【正文】 減少噪聲對周圍環(huán)境的影響。在各類施工機(jī)械中，噪聲最高的為挖掘機(jī)，達(dá)114dB。同時(shí)加強(qiáng)施工管理，合格安排混凝土攪拌與建筑材料的堆放場地，對易起塵的建筑材料加蓋篷布或?qū)嵭袔靸?nèi)堆放管理，汽車運(yùn)輸沙土和建材也采取相應(yīng)的措施，以減少施工揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響。施工工地的揚(yáng)塵主要來自汽車行駛的揚(yáng)塵、堆料場起風(fēng)揚(yáng)法及裝卸建筑材料等作業(yè)揚(yáng)塵，其中汽車行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵約占揚(yáng)塵總量的一半以上，且影響范圍較大，因此本工程施工期應(yīng)特別注意施工揚(yáng)塵的防治問題，須制定必要的防治措施。 施工期環(huán)境影響簡要分析(1) 施工揚(yáng)塵的影響分析在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路澆注、建材運(yùn)輸、露天堆放，裝卸和攪拌過程，如遇久旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵污染較為突出。廢氣：廢氣排放執(zhí)行《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）中新污染源二級排放標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)會產(chǎn)生一定的“三廢”，但其治理方法是可行和有效的，在全面落實(shí)本文提到的環(huán)保和污染控制措施后，本項(xiàng)目建設(shè)對周圍環(huán)境影響不大，項(xiàng)目在環(huán)保上基本可行。第七章 環(huán)境和生態(tài)分析 環(huán)境影響評價(jià)本項(xiàng)目地塊環(huán)境現(xiàn)狀較好，無特別污染源。2 社會效益分析本項(xiàng)目的成功開發(fā)，可以改善秦皇島的綜合環(huán)境，啟動社會閑置資金，增加就業(yè)率，對促進(jìn)旅游消費(fèi)起到積極的作用，同時(shí)也為秦皇島市旅游的開發(fā)和運(yùn)作提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，提供了一條新的發(fā)展思路。以下就本項(xiàng)目的情況對銷售價(jià)格和單位成本費(fèi)用兩個(gè)敏感因素進(jìn)行分析。圍墻廣告：以項(xiàng)目名稱“萬豪酒店”為主文字，要求字體醒目，顏色鮮艷（可考慮采用發(fā)展商之標(biāo)志性色彩即橙色）；以“時(shí)尚型的，共享型的，交流型的，開放型的”為副文字，要求以較暗的顏色襯托主題文字（可考慮采用發(fā)展商之標(biāo)志性色彩藍(lán)色）；其中，點(diǎn)綴著綠色的植物、藍(lán)色的海浪和公司徽標(biāo)，整個(gè)畫面以白色為底色，并以亮麗的橙色、穩(wěn)重的藍(lán)色以及活潑的綠色渲染，共同構(gòu)筑一幅典雅而活潑、并能充分體現(xiàn)濱海特色的畫卷。智者識萬豪、前瞻無限景五星級酒店、五星級服務(wù)享受、頂級硬件配套設(shè)施、一線絕版的海景視野，為你規(guī)劃國際級濱海酒店生活。全天候24小時(shí)周到護(hù)衛(wèi)，確保顧客的絕對隱私。專業(yè)團(tuán)隊(duì) 貼心管家訓(xùn)練有素，彬彬有禮，離您十米開外微笑悄然為您綻放。（帶地下停車場）戶型分為：單間\雙套間\三套間等。裝 修 標(biāo) 準(zhǔn)外 墻：進(jìn)口防水、防霉、防鹽堿的環(huán)保高級涂料；內(nèi) 墻：環(huán)保高級防霉高級涂料；天 花：環(huán)保高級防霉高級涂料；地 面：實(shí)木地板，用濱海風(fēng)情的石材；門 窗：高級鋁合金；廚 房：高級防滑瓷磚；衛(wèi) 生 間：墻體高級面磚，地面高級仿古防滑地磚或石材，大理石臺面；陽 臺：高級仿古防滑瓷磚；電 梯：上海三菱電梯GPS3或同級； 通信接口：二個(gè) / 間潔 具：科勒、美標(biāo)、TOTO高級潔具或同級；信息管理：安保系統(tǒng)，自動消防系統(tǒng)（煙感或自動噴淋到戶），熱水系統(tǒng)，內(nèi)部電話交換系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)接入。本廣告語以連續(xù)、重復(fù)的隱影字體出現(xiàn)在廣告牌的名字下面和下邊框線上，連續(xù)沖擊受眾者，使受眾者同時(shí)對本項(xiàng)目形成這么一種印象：時(shí)尚的住所，它帶給消費(fèi)者一種全新的生活方式，而這種建筑必然要求不僅能滿足自助游主義者對陽光、綠樹、沙灘和海景的要求，同時(shí)也能滿足他們對公共性、交流性和開放性以及公共資源共享性的要求，這樣的酒店，才是讓人身心愉悅的、充滿快樂的房子。整個(gè)概念營造了一種高雅、舒適、休閑的生活意境。本廣告語為廣告牌主題語言，也是本項(xiàng)目之核心概念，以醒目顏色和字體于最醒目位置。陳設(shè)：墻體張貼或懸掛公司營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)資格、宣傳展板、入住表；室內(nèi)擺放接待案板、談判桌椅、休息沙發(fā)、簽約桌椅、沙盤模型、飲水機(jī)、空調(diào)機(jī)、文件柜、適量盆景。內(nèi)部：色彩：主色調(diào)為淡藍(lán)色和綠色，白色玻璃幕墻，青石板或防滑地磚地面，淡藍(lán)色墻體及天花板；增強(qiáng)色調(diào)（為體現(xiàn)賣場的識別性，需恰到好處的配以較亮麗的色彩）為橙色和綠色，如接待案板為藍(lán)色，背景飾以橙藍(lán)相間的強(qiáng)印象色調(diào)（或者背景以淡藍(lán)色為底色，繪以公司藍(lán)黃相間的徽標(biāo)）；接待桌椅為主色調(diào)淺綠色和白色；銷售人員著裝顏色為公司標(biāo)志性顏色即上裝為橙色，短裙為藍(lán)色。建筑外型：坡頂、圓型亭樓式建筑，白色玻璃幕墻，綠色圓型柱，墨綠色屋頂。3 施工圍墻的制作；底色為白色；墻頂為坡頂、帶槽，深藍(lán)色；圖案采用墻體噴繪或者掛式廣告牌，畫面內(nèi)容簡潔，色彩明快，輔以項(xiàng)目廣告語言，烘托銷售氣氛。2 現(xiàn)場廣告牌的制作內(nèi)容：項(xiàng)目鳥瞰圖、項(xiàng)目名稱、主題廣告詞、副廣告詞、發(fā)展商、地址、聯(lián)系電話。施工隊(duì)伍進(jìn)場之日，即要開始建立圍墻廣告的宣傳效果，采用墻體噴繪技術(shù)，使項(xiàng)目的主題概念首先體現(xiàn)工地圍墻上，并選擇較好的位置樹立適量大小和數(shù)量的工地廣告牌。在本項(xiàng)目的前期宣傳鋪墊的階段，應(yīng)使得“秦皇島首推的濱海酒店公寓主題（Beach condo）”形象得以確立，使得本項(xiàng)目 “時(shí)尚Condo，共享型的，開放型的，交流型的”概念得以確立。各步驟需要達(dá)到的預(yù)期目標(biāo)如下。4 目標(biāo)體系——整體推廣思路營業(yè)的目標(biāo)，毫無疑問就是要順利地將產(chǎn)品推廣，這就需要每一個(gè)操作步驟都達(dá)到了預(yù)期的效果，包括形象與品牌的推廣效果、公關(guān)效果、進(jìn)度和資金回籠計(jì)劃。根據(jù)項(xiàng)目的特性、投資方式、資金回籠計(jì)劃和發(fā)展商實(shí)力等具體條件，將能夠更加順利地達(dá)到銷售目標(biāo)的酒店運(yùn)行方式確定下來。從理論上講，酒店項(xiàng)目應(yīng)該以最完整的形象出現(xiàn)，即所謂最佳姿態(tài)，它應(yīng)該是：● 主體工程已基本完成● 配套設(shè)施已全部到位● 外部環(huán)境與內(nèi)部配套已銜接到位● 形象與品牌的推廣已達(dá)到了預(yù)期的效果● 管理模式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已確定但針對該項(xiàng)目的特點(diǎn)：● 自籌資金無法完成項(xiàng)目建設(shè)，部分后續(xù)資金依賴銷售回款或銀行貸款；● 施工周期未確定：是否具備上述最佳條件，所形成的時(shí)間差也不過是三、四個(gè)月的時(shí)間，以最佳姿態(tài)出現(xiàn)時(shí)再入市將令資金回收的速度更加迅速；● 概念銷售：硬件上必須給客戶營造強(qiáng)大的信心，以達(dá)成對信心的有力支持；● 項(xiàng)目規(guī)模有限、推廣費(fèi)用有限：適宜選擇最佳的時(shí)機(jī)，最佳的姿態(tài)集中火力，以“短、平、快”的推廣策略完成項(xiàng)目，而避免因拖延時(shí)間過長而造成的宣傳費(fèi)用分散和推廣力度不足影響業(yè)績；綜合上述分析，建議采用先入為主的推廣策略，提前宣傳，以搶占市場份額，贏取更多的市場優(yōu)勢。單間是一房一衛(wèi)一陽臺，帶一個(gè)小型的衣帽間,200間，占54%雙套間設(shè)計(jì)為一房一廳一廚兩衛(wèi)加陽臺，100間，占27%；三套間設(shè)計(jì)是兩房一廳一廚三衛(wèi)加陽臺，70間，占19%。地下室部分：5213平方米占總建筑面積的23%，包括：辦公室、停車場、倉庫等?！”卷?xiàng)目房屋造型及格調(diào)以休閑度假為原則，體現(xiàn)酒店外觀，項(xiàng)目建設(shè)密度低，大綠化，充分體現(xiàn)海景最大化和園林效果。裝修：全部按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)裝修，配備五星級酒店必備的設(shè)施、用品。建筑采用框架結(jié)構(gòu)，戶型以單間為主，配以部分雙套間和三套間，以適用不同客戶的需求。5．建設(shè)與裝修高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。3．地形利用充分利用原有的起伏地形，通過設(shè)計(jì)，減少建筑物對人的視覺沖擊和房間之間的對視。3．7．2建筑設(shè)計(jì)與規(guī)劃定位1．標(biāo)高大多數(shù)的建筑標(biāo)高按原地形設(shè)計(jì)，其主要功能都設(shè)計(jì)在原地面積高（ elo +）以上，以防范在臺風(fēng)期間供水的侵襲；2．景觀與朝向?qū)⒖头颗c高效益的區(qū)域盡可能多的設(shè)計(jì)于有海景的位置，一最大限度地減少對一期公共區(qū)域和客房視野的景響。蜿蜒的石路，玲瓏的雕塑，變化的泳池，疊錯式的噴泉，室內(nèi)spa,精巧別致的燈飾，加上植物、果樹、花草，使得整個(gè)園林風(fēng)情萬種，美不勝收?！癋”型建筑物圍合部分，組成中心園林，以當(dāng)今國際流行的設(shè)計(jì)理念，融合海港區(qū)的本土文化特色。具體細(xì)分，該項(xiàng)目的細(xì)分市場應(yīng)是：● 第一類市場：以度假休閑為主要目的的島外中產(chǎn)階層（在工作地?fù)碛幸恢羶商鬃≌?，并有富裕資金）享受型市場● 第二類市場：以養(yǎng)老為主要目的的島外退休老人（子女出資）養(yǎng)老型市場● 第三類市場：內(nèi)部接待和員工度假為目的的區(qū)外機(jī)構(gòu)客戶7 項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位1 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特色本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)主旨是為度假旅游的成功人士、各國政要、會議團(tuán)隊(duì)提供一個(gè)高檔的休閑度假酒店。另外，隨著秦皇島作為旅游度假目的地地位的日趨形成，海港區(qū)越來越成為南方銀發(fā)一族避暑度假所鐘情的地方。節(jié)奏緩慢．配套服務(wù)細(xì)意周到、環(huán)境良好的鄉(xiāng)居式度假生活較為迎合該類人群的口味。3. 6. 1. 財(cái)力雄厚人包括上表中階段6的人群行為及性格特征擁有最充足的時(shí)間和精力計(jì)劃退休后的度假生活。經(jīng)濟(jì)實(shí)力及消費(fèi)習(xí)慣經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷加強(qiáng)的同時(shí)，消費(fèi)態(tài)度也日趨理智，在整個(gè)家庭有條理的理財(cái)模式形成并穩(wěn)定后，媒體或市場營銷活動的影響而激發(fā)的沖動型消費(fèi)行為已基本不存在。家庭擁有一定的積蓄，