豪庭項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-08 02:31本頁(yè)面
【正文】 增幅明顯。 2021年 3月 18日， 佛山市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局 發(fā)布《 關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》（ 佛府辦〔 2021〕 28號(hào) ） 規(guī)定二套房等限購(gòu)令 以來(lái)。 三 .政策影響下的態(tài)勢(shì)分析 2021 年 3 月份之前，國(guó)家、地方性政策 雖對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)一直處于 打壓政策，但因?yàn)槭袌?chǎng)需求大、行情處于成長(zhǎng)期。人均 GDP 超 6000 美元，房地產(chǎn)業(yè)將相應(yīng)進(jìn)入高速發(fā)展階段。 ? 過去幾年，里水的住 宅建筑以自建房為主，商品住宅項(xiàng)目極少，難以滿足消費(fèi)者的日益提升的居住要求，房地產(chǎn)發(fā)展水平與里水經(jīng)濟(jì)繁榮不相配，市場(chǎng)存在較大潛力。 ? 根據(jù)調(diào)查分析，將資金儲(chǔ)蓄起來(lái)的，大部分是農(nóng)民，由于一般農(nóng)民投資意識(shí)薄弱，生活簡(jiǎn)樸勤儉，所以，他們多數(shù)都會(huì)選擇把資金存入銀行，或者購(gòu)買一些養(yǎng)老保險(xiǎn)，再取 另 一部分做小生意。 居民儲(chǔ)蓄存款情況 ? 里水鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款余額逐年增 加，反映出鎮(zhèn)內(nèi)居民有一定資金積累，藏富于民，里水人擁有強(qiáng)大的消費(fèi)潛力。 8 ? 里水鎮(zhèn)，人均收入普遍較高，小資產(chǎn)企業(yè)占全鎮(zhèn)的 70%，高層企業(yè)占 30%。在崗職工平均收入為 18800 元，同比增長(zhǎng) %。 居民收入水平 7 里水鎮(zhèn)到 2021 年農(nóng)民人均純收入 10753 元，比 2021 年增長(zhǎng) 11%。從人口密度中，里水人口密度為 人 /平方公里，比整個(gè)南海區(qū)的人均密度 人 /平方公里，多 平方公里。 6 人口分析 人口數(shù)量及密度 ? 里水鎮(zhèn)的人口總數(shù)達(dá)到 萬(wàn)，占南海區(qū)總?cè)丝诘?%。 ? 地緣優(yōu)勢(shì)和完善的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)使得里水有著廣闊的發(fā)展前景。里水近兩年就投入近 20 億元，興建和改造鎮(zhèn)內(nèi)外多條主干道。 為吸引更多 廣佛人到里水消費(fèi)，里水除了承接廣州商貿(mào)“溢出”，還通過“三舊”改造，引入高檔次的商貿(mào)、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)。 2021 年里水共引進(jìn)超千萬(wàn)以上項(xiàng)目 46 個(gè)，超億元項(xiàng)目 11 個(gè)，計(jì)劃總投資達(dá) 億元 ，以第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)迅速，包括旅游、地產(chǎn)和物流業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)，將對(duì)未來(lái)里水城市發(fā)展起到重要作用。廣佛高速公里、佛山“一環(huán)”快速干線、珠二環(huán)高速公路、廣州華南快速干線第三期以及其它縱橫交錯(cuò)的公路干線構(gòu)筑了完善的交通網(wǎng)絡(luò) ，交通方便快捷地緣優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。全鎮(zhèn)總面積 平方公里 。 二 、里水社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)研判 地理資源環(huán)境 地理位置 “佛山前庭，廣州后院”。 項(xiàng)目配套 4 周邊生活配套俱全，鎮(zhèn)區(qū)具備：旗峰小學(xué)、旗峰初級(jí)中學(xué)、龍脊崗教師村等；鹽南公路上政府機(jī)構(gòu)、綠地等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。 交通現(xiàn)狀 地塊不直接臨路。錦繡藍(lán)灣】個(gè)盤分析?????????? ?? 17 【時(shí)代糖果二期】個(gè)盤分析???????? ? ???? 19 六 、項(xiàng)目綜合投資分析 ..?????????????????? 20 項(xiàng)目總投資估算與銷售總收入預(yù)測(cè)分析 ??????? 20 投資回報(bào)分析 . ??????? ??????????? 23 市場(chǎng)總結(jié) ...???????????????????? 23 七 、項(xiàng)目建議 . ?????????????????????? 23 一 、項(xiàng)目概況 3 宗地位置 宗地位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)沙涌村上亨田村民小組。 XX 水 翠林豪庭 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 11 月 14 日 1 目錄 一 、項(xiàng)目概況??????????????????????? 3 宗地位置 ...? ????? ????????? ?? ??? 3 簡(jiǎn)要規(guī)劃控制要點(diǎn) ..???????????????? 3 交通現(xiàn)狀 ..???????????????????? 3 項(xiàng)目配套 ..?? ?????????????????? 3 二 、里
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