【正文】 荷：采用雙電源供電并在末端互投。（4）在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式。（3）當區(qū)內(nèi)建筑物供電容量小200KVA，且供電范圍在200米以內(nèi)，采用220／380V供電；當建筑物供電容量大于300KVA，采用10KV供電，以實現(xiàn)高壓深入負荷中心，減少線路損失?？傋≌瑧魯?shù)為134戶。第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案一、供電設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 【GB50052—95】（2）《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 【GB50053—94】（3）《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 【GB5005495】（4）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》【GB5005794】(2000版)（5）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 【JGJ／T1692】（6）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 【GB500162006】（7）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 【GB50011698】設(shè)計范圍基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強弱電設(shè)計內(nèi)容。管網(wǎng)：采用中、低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng)。（戶/日）用氣戶數(shù)用氣量N m179。供熱管道應(yīng)做好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補償。采用一供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。三、管網(wǎng)規(guī)劃采用鋼管，地溝鋪設(shè)。采暖面積m178。消防噴淋管DN150選用無縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅；DN≤100，選用熱鍍鋅鋼管管道連接；DN≥100，卡箍連接；DN＜100，絲扣連接。室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。（2）污水污水量按給水量的90％計，住宅、公建樓的污水需經(jīng)化糞池初沉，然后流入污水管。最小管徑D300，最大管徑D600。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿足消防要求。每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個消防栓的水槍充實水柱同時到達，充實水柱按10m設(shè)計。消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來水網(wǎng)，兩路DN200給了水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于120m布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防凍式。消防水量：根據(jù)消防規(guī)范，小區(qū)同一時間內(nèi)按發(fā)生一次火災(zāi)計，一次火災(zāi)滅火用水量為20升／秒，一次著火時間按2小時計，則小區(qū)室外消防用水量為140立方米／g。在主要道路上布置給水主干管。管網(wǎng)的布置為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。（2）水質(zhì)：水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5745—89。供水水源及水壓（1）水源：給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網(wǎng)前塔式供水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。（3）未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的15％計。日。二、給水方案需求預(yù)測（1）小區(qū)規(guī)劃人口為470人。國家頒布的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標準。未說明的其它結(jié)構(gòu)問題皆按國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程執(zhí)行。廁所、陽臺、樓梯 ／m178。 主要樓面和屋面荷載標準值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值：住宅 ／m178。地面粗糙度取B類。具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。圍護墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用符合6度抗震設(shè)防烈度的要求。建筑結(jié)構(gòu)可靠度采用的設(shè)計基準期T取50年。具體節(jié)能措施詳見節(jié)能設(shè)計部分。建筑設(shè)計應(yīng)滿足標準中各項要求，圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)進行熱工設(shè)計并有詳細的細部構(gòu)造設(shè)計。入戶門采用“三防”型防盜門，內(nèi)門為木門，窗為節(jié)能型鋼塑窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求、外窗氣密性等級不低于4級；架空層地面采用防潮地面；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面(帶防水層)，墻面皆為混和砂漿墻面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面標高皆低于其他地面20mm；屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面；屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC塑料落水管；室外坡道為混凝土坡道，散水為700 mm寬細石混凝土散水。五、建筑裝修住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。建筑造型優(yōu)美大方、獨具清新流暢的美感。四、建筑立面設(shè)計立面設(shè)計力求簡潔大方，同時又有局部的重點及色彩對比。三、建筑剖面設(shè)計本社區(qū)住宅樓分別為一層、二層、三層；二、。社區(qū)服務(wù)根據(jù)《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018893）的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置居委會、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。（2）建筑立面：建筑立面設(shè)計要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。老年居住組團采用一層院落式設(shè)計。本小區(qū)具有以下戶型特點：（1） 戶型設(shè)計：根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和要求，住宅為單門獨戶的小康樓，主房以二層為主，共78戶。房屋開間進深適當，門窗尺寸及位置符合采光、通風的要求。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計。一、指導(dǎo)思想創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象體觀深厚的文化底蘊及人文環(huán)境創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境精心的平面布局并兼顧投入成本。綠化面積7849m178。公共建筑500m178?？偨ㄖ娣e18500m178。341511停車率％100尖山社區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第六章 工程設(shè)計方案第一節(jié) 主要設(shè)計依據(jù)—、《民用建筑設(shè)計通則》；二、《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096—1999)；三、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—2001)；四、《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB5018893）；五、《民用建筑照明設(shè)計規(guī)范》；六、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》；七、國家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標準和條文；八、**鎮(zhèn)提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟資料。5006建筑密度％7綠地率％308綠化面積m178。18500居住建筑面積m178。七、規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m178。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。道路標高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計。六、豎向設(shè)計豎向設(shè)計應(yīng)滿足以下要求：合理利用地形地貌，減少土方工程量。五、設(shè)備管線布局依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴建的需要；同時，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標明。由此，以 “景觀節(jié)點—景觀步行道—中心綠地”形成“點—線—面”的綠化系統(tǒng)，營造綠意蔥蔥，錯落有致，步移景異的花園式居住空間。中央景觀帶貫穿用地南北，使全區(qū)有良好的視覺景觀，也保證整個區(qū)域的通透性。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交通，景觀作用非常重要，車輛不進入，從而減小對中心綠地的影響。本規(guī)劃區(qū)車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀作用。曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。經(jīng)濟性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。合理分區(qū)，按照觀景的三統(tǒng)一原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂等活動的開展。住宅：為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用1~3層，戶型建筑面積約為120 m178。公建：小區(qū)規(guī)模為134戶，為居住組團。 一點：指狼舞山主入口處的公建服務(wù)區(qū)該處設(shè)置主入口廣場、公共綠地、活動廣場，是社區(qū)居民游憩、生活交往的主要場所；兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。一、用地布局規(guī)劃居住用地主要分為三大類：住宅用地、配套公建用地及休閑廣場用地。道路廣場占地面積3415 m178?；捉ㄖ娣e14900 m178。其中居住建筑18000m178。項目的總用地面積26164m178。并加強物業(yè)管理，確保居住的安全性。安全原則——適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。經(jīng)濟原則——作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。設(shè)計原則為：人本原則——充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。項目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均可采用公路運輸解決，能夠滿足項目建設(shè)的需要。加強供電設(shè)施與通訊網(wǎng)建設(shè)，供電實行一戶一表，電力電信線沿路敷設(shè)。通訊**市的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡(luò)（程控電話容量已發(fā)展到6萬多門，全市已村村開通直撥電話）、本地電話網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)、長途電信智能網(wǎng)、可視電視會議網(wǎng)、168信息網(wǎng)及國內(nèi)數(shù)字衛(wèi)星通訊網(wǎng)。社區(qū)供電由王村片區(qū)變電站統(tǒng)一供電，在社區(qū)服務(wù)中心綠化帶內(nèi)設(shè)置廂式變電站；沿社區(qū)內(nèi)東西大道及南北大道架設(shè)路燈，間距3040米。供電近期采用架空電力線，遠期改為埋地電纜。雨水依地勢排入村南，該處設(shè)攔水壩蓄雨水用于農(nóng)業(yè)灌溉。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。約占總面積的70％，鐵路以西為平原洼地：約占總面積的30％。地型分為低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類型。西北部是斷陷盆地，上部第四紀，下部為石炭、二疊紀煤系地層。由于各期地殼運動，境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。境內(nèi)巖石走向近似東西，兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至五度之間。 地質(zhì)**市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺型。絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大。歷年平均相對濕度64％。全年無霜期年均為202天，平均初霜日在10月28日，平均終霜日在4月8日。氣候**市屬暖溫帶，為東亞太陸性季風氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯?；貣|部為尖山老村。第二節(jié)　建設(shè)條件一、自然條件地形基地位于現(xiàn)有尖山村以西、狼舞山路以東，地塊呈規(guī)則方形，南北長211米，東西寬124米。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫**北部，素有鄒東“小嶧山”之稱。鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場要求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園” 、“萬畝棗園” 、“萬畝杏園” 、“萬畝桑園” 四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。**鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國時期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國家歷史文化名城——山東省**市東部，距市區(qū)20公里。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m2261642規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m218500居住建筑面積m218000公用建筑面積m25005建筑密度％6綠地率％307容積率8停車率％1009總投資萬元10建設(shè)工期月12第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點**市位于山東省南部偏西，**市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與**市任城區(qū)和微山縣接壤，北與**市的兗州市、曲阜市和泗水縣交界。建筑密度34%，綠地率30%。本項目是為了適應(yīng)形式發(fā)展的需要，是擴大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民增加生活消費、加強農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，啟動農(nóng)村新居建設(shè)是擴大投資的一大重點，對拉動經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。大力開展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿足農(nóng)村居民日益增長的物質(zhì)文化生活需要，加快實現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標；有利于搭建推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺，把建設(shè)社會主義新農(nóng)村的各項政策措施落實到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動群眾和社會力量參與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的積極性，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動員村民積極參與村民自治的各項事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會矛盾。改革開放以來，我國農(nóng)村經(jīng)濟快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機制初步形成，各項社會事業(yè)長足進步。在調(diào)查研究、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，**鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)本項目，并委托濟南智華咨詢有限公司編制本項目的可行性研究報告。以市場化手段抓經(jīng)營，以城市化經(jīng)營的理念，依法運作，大膽置換，建立市場化、多元化投融資機制，拓寬融資渠道。作為**市龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)的**鎮(zhèn)緊緊抓住難得的發(fā)展機遇期，千方百計籌措資金