【正文】 ， 內(nèi)門(mén)為木門(mén)，窗 為節(jié)能型鋼塑窗，外窗采用中空玻璃，以滿(mǎn)足建筑節(jié)能要求、外窗氣密性等級(jí)不低于 4 級(jí)；架空層地面采用防潮地面；廚房、衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面 (帶防水層 )，墻面皆為混和砂漿墻面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán)保型乳膠涂 料；廚房、XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 29 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面標(biāo)高皆低于其他地面 20mm；屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面 ； 屋面排水為有組織排水，雨水管采用PVC 塑料落水管；室外坡道為混凝土坡道，散水為 700 mm 寬細(xì)石混凝土散水。 五、建筑裝修 住宅建筑填充墻體采用多排孔燒結(jié)粉煤灰磚，符合發(fā)展節(jié)能墻體材料的要求。建筑造型優(yōu)美大方、獨(dú)具清新流暢的美感。 四、建筑立面設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔大方 ， 同時(shí)又有局部的重點(diǎn)及色彩對(duì)比。 三、 建筑剖面設(shè)計(jì) 本社區(qū) 住宅 樓 分別 為 一層、二層、三 層 ； 二、三層 住宅樓層高為 ，架空層層高為 ，內(nèi)外高差 。 社區(qū)服務(wù) 根據(jù) 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） 的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理中心等。 （ 2）建筑立面：建筑立面設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。老年居住組團(tuán)采用一層院落式設(shè)計(jì)。 本小區(qū)具有以下戶(hù)型特點(diǎn)： （ 1） 戶(hù)型設(shè)計(jì)：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和要求，住宅為單門(mén)獨(dú)戶(hù)的小康樓，主房以二層為主，共 78 戶(hù)。房屋開(kāi)間進(jìn)深適當(dāng)，門(mén)窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。按照大衛(wèi)、大廳、大廚、小臥的原則區(qū)分功能，合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。 一、指導(dǎo)思想 創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象 體觀深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境 創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 27 精心的平面布局并兼顧投入成本。 綠化面積 7849m178。公共建筑 500m178。總建筑面積 18500m178。 3415 11 停車(chē)率 ％ 100 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 26 第六章 工程設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) — 、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》； 二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50096— 1999)； 三、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011— 2021)； 四、《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） ； 五、《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》； 六、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 七、國(guó)家、省、市有關(guān)政策、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和條文； 八、 XX 鎮(zhèn)提供的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。 500 6 建筑密度 ％ XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 25 7 綠地率 ％ 30 8 綠化面積 m178。 18500 居住建筑面積 m178。 七、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m178。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù) 量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。 道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧 與原有建筑物的結(jié)合，使其排水便捷通暢。有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)。 六、 豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足以下要求： 合理利用地形地貌，減少土方工程量。 五、設(shè)備管線布局 依據(jù)規(guī)范要求，設(shè)備線管總平面設(shè)計(jì)統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排層次、走向、坡度等，并力求適應(yīng)維修和改擴(kuò)建的需要；同時(shí)，明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并應(yīng)根據(jù)不同用途以不同顏XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 24 色分別標(biāo)明。由此，以 “景觀節(jié)點(diǎn) — 景觀步行道 — 中心綠地 ” 形成“點(diǎn) — 線 — 面 ” 的綠化 系統(tǒng)，營(yíng)造綠意蔥蔥，錯(cuò)落有致 ，步移景異的花園式居住空間 。中央景觀帶貫穿 用地南北 ，使全區(qū)有良好的視覺(jué)景觀，也保證整個(gè)區(qū)域的通透性。步行路主要是聯(lián)系中心綠地兩側(cè)的人行 交通 ，景觀作用非常重要，車(chē)輛不進(jìn)入，從而減小對(duì)中心綠地的影響。XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 23 本 規(guī)劃 區(qū) 車(chē)行主路為環(huán)狀，景觀道路承受較小的交通壓力，更趨向于景觀 作用。曲折幽靜，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。 經(jīng)濟(jì)性原則：結(jié)合景觀處理，盡量減少土方工程。合理分區(qū)，按照 觀景的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃 。中心景觀方便居民健身、交流、娛樂(lè)等活動(dòng)的開(kāi)展。 住宅 ： 為適應(yīng)村莊搬遷建住宅的特殊性，住宅均采用 1~3層 ，戶(hù)型建筑面積約 為 120 m178。 公建 ： 小區(qū)規(guī)模為 134 戶(hù)，為居住組團(tuán)。 一點(diǎn)：指狼舞山主入口處的公建服務(wù)區(qū)該處設(shè)置主入口廣場(chǎng)、公共綠地、活動(dòng)廣場(chǎng)，是社區(qū)居民游憩、生活交往的主要場(chǎng)所； 兩軸：貫穿全社區(qū)的東西大道和南北大道。 一、用地布局規(guī)劃 居住用地主要分為 三 大類(lèi)：住宅用地、配套公建用地 及休閑廣場(chǎng)用地 。 道路廣場(chǎng)占地面積 3415 m178。 容積率 ， 基底建筑面積 14900 m178。 其中 居住建筑18000m178。 項(xiàng)目的總用地面積 26164m178。 并 加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。 安全原則 —— 適度的人車(chē)分流，既消除人車(chē)混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車(chē)行與步行系統(tǒng)的利用率。 經(jīng)濟(jì)原則 —— 作為住宅區(qū)，道路、建筑 等都應(yīng)充分考慮地形因素 ，盡量減小土方建設(shè)量。設(shè)計(jì)原則為 ： 人本原則 —— 充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料、裝備等均可采用公路運(yùn)輸解決，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的需要。加強(qiáng)供電設(shè)施與通訊網(wǎng)建設(shè)，供電實(shí)行一戶(hù)一表，電力電信線沿路敷設(shè)。 通訊 XX 市的通訊條件十分優(yōu)越，已先后建成了程控通信網(wǎng)絡(luò)（ 程控電話(huà)容量已發(fā)展到 6 萬(wàn)多門(mén)，全市已村村開(kāi)通直撥電話(huà) ） 、本地電話(huà)網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、長(zhǎng)途電信智能網(wǎng)、可視電視會(huì)議網(wǎng)、 168 信息網(wǎng)及國(guó)內(nèi)數(shù)字衛(wèi)星通訊網(wǎng)。社區(qū)供電由王村片 區(qū)變電站統(tǒng)一供電，在社區(qū)服務(wù)中心綠化帶內(nèi)設(shè)置廂式變電站；沿社區(qū)內(nèi)東西大道及南北大道架設(shè)路燈，間距 3040 米。 供電 近期采用架空電力線，遠(yuǎn)期改為埋地電纜。雨水依地勢(shì)排入村南，該處設(shè)攔水壩蓄雨水用于農(nóng)業(yè)灌溉。社區(qū)內(nèi)采用環(huán)狀主干管供水，保證供水的安全性。 約占總面積的 70％，鐵路以西為平原洼地：約占總面積的 30％。地型分為低山、丘陵、平原、洼地、水面五種類(lèi)型。西北部是斷陷盆地，上部第四紀(jì)，下部為石炭、二疊紀(jì)煤系地層。 由于各期地殼運(yùn)動(dòng)，境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜。境內(nèi)巖石走向近似東西，兩端變化較大，呈現(xiàn)波浪形彎曲，巖石傾角一般三至五度之間。 地質(zhì) XX 市位于泰山穹窿以南，屬華北地臺(tái)型。絕大部分屬季節(jié)性間歇河流，汛期有水，冬春干涸，源短流急，含沙量大 ， 平均年地表徑流量 億立方米。歷年平均相對(duì)濕度 64％。全年無(wú)霜期 年 均為 202 天，平均初霜日在 10 月 28 日，平均終霜日在 4 月 8 日。 氣候 XX 市屬暖溫帶，為東亞太陸性季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，降水集中，雨熱同步，冷熱季和干濕季區(qū)別明顯?；貣|部為尖山老村。 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 16 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、 自然 條件 地形 基地位于現(xiàn)有尖山村以西、狼舞山路以東，地塊呈規(guī)則方形，南北長(zhǎng) 211 米，東西寬 124 米，面積 公頃。境內(nèi)五寶庵山 、 連青山橫貫 XX 北部，素有鄒東“小嶧山”之稱(chēng)。鎮(zhèn)黨委 、 政府帶領(lǐng)全鎮(zhèn)人民根據(jù)市場(chǎng)要求，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，大力發(fā)展特色林果產(chǎn)品， 現(xiàn)已 建成“雙萬(wàn)畝石榴園” 、 “萬(wàn)畝棗園” 、 “萬(wàn)畝杏園” 、 “萬(wàn)畝桑園 ” 四大園區(qū)，現(xiàn)已成為全鎮(zhèn)的支柱產(chǎn)業(yè)。 XX 鎮(zhèn)位于“孔孟桑梓之邦，文化發(fā)祥之地”， 戰(zhàn)國(guó)時(shí)期著名思想家孟子的故鄉(xiāng)，國(guó)家歷史文化名城 —— 山東省 XX 市東部 ，距市區(qū) 20 公里。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m2 26164 合 畝 2 規(guī)劃總戶(hù)數(shù) 戶(hù) 134 3 規(guī)劃總?cè)丝? 人 470 4 總建筑面 積 m2 18500 居住建筑面積 m2 18000 公用建筑面積 m2 500 5 建筑密度 ％ XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 14 6 綠地率 ％ 30 7 容積率 8 停車(chē)率 ％ 100 9 總投資 萬(wàn)元 10 建設(shè)工期 月 12 XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 15 第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè) 地點(diǎn) XX 市位于山東省南部偏西， XX 市東南部，東臨臨沂地區(qū)平邑縣，南毗棗莊市山亭區(qū)和滕州市，西與 XX 市任城區(qū)和微山縣接壤，北與 XX 市的兗州市、曲阜市和泗水縣交界。容積率 ，建筑密度 34%，綠地率 30%。 本項(xiàng)目是為了適應(yīng)形式發(fā)展的需要，是擴(kuò)大內(nèi)需增加農(nóng)村投資的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng) 民 增加生活消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 12 的同時(shí)，啟動(dòng)農(nóng)村新居建設(shè)是擴(kuò)大投資的一大重點(diǎn)，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 大力開(kāi)展農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，有利于不斷滿(mǎn)足農(nóng)村居民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需要，加快實(shí)現(xiàn)建設(shè)富裕文明和諧新農(nóng)村的奮斗目標(biāo)；有利于搭建推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效平臺(tái)，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的各項(xiàng)政策措施落實(shí)到農(nóng)村基層，引導(dǎo)社會(huì)公共服務(wù)向農(nóng)村延伸，調(diào)動(dòng)群眾和社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè) 的積極性，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于進(jìn)一步深化農(nóng)村基層民主政治建設(shè)，動(dòng)員村民積極參與村民自治的各項(xiàng)事務(wù)，完善民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督的村民自治機(jī)制，保障村民群眾的民主權(quán)利；有利于協(xié)調(diào)農(nóng)村各種利益關(guān)系，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾。 改革開(kāi)放以來(lái)，我 國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿(mǎn)活力的村民自治機(jī)制初步形成，XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 11 各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)長(zhǎng)足進(jìn)步。 在調(diào)查研究、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上， XX 鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)本項(xiàng)目，并委托濟(jì)南智華咨詢(xún)有限公司編制本項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。以 市場(chǎng)化手段抓經(jīng)營(yíng)，以城市化經(jīng)營(yíng)的理念，依法運(yùn)作，大膽置換，建立市場(chǎng)化、多元化投融資機(jī)制，拓寬融資渠道。 作為 XX 市龍頭鄉(xiāng)鎮(zhèn)的 XX 鎮(zhèn)緊緊抓住難得的發(fā)展機(jī)遇期，千方百計(jì)籌措資金，加大投入力度，切實(shí)加快公共設(shè)施建設(shè)、生態(tài)建設(shè)和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)進(jìn)度。工作中，建立了信息報(bào)送、督導(dǎo)檢查、階段觀摩評(píng)比等規(guī)章制度，實(shí)行部門(mén)包保責(zé)任，倒排工期、掛圖作戰(zhàn)、一線督導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)辦公，逐環(huán)節(jié)推進(jìn)落實(shí)，確保按標(biāo)準(zhǔn)要求和時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成任務(wù)。 為切實(shí)做好該項(xiàng)工作， XX 市委、市政府多次召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議、調(diào)度會(huì)議、市委常委會(huì)議、市政府常務(wù)會(huì)議，研究制定加快推 進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的工作措施；成立了由市長(zhǎng)任總指揮的高規(guī)格指揮部，下設(shè) 5 個(gè)工作組，加強(qiáng)督促檢查和工作指導(dǎo)；制定出臺(tái)了《關(guān)于加快新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》等文件，對(duì)全市新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)、基本要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)補(bǔ)政策以及組織領(lǐng)導(dǎo)等提出明確要求。 2021 年 以來(lái)， XX 市市委、市政府深入學(xué)習(xí)貫徹科學(xué)發(fā)展觀，立足城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著眼改善農(nóng)村人居環(huán)境，以建設(shè)新型農(nóng)村大社區(qū)為重點(diǎn)，大力度推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)村住房建設(shè)工作。到 2021 年，全市建成 1000 個(gè)功能完善、民主和諧的新型農(nóng)村社區(qū)。 2021 年 XX 市市委、市政府出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)民政工作促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的意見(jiàn)》。 農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 農(nóng)村危房改造。 為切實(shí)做好 XX 市農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造工作，全面推XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 8 進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù) 省委、省政府統(tǒng)一部署，結(jié)合XX 市實(shí)際， 2021 年 5 月 16 日， XX 市人民政府濟(jì)政發(fā)【 2021】21 號(hào)文下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見(jiàn)》，工作目標(biāo)為： 農(nóng)村住房建設(shè)。 農(nóng)村危房改造：力爭(zhēng)用 5 年時(shí)間基本完成全省 80 萬(wàn)戶(hù)農(nóng)村危房改造任務(wù)，半島 8 市 3 年內(nèi)基本完成，其余 9 市 5年內(nèi)基本完成； 2021 年全省力爭(zhēng)先行改造 5 萬(wàn)戶(hù)。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施具有一定的現(xiàn)實(shí)意義和社會(huì)XX市 XX鎮(zhèn) XX社區(qū) 建設(shè) 項(xiàng)目 6 意義。 本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效加快改善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。項(xiàng)目計(jì)劃于 2021 年 3 月開(kāi)始前期準(zhǔn)備工作，爭(zhēng)取 于 2021 年 5 月建成，建設(shè)期約 12 個(gè)月。 尖山社區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用為 萬(wàn)元、其他費(fèi)用 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元。道路廣場(chǎng)占地面積 3415 m178。容積率， 基底建筑面積 14900 m178。其中居住建筑 18000m178。 《 XX 市政府關(guān)加快新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)意見(jiàn) 》 ； 《 XX市新型農(nóng)村社區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃 》 及 《