【正文】 內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計院設(shè)計。（三）設(shè)計荷載(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值住 宅：陽 臺：樓 梯：衛(wèi) 生 間：屋 面：（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(1)基礎(chǔ)設(shè)計：工程地質(zhì)勘察正在進行中待《巖土工程勘察報告》正式出來后,再決定其基礎(chǔ)型式. (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強度等級：梁,柱,板 C20鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23HRB335 級鋼筋。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50 年。設(shè)計為底框結(jié)構(gòu)，一層設(shè)計為附屬商業(yè)用房，其余五層或六層均為宿舍，一層層高 米，宿舍層高 米。（三）立面設(shè)計立面設(shè)計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個建筑風(fēng)格以明快清新為主。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。（二）建筑平面設(shè)計根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)?！钡脑O(shè)計思想。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。（五）綠化設(shè)計區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點、線、面結(jié)合，同時注重高低搭配。設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)?，F(xiàn)有場地經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。（4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。一層設(shè)計為餐廳，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點：（1）總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機聯(lián)系，豐富了城市空間。實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。（二）總平面布置規(guī)劃目標(biāo)營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的公租房理念。在總平面設(shè)計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚；與周圍建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。二、總平面設(shè)計（一）地塊概述本項目地處 A 市金龍大道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個地點，用地地形規(guī)則，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃總用地面積 62 畝，總建筑面積 102250 m2，其中：公租房 1636 套，建筑面積 81800 m2，配套附屬用房建筑面積20450㎡；項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。（二）確定規(guī)模的原則項目建設(shè)符合 A 市城市發(fā)展規(guī)劃。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。（七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運營。（五）地震據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB183062022 和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112022 附錄 A，項目地抗震設(shè)防烈度為 7 度，地震動峰值加速度為 。排澇條件工程地址有 — 高差，其排澇效果良好。（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件防洪條件本工程地形起伏不大，設(shè)計高程符合防洪條件。四周道路暢通，施工用電、用水輔助設(shè)施齊全，施工場地開闊，有很好的施工環(huán)境和施工條件。工程地質(zhì)條件較好，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜做擬建項目的場地；未發(fā)現(xiàn)人防地道、枯井、洞穴。36′，東、北、西山脈相連，地勢東北高、西南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特點，山地溪流密布，匯成舉水和巴水兩水系，由北向南匯入長江。28′，北緯 30176。（三）工程地質(zhì)條件項目建設(shè)地位于 A 市，A 市地處東徑 114176。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。（4）風(fēng)向風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)或東北風(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東風(fēng)（二）水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。第三章 項目選址與建設(shè)條件一、項目選址該項目建設(shè)選址位于 A 市金龍大道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個地點，符合 A 市建設(shè)用地規(guī)劃，項目總占地面積 62 畝，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。通過本項目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。（三）項目建設(shè)是實現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的需要在“十二五”計劃中，國家特別強調(diào)：促進國民經(jīng)濟當(dāng)前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。本項目建設(shè) A 市公租房項目，首先是利國，其建設(shè)減少了因為房價虛高，導(dǎo)致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農(nóng)村進城務(wù)工人員能夠通過租賃而有塊安居之所，真正體現(xiàn)了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，是擴大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力。因此，本項目建設(shè)是健全 A 市住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。另外，進城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素，農(nóng)民工犯罪率居高不下。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進城務(wù)工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。為了解決進城務(wù)工人員的住房問題，保障進城務(wù)工人員的合法權(quán)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進一步構(gòu)建和諧社會，本項目的建設(shè)迫在眉睫。目前，全市共引進招商項目 100 多個，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢，有力促進了 A 市國民經(jīng)濟和社會各項事業(yè)的全面發(fā)展，A 市城市化進程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。發(fā)展質(zhì)效提高，完成全口徑財政收入 億元，增長41%，地方一般預(yù)算收入 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 12802 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入 3988 元，同比增加 242元。投資高位運行，完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。2022 年，國民經(jīng)濟快速增長。2022 年，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 （國發(fā)〔2022〕10 號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2022〕4 號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號），強調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補助。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的居住條件，2022 年建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、勞動和社會保障部和國土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ，意見中提出：有條件的地方，可以比照經(jīng)濟適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期，進而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。隨著一些員工逐步進入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。城市中高漲的商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機會獲得經(jīng)濟適用房和住房公積金。且項目資金來源有保障，可充分保證本項目建設(shè)。五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注一 建設(shè)規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 41334 62 畝2 總建筑面積 ㎡ 102250 　 公租房建筑面積 ㎡ 81800 　 附屬用房建筑面積 ㎡ 202453 戶數(shù)和套數(shù) 1636 　序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注4 居住人數(shù) 人 4908 　5 建筑物占地面積 ㎡ 15730 　6 綠化面積 ㎡ 11821 　7 容積率 　 　8 建筑密度 % 38 　9 綠地率 % 　二 項目總投資 萬元 11920 　1 建安工程費用 萬元 10532 　2 土地費用 萬元 595 　3 工程建設(shè)其他費用 萬元 171 　4 基本預(yù)備費 萬元 316 　5 建設(shè)期利息 萬元 306三 資金籌措方式 　 　 　1 貸款資金 萬元 9000 　2 業(yè)主自籌 萬元 2920 　六、研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國家加快實施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2022]87 號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合 A 市住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于緩解 A 市城區(qū)低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。與此同時，公司價值也得到了大幅提升。公司員工均具有豐富的實踐經(jīng)驗，在實際工作中，業(yè)務(wù)嫻熟，思路敏捷，應(yīng)變能力強，具有強烈的創(chuàng)新開拓意識和敬業(yè)精神。公司現(xiàn)有員工 26 人，其中具有中級及其以上專業(yè)技術(shù)職稱的有 BB 人，其中工程師 6 人。公司法定代表人、董事長由 A 市政府副市長 BBBB 兼任，總經(jīng)理由 A 市政府辦公室副主任 BBBB 兼任，公司現(xiàn)有員工 BB 人。二、項目業(yè)主簡介A 市城市建設(shè)投資有限公司成立于 2022 年 9 月 14 日，是一家由 A市人民政府直管的國有獨資公司，公司經(jīng)營范圍為從事土地收購儲備、開發(fā)經(jīng)營、政府公共資源或產(chǎn)品的特許經(jīng)營；城市基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)、營運；市域內(nèi)企業(yè)產(chǎn)業(yè)及項目的融資、投資、委貸、咨詢與評估服務(wù)。（七）項目資金籌措 項目總投資 11920 萬元，其中自籌 2920 萬元，占總投資的%，融資貸款 9000 萬元，占 %。目 錄第一章 項目總論 .............................................................................................1二、項目業(yè)主簡介 ..........................................................................................2三、研究內(nèi)容 ..................................................................................................3四、主要編制依據(jù) ..........................................................................................3五、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ..........................................................................3六、研究結(jié)論 ..................................................................................................4第二章 項目建設(shè)背景與必要性 .....................................................................6一、項目建設(shè)背景 ..........................................................................................6二、項目建設(shè)必要性 ......................................................................................8第三章 項目選址與建設(shè)條件 .