【正文】 可行性研究報告 新疆 **物流 園投資有限公司 26 協(xié)調統(tǒng)一； .堅持可持續(xù)發(fā)展、超前性、可操作性的原則。 目前，烏魯木齊市正著手制訂物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，規(guī)劃根據(jù)烏魯木齊未來城市總體規(guī)劃、交通格局、產業(yè)布局、土地資源狀況，初步提出建設三大物流園區(qū)，具體包括烏魯木齊鐵路國際物流園 區(qū)（貨運樞紐型）、烏拉泊公路物流園區(qū)（綜合服務型）、 **工業(yè)物流園（生產服務型）。 綜合以上分析，參照《中華人民共和國物流術語標準（ GB/T183542021）》（ 2021 年版）和《物流園區(qū)分類與基本要求（ 20218837T469）》（征求意見稿）對物流園區(qū)的標準界定，現(xiàn)有的物流設施聚 集區(qū)與真正意義上的物流園區(qū)在規(guī)劃布局、物流運作方式、基礎設施水平等關鍵環(huán)節(jié)還存在很大差距，整體處于整合調整轉型期，處于規(guī)劃建設的起步階段，與烏魯木齊市作為全疆物流集散中心地位極不相稱。 建設商鋪 600 余套 ,除提供現(xiàn)代化的金融、交易、倉儲、加工、配送等服務外 ,該園區(qū)還將為入駐的商戶提供相關金融配套服務 ,解決商戶融資難的問題。 是新疆北方鋼鐵國際物流股份有限公司主要開發(fā)建設的大型國際倉儲物流基地 ,占地面積約 1000 畝 ,是西北五省最大的集金融、交易、倉儲、加工、配送為一體的 多功能物流集散基地。距市中心較近，但土地是生產隊土地，面臨城市北擴，市場搬遷。具有一定的優(yōu)勢。 北站鋼材市場： 位于火車北站，占地 130多畝，擁有 100多戶。正因如此，使得市場的產品以建筑用鋼材為主，產品單一，有局限。 建工綜合鋼材市場： 位于喀什東路，占地 400多畝，是目前烏魯木齊占地最大的市場，有常年經營戶 30 余戶。由于距離市區(qū)較近，城市規(guī)劃道路限載和城市功能限制，致使大型車輛無法通行，嚴重影響市場生存力。 王家梁鋼材市場： 是烏魯木齊時間最長，銷量最大的一個鋼材市場，占地 100余畝。該鋼材物流園地理位置優(yōu)越，管理規(guī)范。占地十二萬平方米。 2021年新疆鋼材消費 1370 萬噸。 （二） 烏魯木齊鋼材市場情況及需求分析： 新疆鋼材市場情況： 新疆鋼材產品主要來源有兩個：一是國內企業(yè)如八鋼、酒鋼、鞍鋼、太鋼等企業(yè)產品。 3）） 鋼鐵行業(yè)電子商務發(fā)展迅猛 我國鋼鐵行業(yè)的電子商務日益成熟，在促進鋼鐵大物流的形成、活躍鋼材流通市場、降低物流成本、增加信息的透明度等方面起到應有的作用。 鋼鐵物流園區(qū)依據(jù)業(yè)態(tài)大致有三種類型： 1）傳統(tǒng)的鋼鐵交易市場通過設施升級改造以及鋼鐵貿易商的重新整合，轉型為鋼鐵物流園區(qū)；2）大型鋼鐵生產企業(yè)為實現(xiàn)專業(yè)化、現(xiàn)代化管理而投資建設鋼鐵物流園區(qū)； 3）鋼鐵生產企業(yè)與流通企業(yè)共同投資建設物流園區(qū)，實現(xiàn)生產和流通的有效銜接。天津北辰鋼鐵物流園區(qū)被列入天津市 20 項重大服務業(yè)項目和天津區(qū)縣重大項目。華南、華北、西南、西北、華中等區(qū)域的鋼鐵物流節(jié)點城市都陸續(xù)建設了鋼鐵物流園區(qū)。 3）國外企業(yè)如韓國浦項、日 本商社等在我國投資建設鋼材剪切加工配送中心； 4）終端用戶如造船、汽車、家電等生產企業(yè)自建分條、橫 切、沖片、套裁、激光拼焊生產線，在滿足自用后，向社會提供加工配送服務。 2）有實力的鋼鐵貿易商積極拓展經營觸角，投資建設鋼材剪切加工配送中心。 我國鋼材加工配送中心的投資主體主要有四種類型： 1）鋼鐵企業(yè)投資建設鋼材加工配送中心，目的是延伸產品規(guī)格范圍，提高直供用戶比例，為用戶提供更為便捷、優(yōu)質的服務。 同時，我國鋼鐵物流產業(yè)取得了較為豐碩的成果，主要表現(xiàn)在以下三個方面： 1） 鋼材加工配送中心漸顯規(guī)模 我國現(xiàn)有 300余家鋼材加工配送中心，主要分布在華南、華東、中南部等經濟發(fā)達地區(qū)，涉及品種有冷軋薄板、電工鋼、鍍鋅板、鍍錫板、彩涂板、不銹鋼板、熱軋酸洗板、熱軋中厚板等，主要為汽車、家電、電子、建筑、輕工、鋼窗、辦公設備等行業(yè)提供服務。 物流業(yè)振興規(guī)劃的出臺及國家相關政策的傾斜，必將推動我國物流行業(yè)包括鋼材物流行業(yè)的發(fā)展。目前 中國物流總成本占 GDP的比重約為 18%，但是我國物流業(yè)總體水平落后。 物流業(yè)作為我國十大產業(yè)振興規(guī)劃之一被敲定。 中國物流與采購聯(lián)合會的統(tǒng)計顯示， 2021 年 ,我國社會物流總額達 萬億元 ,同比增長 %。 .我國鋼鐵物流企業(yè)總體概況 鋼材物流型的鋼貿企業(yè)依托行業(yè)電子商務平臺，以鋼鐵物流的供應鏈為主干進行資源整合，改進企業(yè)的經營模式，使企業(yè)內部的作業(yè)鏈上含有物流供應鏈上部分或全部的主要經營環(huán)節(jié)，組建集采購、配組、分裝、貯存、調運、加工和信息服務于一體額鋼鐵物流配送中心，借助鋼鐵物流供應鏈上個功能部門之間的協(xié)同效應和成本轉嫁效應，為目標企業(yè)提供點對點、門對門、零庫存、一站式服務的整體解決方案，實現(xiàn)鋼鐵物流業(yè)的集約化發(fā)展。二者基本吻合。根據(jù)上述對今年新疆全區(qū)固定資產投資的預測，鋼材的消費需求量為 1335 萬噸。 2021 年，新疆社會固定資產投資預計將達到 8400 億元以上，同比增長在 32%以上。 三、市場分析 （一）目前我國鋼材物流園發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢： 鋼材物流園建設項目 可行性研究報告 新疆 **物流 園投資有限公司 19 2021 年我國 及疆內 鋼材生產消費額情況： 2021 年，全國粗鋼產量 ，同比增長 %，增幅較去年同期提高 個百分點；鋼材（含重復材）產量 億噸，同比增長%,較去年同期提高 個百分點。據(jù)初步分析，項目建成后，可直間接 提供就業(yè)崗位 4000 個以上。烏魯木齊急需抓住歷史發(fā)展機遇，加速建設現(xiàn)代物流產業(yè)，以順應時代發(fā)展要求。新絲路經濟帶建設將為烏魯木齊市的鋼材市場流通 的發(fā)展帶來巨大的促進作用。推動貿易和投資便利化，思路經濟帶總人口約 30億人口，潛力巨大。新絲路經濟帶是中國加強向西開發(fā)開放，擴大與中亞地區(qū)交流的重大戰(zhàn)略。 鋼材物流園建設項目 可行性研究報告 新疆 **物流 園投資有限公司 18 十八屆三中全會《決定》提出推進絲路經濟帶、海上絲綢之路建設，形成全方位開放格局。物流存量資產的整合、物流基礎設施建設運營等方面工作的全面推進與具體實踐，將有效地提高烏魯木齊市經濟發(fā)展的對外交流環(huán)境和內部協(xié)調條件，支持烏魯木齊市保持經濟發(fā)展的強勁后勁和健康良好的市場競爭環(huán)境秩序，為烏魯木齊市工商企業(yè)通過現(xiàn)代物流運作實現(xiàn)綜合競爭能力的有效增強和企業(yè)經濟效益的實際提高創(chuàng)造良好、可靠的流通運作保障，從而實現(xiàn)支持烏魯木齊市國 民經濟和社會發(fā)展的最終目標。 **物流園區(qū)的建設與運營正是烏魯木齊市發(fā)揮上述經濟中心城 市功能的最佳窗日和有效途徑。此外烏魯木齊市還必須繼續(xù)擴大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團的規(guī)模與數(shù)量以構成其經濟實力的生成基礎。要實現(xiàn)上述目標，盡快提升全市綜合經濟實力在新疆乃至更大區(qū)域總體經濟規(guī)模中所占鋼材物流園建設項目 可行性研究報告 新疆 **物流 園投資有限公司 17 的份額，在繼續(xù)領先于省內其它城市的同時，積極縮小與內地發(fā)達省會城市及經濟中心城市的經濟差距，已成為烏魯木齊市面臨的不容回避的任務。 充分發(fā)揮烏魯木齊市區(qū)域中心城市輻射功能的必要 長期以來，烏魯木齊市經濟綜合實力水平一直維持省會中心城市的地位。在對鋼鐵物流園的重新選址上，投資者都非常注重區(qū)位條件和物流條件，一般選址于大型工業(yè)開發(fā)區(qū)內，于多條高速公路和省市公路干線的匯集處，申請自有鐵路貨運專用線、申請自有內河碼頭。在沿街店鋪更是積極招商，引入中高檔餐飲公司、星級酒店、咖啡廳等 ，擴大服務功能，方便園內企業(yè)的商務活動。 6) 商業(yè)配套功能增強 鋼材物流園建設項目 可行性研究報告 新疆 **物流 園投資有限公司 16 傳統(tǒng)的鋼材市場多數(shù)沒有像資訊、酒店、便利店、咖啡廳、餐廳、洗車房等商業(yè)配套功能，給入駐商戶的生活帶來不便。為了更好地支持入駐企業(yè)的經營活動，一些鋼鐵物流園以外包系統(tǒng)開發(fā)或聯(lián)合現(xiàn)存鋼材電子盤的形式實現(xiàn)網(wǎng)上交易功能；同時，引入 WMS 倉儲管理系統(tǒng)和 OA 辦公系統(tǒng)，實現(xiàn)倉儲管理和辦公現(xiàn)代化，降低管理成本?，F(xiàn)代鋼鐵物流園的加工功能逐漸加強，不僅可以提供簡單的卷板開平、分 條，還可以進行一些焊接、沖壓、冷彎、涂層等服務，提升了鋼鐵物流園的競爭力和對工業(yè)企業(yè)的支撐力。同時，也非常注重辦公室、門廳、園區(qū)綠化環(huán)境的設計和建設，提升整體辦公環(huán)境和對外形象。 主要表現(xiàn)為以下幾個方面： 1 ) 投資規(guī)模巨增 由于現(xiàn)代的鋼鐵物流園集現(xiàn)貨交易、倉儲、加工、金融、信息、辦公、商業(yè)、住宿、餐飲、景觀、停車等功能于一體，因此，對用地規(guī)模的需求越來越大，通常的用地規(guī)模都在千畝以上，例如：天津國際金屬物流園用地規(guī)模達 5000 畝，武漢華中鋼鐵交易中心用地規(guī)模超過 3000 畝。打造一個現(xiàn)代商貿物流中心； 鋼材物流園建設項目 可行性研究報告 新疆 **物流 園投資有限公司 14 （二）項目建設的必要性 隨著經濟發(fā)展的需要， 本項目是 鋼材 物流行業(yè)轉型升級的必然需求： 近年來，在建或擬建的鋼鐵物流項目與傳統(tǒng)的鋼材交易市場相比， 在辦公環(huán)境、鋼材加工、電子交易、物流管理、金融服務、商業(yè)配套等方面都具備了一些新特征。形成了新疆最大的汽車交易市場，華凌建材市場，以及皮毛絨、廢舊物資集散地，是烏魯木齊溝通內地、溝通南北疆、輻射歐亞等的鐵路公路交通樞紐。是新疆重要的制造業(yè)加 工基地和建材業(yè)生產基地。 **區(qū) 區(qū)位發(fā) 展優(yōu)勢： 依托區(qū)位優(yōu)勢， **區(qū)在農業(yè)、工業(yè)以及第三產業(yè)等方面，取得了一些卓有成效的效果： 農業(yè)方面：已形成十萬畝優(yōu)質米（已獲國家金譜獎）、 6 萬畝蔬菜、 400萬平米食用菌以及養(yǎng)殖業(yè)四大優(yōu)勢產業(yè)，是烏魯木齊的“菜籃子”基地，新疆最大的食用菌基地及烏魯木齊主要的肉類基地。新絲路經濟帶建設 將為烏魯木齊市的商貿流通業(yè)的發(fā)展帶來巨大的促進作用。推動貿易和投資便利化，思路經濟帶總人口約 30億人口，潛力巨大。新絲路經濟帶是 中國加強向西開發(fā)開放，擴大與中亞地區(qū)交流的重大戰(zhàn)略。 十八屆三中全會《決定》提出推進絲路經濟帶、海上絲綢之路建設，形成全方位開放格局。中央經濟工作會議強調要以提高經濟增長的質量和效益為中心 ,穩(wěn)中求進 ,進一步深化改革開放 ,進一步強化創(chuàng)新驅動 ,進一步加強和改善宏觀調控 ,進一步保障和改善民生 ,促進經濟持續(xù)健康和社會和諧穩(wěn)定。轄區(qū)內有正縣級、副縣級工業(yè)園區(qū)各一個，有烏石化公司、烏石化總廠、神華新疆能源公司等中央、區(qū)、州、兵團駐區(qū)單位 26 個。 **新區(qū)現(xiàn)有總面積 3407平方公里，耕地面積 ，轄 5鎮(zhèn) 2鄉(xiāng)， 6 個街道辦事處， 81 個行政村， 42個居民委員會。45′13″ ～ 45176。00′ ～ 88176。36′ 線與福海縣為鄰，全市南鋼材物流園建設項目 可行性研究報告 新疆 **物流 園投資有限公司 12 北長約 194 公里，東西寬約 94 公里，是烏魯木齊的重要衛(wèi)星城市之一和北疆重要的交通樞紐。 施工中，實行公開招標、公平競爭，通過投標、評標、定標，中標單位選擇報價合理、施工技術先進、技術力量和機械設備強、能保證工期質量、信譽高的承包商承建。監(jiān)理工程師應能全面履行監(jiān)理職責，做到“嚴格監(jiān)理、熱情服務、秉公辦事，一絲不茍”的監(jiān)理原則實施監(jiān)理。 在施工的過程中，力爭地方政府從加快經濟建設角度出發(fā)，配合項目業(yè)主單位，減少地方障礙，盡快推進本項目的實施。 10. 主要技術經濟指標 本項目主要經濟技術指標如表 12所示。國民經濟評價結果表明，項目具有較好的直接經濟效益和簡介經濟效益，國民經濟內部收益率高達 %。項目在正式施工設計前需組織實地勘察，在取得地耐力等調查科學數(shù) 據(jù)后，再行設計施工。該地段交通便利，通訊設施齊全，城市基礎設施建設完善，地域開闊，環(huán)境幽靜，城市噪音影響較小，園區(qū)場地無不良物理地質現(xiàn)象，地層結構在水平方向和垂直方向巖性變化較大，地層沉積不均勻，厚度變不均勻性場地。 項目總投資 15 億元，均由 。項目主要建設內容及規(guī)模如表 11所示： 表 11 主要建筑物、構筑物一覽表 工程名稱 層 數(shù) 占地面積（ m2） 建筑面積 （ m2） 板材交易區(qū) 2 15000 30000 型材交易區(qū) 2 15000 30000 管材交易區(qū) 2 15000 30000 輔料配件區(qū) 2 15000 30000 行吊倉儲區(qū) 1 202100 1000 生產加工區(qū) 1 3000 3000 賓館商務中心 18 3000 54000 會展中心 12 3500 42021 合計 269