【正文】 米。無(wú)火層巖運(yùn)動(dòng)。大中小型水庫(kù)110座，其中孟子湖水庫(kù)設(shè)計(jì)庫(kù)容1億立方米以上。主要集中在8月份，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。地勢(shì)平坦、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，建設(shè)條件良好，適合進(jìn)行社區(qū)建設(shè)。該項(xiàng)目建于某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。全鎮(zhèn)共有100個(gè)村，其中城鎮(zhèn)人口13萬(wàn)人，總面積178平方公里，交通便利，通訊快捷，農(nóng)業(yè)林茂糧豐，結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理，系**市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積為18500m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括134戶(hù)住宅，建筑面積為18000 m2；公建建筑面積為500 m2（包括浴室、超市、村委會(huì)、公廁等）。建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)，是加快推進(jìn)農(nóng)村工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的有效途徑，通過(guò)舊村改造、合村并點(diǎn)建社區(qū)，集約節(jié)約利用土地，以地生財(cái)興業(yè)，加快農(nóng)村用地向城鎮(zhèn)集中、工業(yè)用地向園區(qū)集中和農(nóng)民變市民的步伐，推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，構(gòu)筑一體化發(fā)展新格局；還是提升新農(nóng)村建設(shè)檔次水平的正確選擇，有效解決“就村建村”、零散布局、分散投入、造成浪費(fèi)的現(xiàn)象，推動(dòng)農(nóng)村科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢(shì)而生，隨勢(shì)而興”，是農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。工作中堅(jiān)持以現(xiàn)代化眼光抓規(guī)劃，按照鎮(zhèn)村統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體發(fā)展的要求，把區(qū)、鎮(zhèn)、村作為一個(gè)有機(jī)整體，規(guī)劃為七個(gè)中心社區(qū)，統(tǒng)一配套基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃居住、工業(yè)、商貿(mào)、休閑觀光區(qū)，使城鄉(xiāng)發(fā)展相互銜接。各鎮(zhèn)街及市直部門(mén)也成立了相應(yīng)的工作班子，扎實(shí)推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。2009年5月份**市又召開(kāi)了全市新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū)暨農(nóng)村住房建設(shè)推進(jìn)會(huì)，會(huì)上明確提出，從2009年始，全市每年建成100個(gè)左右的新型農(nóng)村社區(qū)示范點(diǎn)，力爭(zhēng)通過(guò)3－5年時(shí)間，在全市建成1000個(gè)左右的新型農(nóng)村社區(qū)。加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施向農(nóng)村延伸、公共服務(wù)向農(nóng)村覆蓋，統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施。從2009年起，連續(xù)3年實(shí)施以合村并點(diǎn)、舊村改造、壓煤村搬遷、城中村改造、新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)及小城鎮(zhèn)建設(shè)等為內(nèi)容的農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房8萬(wàn)戶(hù)，力爭(zhēng)完成10萬(wàn)戶(hù)。第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)一體化發(fā)展的一系列決策部署，充分發(fā)揮農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造在擴(kuò)大內(nèi)需中的作用，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展，2009年2月26日，山東省人民政府魯政發(fā)【2009】17號(hào)文下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見(jiàn)》，文中指出，山東省工作目標(biāo)為： 農(nóng)村住房建設(shè)：從2009年起，用3年時(shí)間實(shí)施農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房75萬(wàn)戶(hù)，力爭(zhēng)達(dá)到100萬(wàn)戶(hù)，3年直接拉動(dòng)投資3000億元左右。項(xiàng)目按造統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動(dòng)農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。綠化面積7849 m178。公共建筑500m178。五、可行性研究報(bào)告編制單位編制單位名稱(chēng)： 工程咨詢(xún)資格證書(shū)編號(hào)： 資格等級(jí)： 發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)法定代表人：第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍一、本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)包括：承辦單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托合同《山東省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見(jiàn)》《**市政府關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》；《**市新型農(nóng)村社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)指導(dǎo)意見(jiàn)》。同時(shí)，積極吸收社會(huì)資金220萬(wàn)元，新建門(mén)頭房4400平方米。系**市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。.尖山社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目　　錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 1第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 3第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第四節(jié) 可研報(bào)告結(jié)論 5第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 7第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 7第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 10第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 13第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 13第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 13第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 15第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn) 15第二節(jié)　建設(shè)條件 15第五章 總體規(guī)劃方案 20第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 20第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 21第六章 工程設(shè)計(jì)方案 26第一節(jié) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 26第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 26第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 29第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 31第五節(jié) 供熱設(shè)計(jì)方案 34第六節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 35第七節(jié) 供電及電信設(shè)計(jì)方案 36第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 39第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 40第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 40第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計(jì) 45第三節(jié) 項(xiàng)目耗能指標(biāo) 49第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 51第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 51第二節(jié) 人力資源配置 52第九章 招投標(biāo)方案 53第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) 53第二節(jié) 招標(biāo)方案 53第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 60第十一章　投資估算和資金籌措 61第一節(jié) 投資估算 61第二節(jié) 資金籌措 64第十二章 社會(huì)效益分析 65第十三章　結(jié)論與建議 67第一節(jié) 結(jié)論 67第二節(jié) 建議 67附圖：位置示意圖規(guī)劃總平面圖鳥(niǎo)瞰圖一單體透視圖..第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位一、項(xiàng)目名稱(chēng)尖山社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)地點(diǎn)某鎮(zhèn)尖山村三、項(xiàng)目承辦單位某鎮(zhèn)人民政府四、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介本項(xiàng)目承辦單位是某鎮(zhèn)政府。近年來(lái)，鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場(chǎng)需求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬(wàn)畝石榴園”、“萬(wàn)畝棗園”、“萬(wàn)畝杏園”、“萬(wàn)畝桑園”四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。加大了小城鎮(zhèn)的監(jiān)督管理，成立了城管大隊(duì)和12人的衛(wèi)生保潔專(zhuān)職隊(duì)伍，以市場(chǎng)運(yùn)作的方式，拍賣(mài)了保潔權(quán)，加強(qiáng)了鎮(zhèn)駐地環(huán)境綜合整治，改變了臟、亂、差現(xiàn)象?！?*市政府關(guān)加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)意見(jiàn)》；《**市新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》及《**市鎮(zhèn)街實(shí)施新型農(nóng)村社區(qū)規(guī)劃細(xì)則》現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定《山東省建筑工程綜合定額（1996）》及**地區(qū)價(jià)目表建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料二、本可研報(bào)告研究的范圍主要包括：項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件工程技術(shù)方案節(jié)能與環(huán)境保護(hù)物業(yè)管理工程招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度投資估算和資金籌措社會(huì)效益評(píng)價(jià)1結(jié)論與建議第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)以下《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m2261642規(guī)劃總戶(hù)數(shù)戶(hù)1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m218500居住建筑面積m218000公用建筑面積m25005建筑密度％6綠地率％307容積率8停車(chē)率％1009總投資萬(wàn)元10建設(shè)工期月12第四節(jié) 可研報(bào)告結(jié)論本項(xiàng)目為某鎮(zhèn)全面推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)啟動(dòng)的農(nóng)村住房建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的總用地面積26164m178?；捉ㄖ娣e14900 m178。，其中：、。本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效加快改善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。農(nóng)村危房改造：力爭(zhēng)用5年時(shí)間基本完成全省80萬(wàn)戶(hù)農(nóng)村危房改造任務(wù)，半島8市3年內(nèi)基本完成，其余9市5年內(nèi)基本完成；2009年全省力爭(zhēng)先行改造5萬(wàn)戶(hù)。農(nóng)村危房改造。2008年**市市委、市政府出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)民政工作促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的意見(jiàn)》。2010年以來(lái)，**市市委、市政府深入學(xué)習(xí)貫徹科學(xué)發(fā)展觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農(nóng)村人居環(huán)境，以建設(shè)新型農(nóng)村大社區(qū)為重點(diǎn)，大力度推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)工作。工作中，建立了信息報(bào)送、督導(dǎo)檢查、階段觀摩評(píng)比等規(guī)章制度，實(shí)行部門(mén)包保責(zé)任，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)、一線督導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)辦公，逐環(huán)節(jié)推進(jìn)落實(shí)，確保按標(biāo)準(zhǔn)要求和時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成任務(wù)。以市場(chǎng)化手段抓經(jīng)營(yíng)，以城市化經(jīng)營(yíng)的理念，依法運(yùn)作，大膽置換，建立市場(chǎng)化、多元化投融資機(jī)制，拓寬融資渠道。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿(mǎn)活力的村民自治機(jī)制初步形成，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)長(zhǎng)足進(jìn)步。本項(xiàng)目是為了適應(yīng)形式發(fā)展的需要，是擴(kuò)大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民增加生活消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，啟動(dòng)農(nóng)村新居建設(shè)是擴(kuò)大投資的一大重點(diǎn)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m2261642規(guī)劃總戶(hù)數(shù)戶(hù)1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m218500居住建筑面積m218000公用建筑面積m25005建筑密度％6綠地率％307容積率8停車(chē)率％1009總投資萬(wàn)元10建設(shè)工期月12第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)**市位于山東省南部偏西，**市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與**市任城區(qū)和微山縣接壤，北與**市的兗州市、曲阜市和泗水縣交界。鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場(chǎng)要求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬(wàn)畝石榴園” 、“萬(wàn)畝棗園” 、“萬(wàn)畝杏園” 、“萬(wàn)畝桑園” 四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。第二節(jié)　建設(shè)條件一、自然條件地形基地位于現(xiàn)有尖山村以西、狼舞山路以東，地塊呈規(guī)則方形，南北長(zhǎng)211米，東西寬124米。氣候**市屬暖溫帶，為東亞太陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。歷年平均相對(duì)濕度64％。 地質(zhì)**市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺(tái)型。由于各期地殼運(yùn)動(dòng)，境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。地型分為低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類(lèi)型。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。供電近期采用架空電力線，遠(yuǎn)期改為埋地電纜。通訊**市的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡(luò)（程控電話容量已發(fā)展到6萬(wàn)多門(mén)，全市已村村開(kāi)通直撥電話）、本地電話網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、長(zhǎng)途電信智能網(wǎng)、可視電視會(huì)議網(wǎng)、168信息網(wǎng)及國(guó)內(nèi)數(shù)字衛(wèi)星通訊網(wǎng)。項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均可采用公路運(yùn)輸解決，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的需要。經(jīng)濟(jì)原則——作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。并加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。其中居住建筑18000m178。道路廣場(chǎng)占地面積3415 m178。 一點(diǎn)：指狼舞山主入口處的公建服務(wù)區(qū)該處設(shè)置主入口廣場(chǎng)、公共綠地、活動(dòng)廣場(chǎng)，是社區(qū)居民游憩、生活交往的主要場(chǎng)所；兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。住宅：為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用1~3層，戶(hù)型建筑面積約為120 m178。合理分區(qū)，按照觀景的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。曲折幽靜，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交通，景觀作用非常重要，車(chē)輛不進(jìn)入，從而減小對(duì)中心綠地的影響。由此，以 “景觀節(jié)點(diǎn)—景觀步行道—中心綠地”形成“點(diǎn)—線—面”的綠化系統(tǒng)，營(yíng)造綠意蔥蔥，錯(cuò)落有致，步移景異的花園式居住空間。六、豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：合理利用地形地貌，減少土方工程量。道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。七、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m178。5006建筑密度％7綠地率％308綠化面積m178?？偨ㄖ娣e18500m178。綠化面積7849m178。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。本小區(qū)具有以下戶(hù)型特點(diǎn)：（1） 戶(hù)型設(shè)計(jì)：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和要求，住宅為單門(mén)獨(dú)戶(hù)的小康樓，主房以二層為主，共78戶(hù)。（2）建筑立面：建筑立面設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。三、建筑剖面設(shè)計(jì)本社區(qū)住宅樓分別為一層、二層、三層；二、。建筑造型優(yōu)美大方、獨(dú)具清新流暢的美感。入戶(hù)門(mén)采用“三防”型防盜門(mén)，內(nèi)