【正文】 第二部分為區(qū)內(nèi)車行道，布置于酒店主樓區(qū)、商業(yè)區(qū)西南外環(huán)線、特色民居住宅（院落式），為雪花石路面。整個社區(qū)道路采用環(huán)狀道路，根據(jù)功能要求，本規(guī)劃道路分為五部分。為滿足安全、疏散和消防要求，道路在平面設計中呈“井”字型布局，既滿足使用功能和消防等要求，又不破住宅區(qū)獨特的環(huán)境布局。內(nèi)部道路順應住宅樓自由布置，局部區(qū)域形成環(huán)道。整個布局功能分區(qū)明確，互不干擾，同時又能相互聯(lián)系。于地塊一特色民居住宅（疊拼）東、南側(cè)各布置一個住宅出入口；地塊二特色民居住宅（疊拼）北側(cè)布置一個住宅出入口，特色民居住宅（院落）北、西側(cè)各設置一個住宅出入口。西側(cè)入口為酒店主入口，南側(cè)入口為酒店后勤或員工出入口。特色民居劃分為3個組團，與酒店共享中央景觀帶，同時向東延伸至麗大路，形成社區(qū)沿城市干道的另一個展示面。酒店主體采用“十字”型六重院落布局，并沿主軸線向特色民居延伸。總平面規(guī)劃布局，以玉龍雪山的方向規(guī)劃一條空間布局的主要軸線，以此軸線貫穿形成酒店、商業(yè)、特色民居三大板塊。 結(jié)合項目場地的自然地形、既有建筑及本項目建設的目標、統(tǒng)一規(guī)劃。本次設計注重體現(xiàn)環(huán)境，功能，人文與建筑四合一的精神內(nèi)在，設計中注重該片區(qū)傳統(tǒng)居民建筑群落的肌理保護和延續(xù)。整個規(guī)劃區(qū)利用地形現(xiàn)狀，合理分層，利用X院落建筑的空間將大型停車體系隱形，使之與周邊傳統(tǒng)建筑尺度和風貌相呼應。強調(diào)建筑與自然，自然與人，人與建筑的和諧關(guān)系。本項目建設，立足于對項目地塊進行全面規(guī)劃調(diào)整，使其各功能區(qū)相對獨立又相互協(xié)調(diào)，創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適、高端的休閑度假環(huán)境?？偲矫嬉?guī)劃以X傳統(tǒng)民居的傳統(tǒng)手法和國內(nèi)外先進經(jīng)驗 作為設計源泉，創(chuàng)造出現(xiàn)代園林風格的高品質(zhì)空間系列，從半封閉空間到封閉空間，從開放空間到半開放空間，從交通空間到綠化空間，講求大小組合、滲透過渡、分割聯(lián)系，營造出高品位的具有納西傳統(tǒng)建筑文化風格和氛圍的精品特色住宅區(qū)。規(guī)劃力求達到建筑與環(huán)境相生相融，并與古城環(huán)境保持高度的協(xié)調(diào)一致。設計上充分考慮住宅區(qū)的消防安全問題，消防通道覆蓋了整個納西特色住宅區(qū)，相關(guān)消防設計均嚴格按國家建筑消防設計有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。嚴格按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的用地規(guī)劃條件考慮總體布局，新的規(guī)劃設計中雖然采用了相對規(guī)整排立的手法，但同時又尊重當?shù)氐膫鹘y(tǒng)習俗，在社區(qū)內(nèi)營造出一些傳統(tǒng)典型納西景觀的氣氛，為使整個住宅空間能很好的融入周圍的環(huán)境做出努力。在項目設計中充分考慮消費群體的使用所需，利用不同的戶型面積區(qū)分出不同等級的特色納西公寓群，從而使功能分區(qū)更加明確。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置了充足的停車位，專用的生態(tài)停車和出入口及內(nèi)部車行道有機結(jié)合，達到區(qū)內(nèi)交通自循環(huán)，從而確保相臨城鎮(zhèn)道路的流暢和便捷。技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名稱指標1可建設用地面積㎡2總建筑面積91536㎡其中地上部分建筑面積55456㎡地下建筑面積36080㎡3計容建筑面積68803㎡4建筑占地面積㎡5綠地面積㎡6綠地率35%7容積率8建筑密度%9道路與硬質(zhì)鋪地㎡10停車位506個根據(jù)周邊的城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)及自然的肌理結(jié)構(gòu)，結(jié)合地塊形狀、功能分區(qū)和現(xiàn)狀交通道路等情況，在項目各地塊分別設置多個出入口，并與城市干道——麗大路及項目區(qū)內(nèi)各規(guī)劃路連接,整個交通空間呈“井”字型擺開。 借助萬豪國際的商業(yè)開發(fā)，實現(xiàn)該片區(qū)商業(yè)的產(chǎn)業(yè)換代升級，改變片區(qū)商業(yè)檔次低，同質(zhì)化的初級模式，打造一個符合納西院落空間特質(zhì)，傳統(tǒng)街巷氛圍的現(xiàn)代民俗藝術(shù)商業(yè)精品街區(qū)。 通過各地塊規(guī)劃控制和道路分流，實現(xiàn)人，車分流。基于上述情況我們針對X萬豪國際提出以下幾點規(guī)劃目標： 合理規(guī)劃X萬豪國際交通道路，科學分流，減少車流交叉，構(gòu)筑良好的交通體系，避免擁堵和混亂。但是由于X主城區(qū)缺乏配套的經(jīng)典高端城市綜合體（如精品酒店、特色民居、高端商業(yè)區(qū)等），大多游客只能以中低端消費為主，X的各項資源沒有得到很好的開發(fā)和利用。為提供本土文化深度體驗而搭建的精品度假平臺?？沙掷m(xù)發(fā)展的原則：充分適應近期、中期、遠期的發(fā)展需求。周邊協(xié)調(diào)原則：規(guī)劃設計兼顧城市景觀邊際效應，協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，與環(huán)境有機結(jié)合。 環(huán)境優(yōu)先原則：合理配置基礎(chǔ)設施，減少環(huán)境污染，提高城市環(huán)境質(zhì)量和人居環(huán)境質(zhì)量。 體現(xiàn)“以人為本”的原則，以人為本、景觀優(yōu)先、親和自然，創(chuàng)造舒適宜人的居住環(huán)境?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；《云南省城市規(guī)劃管理條理》；建設單位提供的地形圖；《X城市總體規(guī)劃》，文本圖集《云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院》（20042020年）；《X城市發(fā)展概念性規(guī)劃》；《云南省X歷史文化名城保護管理條例》；《X歷史文化名城保護規(guī)劃》；《X古城傳統(tǒng)民居保護維修手冊》；X城鄉(xiāng)規(guī)劃部門相關(guān)規(guī)劃設計要求；國家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標準、辦法等。建設方便快捷的道路體系和停車場地。平面設計不拘一格，充分體現(xiàn)時代性、多樣性，實現(xiàn)人與自然的和諧，營造室內(nèi)空間與戶外空間和諧統(tǒng)一的高品質(zhì)環(huán)境空間。第六章 項目建設方案以本土民族文化元素符號做支撐，規(guī)劃設計通過布局、功能、戶型設計的創(chuàng)新，配套完善的基礎(chǔ)設施，營造有品味、有檔次、舒適宜人的居住空間。 建材運輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應商聯(lián)系，將項目建設所需建材、設備、機械直接運至施工現(xiàn)場。 建筑材料及運輸條件 項目建設所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。 供電 建設區(qū)內(nèi)已有市政電力管網(wǎng)，可保證建設期及項目投入使用后的用電需求。雨水集中收集后，統(tǒng)一排入就近的室外雨水管網(wǎng)。 （2）、生活污水經(jīng)化糞池初級處理后排至市政污水管網(wǎng)。 排水 （1）、排水體制根據(jù)《城市排水規(guī)劃規(guī)范》（GB503182000），新建城區(qū)采用分流制排水體制。 給水 項目給水管接自市政給水管網(wǎng)，管徑DN100—DN300。規(guī)劃區(qū)對外交通條件良好。地塊一北臨小型道路并與金山建筑公司相望；地塊二東臨“凱瑞苑”新建小區(qū)以及部分公建地和村莊自留用地；地塊三北側(cè)、西側(cè)各臨村莊自留用地；地塊四東側(cè)為村莊自留用地，隔慶云東路與“幸福里”新建小區(qū)相望。 擬建場地屬于金沙江流域，洪峰期地表形成徑流，旱季地表無水，勘察期間地下水位較穩(wěn)定，—，水質(zhì)分析結(jié)果，PH=，為中性水，,—，—，地下水對砼及砼中鋼構(gòu)件不具腐蝕性，但對外露鋼構(gòu)件有弱腐蝕作用。按地形、地貌結(jié)合場地土層情況，綜合判定場地土類型為中軟場地土，覆蓋層厚度大于50m，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，綜合判定為Ⅱ類建筑場地。擬建場地位于盆地內(nèi)，現(xiàn)狀下沒有發(fā)現(xiàn)滑坡、泥石流等明顯不良地質(zhì)現(xiàn)象，但土層中局部含有軟弱土夾層，有一定的不良影響，總體上為比較穩(wěn)定的場地，適宜于一般的工程項目建設。 場址條件 本項目規(guī)劃用地紅線區(qū)域內(nèi)地勢平坦，在整個勘探工程結(jié)束后未見斷裂構(gòu)造、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，無液化土、無膨脹土等特殊巖石分布，無市政設施的地下管線穿越，場地整體穩(wěn)定適于項目的建設。擬建場地主要是荒廢的田地，有一些灌溉的水渠穿過基地，有居民建筑物和構(gòu)筑物與擬建基地相鄰，地塊內(nèi)雜草叢生，土地利用率非常低下，該地塊土地利用效能與古城南部的黃金地段相比形成了明顯的反差。項目用地屬XX實業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃用地。主要工程內(nèi)容：設置綠化草坪、移種鄉(xiāng)土樹，配套林間游道、花壇、綠籬圍欄等。技術(shù)方案：利用零星邊角用地，進行生態(tài)綠化，以增加環(huán)境生態(tài)綠化，遮擋不良景觀。主要工程內(nèi)容：地面平整、綠化草坪、移種鄉(xiāng)土樹，五花石鋪砌地面、花壇、設置景觀照明等。運用造園及枯山水的手法，以景觀樹、灌木、花卉點綴，植草覆蓋，以五花石鋪砌適當面積的硬質(zhì)地面，供居民休息用。主要工程內(nèi)容：鋪設五花石地面，設置綠化草坪、移種鄉(xiāng)土樹，配套座椅、室外照明等。 （3）酒店工程酒店主要工程內(nèi)容為：主要為地下停車場，固定泊車位，建筑結(jié)構(gòu)施工、建筑外裝飾、建筑內(nèi)裝修、室內(nèi)給排水、室內(nèi)電力系統(tǒng)、室內(nèi)弱電系統(tǒng)等。 （1）住宅住宅主要工程內(nèi)容為：固定泊車位、建筑結(jié)構(gòu)施工、建筑外裝飾、建筑內(nèi)裝飾初裝修、室內(nèi)給排水、室內(nèi)電力系統(tǒng)、室內(nèi)弱電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。本項目建設包括建筑工程、廣場工程、環(huán)境綠化工程?？偨ㄖ娣e91536平方米。同時隨著該市城鎮(zhèn)居民生活水平的提高和居住觀念的不斷改變，原有的自建房小區(qū)已不能滿足城市功能的要求和居民住房的需求，更多的人群對住房條件的需求已經(jīng)往高端化、精品化發(fā)展，而X精品住宅產(chǎn)業(yè)鏈的空白將成為這一發(fā)展的瓶頸。業(yè)主不僅能在項目內(nèi)體驗凈心感受，還能在更廣闊的X環(huán)境中，享受大自然帶來的舒適感，以滿足長期深度度假的需求。X萬豪國際將作為X城市的標志型住宅復合物業(yè)，以搭建全球頂級交流平臺為市場切入點，致力于中國乃至亞洲地區(qū)國際化程度最高端的特色住宅目的地之一，建設高品質(zhì)、高檔次的綠化生態(tài)環(huán)境居住空間，致力打造中國西部地區(qū)低碳、環(huán)保、節(jié)能、智能的高端特色民居住宅區(qū)。同時項目中以建設優(yōu)越的交通基礎(chǔ)設施為重點，結(jié)合景觀休閑廣場，將商業(yè)、服務項目融入主題，以建筑多元化的模式取代單一化的模式，讓不同的業(yè)主獲得不一樣的居住感受。 實事求是、分類指導的原則，做到項目各地塊之間有機結(jié)合，統(tǒng)籌兼顧，互相協(xié)調(diào)；堅持國家指導、地方負責；堅持因地制宜的經(jīng)濟實用原則。既要有長遠規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設水平。第四章 建設目標定位及規(guī)模確定 X萬豪國際建設項目遵循總體規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、逐步改善的原則，嚴格按照國家有關(guān)建設標準和要求實施。同時可以填補X旅游市場精品住宅產(chǎn)業(yè)鏈的空白，可極大提升X發(fā)展高端旅游的城市綜合配套設施品質(zhì)。因此，在該項目的實施中，能夠有效保證項目按照程序化、標準化、規(guī)范化組織實施，提高工程質(zhì)量，促使項目按期保質(zhì)保量順利完成。 項目組織實施有保障。 建設方案已全部完成。 項目建設用地有保障。建設資金基本落實。從政策層面分析，X萬豪國際的建設與國家鼓勵投資、拉動內(nèi)需的政策一脈相承。 X萬豪國際是X投資較大、產(chǎn)品線最為豐富、開發(fā)理念最為領(lǐng)先的房地產(chǎn)項目，無論從宏觀政策、區(qū)位價值還是產(chǎn)品形態(tài)、項目發(fā)展前景等方面來看，該項目都具備現(xiàn)實的可行性和實施的緊迫性。起到緩解老城區(qū)壓力、增加住宅人文氣息、文化氛圍和擴大旅游容量、提升和完善旅游服務設施等功能。，提升當?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)檔次X已擁有了豐富的自然和人文資源，但隨著周邊地區(qū)旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)，X更加需要開發(fā)獨特的、更高檔次的品牌地產(chǎn)項目，以吸引消費能力更強的客源。旅游者在盡興之余，不免還將留意當?shù)氐淖匀毁Y源、地理、經(jīng)濟環(huán)境等多方面狀況。在增加地方稅收和地方財政收入方面，城市開發(fā)建設項目的貢獻也十分可觀。項目的建設，會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高城市第三產(chǎn)業(yè)的比率。項目的新建，必將帶動項目所在區(qū)域地塊的旅游、度假、休閑等諸多第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在小區(qū)建設時，注重環(huán)境的營造，注重規(guī)劃及建筑設計的“以人為本”，注重社區(qū)管理統(tǒng)一性和人居環(huán)境個性張揚的契合，以綠化、美化、信息智能化從建筑空間形態(tài)、小區(qū)環(huán)境形態(tài)、社會文化形態(tài)等多層次的去滿足人們居住功能和人居環(huán)境質(zhì)量的多樣化需求。對各種傳播媒介的需求，對市政基礎(chǔ)設施的需求，都很難在原有的居住群落中得到滿足。隨著時代的發(fā)展，社會的進步，人們的生活方式發(fā)生著巨大的變化，原有的居住建筑的規(guī)劃布局、使用功能、建筑造型等，已經(jīng)明顯不適應現(xiàn)代生活方式的需要。項目不僅是城市重大基礎(chǔ)設施建設的配套工程，也符合城市建設的需要。城市建設將有一個加速進行的時期。凡此種種，都要求X城市的進一步發(fā)展。旅游業(yè)的迅速發(fā)展，促進了X經(jīng)濟的發(fā)展，改變了X的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也對X城市發(fā)展和基礎(chǔ)設施的建設提出了更高的要求。本項目的實施將為X市城市重大基礎(chǔ)設施的建設奠定基礎(chǔ)，加快X市城市建設的進程，提升城市功能，改善城市形象，改善X市的人居環(huán)境質(zhì)量，加快X山水田園城市的建設進程，促進X市國際旅游精品城市的建設，具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。本項目性質(zhì)是集星級酒店、高端住宅、大型商業(yè)等多元化為一體的城市綜合體。X萬豪國際的建設，以運營城市為使命，將徹底改變X現(xiàn)有住宅區(qū)規(guī)模小、檔次不高，商業(yè)中心小、雜、低檔次競爭的局面，帶來超前的開發(fā)理念和質(zhì)的飛躍。城鎮(zhèn)可支配居民收入和消費支出均位居全省前茅，具備迫切的消費需求和雄厚的消費能力。 X經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市人口劇增，呼喚上規(guī)模、上檔次的住宅區(qū)和大型商業(yè)中心。X萬豪國際是X南部片區(qū)一個大型綜合性項目，投資商誠邀相關(guān)建筑設計院對其進行高水準精心設計，挺拔、壯觀、現(xiàn)代的特色建筑群落將成為X當之無愧的城市名片。 X萬豪國際建設是提升X城市形象、完善城區(qū)功能的必然要求。旅游業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的市場發(fā)展前景，既能增加經(jīng)濟收益，又能帶動就業(yè)，經(jīng)濟效益和社會效應明顯。項目投資企業(yè)XX實業(yè)發(fā)展有限公司屬安徽偉華集團下屬子公司，集團資金實力雄厚，經(jīng)營項目涉及地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售等領(lǐng)域，自創(chuàng)建以來，始終堅持走“誠信經(jīng)營、不斷創(chuàng)新”的發(fā)展之路，在為廣大消費者提供大量優(yōu)質(zhì)樓盤及各種配套服務的同時，不斷實現(xiàn)創(chuàng)新和自我超越，取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益，為各地區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展作出了貢獻。X市政府有發(fā)展旅游投資的優(yōu)惠政策和條件，為投資者提供綠色通道，保障合法經(jīng)營，能取得良好經(jīng)濟效益。X市依托大研古鎮(zhèn)、束河古鎮(zhèn)、三江并流、玉龍雪山、印象X等旅游品牌，X旅游業(yè)發(fā)展在未來相當長一段時間必然保持高速增長的態(tài)勢。而在這樣千載難逢的歷史機遇面前，云南旅游地產(chǎn)迎來了跨越式發(fā)展的時機，云南省委、省政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，先后制定并出臺了加快旅游業(yè)發(fā)展的決定等政策措施，突出旅游業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整中全局性的重要地位，在投資政策上予以傾斜，并將旅游業(yè)列為云南省經(jīng)濟發(fā)展計劃的重中之重。四是隨著體制改革力度的加大和利益分配格局的變化，