【正文】 到達(dá)。 （ 2） 區(qū)內(nèi)的供配電、電力裝置的過(guò)電保護(hù)、電氣設(shè)計(jì)的保護(hù)接地以及建筑物的防雷接 地等，嚴(yán)格按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)。 （ 5） 施工期間要做好相關(guān)的防護(hù)措施，文明施工，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響和污染，可考慮種樹植草大面積的綠化同步進(jìn)行。生活垃圾設(shè)數(shù)個(gè)安全隱蔽的收集點(diǎn)和轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)，盡 量減少人們的視覺污染，按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定設(shè)置垃圾填埋場(chǎng)集中處理。生態(tài)破壞主要是現(xiàn)有土地利用和土地覆蓋的變化；環(huán)境污染物主要有： 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 17 （ 1） 生活垃圾及污水。 本項(xiàng)目從一開始就貫徹實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，使之成為該項(xiàng)目建設(shè)總的指導(dǎo)方針，盡可能減少經(jīng)濟(jì)開發(fā)對(duì)自然環(huán)境的擾動(dòng)，盡可能采用節(jié)約能源的新技術(shù)和設(shè)備。 各地塊均設(shè)置充足的地面停車位，供商業(yè)服務(wù)及住戶和訪客臨時(shí)停車使用，并方便住戶從停車場(chǎng)快捷的到達(dá)每戶。 沿路一側(cè)布置的均是17F~18F 的一梯四戶、一梯五戶、一梯六戶的戶型，小區(qū)內(nèi)部中心區(qū)域圍合水景綠地布置的塔樓均是 11F~15F 的一梯三戶和一梯四戶的小高層住宅，戶型內(nèi)部可分、可合，靈活多變。 工程管線綜合規(guī)劃 綜合規(guī)劃是為合理 利用土地，綜合確定區(qū)域管線工程在地下的空間位置，避免工程管線之間及其與相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物之間相互矛盾和干擾，為各個(gè)工程管線設(shè)計(jì)和規(guī)劃提供依據(jù)。 變電所進(jìn)線桿裝設(shè)閥型避雷針，高大建筑物在屋頂裝設(shè)避雷網(wǎng)。雨水排放充分利用自然地形和水體，管渠的布置采用分散布置，就近排放的原則，雨水在各地塊內(nèi)經(jīng)雨水管匯集就近排入 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 雨水管渠，進(jìn)入干管接入排洪溝。 供水與排水工程規(guī)劃 具有完善的供水和排水系統(tǒng)，供水和排水系統(tǒng)方案應(yīng)切實(shí)可行，并能同時(shí)滿足社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益等方面的要求。交通規(guī)劃 要考慮分期建設(shè)的有機(jī)銜接。 交通規(guī)劃應(yīng)綜合考慮道路的平面線形、縱斷面線形、橫斷面布置、道路交叉口、道路附屬設(shè)施、路面類型，滿足行人和各種車輛行駛的 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 技術(shù)要求，明確道路紅線和建筑控制線。 （ 3） 文化原則 —— 傳承區(qū)域民族文化環(huán)境特征。建筑語(yǔ)匯與色彩運(yùn)用凝重、高雅、明快，體現(xiàn)獨(dú)特個(gè)性，兼顧現(xiàn)實(shí)需要與 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 可持續(xù)發(fā)展需要。 規(guī)劃指標(biāo) 統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施。 （ 4） 交通便捷 —— 生活服務(wù)設(shè)施布局考慮有較短的服務(wù)半徑。 （ 4） 市政公用設(shè)施條件 市政配套設(shè)施已 基本齊全，能滿足本項(xiàng)目的需求。建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀地勢(shì)平坦，交通便利，利于施工的組織建設(shè)。四是深化社會(huì)公共管理體制改革，完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決村民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 第三章 項(xiàng)目 建設(shè)的必要 性 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段，城市居民巨大的住房需求，隨著城市化進(jìn)程加快，城市人口大幅度增加，進(jìn) 一步加大了住房需求，無(wú)房家庭急需購(gòu)房，解決生活安定問題 ；有房家庭需購(gòu)買更大的住房，以改善生活條件，城市青年進(jìn)入婚齡期，都需要新的住房；此外，外地人來(lái)鄭州購(gòu)房，目前金融環(huán)境再一次促使 有錢人將購(gòu)房作為投資等，這些都未房地產(chǎn)業(yè)提出了很高要求，同時(shí)也為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)推動(dòng)力和潛在、廣闊的市場(chǎng)。 錦繡華夏安置社區(qū) 由 B B B3，三大小不同的地塊組成， 形成三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)。鄭（州）洛（陽(yáng)）汴（開封）高速公路傍區(qū)而行。上街區(qū)雖不 于鄭州市城區(qū)接壤，但仍為鄭州市區(qū)，為鄭州市的衛(wèi)星城區(qū)。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。 投資經(jīng)濟(jì)，節(jié)能省地，建筑物要充分利用現(xiàn)有地形，合理布局，充分利用自然通風(fēng)和采光，注意節(jié)約土地和節(jié)約能源，使建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)有效。 編制的原則 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，節(jié)約建設(shè)投資，使可行性研究切實(shí)可靠。園林、綠地、河流、景觀錯(cuò)落有致，社區(qū)以居住為主，容積率低，綠化率高，小區(qū)品味好，是非常適宜 居住的高檔小區(qū)。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 錦繡華夏安置社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目錄 第一章 總論 .................................................................................................................... 3 項(xiàng)目概述 ............................................................................................................. 3 可行性研究報(bào)告 編制依據(jù) ..................................................................................... 3 編制指導(dǎo)思想 ...................................................................................................... 4 編制的原則 .......................................................................................................... 4 研究范圍 ............................................................................................................. 4 結(jié)論和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..................................................................................... 5 第二章 項(xiàng)目背景 ............................................................................................................. 6 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................................................... 8 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)相關(guān)條件 ..................................................................................... 9 選址原則 ............................................................................................................. 9 項(xiàng)目選址 ............................................................................................................. 9 選址綜合 自然條件 ............................................................................................... 9 第五章 用地規(guī)劃與建設(shè)內(nèi)容 ...........................................................................................11 用地規(guī)劃 ............................................................................................................11 景觀規(guī)劃