【正文】 發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模綜合考慮**鎮(zhèn)為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、推進(jìn)新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)程的建設(shè)的實(shí)際需要，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定本項(xiàng)目的總用地面積26164m2，總建筑面積18500m2，其中居住建筑18000m2，公共建筑500m2。，建筑密度34%，綠地率30%。第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積為18500m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括134戶住宅，建筑面積為18000 m2；公建建筑面積為500 m2（包括浴室、超市、村委會(huì)、公廁等）。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m2261642規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m218500居住建筑面積m218000公用建筑面積m25005建筑密度％6綠地率％307容積率8停車率％1009總投資萬(wàn)元10建設(shè)工期月12第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)**市位于山東省南部偏西，**市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與**市任城區(qū)和微山縣接壤，北與**市的兗州市、曲阜市和泗水縣交界。全境東西最大橫距63公里，南北最大縱距35公里，總面積為1613平方公里。**鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”，戰(zhàn)國(guó)時(shí)期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國(guó)家歷史文化名城——山東省**市東部，距市區(qū)20公里。全鎮(zhèn)共有100個(gè)村，其中城鎮(zhèn)人口13萬(wàn)人，總面積178平方公里，交通便利，通訊快捷，農(nóng)業(yè)林茂糧豐，結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理，系**市農(nóng)業(yè)、林果大鎮(zhèn)之一。鎮(zhèn)黨委、政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場(chǎng)要求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品，現(xiàn)已建成“雙萬(wàn)畝石榴園” 、“萬(wàn)畝棗園” 、“萬(wàn)畝杏園” 、“萬(wàn)畝桑園” 四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。同時(shí)還根據(jù)該鎮(zhèn)的特點(diǎn)發(fā)展了地瓜、花生及林木的生產(chǎn)，尤其石榴、紅棗、凱特杏等生態(tài)產(chǎn)業(yè)省內(nèi)文明。境內(nèi)五寶庵山、連青山橫貫**北部，素有鄒東“小嶧山”之稱。該項(xiàng)目建于某鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊便捷，水電供應(yīng)齊全，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。第二節(jié)　建設(shè)條件一、自然條件地形基地位于現(xiàn)有尖山村以西、狼舞山路以東，地塊呈規(guī)則方形，南北長(zhǎng)211米，東西寬124米。地形整體東北高、西南低?；貣|部為尖山老村。地勢(shì)平坦、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，建設(shè)條件良好，適合進(jìn)行社區(qū)建設(shè)。氣候**市屬暖溫帶，為東亞太陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯。／平方厘米，年日照時(shí)數(shù)為215l—2596小時(shí)，平均占可照時(shí)數(shù)的55％，℃，日平均氣溫穩(wěn)定超過(guò)0℃農(nóng)耕期297天，其間太于0℃的積溫為5217℃，日平均氣溫≥10℃的活動(dòng)積溫為4697℃，持續(xù)217天。全年無(wú)霜期年均為202天，平均初霜日在10月28日，平均終霜日在4月8日。，主要集中在8月份，，年際之間和年內(nèi)各季節(jié)的降水極不平衡。歷年平均相對(duì)濕度64％。 水文境內(nèi)水系屬淮河流域，主要河流有屬沂河、泗河2大水系的40多條河流，較長(zhǎng)的河流有泗河、白馬河、城南大沙河、城前大沙河、大沂河、石墻河、龍河7條大河，分別流入泗水縣、曲阜市、滕州市、微山縣等境內(nèi)。絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大。大中小型水庫(kù)110座，其中孟子湖水庫(kù)設(shè)計(jì)庫(kù)容1億立方米以上。 地質(zhì)**市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺(tái)型。處于新華夏構(gòu)造體系第二隆起帶與第二沉降帶的交界線附近。境內(nèi)巖石走向近似東西，兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至五度之間。無(wú)火層巖運(yùn)動(dòng)。由于各期地殼運(yùn)動(dòng)，境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。西南部為寒武紀(jì)灰?guī)r帶。西北部是斷陷盆地，上部第四紀(jì)，下部為石炭、二疊紀(jì)煤系地層。沉積層厚度2450米，地勢(shì)東高西低，最低海拔35米。地型分為低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類型。以京滬鐵路境內(nèi)段為界，鐵路以東和西南部為低山丘陵。約占總面積的70％，鐵路以西為平原洼地：約占總面積的30％。二、配套條件 供水給水水源為現(xiàn)狀尖山村自備地下水井，采用網(wǎng)前塔式供水，從社區(qū)東部的老村引入社區(qū)。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。 排水排水機(jī)制采用雨污分流。雨水依地勢(shì)排入村南，該處設(shè)攔水壩蓄雨水用于農(nóng)業(yè)灌溉。污水管網(wǎng)布置DN400管道分片收集，經(jīng)處理后向南排入蓄水池。供電近期采用架空電力線，遠(yuǎn)期改為埋地電纜。采用戶均負(fù)荷法預(yù)測(cè)用電負(fù)荷指標(biāo)，按4KW/戶，總戶數(shù)134戶，計(jì)算用電負(fù)荷為600KW。社區(qū)供電由王村片區(qū)變電站統(tǒng)一供電，在社區(qū)服務(wù)中心綠化帶內(nèi)設(shè)置廂式變電站；沿社區(qū)內(nèi)東西大道及南北大道架設(shè)路燈，間距3040米。交通社區(qū)道路規(guī)劃為三級(jí)：（1）外部聯(lián)系道路：狼舞山路規(guī)劃紅線寬25米；（2）社區(qū)級(jí)道路，即社區(qū)主路，紅線12米，路面寬8米，兩側(cè)各2米綠化帶；（3）宅前路8米，路面6米，兩側(cè)各1米綠化帶。通訊**市的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡(luò)（程控電話容量已發(fā)展到6萬(wàn)多門，全市已村村開通直撥電話）、本地電話網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、長(zhǎng)途電信智能網(wǎng)、可視電視會(huì)議網(wǎng)、168信息網(wǎng)及國(guó)內(nèi)數(shù)字衛(wèi)星通訊網(wǎng)。有線電視、電話線采用埋地線纜。加強(qiáng)供電設(shè)施與通訊網(wǎng)建設(shè)，供電實(shí)行一戶一表，電力電信線沿路敷設(shè)。綜上所述，該項(xiàng)目地形平坦，交通便利；供電、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已趨于完備，功能齊全。項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均可采用公路運(yùn)輸解決，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。第五章 總體規(guī)劃方案第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)及指導(dǎo)思想—、本項(xiàng)目主要規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》**鎮(zhèn)提供的電子版地形圖**鎮(zhèn)發(fā)展設(shè)想二、規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則本項(xiàng)目本著“一切為用戶著想”的指導(dǎo)思想、體觀對(duì)人的關(guān)懷，力求建成一個(gè)功能合理、公共設(shè)施配套，室內(nèi)優(yōu)雅、室外環(huán)境優(yōu)美，建筑新穎，交通便捷的地標(biāo)性小區(qū)。設(shè)計(jì)原則為：人本原則——充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。自然原則——貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個(gè)集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。經(jīng)濟(jì)原則——作為住宅區(qū)，道路、建筑等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量。融合原則——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的融合。安全原則——適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。并加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。第二節(jié) 總體規(guī)劃方案根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址地形地貌特點(diǎn)及規(guī)劃要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置(總平面圖附后)。項(xiàng)目的總用地面積26164m178。，總建筑面積18500m178。，其中居住建筑18000m178。，公共建筑500m178。，基底建筑面積14900 m178。，％，綠地率30％。道路廣場(chǎng)占地面積3415 m178。，綠化面積7849 m178。一、用地布局規(guī)劃居住用地主要分為三大類：住宅用地、配套公建用地及休閑廣場(chǎng)用地。二、空間結(jié)構(gòu)社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一點(diǎn)、兩軸、三團(tuán)”。 一點(diǎn)：指狼舞山主入口處的公建服務(wù)區(qū)該處設(shè)置主入口廣場(chǎng)、公共綠地、活動(dòng)廣場(chǎng)，是社區(qū)居民游憩、生活交往的主要場(chǎng)所；兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。三團(tuán)：指老年房組圖，二層居住組團(tuán)，三層居住組團(tuán)。公建：小區(qū)規(guī)模為134戶，為居住組團(tuán)。規(guī)劃根據(jù)人口規(guī)模，確定公建配套，使之即完全滿足組團(tuán)的要求又向小區(qū)配套要求靠攏。住宅：為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用1~3層，戶型建筑面積約為120 m178。公共綠地：全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營(yíng)造一種綠的氛圍。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂(lè)等活動(dòng)的開展。三、道路交通規(guī)劃道路設(shè)計(jì)原則：統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。合理分區(qū)，按照觀景的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速特性。經(jīng)濟(jì)性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。曲折幽靜，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。交通體系：居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時(shí)又將道路設(shè)計(jì)與社區(qū)景觀 設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的空間變化。本規(guī)劃區(qū)車行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀作用。同時(shí)，次要道路又形成一個(gè)組團(tuán)的聯(lián)系，這種道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是聯(lián)系各區(qū)的步行道。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行交通，景觀作用非常重要，車輛不進(jìn)入，從而減小對(duì)中心綠地的影響。四、綠地景觀規(guī)劃綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、街坊綠地三部分組成，體現(xiàn)“綠色通道，綠色休閑”的規(guī)劃特征。中央景觀帶貫穿用地南北，使全區(qū)有良好的視覺(jué)景觀，也保證整個(gè)區(qū)域的通透性。本規(guī)劃將環(huán)境和道路、入口、建筑等緊密的結(jié)合起來(lái)，沿景觀步行道設(shè)置一系列的小品景觀：從而形成景觀節(jié)點(diǎn)。由此，以 “景觀節(jié)點(diǎn)—景觀步行道—中心綠地”形成“點(diǎn)—線—面”的綠化系統(tǒng)，營(yíng)造綠意蔥蔥，錯(cuò)落有致，步移景異的花園式居住空間。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計(jì)的最終目的，設(shè)計(jì)中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶，組團(tuán)庭院綠化，宅前綠地構(gòu)成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達(dá)到人工與自然和諧共融的風(fēng)景，同時(shí)營(yíng)造住區(qū)可識(shí)別的個(gè)性特征。五、設(shè)備管線布局依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏色分別標(biāo)明。給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式。六、豎向設(shè)計(jì)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：合理利用地形地貌，減少土方工程量。滿足各種管線的埋設(shè)要求。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。對(duì)外聯(lián)系道路的高程與外圍道路高程平順銜接。道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧與原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。人行道需設(shè)無(wú)障礙和防滑措施。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。～。七、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃建設(shè)用地m178。261642規(guī)劃總戶數(shù)戶1343規(guī)劃總?cè)丝谌?704總建筑面積m178。18500居住建筑面積m178。18000公建建筑面積m178。5006建筑密度％7綠地率％308綠化面積m178。78499容積率10道路廣場(chǎng)占地面積m178。341511停車率％100尖山社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章 工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié) 主要設(shè)計(jì)依據(jù)—、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》；二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096—1999)；三、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011—2001)；四、《村鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018893）；五、《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》；六、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；七、國(guó)家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文；八、**鎮(zhèn)提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目的總用地面積26164m178。，總建筑面積18500m178。，其中：居住建筑18000m178。，公共建筑500m178。，％，綠地率30％，道路廣場(chǎng)占地面積3415m178。，綠化面積7849m178。 小區(qū)建筑為三類建筑，建筑防火等級(jí)為二級(jí)，合理使用年限為50年。一、指導(dǎo)思想創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象體觀深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境精心的平面布局并兼顧投入成本。二、建筑平面設(shè)計(jì)住宅部分住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活、適用、新穎。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。房屋開間進(jìn)深適當(dāng)，門窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)：（1） 戶型設(shè)計(jì)：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和要求，住宅為單門獨(dú)戶的小康樓，主房以二層為主，共78戶。三層為輔，共28戶。老年居住組團(tuán)采用一層院落式設(shè)計(jì)。宅基用地均為15米* 8米。（2）建筑立面：建筑立面設(shè)計(jì)