【正文】 排、配套建設(shè)村莊道路、供水、排水、污水和垃圾處理、沼氣與供氣、集中供熱及科教文衛(wèi)等設(shè)施。第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性新型農(nóng)村社區(qū)是“適勢而生，隨勢而興”，是農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。該項目建于某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項目的建設(shè)。無火層巖運動。交通社區(qū)道路規(guī)劃為三級：（1）外部聯(lián)系道路：狼舞山路規(guī)劃紅線寬25米；（2）社區(qū)級道路，即社區(qū)主路，紅線12米，路面寬8米，兩側(cè)各2米綠化帶；（3）宅前路8米，路面6米，兩側(cè)各1米綠化帶?？偨ㄖ娣e18500m178。三、道路交通規(guī)劃道路設(shè)計原則：統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進行路網(wǎng)規(guī)劃。給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式。第二節(jié) 建筑設(shè)計方案本項目的總用地面積26164m178。宅基用地均為15米* 8米。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進行節(jié)能設(shè)計。庫房 ／m178。（3）給水系統(tǒng)：建筑物內(nèi)部采用下行—上給式供水方式。排水系統(tǒng)：（1）雨水雨水流量按**市暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期為一年雨水管管徑按雨水流量計算；各管段流向布置，根據(jù)豎向規(guī)劃及水系分布進行考慮，本著就近排入水體的原則進行布置。第六節(jié) 燃氣供應(yīng)方案一、用氣量小區(qū)引用管道天然氣做為氣源，小區(qū)居民氣化率為100％，得社區(qū)用氣平衡表如下：小區(qū)用氣平衡表戶類型用戶定額Nm179。消防負荷均采用雙路專用電源供電并在末端互投。電視電纜系統(tǒng)通過鎮(zhèn)有線電視光纜接接入，經(jīng)有線電視基站分配后，由電纜引至各單元樓，管線呈網(wǎng)狀布置。（3）固體廢物本項目整個工程包括土地平整和基礎(chǔ)開挖的土石方量很大；部分浮土用于場內(nèi)回填粘合綠化用土；考慮挖填系數(shù)，挖填平衡后有剩余；挖方以浮土、強風(fēng)化砂頁巖及紅壤粘土為主；在裝修階段將產(chǎn)生部分建筑垃圾。固體廢棄物治理施工期土石方施工中的剩余土方作鎮(zhèn)區(qū)道路建設(shè)路基填料，固體廢棄物擬清運至環(huán)衛(wèi)部門處理。本工程體形系數(shù)、圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)和窗墻面積比均應(yīng)小于限值，并根據(jù)山東省標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》判定是否滿足居住建筑節(jié)能65％、公共建筑節(jié)能50％的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。水暖專業(yè)設(shè)計節(jié)能（1）建筑物衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。在項目實施過程中，**鎮(zhèn)政府將做到“三個到位”：一是制度到位。由招標(biāo)單位主持，在招標(biāo)管理部門的監(jiān)督下進行。其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家不得少于成員總數(shù)的2/3。（5）估計采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)不會取得預(yù)期效果的工程這類情況通常是指工程處于偏遠地區(qū)，且工作內(nèi)容屬于勞動密集型的中小型工程，以及限額以下的建設(shè)工程。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進行統(tǒng)一建設(shè)改造，用于安置農(nóng)村居民的住房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費等行政事業(yè)性收費；城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農(nóng)民自建住房，免收各種行政事業(yè)性收費。社區(qū)規(guī)劃布局合理，設(shè)施配套，功能齊全，是未來農(nóng)村社區(qū)發(fā)展的大方向，社區(qū)的建設(shè)充分體現(xiàn)了名勝古跡資源保護、開發(fā)與建設(shè)的要求，避免對歷史文化遺跡及風(fēng)景資源的破壞，遵循當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗特色，形成具有地方特點的建筑風(fēng)格。對地質(zhì)災(zāi)害威脅區(qū)、煤礦塌陷區(qū)、壓煤區(qū)、大項目建設(shè)區(qū)等不宜居住的村莊，盡快實施整村搬遷。投資估算表序號工程和費用名稱概算價值（萬元）備注建筑安裝工程其他費用合計一工程費用1房屋建筑159015902室外工程費第一部分費用合計二工程建設(shè)其他費用1項目前期工作咨詢費2建設(shè)單位管理費3招標(biāo)代理服務(wù)費4勘察設(shè)計費5監(jiān)理費第二部分費用合計三基本預(yù)備費四總投資第二節(jié) 資金籌措，其中：、。工程監(jiān)理費：按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格［2007］670號）計取。議標(biāo)方式通常適用的情況包括：（l）保密工程由于工程性質(zhì)決定不能在社會上進行廣泛招標(biāo)，因此可采用議標(biāo)或直接發(fā)包的形式委托實施任務(wù)。在工程項目各個招標(biāo)階段，建設(shè)單位應(yīng)組織專門機構(gòu)(招標(biāo)人)，整體把握，依法辦事，嚴格控制和調(diào)整招標(biāo)工作，從而保證招標(biāo)工作的公平、公正、公開、透明和有序的原則下進行，必要時，可委托專業(yè)招標(biāo)機構(gòu)進行具體操作。對招標(biāo)企業(yè)進行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。本工程建設(shè)管理機構(gòu)如下：圖81 項目組織機構(gòu)圖香城鎮(zhèn)政府尖山社區(qū)建設(shè)工程籌建辦公室工程部預(yù)算部辦公室財務(wù)部工程部：負責(zé)工程的前期準(zhǔn)備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。臥室、起居室、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1／7。第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計本工程項目應(yīng)嚴格按照國家、省市有關(guān)建筑節(jié)能的要求進行節(jié)能設(shè)計。小區(qū)住戶廚房油煙經(jīng)油煙凈化器處理后，由排氣筒經(jīng)豎向煙道引至屋頂以上排放，對周圍環(huán)境空氣影響范圍及影響程度均較小。（2）地下水污染物施工期的廢水：污水主要來自于基礎(chǔ)施工，混凝土保養(yǎng)，墻面、地坪找平、抹灰產(chǎn)生的廢水；場地、車輛沖洗廢水及施工人員的生活污水。淋浴、衛(wèi)生間等設(shè)施局部輔助等電位聯(lián)結(jié)，防止電擊或微電擊的發(fā)生。（5）低壓配電系統(tǒng)采用—220／380V放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電；照明及一般負荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式。主干管為D200，各單元樓的主干管管徑控制為D100，管線在小區(qū)內(nèi)呈枝狀布置。干式滅火器采用MP6型，每個滅火器作用面積75㎡。綜上所述。五、結(jié)構(gòu)荷載基本風(fēng)壓Wo=／m178。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。室內(nèi)房間布置合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。18000公建建筑面積m178。本規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來，沿景觀步行道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點。規(guī)劃根據(jù)人口規(guī)模，確定公建配套，使之即完全滿足組團的要求又向小區(qū)配套要求靠攏。針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。污水管網(wǎng)布置DN400管道分片收集，經(jīng)處理后向南排入蓄水池。大中小型水庫110座，其中孟子湖水庫設(shè)計庫容1億立方米以上。全鎮(zhèn)共有100個村，其中城鎮(zhèn)人口13萬人，總面積178平方公里，交通便利，通訊快捷，農(nóng)業(yè)林茂糧豐，結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理，系**市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。工作中堅持以現(xiàn)代化眼光抓規(guī)劃，按照鎮(zhèn)村統(tǒng)籌規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體發(fā)展的要求，把區(qū)、鎮(zhèn)、村作為一個有機整體，規(guī)劃為七個中心社區(qū)，統(tǒng)一配套基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃居住、工業(yè)、商貿(mào)、休閑觀光區(qū)，使城鄉(xiāng)發(fā)展相互銜接。從2009年起，連續(xù)3年實施以合村并點、舊村改造、壓煤村搬遷、城中村改造、新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)及小城鎮(zhèn)建設(shè)等為內(nèi)容的農(nóng)村新居建設(shè)工程，每年確保新建農(nóng)房8萬戶，力爭完成10萬戶。公共建筑500m178。.尖山社區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告目　　錄第一章 總 論 1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 1第二節(jié) 可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 3第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 4第四節(jié) 可研報告結(jié)論 5第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 7第一節(jié) 項目提出的背景 7第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 10第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 13第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 13第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 13第四章 建設(shè)場址與建設(shè)條件 15第一節(jié) 建設(shè)地點 15第二節(jié)　建設(shè)條件 15第五章 總體規(guī)劃方案 20第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想 20第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 21第六章 工程設(shè)計方案 26第一節(jié) 主要設(shè)計依據(jù) 26第二節(jié) 建筑設(shè)計方案 26第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 29第四節(jié) 給排水設(shè)計方案 31第五節(jié) 供熱設(shè)計方案 34第六節(jié) 燃氣供應(yīng)方案 35第七節(jié) 供電及電信設(shè)計方案 36第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)方案 39第七章 環(huán)境保護和節(jié)能 40第一節(jié) 環(huán)境保護 40第二節(jié) 節(jié)能設(shè)計 45第三節(jié) 項目耗能指標(biāo) 49第八章 項目組織機構(gòu)及人力資源配置 51第一節(jié) 組織機構(gòu)設(shè)置 51第二節(jié) 人力資源配置 52第九章 招投標(biāo)方案 53第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) 53第二節(jié) 招標(biāo)方案 53第十章 項目實施進度 60第十一章　投資估算和資金籌措 61第一節(jié) 投資估算 61第二節(jié) 資金籌措 64第十二章 社會效益分析 65第十三章　結(jié)論與建議 67第一節(jié) 結(jié)論 67第二節(jié) 建議 67附圖：位置示意圖規(guī)劃總平面圖鳥瞰圖一單體透視圖..第一章 總 論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱尖山社區(qū)建設(shè)項目二、建設(shè)地點某鎮(zhèn)尖山村三、項目承辦單位某鎮(zhèn)人民政府四、項目建設(shè)單位簡介本項目承辦單位是某鎮(zhèn)政府?；捉ㄖ娣e14900 m178。農(nóng)村危房改造。以市場化手段抓經(jīng)營，以城市化經(jīng)營的理念，依法運作，大膽置換，建立市場化、多元化投融資機制，拓寬融資渠道。鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場要求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬畝石榴園” 、“萬畝棗園” 、“萬畝杏園” 、“萬畝桑園” 四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。 地質(zhì)**市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺型。供電近期采用架空電力線，遠期改為埋地電纜。并加強物業(yè)管理，確保居住的安全性。住宅：為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用1~3層，戶型建筑面積約為120 m178。由此，以 “景觀節(jié)點—景觀步行道—中心綠地”形成“點—線—面”的綠化系統(tǒng)，營造綠意蔥蔥，錯落有致，步移景異的花園式居住空間。5006建筑密度％7綠地率％308綠化面積m178。本小區(qū)具有以下戶型特點：（1） 戶型設(shè)計：根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和要求，住宅為單門獨戶的小康樓，主房以二層為主，共78戶。入戶門采用“三防”型防盜門，內(nèi)門為木門，窗為節(jié)能型鋼塑窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求、外窗氣密性等級不低于4級；架空層地面采用防潮地面；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面(帶防水層)，墻面皆為混和砂漿墻面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂料；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面標(biāo)高皆低于其他地面20mm；屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面；屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC塑料落水管；室外坡道為混凝土坡道，散水為700 mm寬細石混凝土散水。地面粗糙度取B類。供水水源及水壓（1）水源：給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網(wǎng)前塔式供水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿足消防要求。采用一供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。一級負荷：采用雙電源供電并在末端互投。二、電信設(shè)計總住戶數(shù)134戶，標(biāo)準(zhǔn)1部／戶，則話機總數(shù)為134部。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。嚴格建筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能型、環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。斜屋面造型結(jié)合避風(fēng)設(shè)計，可通過斜向屋頂將冬季寒冷風(fēng)導(dǎo)向天空，減少冬季北風(fēng)對住宅的風(fēng)壓，以此降低維護結(jié)構(gòu)的熱滲透，達到節(jié)能目的。預(yù)算部：負責(zé)對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預(yù)決算的計算。編制標(biāo)底。在資格預(yù)審階段，由專門機構(gòu)組建“資格預(yù)審評審委員會”進行資格預(yù)審工作。（2）專業(yè)要求非常高的工程或特殊專業(yè)工程完成這類工作任務(wù)往往要求實施單位擁有專門的技術(shù)、經(jīng)驗或施工的專用設(shè)備，以及可能使用某項專利技術(shù)、此時只能考慮少數(shù)幾家符合條件的單位。％估算。資金籌措渠道為財政投資，財政投資出資人為某鎮(zhèn)人民政府。項目資金應(yīng)及時到位，以便盡快實施建設(shè)，盡早發(fā)揮項目的綜合效益。該項目符合國家現(xiàn)行農(nóng)村政策，是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的有益探索。稅費減免。（4）不能讓投標(biāo)人準(zhǔn)備報價的緊急工程性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜，承包時工程量或若干技術(shù)細節(jié)尚難確定的緊急工程，以及災(zāi)后急需修復(fù)的工程，只能以議標(biāo)的方式采用成本加酬金合同委托承包單位。在評標(biāo)階段，由專門機構(gòu)組織“評標(biāo)委員會”負責(zé)評標(biāo)，評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面專家組成，成員人數(shù)應(yīng)在5人以上。工程開標(biāo)。辦公室：負責(zé)工程的總體管理和對外聯(lián)系。外墻面根據(jù)國家和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)采用適當(dāng)?shù)谋伢w系，既能滿足國家規(guī)范的要求又能適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟現(xiàn)狀。本社區(qū)建設(shè)項目皆按照此標(biāo)準(zhǔn)進行節(jié)能專項設(shè)計。垃圾站位置已考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)