同時這種效應(yīng)將在較長一段時間內(nèi)持續(xù)發(fā)揮作用。根據(jù)我公司前期進(jìn)行的大量市場調(diào)研，以及從市統(tǒng)計局、區(qū)統(tǒng)計局了解到的數(shù)據(jù)，某市幾項主要生產(chǎn)資料物資的交易情況預(yù)測如下表：某市幾項物資需求量調(diào)查表單位：萬噸品種2000年市場需求量2001年市場需求量2002年市場需求量廢鋼232530鋼材345360390煤炭220200160生鐵868焦炭9810橡膠253034木材10（萬m3）8（萬m3）7（萬m3）從上表中可以看出，廢鋼、鋼材和橡膠的需求量呈現(xiàn)每年遞增的趨勢；生鐵、焦炭的市場需求量較為穩(wěn)定；而煤炭的需求量已經(jīng)出現(xiàn)了下降趨勢。高起點(diǎn)、大手筆建成一個規(guī)模大、配套設(shè)施先進(jìn)、集物流信息、交易、現(xiàn)代倉儲、專業(yè)加工配送和信息配載為一體的綜合現(xiàn)代物流交易中心。（2）環(huán)境保護(hù)新建市場無工業(yè)污染（廢水、廢液、廢氣、噪聲等）將遵照環(huán)境的有關(guān)規(guī)定從保證職工安全，衛(wèi)生防范出發(fā)增加相關(guān)的設(shè)施。工程技術(shù)方案新建市場將建3000平方米交易大廳，建8000平方米的多功能二星級賓館標(biāo)準(zhǔn)一座，硬化場地48000平方