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正文內(nèi)容

某建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[001](編輯修改稿)

2025-05-29 01:55 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 消費(fèi)行為特征分析據(jù)盤錦市2004年抽樣調(diào)查,旅游者來(lái)盤旅游動(dòng)機(jī)按比重排列依次為:探親訪友、休閑觀光度假、商務(wù)、會(huì)議、文化科技體育交流、健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。盤錦市現(xiàn)有市場(chǎng)影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境,主要是自然生態(tài)景觀、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園,旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級(jí)觀光形式。抽樣調(diào)查顯示,目前來(lái)盤錦國(guó)內(nèi)游客消費(fèi)水平較低,平均停留時(shí)間較短,這與目前休閑、度假、商務(wù)、會(huì)議等高檔次設(shè)施空白,項(xiàng)目單一等有關(guān)。圖37 盤錦市2000年-2004年消費(fèi)行為對(duì)比(四)旅游者的人口學(xué)特征分析年齡構(gòu)成不同年齡旅游者受可自由支配的時(shí)間和閑暇時(shí)間以及身體因素等影響,其對(duì)旅游產(chǎn)品偏好會(huì)產(chǎn)生較大的差異。調(diào)查結(jié)果表明,盤錦市國(guó)內(nèi)旅游者中2544歲年齡組游客占絕對(duì)優(yōu)勢(shì),占到76%,4564歲和1524歲,%%,而14歲以下和65歲以上的游客比重很小,這與我國(guó)大部分旅游區(qū)旅游市場(chǎng)年齡結(jié)構(gòu)相似。圖38 盤錦市國(guó)內(nèi)旅游者年齡構(gòu)成職業(yè)構(gòu)成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時(shí)間、受教育程度有差異,旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。盤錦市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營(yíng)業(yè)主所占比重最大,%,其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個(gè)新興的群體,%。表33 盤錦市國(guó)內(nèi)旅游者職業(yè)組成職業(yè)工人農(nóng)民軍人教師學(xué)生公務(wù)員私營(yíng)業(yè)主公司職員離休退休人員企事業(yè)管理人員專業(yè)技術(shù)人員其它比重(%)收入構(gòu)成調(diào)查結(jié)果表明,盤錦市旅游者在收入構(gòu)成上以收入1000元/月以下和10001999元/月兩個(gè)收入組所占的比重最大,%。盤錦市國(guó)內(nèi)旅游者以中等收入者為主,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期,要考慮到旅游者的消費(fèi)能力,應(yīng)以服務(wù)于廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。表34 國(guó)內(nèi)旅游者收入構(gòu)成月收入(元)1000以下1000199920002999300049995000以上比重(%) 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件盤錦作為旅游服務(wù)中心的外部環(huán)境,其良好的交通區(qū)位條件、地方政策環(huán)境和自然工程條件等,為項(xiàng)目的順利實(shí)施營(yíng)造了良好的環(huán)境條件。一、交通區(qū)位條件分析該項(xiàng)目位于盤錦市市區(qū),從大交通上看,盤錦至海城高速公路與沈大、京沈兩條高速公路相連接。溝海鐵路橫貫盤錦,境內(nèi)里程90多公里,是遼西連接遼南的一條最近鐵路通道,與沈秦快速鐵路相接??瓦\(yùn)直接通沈陽(yáng)、大連、上海、廣州等,現(xiàn)在又開(kāi)通了盤錦直達(dá)首都北京的快車。,且有高速公路直達(dá)。水路也較通暢,沿海沿河有碼頭50多處,位于大遼河口的盤錦港,兩個(gè)3000噸泊位碼頭已經(jīng)使用。小結(jié):盤錦市作為遼寧省重要交通樞紐,遼中城市群的濱海門戶,其公路、鐵路、水運(yùn)和航空等對(duì)外交通骨干及內(nèi)部公路交通網(wǎng)絡(luò),是旅游服務(wù)中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有力支撐,這為項(xiàng)目區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)及未來(lái)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了良好的區(qū)域交通基礎(chǔ)。二、政策環(huán)境條件分析本項(xiàng)目的旅游建設(shè)實(shí)施具有一系列外部的政策優(yōu)勢(shì)條件:從外部政策環(huán)境看,首先是為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑和刺激內(nèi)需增長(zhǎng),國(guó)家及旅游主管部門出臺(tái)了一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和加快旅游建設(shè)發(fā)展的利好政策;其次,中央財(cái)政繼續(xù)加大對(duì)東北老工業(yè)地區(qū)的支持力度,有利于旅游服務(wù)中心建設(shè)爭(zhēng)取更多的資金;第三,盤錦作為資源型城市轉(zhuǎn)型的試點(diǎn)城市,國(guó)家系列戰(zhàn)略措施的實(shí)施為旅游服務(wù)中心開(kāi)發(fā),響應(yīng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了政策支持;第四,遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶的構(gòu)建,為旅游服務(wù)中心建設(shè)增加了資金投入和政策支持。在此宏觀背景條件下,盤錦市委、市政府做出了《關(guān)于加快盤錦市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》,以濕地生態(tài)資源為依托,充分發(fā)揮盤錦旅游資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì),努力打造“世界濕地休閑之都”旅游精品,把旅游業(yè)培育發(fā)展成為盤錦國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),把盤錦建設(shè)成為具有國(guó)際影響力的旅游目的地。小結(jié):當(dāng)前國(guó)家宏觀調(diào)控政策、振興東北發(fā)展戰(zhàn)略、資源型城市轉(zhuǎn)型政策及遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)的優(yōu)惠支持政策,以及盤錦市加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定及相關(guān)配套優(yōu)惠措施為旅游服務(wù)中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施提供了外部政策條件。三、自然環(huán)境條件分析項(xiàng)目區(qū)屬于半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候,四季分明、雨熱同季、干冷同期、溫度適宜。本次項(xiàng)目主要建筑施工區(qū)域在平原地區(qū),地勢(shì)平坦,地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,有利于建設(shè)施工。所屬氣候區(qū)域暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候四季分配類型四季分明、溫度適宜、光照充裕降雨集中月份7月、8月年均降水量最冷月均氣溫℃最熱月均氣溫℃極端最低氣溫℃極端最高氣溫℃年平均氣溫℃平均相對(duì)濕度66%無(wú)霜期天數(shù)186天年日照時(shí)數(shù)年平均風(fēng)速年最多風(fēng)向南西南風(fēng)空氣質(zhì)量?jī)?yōu)小結(jié):項(xiàng)目建設(shè)處于較好的自然和地質(zhì)環(huán)境中,而且旅游建設(shè)中大部分是在原有基礎(chǔ)上改造和提升,項(xiàng)目建設(shè)受自然和地質(zhì)環(huán)境的影響較小,同時(shí)由于占地和開(kāi)挖較少,對(duì)生態(tài)環(huán)境破壞影響小。 第五章 建設(shè)內(nèi)容與方案一、總體構(gòu)想積極呼應(yīng)盤錦政府發(fā)展?jié)竦匦蓍e之都、打造北方休閑城市戰(zhàn)略的實(shí)施,利用濕地公園和萬(wàn)畝葦海的生態(tài)特征,以自然風(fēng)光和眾多鳥類為吸引力,結(jié)合自駕車形式,為到此觀光休閑的游客提供露營(yíng)服務(wù),建設(shè)盤錦旅游綜合服務(wù)中心。充分發(fā)揮盤錦市濕地旅游的市場(chǎng)資源,針對(duì)目前市場(chǎng)現(xiàn)狀和問(wèn)題,強(qiáng)調(diào)綠色環(huán)保,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、精致化的國(guó)際旅游服務(wù)中心。二、建設(shè)內(nèi)容(一)游客集散與信息服務(wù)中心游客集散與信息服務(wù)中心建設(shè)主要包括主體建筑及內(nèi)部服務(wù)設(shè)施,主體建筑面積600平方米。在功能上旅游服務(wù)中心集游客集散、旅游信息服務(wù)、服務(wù)信息反饋等多種功能于一體?!糜渭⒅行模核锹糜沃行慕ㄔO(shè)項(xiàng)目的核心,以交通為基本要素,以旅游線路和班車為基本手段,是實(shí)現(xiàn)旅行者出游和以人流帶動(dòng)資金流、信息流,實(shí)現(xiàn)旅游中心聚集輻射作用的基本功能載體。——旅游交易推廣中心:以旅行社批發(fā)業(yè)務(wù)為主,批零兼營(yíng)的集中交易場(chǎng)所,成為重慶的旅游批發(fā)與零售中心。擬引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)知名旅游企業(yè),促進(jìn)旅游批發(fā)與零售業(yè)務(wù)有效開(kāi)展;提供旅游展示平臺(tái)與場(chǎng)所推介旅游線路等相關(guān)信息,實(shí)現(xiàn)企業(yè)與市場(chǎng)的最佳結(jié)合;提供旅游文化表演場(chǎng)所和設(shè)施?!糜紊唐焚?gòu)物中心:實(shí)現(xiàn)旅游商品現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)物與旅游商品網(wǎng)上交易的聯(lián)合交易場(chǎng)所。為游客提供有較高誠(chéng)信度和良好服務(wù)的旅游購(gòu)物服務(wù),建立重慶旅游特色紀(jì)念品的購(gòu)物區(qū),進(jìn)而通過(guò)“前店后廠”的經(jīng)營(yíng)模式,帶動(dòng)全市各區(qū)縣旅游商品的生產(chǎn);逐步建立旅游商品網(wǎng)上交易平臺(tái),嘗試建立全國(guó)性的旅游商品交易網(wǎng)。——旅游咨詢服務(wù)中心:為旅游者提供詳細(xì)的旅游咨詢服務(wù),推介旅游線路,介紹景區(qū)、景點(diǎn);受理旅游投訴,維護(hù)旅游者、旅游企業(yè)的合法權(quán)益。——旅游信息中心:設(shè)立票務(wù)中心、旅游信息中心。票務(wù)中心引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)的、標(biāo)準(zhǔn)化的銷售軟硬件系統(tǒng),建立覆蓋主城廣大社區(qū)的銷售網(wǎng)絡(luò),聯(lián)網(wǎng)銷售微機(jī)票,為游客和市民提供方便快捷的服務(wù)。信息中心實(shí)時(shí)發(fā)布各類旅游信息,并引進(jìn)旅游地理信息系統(tǒng)(TGIS)(融地理信息系統(tǒng)、專家咨詢系統(tǒng)、交易系統(tǒng)為一體),設(shè)置旅游信息發(fā)布大型電子屏幕和多處終端顯示屏、觸摸屏。(二)生態(tài)停車場(chǎng)在入口處的地勢(shì)較為平坦處建設(shè),總面積約為5000平方米,可供停車約200輛。停車場(chǎng)地面結(jié)構(gòu)依照相關(guān)的水泥砼地面設(shè)計(jì)規(guī)范要求,并根據(jù)水文、地質(zhì)條件及地質(zhì)條件及地基挖填高度等綜合情況而定。面層采用現(xiàn)澆C30水泥砼,厚度為18cm;水泥碎石穩(wěn)定層(砼標(biāo)號(hào)C10),厚度15cm;基層為干壓級(jí)配碎石15cm厚。土基面必須壓實(shí),達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 排水、管網(wǎng)布置采用就近分散直接排放,高水高排,低水低排,利用現(xiàn)狀的山溝、水溝,對(duì)它們進(jìn)行整治,使之成為排雨水、洪水的出路。突出生態(tài)主題,具有停車和休閑兩種功能。停車位按塊狀切割劃分,車位與車位之間用樹(shù)木相隔,停車地采用生態(tài)磚。停車場(chǎng)的綠化布局以喬木為主。(三)濕地科普館濕地科普館主體建筑結(jié)合游客集散與信息服務(wù)中心,重點(diǎn)設(shè)計(jì)濕地相關(guān)主題的不同展演設(shè)施與形式。展館主要分成兩大部分——展示廳和影視廳,展示廳是以濕地動(dòng)物標(biāo)本進(jìn)行了實(shí)物的展示,讓參觀者能與自然界的動(dòng)物進(jìn)行親密接觸,認(rèn)知?jiǎng)游锏男螤?,了解?dòng)物的生活習(xí)性。展館在墻壁四周以文字的形式詳細(xì)地介紹了中國(guó)濕地分布、分類、形成,溱湖濕地的類別、規(guī)劃、保護(hù)與開(kāi)發(fā)并舉的模式,以及世界對(duì)濕地保護(hù)的一些做法及措施。影視廳主要是通過(guò)影像資料的形式向參觀者從遼河濕地保護(hù)與開(kāi)發(fā)進(jìn)行全面系統(tǒng)了解。 第六章 投融資與進(jìn)度控制一、估算依據(jù)設(shè)計(jì)人員提供的設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)要求、使用功能及建筑標(biāo)準(zhǔn)確定項(xiàng)目投資額;擬建地點(diǎn)的地形地勢(shì)條件;委托方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)資料;參照《2004土建》、《2004安裝》定額及有關(guān)概算指標(biāo);參照項(xiàng)目所在地同類型、同規(guī)模建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編制;其他基本建設(shè)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(1)建設(shè)單位管理費(fèi):—%取定;(2)勘察設(shè)計(jì)費(fèi):根據(jù)《勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》2004年版進(jìn)行計(jì)算;(3)工程監(jiān)理費(fèi):根據(jù)國(guó)家工程監(jiān)理費(fèi):根據(jù)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部(1992)價(jià)費(fèi)字479號(hào)文有關(guān)規(guī)定,%計(jì)算;(4)工程招標(biāo)費(fèi)及其他:含招標(biāo)代理費(fèi)、招標(biāo)管
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