【正文】 單位2000200120022003國民生產(chǎn)總值億元人均國民生產(chǎn)總值元101411120212314 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展分析：（單位：萬元）產(chǎn)業(yè)類型單位2000200120022003第一產(chǎn)業(yè)萬元198531209354224428235000第二產(chǎn)業(yè)萬元90654796201411447971196000第三產(chǎn)業(yè)萬元7399538353139338801092000 物價以及消費(fèi)指數(shù)分析單位2000200120022003居民消費(fèi)價格指數(shù)零售物價指數(shù) 家庭結(jié)構(gòu)：單位2000200120022003城鎮(zhèn)總戶數(shù)萬戶城鎮(zhèn)總?cè)丝谌f戶均人口人/戶 收入水平：單位2000200120022003可支配收入（每年）元5740754779288692人均居住面積㎡ XX市房地產(chǎn)發(fā)展參數(shù)：項(xiàng) 目單位2000年2001年2002年2003年全社會固定資產(chǎn)投資總額萬元201536664291652422660000年完成投資增長速度%房地產(chǎn)開發(fā)投資萬元48379240012562475270883房地產(chǎn)投資占總投資比例%基本建設(shè)投資萬元102362360731190234基本建設(shè)占總投資比例%當(dāng)年完成開發(fā)土地面積萬㎡1037101600283200246629當(dāng)年在開發(fā)土地面積萬㎡370920166190當(dāng)年待開發(fā)土地面積萬㎡152785357571344493398248當(dāng)年購置土地面積萬㎡543556127916110281138156開工面積萬㎡49014278901715019711948415其中別墅、高尚住宅萬㎡070016757經(jīng)濟(jì)適用房萬㎡90628591554474867790一般住宅萬㎡36341969681212728201568034辦公樓萬㎡9543703445618387商業(yè)營業(yè)用房萬㎡2361061022147300262137其他萬㎡11531274203264799857竣工面積萬㎡4774685917188261951034508其中別墅、高尚住宅萬㎡0449200經(jīng)濟(jì)適用房萬㎡74329721182587543882一般住宅萬㎡361307540385733340954423辦公樓萬㎡161513445196634000商業(yè)營業(yè)用房萬㎡15471199523133457798其他萬㎡24746209302598318287施工面積萬㎡1118919163069326682363691644其中別墅、高尚住宅萬㎡44924492024581經(jīng)濟(jì)適用房萬㎡1881699948967391126530一般住宅萬㎡778293137084422052503034782辦公樓萬㎡14887167101731422545商業(yè)營業(yè)用房萬㎡87918187603312782492132其他萬㎡451605553668499142185空置房面積（一年以上）萬㎡24047419675192961161493其中別墅、高尚住宅萬㎡500629329683148經(jīng)濟(jì)適用房萬㎡7942520660531647一般住宅萬㎡1528111281153932191195辦公樓萬㎡8297951845867872商業(yè)營業(yè)用房萬㎡64689299372511153369其他萬㎡623529181149229057當(dāng)年銷售面積萬㎡397652677101812821972061其中別墅、高尚住宅萬㎡0338339960經(jīng)濟(jì)適用房萬㎡79563956373105242785一般住宅萬㎡302929630378751356924550辦公樓萬㎡13953062781320商業(yè)營業(yè)用房萬㎡11896349363738738364其他萬㎡31251125764097827當(dāng)年預(yù)售面積萬㎡2349914449197145431143088其中別墅、高尚住宅萬㎡0008298經(jīng)濟(jì)適用房萬㎡36144383254581646438一般住宅萬㎡1923394294016269071071578辦公樓萬㎡0123100商業(yè)營業(yè)用房萬㎡618634484147968580其他萬㎡322108383412930當(dāng)年銷售總價萬元54236119336137653其中別墅、高尚住宅萬元09290320經(jīng)濟(jì)適用房萬元7809995132755151一般住宅萬元4007991670113661132516辦公樓萬元271702186472商業(yè)營業(yè)用房萬元5428160541654722028當(dāng)年銷售單價別墅、高尚住宅元/㎡273126553333經(jīng)濟(jì)適用房元/㎡981104010541204一般住宅元/㎡1323145415131433辦公樓元/㎡1942320834823576商業(yè)營業(yè)用房元/㎡4562459541875742(二)宏觀經(jīng)濟(jì)與XX房地產(chǎn)市場XX宏觀經(jīng)濟(jì)的趨好，為XX房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳條件；根據(jù)以上經(jīng)濟(jì)參數(shù)的分析，近年來XX市國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，實(shí)現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。至2003年，%，名列全自治區(qū)第一位，并連續(xù)第5年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長。XX良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促使整個城市建設(shè)的高速發(fā)展；人均GDP達(dá)到8245元，為城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展創(chuàng)造了俱佳條件；相應(yīng)地，房地產(chǎn)業(yè)也為城市經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)一定力量，房地產(chǎn)業(yè)成為第三產(chǎn)業(yè)增長的領(lǐng)頭羊。城市建設(shè)的良性發(fā)展和大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資，為XX房地產(chǎn)不斷帶來新的增長點(diǎn)；根據(jù)中央提出的XX要建成“工業(yè)立柳、強(qiáng)市富民”的指導(dǎo)意見，2001年3月XX市人民代表大會通過了《“十五”社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計劃》，其中無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，還是城市基礎(chǔ)設(shè)施計劃布局，都是體現(xiàn)了這個要求。隨著“十五”計劃開局新一輪投資計劃啟動和投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整，XX市固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了快速回升的良好態(tài)勢。，以及柳江江兩岸綜合改造和城市對外通道（西江路通桂柳高速，柳石路通柳南高速通宜柳高速）等一系列大市政規(guī)劃啟動，為XX房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供堅實(shí)后盾。10+1東盟貿(mào)易貿(mào)易區(qū)口岸（CAFTA）和9+2泛珠三角經(jīng)濟(jì)地帶（CEPA）以及政府整體再早一個工業(yè)XX的利好政策的落實(shí)，支撐XX經(jīng)濟(jì)近年來的高速發(fā)展。10+1東盟自由貿(mào)易區(qū)（CAFTA）首屆東盟自由貿(mào)易區(qū)博覽會2004年在南寧召開，使得廣西成為中國通往東盟的口岸，外貿(mào)的發(fā)展帶動生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大批產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐廣西特別是最具工業(yè)基礎(chǔ)的XX。貿(mào)易和產(chǎn)業(yè)掛鉤，成為又一經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市。9+2泛珠三角經(jīng)濟(jì)地帶以及CEPA加強(qiáng)香港與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)合作的的框架，廣西屬于9+2中的工業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)活力極強(qiáng)的城市，經(jīng)貿(mào)合作的加強(qiáng)，工業(yè)平臺的穩(wěn)固，XX成為泛珠三角框架下的一顆明珠，吸引了大量粵、港、澳企業(yè)的關(guān)注和入駐。XX在“十五”計劃中提出“再造一個工業(yè)XX”的規(guī)劃，將XX原來的工業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，在XX東面的陽和規(guī)劃工業(yè)園區(qū)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，將XX工業(yè)企業(yè)集中搬遷到產(chǎn)業(yè)園區(qū)，同時吸引外來企業(yè)的進(jìn)入。陽和工業(yè)區(qū)和古亭工業(yè)區(qū)以及官塘工業(yè)區(qū)共同組成未來XX的工業(yè)集中基地，整個面積相當(dāng)于原來XX的城區(qū)面積，規(guī)劃增加人口50萬人，成為名副其實(shí)的另一個工業(yè)XX城區(qū)（包括汽車產(chǎn)業(yè)城、化工產(chǎn)業(yè)城、輕工產(chǎn)業(yè)城、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)城、重工業(yè)產(chǎn)業(yè)城等），而原來的工業(yè)基地成為XX的商業(yè)區(qū)和政治文教區(qū)。經(jīng)過近四年的推行，整個規(guī)劃區(qū)域已經(jīng)形成，預(yù)計在接下來的一個五年計劃中全部實(shí)現(xiàn)。以上三個支撐XX未來發(fā)展的利好機(jī)遇，促進(jìn)XX整個城市的升級和發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)創(chuàng)造了無限空間。城市規(guī)劃布局的明晰和發(fā)展引導(dǎo)，市政配套設(shè)施的投入，營造良好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。XX最新的城市規(guī)劃于2001年在人大通過，一個全新的城市框架正在形成?！笆濉逼陂g一系列的城市改造和配套工程的實(shí)施，為房地產(chǎn)的良性發(fā)展提供機(jī)會。包括：XX鐵路樞紐湘桂線改線工程、XX公路主樞紐場站建設(shè)工程、鷓鴣江作業(yè)區(qū)二期工程、柳江紅花水利樞紐工程、防洪堤、大埔電站、城市電網(wǎng)改造、城市供水工程、城市內(nèi)環(huán)路及中心主干道工程、柳邕路東段、北雀路、雅儒路改造。建設(shè)了包括蓮花車站、人民廣場、龍城廣場、江濱路等一系列城市休閑和交通設(shè)施。各項(xiàng)城市市政配套為房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)I造良好的環(huán)境。（具體城市規(guī)劃布局見附件）。政策積極引導(dǎo)、管理體制逐步完善，XX房地產(chǎn)市場更趨成熟，規(guī)范；正是這樣相輔相成的發(fā)展模式堅定了政府對房地產(chǎn)行業(yè)的信心，XX“十五”規(guī)劃已明確指出，房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年來，隨著管理體制的完善，XX房地產(chǎn)市場更趨成熟，更加規(guī)范，這一切，為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造了非常有利的運(yùn)行環(huán)境，而XX經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展特性，為房地產(chǎn)開發(fā)，營造了良好的市場氛圍。(三)近年來XX房地產(chǎn)市場情況近年來XX房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的走勢：現(xiàn)代化的XX房地產(chǎn)市場自20世紀(jì)90年代初期才開始起步，但由于受城市環(huán)境以及政策的制約，尚未走出計劃經(jīng)濟(jì)的陰影，經(jīng)歷了90年代中后期的寒流，發(fā)展緩慢，該時期開發(fā)的樓盤基本為集中在舊城區(qū)中心的小盤。隨著2000年XX對房地產(chǎn)的關(guān)注和政策環(huán)境以及城市環(huán)境的大改造，房地產(chǎn)市場才開始激活，陸續(xù)出現(xiàn)了一些具有現(xiàn)代意義的商品房小區(qū)，并以極快的速度發(fā)展?？梢哉fXX的房地產(chǎn)市場自2000年才算得上真正的起步。特別是2002年、2003年XX舊城改造全面啟動，進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。在2003年XX房地產(chǎn)市場創(chuàng)下歷史最好業(yè)績，比上年增加了20%。a） 市場供求兩旺，交易再創(chuàng)新高2003年，XX商品房供應(yīng)，在上半年登記數(shù)大幅減少的基礎(chǔ)上恢復(fù)高速增長，與此同時，XX商品房成交繼續(xù)保持旺盛勢頭，在連續(xù)3年的高速增長后繼續(xù)大比例攀升。其中： 供應(yīng)——，比2002年增加60%% 成交——，比2002年增加20%b） 高速發(fā)展的勢頭具有強(qiáng)大的支撐因素：XX房地產(chǎn)市場的發(fā)展近年還將保持高速發(fā)展的勢頭，主要根據(jù)如下幾方面因素：※ 城市擴(kuò)張，促進(jìn)XX房地產(chǎn)市場的發(fā)展。XX在未來5年的市區(qū)人口在現(xiàn)有100萬元的基礎(chǔ)增加50萬人口，以每人居住10平方米，將增加500萬平方米住宅的需求量，還不包括改善居住環(huán)境的更換需求，而XX至2004年8月歷年累計住宅開發(fā)施工面積僅360多萬平方米，需求與供給存在很大的差距?！?XX城鎮(zhèn)人均居住面積偏小，（2003數(shù)據(jù)），現(xiàn)有內(nèi)部住宅需求量還很大?！?舊城改造拉動住宅市場的需求。XX舊城近兩年拆遷住宅面積達(dá)到100萬平方米，拆遷勢頭還將持續(xù)至2008年的城市改造完成。（根據(jù)慣例），舊城改造拉動需求市場也是市場持續(xù)火旺的有力支撐點(diǎn)；※ XX市整體經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，就業(yè)機(jī)會增加，人們可支配收入增加，購買力的提升為房地產(chǎn)的發(fā)展提供穩(wěn)固的支撐，近年來XX居民可支配收入保持 20%左右的增長速度。c） 市場火熱讓人振奮，威脅存在不容忽視我們應(yīng)當(dāng)看到來自市場的威脅：。這個數(shù)據(jù)將直接影響到近年的市場供應(yīng)，2004年XX住宅消費(fèi)市場非?；鸨??？梢灶A(yù)見，2005年以至今后幾年市場氛圍良好，但競爭將相對激烈。三、XX高尚住宅市場整體情況： (一) XX房地產(chǎn)中高尚住宅市場發(fā)展回顧：相對于其他同等接別和經(jīng)濟(jì)水平的城市，XX的房地產(chǎn)市場起步晚起點(diǎn)低，真正意義的高尚住宅只有在近年才出現(xiàn)，主要以如下住宅的開發(fā)面市為標(biāo)志：鴻府和藍(lán)色港灣：推出時間為2001年初，特點(diǎn)為：地處傳統(tǒng)商業(yè)旺地五星商圈，周邊配套完善，交通便利、戶型主要以三房兩廳以上大戶型，房價在3500元/平方米左右，銷售情況非常理想。桂中別墅：推出時間為2001年中，屬于XX別墅市場的一個嘗試，特點(diǎn)是：歐洲風(fēng)格三層別墅，戶型和建筑特色一般，園林一般，面積較大。售價為60100萬元/棟。銷售情況尚好，現(xiàn)已經(jīng)售出90%。經(jīng)典時代：推出時間為2002年初，特點(diǎn)為：地處城市新的行政政治中心的江邊，項(xiàng)目優(yōu)勢在于項(xiàng)目產(chǎn)品在市場上領(lǐng)先，分別代表北派和嶺南派的建筑風(fēng)格，項(xiàng)目規(guī)模大，配套完善，戶型以小三房兩廳和兩房兩廳為主。經(jīng)典時代多層住宅售價為2100元/平方米