【正文】 器與絕緣子 ,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進(jìn)出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨自接地，對電纜進(jìn)出線 .在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮 ,金屬線槽 ,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻 R≤ 1歐。 利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線 ,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋 ,必須在進(jìn)入基礎(chǔ)沉臺處和沉臺內(nèi)主筋相焊接 .用作引下線的柱內(nèi)的主筋 ,每組至少有二根 (Φ 16 園鋼 )作通長焊接 ,確保電氣通路。 住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定 ,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè) . 所有室 內(nèi)照明線路均采用 500V銅芯聚氯乙烯絕緣線。 TNNC系統(tǒng)。 本建筑均按普通照明設(shè)計。 總負(fù)荷 :700KW，基本設(shè)計參數(shù)：門市 Kx=,cosφ =；住宅 Kx=， cosφ =。 （二）設(shè)計范圍 １、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計 ２、室內(nèi)照明設(shè)計 ３、防雷接地設(shè)計 （三）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) １、本設(shè)計為三級負(fù)荷。 雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。 排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。 （ 五 ） 管道敷設(shè) 給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝， 分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。水泵接合器： SQ100（地上式） 。 消防管道采用鋼管（ DN80），焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65。 （ 四 ） 管件、管材及器材 １、室內(nèi)給水管采用 PVCU塑料給水管。室內(nèi)消防用水量 Q=5l/s。 本設(shè)計包括 A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水 。 （二）設(shè)計范圍 工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng) 由設(shè)計院 設(shè)計。 （三） 設(shè)計 荷載 (1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 住 宅： 陽 臺： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： （ 四 ） 結(jié)構(gòu)設(shè)計 (1)基礎(chǔ)設(shè)計：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報告》A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 正式出來后 ,再決定其基礎(chǔ)型式 . (2)上部結(jié)構(gòu)：采用 底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強度等級：梁 ,柱 ,板 C20 鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HP23 HR335級鋼筋。 根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級 ,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50年。 設(shè)計為底框結(jié)構(gòu) ， 一層設(shè)計為 附屬商業(yè)用房 ， 其余 五 層 或六層 均為宿舍， 一層 層高 ，宿舍 層高 。 （三） 立面 設(shè)計 立面設(shè)計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合 ,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個建筑風(fēng)格以明快清新為主。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。 （二）建筑平面設(shè)計 根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。 平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn) “ 以人為本、A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 尊重自然、人文環(huán)保 ” 的設(shè)計思想。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響 。 （ 五 ） 綠化設(shè)計 區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點、線、面結(jié)合，同時注重高低搭配。 設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。 場地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)?，F(xiàn)有場地經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。 A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 （ 4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。 一層設(shè)計為餐廳 ，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點： （ 1）總圖完整，點、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機聯(lián)系，豐富了城市空間。實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 （二） 總平面布置 規(guī)劃目標(biāo) 營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的 地方特色和新的 公租房 理念。 在總平面設(shè)計中主要把握以下三點：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 尚；與 周圍 建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。 二、 總平面設(shè)計 （一） 地塊概述 本項目地處 市 金龍大道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個地點 ， 用地 地形規(guī)則 ，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。 二 、建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 本項目規(guī)劃總用地面積 62 畝 ， 總建筑面積 102250 m2，其中 ：公租房 1636 套， 建筑面積 81800 m2， 配套附屬用房建筑面積 20450 ㎡；項目 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 集體 宿舍、 家屬宿舍、 管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、 場區(qū) 道路綠 化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。 （二）確定規(guī)模的原則 項目建設(shè)符合 市 城市 發(fā)展規(guī)劃。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運至現(xiàn)場，能節(jié)約運輸費用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。 （七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件 該項目所在區(qū)域 內(nèi) 供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項目的實施以及以后的正常運營。 （ 五 ） 地震 據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 G1830620xx 和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 G5001120xx 附錄 A，項目地抗震設(shè)防烈度為 7 度，地震動峰值加速度為 。 排澇條件 工程地址有 — ，其排澇效果良好。 （四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 防洪條件 本工 程 地形起伏不大 ，設(shè)計高程符合防洪條件。四周道路暢通，施工用電、用水輔助設(shè)施齊全，施工場地開闊，有很好的施工環(huán)境和施工條件。 工程地質(zhì)條件較好，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜做擬建項目的場地；未發(fā)現(xiàn)人防地道、枯井、洞穴。 36′，東、北、西山脈相連，地勢東北高、西南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特點，山地溪流密布，匯成舉水和巴水兩水系，由北向南匯入 長江。28′，北緯 30176。 （三）工程地質(zhì)條件 項目建設(shè)地位于 市 ， 市 地處東徑 114176。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點出露，表明其地下水較為貧乏。 （ 4）風(fēng)向風(fēng)速 主 導(dǎo)風(fēng)向：北風(fēng)或東北風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東風(fēng) （二） 水文條件 區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 第 三 章 項目選址與建設(shè)條件 一、項目選址 該項目建設(shè)選址位 于 市 金龍大道、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個地點 ， 符合 市 建設(shè)用地規(guī)劃，項目總占地面積 62 畝 ， 緊鄰城市道路 ，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利 。 通過 本項目 的建設(shè)， 一方面 可以有效 地 刺激 當(dāng)?shù)?建筑行業(yè)的發(fā)展， 為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機會。 （三）項目建設(shè)是 實現(xiàn) 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟 可持續(xù)發(fā)展的需要 在“十二五”計劃中， 國家特別強調(diào) ： 促進(jìn)國民經(jīng)濟當(dāng)前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟 的 可持續(xù)發(fā)展 。 本項目建設(shè) 市 公租房 項目 ， 首先是利國， 其建設(shè) 減少了因為房價虛高，導(dǎo)致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其 次是利民，讓 農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員 能夠通過租賃而有塊安居之所 ， 真正體現(xiàn) 了 立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念 。 保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、 “ 三個代表 ” 重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，是擴大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力。 因此，本項目建設(shè)是健全 市 住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。另A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 外， 進(jìn)城務(wù)工人員 在城市邊緣地帶聚居的模 式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至 處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素 ， 農(nóng)民工 犯 罪率居高不下。 由 于難以獲得合適住房， 長期 分居的家庭模式成為 進(jìn)城務(wù)工人員 家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長 環(huán)境 堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題 日益 突出。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟社會發(fā)展的根本出發(fā)點和落腳點，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。 為了 解決進(jìn)城 務(wù)工人員 的住房問題，保障進(jìn)城 務(wù)工人員 的合法權(quán)益，提高和改善 他們的生活 質(zhì)量， 進(jìn)一步 構(gòu)建和諧社會， 本項目 的 建設(shè)迫在眉睫 。目前，全市共引進(jìn)招商項目 100 多個，解決了城鄉(xiāng)大量就業(yè)和從業(yè)人員，城鎮(zhèn)居民逐年呈上升趨勢，有力促進(jìn)了 市 國民經(jīng)濟和社會各項事業(yè)的全面發(fā)展， 市 城市化進(jìn)程建設(shè)得到穩(wěn)步發(fā)展。發(fā)展質(zhì)效提高，完成全口徑財政收入 ，增長 41%，地方一般預(yù)算收入 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 12802元，增 長 %；農(nóng)民人均純收入 3988元，同比增加 242元。投資高位運行，完成全社會固定資產(chǎn)投資 ，增長 %。 20xx 年，國民經(jīng)濟快速增長。 20xx 年，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔 20xx〕 10 號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔 20xx〕 4 號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房 建設(shè) ，經(jīng) 國務(wù)院同意，國家發(fā)布 關(guān)于 加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保 [20xx]87 號） ， 強調(diào) 各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障， 并將 加大對公共租賃 住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補助。 為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難 ,改善外來務(wù)工人員的居住條件， 20xx 年建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、勞動和社會保障部和國土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》，意見 中提出： 有條件的地方，可以比照經(jīng)濟適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期 ，進(jìn)而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷 學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其 它 問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種 社會 矛盾更是層出不窮。城市中 高漲的商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的經(jīng)濟適用房、 公租房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民 ， 這些進(jìn)城務(wù)工人員 被排除在住房改革制度之外 ， 即 沒能 在城市住房分配制度的改革中獲益，也 很難有 機會獲得經(jīng)濟適用房和住房公積金 。且項目資金來源 有保障 ，可充分保 證 本項目建設(shè)。 五 、項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注 一 建設(shè)規(guī)模 1 規(guī)劃總用地面積 ㎡ 41334 62 畝 2 總建筑面積 ㎡ 102250 公租房 建筑面積 ㎡ 81800 附屬用房 建筑面積 ㎡ 20245 3 戶數(shù)和套數(shù) 1636 A 市公 租房建設(shè)項目 可行性研究報告 序號 項 目 計量單位 設(shè)計數(shù)值 備注 4 居住人數(shù) 人 4908 5 建筑物占地面積 ㎡ 15730 6 綠化面積 ㎡ 11821 7 容積率 8 建筑密度 % 38 9 綠地率 % 二 項目總投資 萬元 11920 1 建安工程費用 萬元 10532 2 土地 費用 萬元 595 3 工程建設(shè)其他費用 萬元 171 4 基本預(yù)備費 萬元 316 5 建設(shè)期利息 萬元 306 三 資金籌措方式 1 貸款 資金 萬元 9000 2 業(yè)主自籌 萬元 2920 六 、研究結(jié)論 本項目的建設(shè)符合國 家 加快實施 公共租賃住房 建設(shè) 的 相關(guān) 政策舉措，符合 國家發(fā)布 的 關(guān)于 加快發(fā)