【正文】 0 萬(wàn)㎡。以大品牌吸引八方賓朋，以大規(guī)模積聚財(cái)富效應(yīng)，以品種全提供采購(gòu)方便，以食品安全贏得顧客放心。 農(nóng)產(chǎn)品科研檢測(cè)功能 建設(shè)綠色食品定量檢測(cè)中心、優(yōu)良品種篩選室、食用菌開發(fā)研究室、科技試驗(yàn)示范園、會(huì)展廳廚房大世界等。 農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)達(dá)后，可直接在交易批發(fā)區(qū)進(jìn)行專業(yè)分撿、切割、包裝等工作；原材料或成品，都能在第一時(shí)間得到冷凍、冷 藏和氣調(diào)，保障其新鮮優(yōu)質(zhì)；專業(yè)的物流服務(wù)，讓海內(nèi)外客商的農(nóng)產(chǎn)品隨調(diào)隨出；海內(nèi)外客商抵達(dá)交易中心后即可在配套的餐廳、酒店就餐或休息，也可在特設(shè)的辦公中心處理各種事務(wù)，另外還可享受到其他一系列的后勤保障服務(wù)及休閑娛樂設(shè)施。 4）全方位的服務(wù)功能：提供裝卸服務(wù)、場(chǎng)內(nèi)短駁服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、第三方物流服務(wù)、用餐服務(wù)、上網(wǎng)服務(wù)、短信告知服務(wù)等，并納入系統(tǒng)統(tǒng)一管理。 3）倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng) 標(biāo)準(zhǔn)化的倉(cāng)儲(chǔ)管理系統(tǒng)，可以勝任諸如冷庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)、香蕉催熟等各類倉(cāng)庫(kù)及系統(tǒng)的管理。 高效 生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)綠色長(zhǎng)廊的建設(shè)需要，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加大封山育林的力度，引進(jìn)、推廣無(wú)性繁殖技術(shù)、種苗的培育技術(shù)及高效栽培模式。一個(gè)以上專業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的生態(tài)庭院，使其環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)更加富裕。 給排水設(shè)施 1）研究依據(jù) 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)《給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》、《生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《污 水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)。 在各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個(gè)消火栓處設(shè)有火災(zāi)報(bào)警按鈕，信號(hào)送至庫(kù)區(qū)消防控制中心。 選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。 廢棄物處理和保潔管理 嚴(yán)格按規(guī)范建設(shè)廢棄物中心，取消露天垃圾點(diǎn)，封閉收集運(yùn)送廢棄物。 綠色大廈、辦公樓、賓館全部設(shè)有自動(dòng)噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個(gè)防火分區(qū)，各防火分區(qū)具備二個(gè)出入口，中庭周圍每層均有符合防火卷簾加強(qiáng)消防隔絕能力。 不予銷售產(chǎn)品 根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定 一下 農(nóng)產(chǎn)品不予銷售： 1）含有國(guó)家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的； 2）農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的； 3）含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的； 4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性的技術(shù)規(guī)范的； 5）其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的。 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 31 第七章 項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng) 一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 該項(xiàng)目采用“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的管理模式，項(xiàng)目承辦單位 —— 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)和建成后的經(jīng)營(yíng)管理，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運(yùn)作。加強(qiáng)自來(lái)水管網(wǎng)的管理，及時(shí)排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采用感應(yīng)式出水閥及節(jié)水型設(shè)備。 三、消防與節(jié)能措施 該項(xiàng)目符合中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ16— 87 之要求。建設(shè)專門的污水處理設(shè)施，及固體廢棄物的收集轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，統(tǒng)一處理污水及廢棄物。 盡量采用循環(huán)水，使生產(chǎn)水得到重復(fù)利用。 1）消防 給水系統(tǒng) 設(shè)消防儲(chǔ)水池及泵房一座，可利用原有的消防儲(chǔ)水池及泵房，設(shè)置智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機(jī)組。計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接地單獨(dú)設(shè)置：接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地電阻小于 4 歐姆。 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，選擇庭院生態(tài)模式。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴(yán)重的情況，對(duì)重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復(fù)工作，對(duì)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。 各交易大廳全部安裝大屏幕顯示屏，及時(shí)播報(bào)交易產(chǎn)品的安全抽檢信息、產(chǎn)品交易指導(dǎo)最低、最高價(jià)格及其 他相關(guān)信息。 2）嚴(yán)格的會(huì)員制和統(tǒng)一結(jié)算：保證場(chǎng)內(nèi)所有交易均納入管理范圍，交易的信息真實(shí)、可靠，為國(guó)家及市場(chǎng)提供高可信的價(jià)格信息、價(jià)格走勢(shì)。定期提供對(duì)口的需求信息，提供農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺(tái)。 對(duì)海內(nèi)外客商準(zhǔn)備運(yùn)銷的農(nóng)產(chǎn)品或需中轉(zhuǎn)的貨物，各種進(jìn)出口貨物，需要長(zhǎng)期保存、周轉(zhuǎn)的免檢保稅商品，海關(guān)暫扣物資，進(jìn)出口國(guó)際集裝箱等，均可提供集散、運(yùn)輸、 倉(cāng)儲(chǔ)、中轉(zhuǎn)換裝、理貨、分揀、分撥及流通加工等服務(wù)。 四、功能設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場(chǎng)本身的特點(diǎn) ，該項(xiàng)目的功能具體包括以下幾個(gè)方面： 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易功能 經(jīng)營(yíng)布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)。 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 20 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、建設(shè)原則 遵循“以企業(yè)為主體、市場(chǎng)為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參與、共同推進(jìn)”為原則，按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。2021 年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 830 億元，同比增長(zhǎng) %。 資源條件 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 19 洛陽(yáng)市森林植物中有高等植物 173 科、 830 屬、 2308 種及 198 個(gè)變種、 6 個(gè)變型。市境東西最大橫距 170 公里，南北最大縱距168 公里，總面積 萬(wàn)平方公里，占全省總面積的 9%，其中耕地面積 554 萬(wàn)畝。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。 4．高新化。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點(diǎn)和終點(diǎn)都要定位于市場(chǎng)上。 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來(lái)越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場(chǎng)秩序與環(huán)境條件也將進(jìn)一步優(yōu)化。 2021 年，受國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，中國(guó)物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體發(fā)展仍保持增長(zhǎng)。 三、物流行業(yè)分析及前景預(yù)測(cè) 物流是一個(gè)控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各種中間環(huán)節(jié)的轉(zhuǎn)讓及擁有而到達(dá)最終消費(fèi)者手中的實(shí)物運(yùn)動(dòng)，以此實(shí)現(xiàn)組織的明確目標(biāo)。當(dāng)今世界各國(guó)都面臨著“綠色世紀(jì)”和“綠色革命”的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。肉蛋奶產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。洛陽(yáng)是河南小麥重要產(chǎn)區(qū)，偃師的小麥栽培技術(shù)馳名全國(guó)，畝產(chǎn)高達(dá)千斤以上。 農(nóng) 產(chǎn)品物流難度大 一是包裝難，二是運(yùn)輸難，三是倉(cāng)儲(chǔ)難。我國(guó)在食品的常溫流通中水果蔬菜約損失 20% 30%、糧油 15%、蛋15%、肉干耗 3%。加快城市郊區(qū) 農(nóng) 產(chǎn)品加工配送基地建設(shè)，加強(qiáng)產(chǎn)后的包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。因此，發(fā)展現(xiàn)代物流對(duì)于開拓農(nóng)村市場(chǎng)意義重大，不僅能為經(jīng)營(yíng)主體提供真實(shí)、準(zhǔn)確的有效信洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 12 息，減少市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的不確定性和盲目性，并能有效地提高 農(nóng) 產(chǎn)品流通速度，還可以降低 農(nóng) 產(chǎn)品流通的成本，使 農(nóng) 產(chǎn)品在流通過(guò)程中實(shí)現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民的根本利益，并推動(dòng)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程，提 高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整體效益。 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性 響應(yīng)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心 國(guó)家“十二 五”規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn) 農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與改造，促進(jìn) 農(nóng) 產(chǎn)品質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化，完善鮮活 農(nóng) 產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)多、流通成本高、市場(chǎng)秩序混亂的狀況，建立暢順高效 、便捷安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。 河南省十二 五發(fā)展規(guī)劃 支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品增值潛力。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。 項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)整合洛陽(yáng)及周邊省市的農(nóng)產(chǎn)品資源，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)和提升相關(guān)產(chǎn)業(yè)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)化進(jìn)程，及擴(kuò)大地方社會(huì)就業(yè)等均具有現(xiàn)實(shí)意義。 建設(shè)內(nèi)容 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 1500 畝，其中物流園區(qū)用地 600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地 900 畝，總建筑面積 30 萬(wàn)㎡。 其它規(guī)定及客戶要求?！眮?lái)做好項(xiàng)目定位、進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。 四、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 袁新木（聯(lián)系電話： 15838599818）。 三、項(xiàng)目承辦單位 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政 策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國(guó)家和地方法規(guī)。 建成以蔬菜、果品為洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司 ———————————————————————————————————————————————— 6 主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等 農(nóng) 產(chǎn)品的倉(cāng)儲(chǔ)、配送、批發(fā)、儲(chǔ)運(yùn)、信息、檢測(cè)、綜合服務(wù)一體化的多功能 農(nóng) 產(chǎn)品物流交易中心。 項(xiàng)目的建設(shè)將推動(dòng)省市委、省市政府倡導(dǎo)的發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場(chǎng)，搞活大流通，努力把洛陽(yáng)市打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流業(yè)中心要求。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。 區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市包括：哈爾濱 、長(zhǎng)春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、太原、合肥、福州、南昌、長(zhǎng)沙、昆明、貴陽(yáng)、?？凇⑽鲗?、銀川、拉薩共 17 個(gè)城市。 加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。洛陽(yáng)市加大對(duì)現(xiàn)代物流業(yè)的支持力度。 開拓國(guó)內(nèi)外 農(nóng) 產(chǎn)品市場(chǎng) 現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見長(zhǎng)。要加快 農(nóng) 產(chǎn)品物流信息化建設(shè)，整合 農(nóng) 產(chǎn)品物流分散運(yùn)作資源，推廣網(wǎng)上訂單、拍賣、配送等物流方式。美國(guó)埃森哲咨詢公司公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，美國(guó)生鮮食品在運(yùn)輸過(guò)程中腐爛、變質(zhì)的損失不低于 750 億美元。因此，在物流過(guò)程中，一定要做到服務(wù)增值，即農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品加工配送。還是重要的藥材產(chǎn) 地，種類多達(dá) 1480 余種。 全年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值 億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) %，比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。 有關(guān)專家認(rèn)為， 21 世紀(jì)將成為“人類生命科學(xué)世紀(jì)”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀(jì)”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場(chǎng)，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。全國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用為 45406億元，同比增長(zhǎng) %。 未來(lái)中國(guó)物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢(shì)與特征。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家２０世紀(jì)７０年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入９０年代，隨著我國(guó)人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生。它具有五大基本特點(diǎn)： 1．市場(chǎng)化。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會(huì)全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ———————————————————————————————————————————————— 項(xiàng)目承辦 單位 ： 洛陽(yáng) XX 農(nóng)產(chǎn)品有限公司