【文章內(nèi)容簡介】 .....................................................56 （四）廉租房建設(shè)補貼收入 ......................................................................................57 （五）地方配套費返還補貼收入 ...............................................................................57 （六）征地 費用返還收入 ..........................................................................................57 第十一章 投資計劃與資金籌措 .............................................................................................58 一、投資計劃 ..................................................................................................................58 二、投資主體 ..................................................................................................................58 三、資金籌措 ..................................................................................................................58 第十二章 效益評價 .............................................................................................................59 一、評價依據(jù) ..................................................................................................................59 二、評價原則 ..................................................................................................................59 三、假設(shè)條件 ..................................................................................................................59 四、評價方法 ..................................................................................................................60 五、項目計算期 ...............................................................................................................60 六、成本費用估算 ...........................................................................................................60 （一 ）投資成本 ......................................................................................................60 （二）經(jīng)營費用 ........................................................................................................60 （三）管理費用 ........................................................................................................60 （四）財務(wù)費用 ........................................................................................................61 八、稅金 .........................................................................................................................61 （一 ）營業(yè)稅及附加 .................................................................................................61 九、評價結(jié)果 ..................................................................................................................61 （一）評價基準(zhǔn)參數(shù) .................................................................................................61 （二）評價結(jié)果指標(biāo) .................................................................................................61 （三）財務(wù)評價結(jié)論 .................................................................................................62 第十三章 社會評價與社會效益分析 ......................................................................................63 一、社會影響分析 ...........................................................................................................63 （一） 項目對社會影響的分析 ...................................................................................63 二、 項目與所在地區(qū)互適性分析 ......................................................................................64 5 （一）不同利益群體對項目的態(tài)度及參與程度 ..........................................................64 （二）各級組織對項目的態(tài)度及支持程度 .................................................................64 三、項目社會風(fēng)險及社會效益分析 ...................................................................................65 四、 社會評價結(jié)論 ...........................................................................................................65 第十四章 項目風(fēng)險分析 .........................................................................................................67 一、項目主要風(fēng)險識別 ....................................................................................................67 二、風(fēng)險程度分析 ...........................................................................................................67 三、防范風(fēng)險的對策措 施 .................................................................................................67 第十五章 項目結(jié)論與建議 ....................................................................................................69 一、研究結(jié)論 ..................................................................................................................69 二、建議 .........................................................................................................................70 6 第一章 總 論 一、 項目概況 （一） 項目名稱 XX 市 XX 區(qū)人民政府征地辦公室（區(qū)土地整治儲備中心） — XX 家園廉租房四期、五期 建設(shè)項目 。 （二） 項目建設(shè)地址 XX 市 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX村 （ XX 家園 小區(qū)旁） 。 （三） 承辦 單位 單位名稱 ： XX 市 XX區(qū)人民政府征地辦公室（區(qū)土地整治儲備中心） 。 業(yè)務(wù)范圍：負(fù)責(zé)征地清理、拆遷、補償、安置的組織實施，農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的建設(shè)、安置及管理；為保護與合理利用土地提供土地整理儲備服務(wù)、土地規(guī)劃整理與儲備、建設(shè)土地收購儲備整理基金、受行政部門委托承擔(dān)土地招標(biāo)拍賣工作 。 （四）可研編制依據(jù) 《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā) [2021]37 號） ； 《 城鎮(zhèn)廉租住房工作規(guī)范化管理實施辦法》（建住房 [2021]204號） ； 7 《城鎮(zhèn)廉租住房檔案管理辦法》（建住房 [2021]205號） ； 《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》（建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務(wù)總局令第 120 號） ； 財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅 [2021]24號） ； 《建 設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） ； 中華人民共和國城市規(guī)劃法 ； XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 ； XX 市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定 ； 1 政府網(wǎng)站發(fā)布各項政策法規(guī) ； 1 XX 區(qū)城市總體規(guī)劃（ 20212020年） ； 1 XX 區(qū)“十 二 五”發(fā)展規(guī)劃 ； 1 2021 年 XX區(qū)政府工作報告 ； 1 XX 市 XX區(qū)人民政府征地辦公室區(qū)土地整治儲備中心 提供的 相關(guān)資料 。 （五）研究范圍及研究工作概況 項目研究范圍 本項目可行性研究范圍： XX區(qū) XX家園廉租房 （ 四期、五期 ） 建設(shè) 的必要性、項目定位、建設(shè)條件、 建設(shè)規(guī)模、 建設(shè)方案、項目管理、投資估算、效益評價等。 8 研究工作概況 受 XX 市 XX 區(qū)人民政府征地辦公室（區(qū)土地整治儲備中心） 委托，我公司依據(jù)國家和地方有關(guān)廉租房項目建設(shè)的法規(guī)和政策對項目單位實際情況進行了查證，根據(jù)工程項目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)范圍要求，對工程建設(shè)地點、建設(shè) 規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟等方面進行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。 （六）主要經(jīng)濟指標(biāo) 建設(shè)規(guī)模 本項目規(guī)劃 總 用地面積 23, 平方米 。其中：四期規(guī)劃用地面積 12, 平方米， 建筑面積 18, 平方米（其中 ： 住宅建筑面積 16, 包含 318 套住房 、商業(yè)建筑面積 2,），擬建層數(shù)為 6 層小高，共四 棟 ；五期規(guī)劃用地面積 11, 平方米，