【正文】 資約 250 億元。 工程管線綜合規(guī)劃 綜合規(guī)劃是為合理 利用土地，綜合確定區(qū)域管線工程在地下的空間位置，避免工程管線之間及其與相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物之間相互矛盾和干擾，為各個(gè)工程管線設(shè)計(jì)和規(guī)劃提供依據(jù)。 通信工程規(guī)劃 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)中在滿足近期規(guī)劃的同時(shí)，應(yīng)充分考慮遠(yuǎn)期規(guī)劃的規(guī)模合理劃定，但建設(shè)可按實(shí)際需要分期進(jìn)行。 變電所進(jìn)線桿裝設(shè)閥型避雷針，高大建筑物在屋頂裝設(shè)避雷網(wǎng)。 城市供電電網(wǎng)為 10KV接入，設(shè)雙電源供電，其中之一 配備 300KW的自備電源作為重要負(fù)荷的備用電源。雨水排放充分利用自然地形和水體，管渠的布置采用分散布置，就近排放的原則，雨水在各地塊內(nèi)經(jīng)雨水管匯集就近排入 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 14 雨水管渠，進(jìn)入干管接入排洪溝。 區(qū)內(nèi)排水采用雨污分流制。 供水與排水工程規(guī)劃 具有完善的供水和排水系統(tǒng)，供水和排水系統(tǒng)方案應(yīng)切實(shí)可行，并能同時(shí)滿足社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益等方面的要求。 盡可能使用清潔能源，充分考慮太陽(yáng)能的利用。交通規(guī)劃 要考慮分期建設(shè)的有機(jī)銜接。主、次干道要人車(chē)分流，靜態(tài)交通要能適應(yīng)機(jī)動(dòng)車(chē)的發(fā)展要求。 交通規(guī)劃應(yīng)綜合考慮道路的平面線形、縱斷面線形、橫斷面布置、道路交叉口、道路附屬設(shè)施、路面類(lèi)型，滿足行人和各種車(chē)輛行駛的 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 技術(shù)要求，明確道路紅線和建筑控制線。 規(guī)劃注意合理控制相關(guān)指標(biāo)，如人均綠地、綠地率、綠化覆蓋率、植樹(shù)成活率、垂直綠化等， 同時(shí)還要考慮綠地系統(tǒng)的布局合理性、綠化種植結(jié)構(gòu)的層次性、景觀藝術(shù)特點(diǎn)、植物群落結(jié)構(gòu)及抗性栽培等。 （ 3） 文化原則 —— 傳承區(qū)域民族文化環(huán)境特征。 規(guī)劃體現(xiàn)下列原則： （ 1） 功能原則 —— 充分發(fā)揮植物的遮陽(yáng)、防風(fēng)、防塵、減噪、降溫及防災(zāi)功能。建筑語(yǔ)匯與色彩運(yùn)用凝重、高雅、明快，體現(xiàn)獨(dú)特個(gè)性，兼顧現(xiàn)實(shí)需要與 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 可持續(xù)發(fā)展需要。 建筑風(fēng)格控制 創(chuàng)造符合當(dāng)?shù)厝宋沫h(huán)境、氣候特點(diǎn)、市場(chǎng)需求、人類(lèi)生活和社會(huì)行為的建筑，彰顯新古典主義建筑風(fēng)格。 規(guī)劃指標(biāo) 統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施。 （ 6） 生態(tài)保育 —— 相對(duì)集中綠化用地，盡可能保護(hù)現(xiàn)有林木。 （ 4） 交通便捷 —— 生活服務(wù)設(shè)施布局考慮有較短的服務(wù)半徑。 （ 2） 功能布局合理 —— 降低城市交通、噪音對(duì)居住區(qū)的干擾 。 （ 4） 市政公用設(shè)施條件 市政配套設(shè)施已 基本齊全，能滿足本項(xiàng)目的需求。 （ 2） 氣候條件 根據(jù)收集的氣候條件了解，鄭州市地處暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，春早多風(fēng)、夏熱多雨，年平均氣溫 ℃，鄭州市的干燥指標(biāo) K＜ ，屬于濕潤(rùn)區(qū)。建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀地勢(shì)平坦，交通便利，利于施工的組織建設(shè)。六是在新建小區(qū)中，建立公共活動(dòng)場(chǎng)所和健身娛樂(lè)設(shè)施，豐富群眾文化生活，有利于加強(qiáng)法制宣傳教育，建立健全基層維穩(wěn)、維安工作平臺(tái)、工作機(jī)制和群防群治工作體系，營(yíng)造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，推動(dòng)社會(huì)新風(fēng)尚的形成。四是深化社會(huì)公共管理體制改革，完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決村民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問(wèn)題。二是進(jìn)一步解決城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市的和諧發(fā)展。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 第三章 項(xiàng)目 建設(shè)的必要 性 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段，城市居民巨大的住房需求，隨著城市化進(jìn)程加快，城市人口大幅度增加，進(jìn) 一步加大了住房需求，無(wú)房家庭急需購(gòu)房，解決生活安定問(wèn)題 ；有房家庭需購(gòu)買(mǎi)更大的住房，以改善生活條件，城市青年進(jìn)入婚齡期，都需要新的住房；此外，外地人來(lái)鄭州購(gòu)房，目前金融環(huán)境再一次促使 有錢(qián)人將購(gòu)房作為投資等，這些都未房地產(chǎn)業(yè)提出了很高要求，同時(shí)也為房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)推動(dòng)力和潛在、廣闊的市場(chǎng)。在擬建時(shí)將該項(xiàng)目定位于環(huán)境優(yōu)美的高品位居住區(qū)，同時(shí)融入多層次多種戶(hù)型的要求， 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 7 各種居住檔次，各種居住分區(qū)搭配合理，即滿足市場(chǎng)對(duì)戶(hù)型的要求，又滿足交通系統(tǒng)住戶(hù)的需求，同時(shí)也使小區(qū)成為較獨(dú)立完善的社區(qū)。 錦繡華夏安置社區(qū) 由 B B B3，三大小不同的地塊組成， 形成三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)。上街區(qū)域轄 1 個(gè)鎮(zhèn)和 5 個(gè)街道辦事處，全區(qū)總面積 平方公里。鄭（州）洛（陽(yáng)）汴（開(kāi)封）高速公路傍區(qū)而行。上街區(qū)位于鄭州市轄區(qū)西部 38 公里處，周?chē)c 滎陽(yáng)市 接壤：東鄰滎陽(yáng)市城關(guān)鄉(xiāng)，西、南分別與高山鎮(zhèn)、劉河鎮(zhèn)毗鄰，北部與王村鎮(zhèn)相連。上街區(qū)雖不 于鄭州市城區(qū)接壤，但仍為鄭州市區(qū)，為鄭州市的衛(wèi)星城區(qū)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃用地面積 畝 15000 2 建設(shè)用地 畝 800 3 建筑容積率 4 項(xiàng)目總投資 億元 250 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 第二章 項(xiàng)目背景 上 街區(qū)位于鄭州市西部，距省會(huì)鄭州 38 千米，是鄭州市 6 個(gè)行政區(qū)之一。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。 結(jié)論和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 結(jié)論 （ 1） 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目符合河南省經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略要求和鄭州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，項(xiàng)目意義重大，必要性充分。 投資經(jīng)濟(jì)，節(jié)能省地，建筑物要充分利用現(xiàn)有地形，合理布局，充分利用自然通風(fēng)和采光，注意節(jié)約土地和節(jié)約能源，使建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)有效。 設(shè)施完善，功能齊全，符合規(guī)范，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施要充分滿足城鎮(zhèn)發(fā)展的需要，做到規(guī)模適宜，分區(qū)明確，功能齊全，實(shí)用方便，符合有關(guān)規(guī)范要求。 編制的原則 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，節(jié)約建設(shè)投資，使可行性研究切實(shí)可靠。本小區(qū)建成后將成為本區(qū)域的一個(gè)亮點(diǎn)，能較好地帶動(dòng)本區(qū)域的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也同樣給本公司帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。園林、綠地、河流、景觀錯(cuò)落有致，社區(qū)以居住為主，容積率低，綠化率高，小區(qū)品味好，是非常適宜 居住的高檔小區(qū)。 項(xiàng)目概況： 錦繡華夏安置 社區(qū) 占地約 15000 畝， 其中規(guī)劃建設(shè)用地8000 畝 。 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 錦繡華夏安置社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 錦繡華夏安置社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 目錄 第一章 總論 .................................................................................................................... 3 項(xiàng)目概述 ............................................................................................................. 3 可行性研究報(bào)告 編制依據(jù) ..................................................................................... 3 編制指導(dǎo)思想 ...................................................................................................... 4 編制的原則 .......................................................................................................... 4 研究范圍 ............................................................................................................. 4 結(jié)論和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................