【正文】 對地質災害威脅區(qū)、煤礦塌陷區(qū)、壓煤區(qū)、大項目建設區(qū)等不宜居住的村莊，盡快實施整村搬遷。項目的建設為城鎮(zhèn)居民提供了布局合理、功能齊全、設施配套、環(huán)境優(yōu)美的新型社區(qū)，對促進小城鎮(zhèn)的進程改造具有示范作用。此項目為農村新型社區(qū)建設項目，分期分批實施，無污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農村居民生活品味，完善農村基礎設施，實現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務均等化的目標。社區(qū)規(guī)劃布局合理，設施配套，功能齊全，是未來農村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設充分體現(xiàn)了名勝古跡資源保護、開發(fā)與建設的要求，避免對歷史文化遺跡及風景資源的破壞，遵循當地風俗特色，形成具有地方特點的建筑風格。投資估算表序號工程和費用名稱概算價值（萬元）備注建筑安裝工程其他費用合計一工程費用1房屋建筑159015902室外工程費第一部分費用合計二工程建設其他費用1項目前期工作咨詢費2建設單位管理費3招標代理服務費4勘察設計費5監(jiān)理費第二部分費用合計三基本預備費四總投資第二節(jié) 資金籌措，其中：、。）工程總造價（萬元）備注1道路及廣場3415602室外管網3綠化78494室外景觀合計前期費用前期費用包括可研編制和環(huán)境評價、勘察設計、招標代理、監(jiān)理等費用。）工程總造價（萬元）備注住宅180008501530公建500120060合計185001590室外工程費室外工程費包括道路、綠化及小區(qū)內各項構筑物等內容。城市規(guī)劃區(qū)內城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進行統(tǒng)一建設改造，用于安置農村居民的住房，免收城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費等行政事業(yè)性收費；城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農民自建住房，免收各種行政事業(yè)性收費。工程監(jiān)理費：按照國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格［2007］670號）計取。建設單位管理費：按工程費用的1％計取。招 標 基 本 情 況 表建設項目名稱：某鎮(zhèn)尖山社區(qū)建設項目 招標范圍組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)備注全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√施工√√√監(jiān)理√√√其他第十章 項目實施進度為保證項目盡快建成投入使用，應合理安排工期。（5）估計采用公開招標或邀請招標不會取得預期效果的工程這類情況通常是指工程處于偏遠地區(qū)，且工作內容屬于勞動密集型的中小型工程，以及限額以下的建設工程。議標方式通常適用的情況包括：（l）保密工程由于工程性質決定不能在社會上進行廣泛招標，因此可采用議標或直接發(fā)包的形式委托實施任務。為了鼓勵投標的競爭性，邀請對象的數目以不少于3家為宜，與公開招標比較，邀請招標的優(yōu)點是簡化了招標程序，不需要發(fā)布招標廣告和設置資格預審程序，因此可節(jié)約招標費用和縮短招標時間；而且由于對投標人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減少了合同履行過程中承包方違約的風險。公開招標公開招標又稱無限競爭性招標。其中技術、經濟等方面專家不得少于成員總數的2/3。在工程項目各個招標階段，建設單位應組織專門機構(招標人)，整體把握，依法辦事，嚴格控制和調整招標工作，從而保證招標工作的公平、公正、公開、透明和有序的原則下進行，必要時，可委托專業(yè)招標機構進行具體操作。本項目不接受聯(lián)合投標，不允許中標人向他人轉讓中標項目，也不允許將中標的項目分解后向他們轉讓。設計招標；主要包括方案設計、初步設計、施工圖設計等。由招標單位主持，在招標管理部門的監(jiān)督下進行。對招標企業(yè)進行資格審查，組織投標企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。第一節(jié) 招標投標依據1999年8月30日第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議通過的《中華人民共和國招標投標法》；1999年3月15日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》；1997年第八屆全國人民代表大會常務委員會第二十八次會議通過《中華人民共和國建筑法》；建設部《關于進一步加強工程招標投標管理的規(guī)定》，1998年；建設部《工程建設施工招標投標管理辦法》，1992年；建設部《建設工程施工招標工程標底》，1998年；建設部《工程建設施工招標文件范本》，1996年；山東省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法，2005年。三是檢查到位。在項目實施過程中，**鎮(zhèn)政府將做到“三個到位”：一是制度到位。本工程建設管理機構如下：圖81 項目組織機構圖香城鎮(zhèn)政府尖山社區(qū)建設工程籌建辦公室工程部預算部辦公室財務部工程部：負責工程的前期準備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。第三節(jié) 項目耗能指標本項目能源消耗主要能源為水、電、天然氣和采暖用煤，其中在不考慮中水回用的前提下。電器設備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數，減少點損耗。水暖專業(yè)設計節(jié)能（1）建筑物衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。臥室、起居室、廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1／7。建筑設計應滿足標準中各項要求，圍護結構應進行熱工設計并有詳細的細部構造設計。（3）規(guī)劃設計應合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。本工程體形系數、圍護結構的傳熱系數和窗墻面積比均應小于限值，并根據山東省標準《居住建筑節(jié)能設計標準》和《公共建筑節(jié)能設計標準》判定是否滿足居住建筑節(jié)能65％、公共建筑節(jié)能50％的設計標準。第二節(jié) 節(jié)能設計本工程項目應嚴格按照國家、省市有關建筑節(jié)能的要求進行節(jié)能設計。利用生態(tài)原理，在小區(qū)內種植外香型樹種，有效的驅蚊及抑制蚊蟲滋生。特別在夏季，增加清運次數，垃圾當日清運不過夜；噪聲治理施工期高噪聲設備擺設在遠離敏感點的地方，宜放置在場地中部；禁止夜間施工，兩考期間暫停施工，以減輕施工噪聲對附近居民的影響；。固體廢棄物治理施工期土石方施工中的剩余土方作鎮(zhèn)區(qū)道路建設路基填料，固體廢棄物擬清運至環(huán)衛(wèi)部門處理。小區(qū)住戶廚房油煙經油煙凈化器處理后，由排氣筒經豎向煙道引至屋頂以上排放，對周圍環(huán)境空氣影響范圍及影響程度均較小。（4）噪聲隨著項目所在區(qū)域開發(fā)建設節(jié)奏加快，城市交通干線分流，沿場區(qū)周圍道路車流量將明顯增大，交通噪聲影響可能導致沿小區(qū)周邊道路側部分區(qū)域環(huán)境噪聲超過《聲環(huán)境質量標準》 (GB3096—2008)標準。生活廢氣：燃料全部采用清潔能源—天然氣，排污量很小，主要污染物為居民廚房油煙、S02；垃圾收集系統(tǒng)臭氣：垃圾堆放及轉運過程，有一些臭氣、異味，對周邊環(huán)境有一定影響；采取垃圾集中、密閉處理、處置、每日及時清運；尤其是夏季垃圾(如瓜果皮)較多。（3）固體廢物本項目整個工程包括土地平整和基礎開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內回填粘合綠化用土；考慮挖填系數，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、強風化砂頁巖及紅壤粘土為主；在裝修階段將產生部分建筑垃圾。（2）地下水污染物施工期的廢水：污水主要來自于基礎施工，混凝土保養(yǎng)，墻面、地坪找平、抹灰產生的廢水；場地、車輛沖洗廢水及施工人員的生活污水。本項目建成投入使用后除產生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃氣管共7種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。電視電纜系統(tǒng)通過鎮(zhèn)有線電視光纜接接入，經有線電視基站分配后，由電纜引至各單元樓，管線呈網狀布置。淋浴、衛(wèi)生間等設施局部輔助等電位聯(lián)結，防止電擊或微電擊的發(fā)生。在各建筑物頂部設避雷帶做接閃器，引下線利用柱內二根以上主筋，接地極利用建筑物基礎，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內主筋連接形成法拉第籠防雷擊，對建筑物各電源電纜進戶處設置防雷擊電涌保護器。（2）事故照明：建筑物除配電所需的事故照明外，還設有自備蓄電池的應急誘導燈和疏散照明燈，在事故發(fā)生時疏散、誘導人員能迅速離開事故觀場之用。消防負荷均采用雙路專用電源供電并在末端互投。（5）低壓配電系統(tǒng)采用—220／380V放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電；照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結合的供電方式。（2）本工程由市政電網引來兩路獨立的10KV電源，兩路電源同時工作，互為備用，每路10KV電源均能承擔全部負荷。管道一律采用鋼管，埋地鋪設。第六節(jié) 燃氣供應方案一、用氣量小區(qū)引用管道天然氣做為氣源，小區(qū)居民氣化率為100％，得社區(qū)用氣平衡表如下：小區(qū)用氣平衡表戶類型用戶定額Nm179。主干管為D200，各單元樓的主干管管徑控制為D100，管線在小區(qū)內呈枝狀布置。第五節(jié) 供熱設計方案一、熱負荷計算小區(qū)供熱負荷全是采暖負荷，規(guī)劃采用平均熱指標進行計算，得社區(qū)冬季采暖負荷表如下：采暖用戶采暖熱指標W/ m178。五、管材l、室外給水管選用實壁給水塑料管，橡膠圈接口；室內給水管選用CPVC塑料管，專用膠粘接。排水系統(tǒng)：（1）雨水雨水流量按**市暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期為一年雨水管管徑按雨水流量計算；各管段流向布置，根據豎向規(guī)劃及水系分布進行考慮，本著就近排入水體的原則進行布置。干式滅火器采用MP6型，每個滅火器作用面積75㎡。室內消防用水儲存在消防專用水池內，消火栓系統(tǒng)按火災延續(xù)時間2小時。三、消防設計建筑物按三類建筑防火標準設計，耐火等級為二級。（3）給水系統(tǒng)：建筑物內部采用下行—上給式供水方式。綜上所述。依據《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》居民生活用水定額為120升／人第四節(jié) 給排水設計方案一、設計依據和設計范圍建筑專業(yè)方案資料。庫房 ／m178。五、結構荷載基本風壓Wo=／m178。連系梁兼做門窗過梁?？拐鹪O防烈度為6度，設計地震分組為第一組。設備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設計。戶內分隔墻采用輕質墻，以盡量增大戶內使用空間。設計采用的空間及立面構成手法應充滿現(xiàn)代氣息，在建筑細部上運用的飄窗、坡頂陽光室等建筑元素，結合小區(qū)的具體環(huán)境和未來發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。市政公用根據《村鎮(zhèn)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018893）的要求合理設置設備、垃圾收集點、公共廁所、居民停車庫等市政公用設施。宅基用地均為15米* 8米。室內房間布置合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。二、建筑平面設計住宅部分住宅平面設計力求靈活、適用、新穎。％，綠地率30％，道路廣場占地面積3415m178。第二節(jié) 建筑設計方案本項目的總用地面積26164m178。18000公建建筑面積m178?！ν饴?lián)系道路的高程與外圍道路高程平順銜接。給排水、熱力等管道沿區(qū)內道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式。本規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結合起來，沿景觀步行道設置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點。同時，次要道路又形成一個組團的聯(lián)系，這種道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián)系各區(qū)的步行道。舒適性原則：道路與環(huán)境相結合。三、道路交通規(guī)劃道路設計原則：統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進行路網規(guī)劃。規(guī)劃根據人口規(guī)模，確定公建配套，使之即完全滿足組團的要求又向小區(qū)配套要求靠攏。二、空間結構社區(qū)規(guī)劃結構為“一點、兩軸、三團”。％，綠地率30％?？偨ㄖ娣e18500m178。針對不同出行設置道路及出入口，避免交叉干擾。自然原則——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。綜上所述，該項目地形平坦，交通便利；供電、供水、通訊等基礎設施建設已趨于完備，功能齊全。交通社區(qū)道路規(guī)劃為三級：（1）外部聯(lián)系道路：狼舞山路規(guī)劃紅線寬25米；（2）社區(qū)級道路，即社區(qū)主路，紅線12米，路面寬8米，兩側各2米綠化帶；（3）宅前路8米，路面6米，兩側各1米綠化帶。污水管網布置DN400管道分片收集，經處理后向南排入蓄水池。二、配套條件 供水給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網前塔式供水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。沉積層厚度2450米，地勢東高西低，最低海拔35