【正文】 本項(xiàng)目的關(guān)鍵之處在于如何提高單位時(shí)間內(nèi)的貨物流量，在經(jīng)營場所、人員和設(shè)備等一定的情況下，提高項(xiàng)目管理的水平，提高運(yùn)作效率，增加貨物的流動(dòng)速度是本項(xiàng)目盈利與否的關(guān)鍵所在。2%作為變化率，見表45）。收益分析物流園建成后主要經(jīng)營鋼材、煤炭、橡膠、廢鋼、焦炭、木材等項(xiàng)目，預(yù)計(jì)各經(jīng)營項(xiàng)目的稅前利潤單價(jià)為20元，具體各經(jīng)營項(xiàng)目每年的周轉(zhuǎn)量、單價(jià)、流動(dòng)金額及預(yù)計(jì)毛利率如下表。新建市場將建三條鐵路專用線約2公里，即工業(yè)用成品材專用線（鋼材、木材、有色金屬等）散裝貨場專用線（廢金屬、煤炭、生鐵、焦炭等）其他大宗物資綜合線（化工原料、橡膠及制品、各種集裝箱貨物等）。●倉儲(chǔ)倉儲(chǔ)是鋼鐵物流園的主要經(jīng)營范圍，可以同時(shí)存放建材、板材、型材、優(yōu)質(zhì)鋼材等各種類型的鋼材。四、企業(yè)組織和經(jīng)營模式企業(yè)組織形式某鋼鐵物流交易中心將采用規(guī)范化的有限責(zé)任公司的組織形式，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。交易中心建成后，勞動(dòng)用工嚴(yán)格按《勞動(dòng)法》的有關(guān)規(guī)定辦理用工手續(xù)，訂立用工合同和制度。三、建設(shè)條件與園址選擇建設(shè)地區(qū)的選擇某鋼材物流交易中心位于某某區(qū)棘洪灘金嶺工業(yè)區(qū)的南端?，F(xiàn)在棘洪灘主要民營的鋼鐵交易市場為特色，主要以一廢舊鋼鐵的回收為主。從上表中可以得出結(jié)論，今后幾年，某市的鋼鐵需求量將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的高峰，這對(duì)于某鋼鐵物流交易中心的建設(shè)和發(fā)展提供了良好的市場基礎(chǔ)?；谶@種原因，在膠東半島建立一個(gè)大型鋼鐵物流園將成為大勢所趨。再有，從現(xiàn)在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施和國內(nèi)房地產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展趨勢來看，今后幾年國家對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的投資不會(huì)出現(xiàn)回落，甚至有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢，這種持續(xù)性的投資是國內(nèi)鋼材市場發(fā)展的原動(dòng)力。（5）調(diào)運(yùn)費(fèi)用低：某金屬材料物流交易中心將以低廉的調(diào)運(yùn)費(fèi)用降低用戶成本，爭得顧客的信任。在這種經(jīng)濟(jì)形勢下，國內(nèi)鋼鐵企業(yè)對(duì)進(jìn)口原材的需求量將會(huì)進(jìn)一步增長，給鋼鐵物流園區(qū)的建設(shè)提供了難得的發(fā)展機(jī)遇。作為亞歐大陸橋頭堡的某，對(duì)內(nèi)陸腹地的輻射作用將隨著西部開發(fā)進(jìn)程的加快而逐漸加強(qiáng)，為發(fā)展國內(nèi)礦石供應(yīng)物流和進(jìn)口鋼材物流提供了充足的發(fā)展空間。目前，國家已經(jīng)制定了發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)的相關(guān)文件，在2001年3月國家經(jīng)貿(mào)委、鐵道部、交通部等部委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》中，將“積極采用先進(jìn)的物流管理技術(shù)和設(shè)備，加快建立全國、區(qū)域、城鎮(zhèn)、企業(yè)等多種層次的，符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律、與國際通行規(guī)則接軌的，物暢其流、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理、用戶滿意的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流服務(wù)網(wǎng)路體系”作為我國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)。建設(shè)某鋼鐵物流交易中心，對(duì)于某區(qū)加快服務(wù)業(yè)發(fā)展尤其是發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)提供有益的借鑒，同時(shí)拉動(dòng)某區(qū)的餐飲娛樂、商貿(mào)流通業(yè)及其他配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。鋼鐵物流交易中心規(guī)劃總吞吐量在每年300萬噸，一期設(shè)計(jì)在100萬噸，三年內(nèi)達(dá)到300萬噸。公司主要從事廢舊金屬回收、加工；批發(fā)、零售；鋼材、木材、五金制品；加工、制造；木制品、機(jī)械設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)制造、安裝；房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃等業(yè)務(wù)，下屬四個(gè)分公司：某永松再生利用有限公司；某鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司；某木制品有限公司；某鋼聯(lián)物資有限公司。在這種大背景下，工業(yè)經(jīng)濟(jì)的支柱性原材料——鋼材的需求量連年增加，目前，某市每年需要鋼材已達(dá)600多萬噸，但是，某市目前的鋼材物流交易市場均已無法滿足區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。鐵物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鋼鐵物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄一、項(xiàng)目總論 1項(xiàng)目背景 1 1 2 2 3 3項(xiàng)目概況 3 3 3 4可行性研究報(bào)告的依據(jù) 5二、市場分析 5國內(nèi)市場調(diào)查 5 5 9項(xiàng)目輻射市場供求分析 10 10 10 13市場發(fā)展方向 14三、建設(shè)條件與園址選擇 15建設(shè)地區(qū)的選擇 15園區(qū)人員配置及相關(guān)配套措施 16 勞動(dòng)定員及用工 16 勞動(dòng)安全 16 消防與環(huán)保 17四、企業(yè)組織和經(jīng)營模式 17企業(yè)組織形式 17經(jīng)營模式選擇 18五、項(xiàng)目實(shí)施方案 19項(xiàng)目功能設(shè)計(jì) 19項(xiàng)目總體布局 20工程技術(shù)方案 20項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 21六、財(cái)務(wù)分析 22項(xiàng)目總投資估算 22資金籌措 24收益分析 24費(fèi)用預(yù)測 25財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)價(jià) 26不確定性分析 27 27 28七、可行性研究結(jié)論與建議 28八、本報(bào)告的專家論證意見 29附錄 31一、項(xiàng)目總論項(xiàng)目背景某區(qū)棘洪灘——某市的北大門，通過幾十年的發(fā)展，已成為某市廢鋼資源的集散地。某得天獨(dú)厚的地理位置對(duì)于發(fā)展鋼鐵物流具有十分明顯的優(yōu)勢，建設(shè)一個(gè)高水平、綜合性的鋼鐵物流園對(duì)于某市的發(fā)展和對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用將會(huì)逐步顯現(xiàn)出來，同時(shí)增加了某市的就業(yè)崗位。經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為了以建材經(jīng)營為主的綜合性集團(tuán)公司，積累了豐富的建材物流管理經(jīng)驗(yàn)和銷售網(wǎng)絡(luò)，與國內(nèi)的主要鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系。按照300萬噸吞吐量計(jì)算，每年為某區(qū)上繳利稅近1億元。第四，項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)某區(qū)整體形象的提升具有明顯的推進(jìn)作用。據(jù)專家預(yù)測，“十五”期間的5年中，將是我國物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“黃金時(shí)期”。（2）完善的綜合運(yùn)輸體系為物流園區(qū)建設(shè)提供了暢通高效的集疏通道。（2）城市經(jīng)濟(jì)布局的調(diào)整為物流的發(fā)展提供了新的空間。從以上對(duì)某市和某棘洪灘地區(qū)的軟、硬環(huán)境分析看，在某市某區(qū)發(fā)展第三方物流企業(yè)有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，并將成為某乃至膠東半島地區(qū)發(fā)展鋼鐵物流園區(qū)的最佳選擇?；谝陨弦蛩兀嘘P(guān)行業(yè)專家預(yù)計(jì)，國內(nèi)鋼材市場在近3~5年時(shí)間內(nèi)將保持持續(xù)向好的態(tài)勢。某鋼鐵物流園建成后，將首先帶動(dòng)膠東半島地區(qū)鋼材市場的發(fā)展，匯集國內(nèi)大型鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)和中間商，逐漸發(fā)展成為鋼鐵材料的集散中心。從某的市場情況來看，某市對(duì)建筑鋼材的需求量將會(huì)出現(xiàn)較大的增幅。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每年從棘洪灘間接、直接銷售的鋼材約30萬噸；以棘洪灘為中心5公里范圍內(nèi)以廢鋼收購、加工、冶煉、鑄造、串換為主的中小企業(yè)近百家，占某市廢鋼總量的80%；收購交易的觸角波及到整個(gè)膠東半島，占全省廢鋼總量的40%；串換購進(jìn)各種鋼材每年近100萬噸。物流中心東側(cè)有一條原為鹽場鋪設(shè)的鐵路支線，直接聯(lián)通膠濟(jì)鐵路，交通優(yōu)勢明顯。工作人員全年工作日為300天，每天工作8小時(shí)，單班制，特殊工種實(shí)行三班制。企業(yè)組織形式和職能部門設(shè)計(jì)如下：董事會(huì)總經(jīng)理市場交易部儲(chǔ)運(yùn)管理部財(cái)務(wù)部加工整理部商業(yè)情報(bào)部綜合辦公室車輛調(diào)度倉庫管理作業(yè)管理設(shè)備管理交易大廳商流管理球團(tuán)項(xiàng)目籌備處經(jīng)營模式選擇在對(duì)浙江、江蘇、遼寧等地的鋼鐵物流市場進(jìn)行調(diào)研后，發(fā)現(xiàn)其經(jīng)營方式主要有：園區(qū)的經(jīng)營區(qū)域