【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。 總之，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。 （ 五 ） 地震 據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 G1830620xx 和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 G5001120xx 附錄 A，項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 7 度，地震動(dòng)峰值加速度為 。 （六） 交通條件 本項(xiàng)目所在地 緊鄰城市道路 ， 交通十分方便， 可以節(jié)省大量運(yùn)輸費(fèi)用。 （七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件 該項(xiàng)目所在區(qū)域 內(nèi) 供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營(yíng)。 （八）施工條件 本項(xiàng)目 實(shí)施 有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場(chǎng)地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動(dòng)力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來(lái)源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取材。 A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 四 章 建設(shè)規(guī)模及 內(nèi)容 一、確定規(guī)模的依據(jù)和原則 （一）確定規(guī)模的依據(jù) 《關(guān)于加 快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》建保 [20xx]87 號(hào)） ； 《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見(jiàn)》； 《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ3620xx）； 市 城市 總體規(guī)劃 。 （二）確定規(guī)模的原則 項(xiàng)目建設(shè)符合 市 城市 發(fā)展規(guī)劃。 符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。 二 、建設(shè)規(guī)模 及內(nèi)容 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 62 畝 ， 總建筑面積 102250 m2，其中 ：公租房 1636 套， 建筑面積 81800 m2， 配套附屬用房建筑面積 20450 ㎡；項(xiàng)目 主要建設(shè)內(nèi)容包括： 集體 宿舍、 家屬宿舍、 管理用房和輔助配套等建安工程及土石方、 場(chǎng)區(qū) 道路綠 化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。 A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 五 章 工程方案 一、 設(shè)計(jì)依據(jù) (一 )業(yè)主提供的 1： 500地形圖、及用地紅線圖； (二 )業(yè)主提供的方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)； (三 )《 市 城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》； (四 )《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 (G 50352— 20xx)； (五 )《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 (JGJ 3620xx J 48020xx)； (六 )《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)范》 (G 50386— 20xx)； (七 )《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (G 5001120xx)； (八 )《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》 (G5000920xx)； (九 )《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (G5000720xx)； (十 )《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (G5001620xx)； (十一 )《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (G 5014020xx)； (十 二 )國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。 二、 總平面設(shè)計(jì) （一） 地塊概述 本項(xiàng)目地處 市 金龍大道、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、龍池工業(yè)園區(qū)、鼓樓工業(yè)集中區(qū)等四個(gè)地點(diǎn) ， 用地 地形規(guī)則 ，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。項(xiàng)目建設(shè)用地面積 62 畝， 現(xiàn)有地勢(shì)經(jīng) 平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦。 在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 尚；與 周圍 建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。 公租房 工程 采用圍合式布局，充分考慮“ 建筑 — 人 — 環(huán)境 ” 三者之間的相互滲透，力爭(zhēng)創(chuàng)造出一個(gè)安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。 （二） 總平面布置 規(guī)劃目標(biāo) 營(yíng)建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會(huì)效益，環(huán)境效益的同時(shí)提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時(shí)具有鮮明的 地方特色和新的 公租房 理念。 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 小區(qū)建筑利用地形合理布局，沿用地紅線布置住宅、小區(qū)內(nèi)按南北向布置 6 層住宅，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡(jiǎn)潔、美觀、現(xiàn)代。 一層設(shè)計(jì)為餐廳 ，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個(gè)特點(diǎn)： （ 1）總圖完整，點(diǎn)、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系，豐富了城市空間。 （ 2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人車分流，內(nèi)部為應(yīng)急 消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干擾； （ 3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。 A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （ 4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。 （三）豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)?，F(xiàn)有場(chǎng)地經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦。建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高均略高于場(chǎng)地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地形標(biāo)高 — 。 場(chǎng)地雨水由西向東南、由西向西北匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。 （ 四 ） 交通組織和道路系統(tǒng) 設(shè)計(jì) 交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡(jiǎn)潔流暢，安全高效。 設(shè)計(jì)結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對(duì)距離道路交叉口規(guī)定的要求。 各個(gè)小區(qū)設(shè)置 次要出入口，主要供小區(qū)業(yè)主車行及消防進(jìn)出使用，主要出入口為主要人行出入口，同時(shí)供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時(shí)的消防車行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度 4 米，轉(zhuǎn)彎半徑 米，方便汽車使用的同時(shí)，也滿足消防車的通行需要。 （ 五 ） 綠化設(shè)計(jì) 區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點(diǎn)、線、面結(jié)合，同時(shí)注重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 街沿道路布置行道樹(shù)及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對(duì)居住的影響 。 （六） 總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 指標(biāo) 單位 備注 一 建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 1 規(guī)劃用地面積 41334 m2 62 畝 2 建設(shè)用地面積 15730 m2 畝 3 總建筑面積 102250 m2 其中 公租房 建筑面積 81800 m2 附屬用房 建筑面積 20245 m2 4 建筑密度 38 % ≤40% 5 容積率 ≤3 6 綠地率 % 7 總戶數(shù) 1636 戶 8 居住人數(shù) 4908 人 三、 建筑設(shè)計(jì) （一） 設(shè)計(jì)原則 “ 以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保 ” 為設(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然 環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。 平面設(shè)計(jì)做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn) “ 以人為本、A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 尊重自然、人文環(huán)保 ” 的設(shè)計(jì)思想。 立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)、 居住 傳統(tǒng)。 （二）建筑平面設(shè)計(jì) 根據(jù)總體布置，結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。 平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū) 。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合 人的生活行為規(guī)律。 （三） 立面 設(shè)計(jì) 立面設(shè)計(jì)力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合 ,通過(guò)立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡(jiǎn)潔、大方，做到整體和諧，營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個(gè)建筑風(fēng)格以明快清新為主。 （四） 剖面設(shè)計(jì) 剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。 設(shè)計(jì)為底框結(jié)構(gòu) ， 一層設(shè)計(jì)為 附屬商業(yè)用房 ， 其余 五 層 或六層 均為宿舍， 一層 層高 ，宿舍 層高 。 四 、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一） 結(jié)構(gòu)概述 在本次設(shè)計(jì)中，按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)原則，在 滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 計(jì)，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。 根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí) ,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期及合理使用年限為 50年。 （二） 設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料 建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ G5006820xx）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ G5000920xx）； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ G5001120xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ G5001020xx）； 《砌體 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ G5000320xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ G5000720xx） 。 （三） 設(shè)計(jì) 荷載 (1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 住 宅： 陽(yáng) 臺(tái)： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： （ 四 ） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) (1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報(bào)告》A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 正式出來(lái)后 ,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式 . (2)上部結(jié)構(gòu)：采用 底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級(jí)：梁 ,柱 ,板 C20 鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HP23 HR335級(jí)鋼筋。 鋼板： 3 號(hào)鋼 焊條： E42； E50 墻體：二層以下采用 MU15頁(yè)巖磚， 混合砂漿砌筑 240 厚墻 ,二層以上采用 MU10頁(yè)巖磚， M5混合砂漿砌筑 240 厚墻 . 五、給排水 、消防 設(shè)計(jì) （一） 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ G5001520xx） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ G89781996） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ G5001420xx） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ G5001620xx） 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ G 5014020xx） ； 業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、設(shè)計(jì)要求和有關(guān)資料。 （二）設(shè)計(jì)范圍 工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng) 由設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)。 本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。 本設(shè)計(jì)包括 A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水 。 （ 三 ） 設(shè)計(jì)給排水標(biāo)準(zhǔn) 排水 270L/人 .天 室外消防用水量 Q=20L/s。室內(nèi)消防用水量 Q=5l/s。 住宅給水 300L/人 .天 滅火器配置基準(zhǔn)為中危險(xiǎn)級(jí)，每具滅火器最小配置級(jí)別為4,采用干粉滅火器。 （ 四 ） 管件、管材及器材 １、室內(nèi)給水管采用 PVCU塑料給水管。 ２、室內(nèi)排水管采用 UPVC工程塑料排水管。 消防管道采用鋼管（ DN80），焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65。室外消火栓： SS10016。水泵接合器： SQ100（地上式） 。滅火器 :MFZ8。 （ 五 ） 管道敷設(shè) 給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝， 分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。 （ 六 ） 給排水系統(tǒng) 給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。 排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。 消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓A 市公 租房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 口（最不利點(diǎn)）靜水壓 P≥ 。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。在距離室外消火栓 15~40米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。 雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。 六 、 電 氣 設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ1620xx）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ G5003420xx） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ G5005495） ； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ G5005794） ； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (G 5005295)； 《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范》 (JG16－ 83)。 （二）設(shè)計(jì)范圍 １、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) ２、室內(nèi)照明設(shè)計(jì)