【文章內(nèi)容簡介】 09 年、2010 年康居小區(qū)補建、陽光麗景小區(qū)新建、二期、三期、四期廉租住房項目、2011 年華鑫家園廉租房項目）約 萬平方米，2057 套；將原鋼鐵廠職工宿舍樓一部分改造為鵬遠公寓廉租住房，建筑面積 2200 平方米，37 套。區(qū)政府結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)啟動了城區(qū)棚戶區(qū)改造項目和農(nóng)村牧區(qū)危房改造項目。棚戶區(qū)現(xiàn)狀目前，渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造是城市建設規(guī)劃實施中需迫切解決的問題。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，在城區(qū)居住用地中平房占 30%左右，多為上世紀 70、80 年代建設的磚木結(jié)構(gòu)的平房。近年來，經(jīng)過政府的努力，在城區(qū)中心的居住用地結(jié)合舊城改造逐步實施開發(fā)建設，但在城區(qū)中和城鄉(xiāng)結(jié)合處還有大部分住宅區(qū)得不到改善，依然存在用地混雜、房屋質(zhì)量差、配套水平低的狀況。8陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目近年來，城市居民人均住宅面積不斷提高，但中低收入家庭住房條件改善處于停滯的狀況，這些家庭，微薄的收入只能維持他們的基本生活，大多數(shù)居住在低矮昏暗的陳年舊房中。這些家庭對購買住房沒有奢望，如何解決弱勢群體的居住問題使他們能安居樂業(yè)是政府面臨的現(xiàn)實問題。棚戶區(qū)建筑多為平房，主要由農(nóng)業(yè)戶口、中低收入者、中老年等人員居住。平房住宅零星分散，存在著不能集體供暖、城市基礎設施條件較差、難以開展物業(yè)管理、環(huán)境差等現(xiàn)象。不符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設的總體規(guī)劃。因此按照自治區(qū)和寶雞市政府的要求，按照渭濱區(qū)委、政府規(guī)劃設計建設本項目。2012 年渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造項目主要為鐵南一期（南苑綠景小區(qū)）項目，項目建設地址位于寶雞市渭濱區(qū)南山腳下，與老城區(qū)緊密相連，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，南至擬建南山環(huán)城路，北至鐵南大街。項目建筑均為上世紀 6070 年代建設的磚木結(jié)構(gòu)的平房，占地面積 118100 平方米，共需拆遷 1009 戶，需拆遷平房面積 平方米，小區(qū)規(guī)劃建成后安置住戶 1734 戶，總建筑面積 232700 平方米。 項目建設的必要性 項目建設的可行性 項目提出的保障措施 棚戶區(qū)改造方式 棚戶區(qū)改造運作模式 棚戶區(qū)改造效果9陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目 項目概況 擬建地點 建設規(guī)模與目標 主要建設條件 項目投入總資金及效益情況項目總投資及資金來源效益情況 主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量一改造前項目區(qū)建設指標1改造前棚戶區(qū)用地面積平方米2居住戶數(shù)戶3房屋建筑面積平方米二本項目建設指標1總占地面積平方米2總建筑面積平方米3建設住宅總數(shù)套其中:建設安置戶住房套三經(jīng)濟數(shù)據(jù)1總投資萬元2住宅工程萬元3小區(qū)內(nèi)基礎設施配套工程萬元4小區(qū)外市政設施配套工程萬元5工程建設其他費用萬元6工程其他費及預備費萬元7建設期利息萬元10陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目 問題與建議渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造項目的建設符合國家提高人們生活質(zhì)量、改善居住條件的思路，符合加快城市化進程的精神，符合渭濱區(qū)城市發(fā)展的實際需要，是一項利國利民之舉，事關(guān)廣大群眾切身利益，有利于促進當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展，項目可行。項目具有良好的社會效益與經(jīng)濟效益。11陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第二章 需求分析及土地取得方案 需求分析 土地取得方案12陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第三章 建設規(guī)模 擬建地點 建設規(guī)模 建設結(jié)構(gòu)13陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第四章 場址選擇 場址現(xiàn)狀 地點與地理位置 場址土地所有權(quán)屬類別及占地面積 現(xiàn)有場址利用情況 場址條件 地形、地貌條件 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 氣候條件 交通運輸條件 環(huán)境保護條件 法律支持條件項目建設符合國家發(fā)展和改革委員會的一系列政策，使本項目建設已具有了完整的建設環(huán)境、社會環(huán)境。 公共設施條件項目擬建地點位于寶雞市渭濱區(qū)，基礎設施和配套設施條件較好，項目區(qū)水、電、通訊、供暖等基礎設施配套齊全，可以滿足項目建設要求。供水項目用水可由寶雞市渭濱區(qū)市政自來水供水管網(wǎng)接入。供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。供電14陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目建設區(qū)內(nèi)有變電站 2 座，本項目所需的用電均有保障。供熱該項目供熱由寶雞市富龍熱力公司統(tǒng)一供暖。通訊該地區(qū)通訊條件優(yōu)越，快捷的程控電話可直拔國內(nèi)外，移動電話覆蓋了全區(qū)，項目區(qū)信息靈通、通訊快捷。排水項目排水經(jīng)過化糞池處理排入污水井。 防洪、防潮、排澇設施條件項目區(qū)城區(qū)排水、排澇設施己配套建設，排泄洪水能力較強，對本項目的建設沒有影響。 征地、拆遷、移民安置條件本項目不涉及征地、不占用耕地和其他用地。木項涉及拆遷、動遷和移民安置。 施工條件渭濱區(qū)建筑材料比較豐富，砂礫可在當?shù)夭少?，運輸方式采用汽運。材料的數(shù)量和質(zhì)量完全可以滿足本工程需要。施工場地非常寬闊，施工用水由物流園區(qū)接入市政供水管道，施工用電可就近引入，施工條件良好。渭濱區(qū)有著一大批多年在城市建設中和管理經(jīng)驗豐富、技術(shù)水平高、實力雄厚的建設隊伍，工程監(jiān)理和管理人才在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗，同時施工設備配套，機械設備齊全，能夠滿足本項日施工建設的需要。 項目選址評價I、本項目是在寶雞市渭濱區(qū)進行，能夠充分利用項目區(qū)內(nèi)土15陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目地資源和各項生活、服務、交通、通訊、配電和給排水等基本配套設施，是對現(xiàn)有資源的整合利用，該項目的選址符合建設用地及規(guī)劃要求。本項目場地區(qū)域內(nèi)地形較平坦，場地自然邊坡穩(wěn)定，屬簡單地貌，工程水文地質(zhì)條件較好，場地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質(zhì)作用且周圍沒有污染源和易燃易爆物的生產(chǎn)和貯存場所。項目選址不會造成相關(guān)不利影響，不壓覆礦床和文物，不影響通航及軍事設施等。本項目所處地勢平坦，周邊交通便利，地理位置優(yōu)越，具備建設和發(fā)展的良好條件，并可充分利用寶雞市渭濱區(qū)內(nèi)基礎設施，適應當前社會發(fā)展的需要，符合選址要求。本項目建設符合《寶雞市渭濱區(qū)城市總體規(guī)劃》，項目設計中統(tǒng)籌考慮寶雞市渭濱區(qū)文物保護范圍、城鄉(xiāng)重要景觀帶、城鄉(xiāng)主要開放空間、水源地保護范圍、地質(zhì)條件等制約因素的要求，確定了項目的合理布局及發(fā)展方向。16陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第五章 建設方案選擇 建筑設計指導思想與原則 建筑設計指導思想項目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機的經(jīng)濟型高性價比的住宅小區(qū)。項目以打造新型的鄰里交往空間，改善人居環(huán)境，突出以人為主體，以生態(tài)和諧環(huán)境為基礎的規(guī)劃設計思想。注重統(tǒng)一完整與分期實施，充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。完善各類配套服務設施，為入住居民提供完善、方便的公共服務。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點，創(chuàng)造以適應現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。 設計原則科學性：房屋開發(fā)這一支柱產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進步，方案設計中應用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝、不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件，而且可以帶來較好的經(jīng)濟效益和環(huán)境效益。經(jīng)濟性、合理性原則：合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標，以達到環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益的相統(tǒng)一。超前性和協(xié)調(diào)性：項目建設是城市建設的一部分，方案設計注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。項目包括居住建筑和公共建筑，建設有一定的彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應未來城市發(fā)展的要求。17陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目堅持“以人為本”的原則：由于社會需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟條件、職業(yè)影響的差異，對居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設計必須滿足不同居民的要求。 項目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求總體布置原則：南苑綠景小區(qū)的規(guī)劃布局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并遵循以下原則：（1）方便居民生活，有利組織管理；（2）組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務；（3）合理組織人流、車流、有利安全防衛(wèi)；（4）合理設置公共服務設施，避免煙、氣（味）、塵及噪聲對居民的污染和干擾；（5）注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小建筑與住宅結(jié)合安排；（6）供電、電訊、路燈等管線地下埋設。合理有效分配各功能空間的面積，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，戶型設計上注重人性化和使用功能，力求從最根本的設計上實現(xiàn)居住的舒適性和節(jié)能環(huán)保，保持小區(qū)整體風格統(tǒng)一，使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體，不僅注重小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設計。 規(guī)劃設計方案描述渭濱區(qū)南苑綠景小區(qū)總占地面積 118100m2，由 1—30居民住宅樓及相應附屬設施構(gòu)成?？偨ㄖ娣e 232700 平方米，包括地18陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目上建筑 157800 平方米，其中：六層住宅 20 棟 73100 平方米、十四層住宅 10 棟 68400 平方米、公建 16300 平方米；地下建筑 74900平方米，其中：地下倉房 17000 平方米、地下車庫 57900 平方米。渭濱區(qū)南苑綠景小區(qū)建設容積率為 、建筑密度 %、綠化面積為 44075 平方米、綠地率 %；停車位共 2081 個，其中地下停車位 1928 個、地上停車位 153 個；可入住居民 1734 戶，居住人數(shù) 5375 人。南苑綠景小區(qū)設計主要針對住宅房型的設計，根據(jù)該項目的具體情況，設計地下車庫及倉房，盡量擴大住宅面積，并完美結(jié)合小區(qū)主入口設置，為小區(qū)品質(zhì)的整體提升提供便利條件。（1）遵從住宅設計的規(guī)律，以人為本，營造理想居所。小區(qū)建筑布置疏密有致，各棟樓布置有機結(jié)合，一方面使小區(qū)有一個理想的整體環(huán)境，另一方面在住宅的均好性上下足功夫，使每個單元的住戶都能享受到整體環(huán)境營造的優(yōu)雅氣氛。（2）利用地塊規(guī)則的有利條件，住宅建筑發(fā)散式布置，便于圍合成大面積的中心綠地和組團空間。各住宅錯落布置，使小區(qū)內(nèi)部空間疏密有序，層次交疊，豐富有趣。（3）小區(qū)的建筑風格建立在實用、堅固、美觀的基礎上。規(guī)劃設計主要參數(shù) 主體建筑方案設計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001(2006 年版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009200119陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102011《建筑工程抗震設防分類標準》 JB502232008《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 JB500032008《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112010 建筑方案描述建筑藝術(shù)與風格小區(qū)建筑形體設計突出表現(xiàn)寶雞市傳統(tǒng)建筑文化和人文特征，其建筑色彩厚重而大氣，配以周邊大面積