【正文】 》《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范(GB501372011)《陜西自治區(qū)人民政府關于加快推進保障性安居工作建設的通知》(內(nèi)政發(fā)[2010]43 號)《寶雞市渭濱區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》《渭濱區(qū)城市總體規(guī)劃》(20022020)；《陜西寶雞市棚戶區(qū)改造控制性詳細規(guī)劃》《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)》建設單位提供的其它有關資料及數(shù)據(jù)；建設單位提供的可研編制的委托書。由于歷史和現(xiàn)實的原因，棚戶區(qū)的居住條件長期沒有改善，房屋結構簡陋，缺乏必要的市政基礎設施，居民生活不便。自 2005 年開始，我國在東北三省實施振興戰(zhàn)略中相繼開展了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工程。據(jù)調查，全國目前至少在各類棚戶區(qū)居住的家庭有1148 萬戶，其中城市棚戶區(qū) 744萬戶，煤礦等工礦棚戶區(qū) 238 萬戶，林區(qū)和農(nóng)墾 166 萬戶。特點是收入低，失業(yè)多，家庭貧困；刑事案件高發(fā)地，社會治安狀況差；居住環(huán)境差，居民意見大。國家高度重視，把改造棚戶區(qū)作為和諧社會建設的重要舉措。國家近年來陸續(xù)出臺一系列政策措施，對城市棚戶區(qū)開展大規(guī)模拆遷改造，并投入大量財力物力給予補助。為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010)10 號)精神，加快保障性安居工程建設，2010年 6 月 11 日住房城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展改革委員會、財政部、國土資源部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)《關于做好住房保障規(guī)劃編制的通知》，部署 20102012 年保障性住房建設規(guī)劃和“十二五”住房保障規(guī)劃編制工作。《通知》明確了規(guī)劃編制的重點。力爭到 2013 年末，基本解決 1540 萬戶低收入住房困難家庭的住房問題，力爭到“十二五”期末，人均住房建筑面積 13 平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。要5陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目加快建設公共租賃住房、限價商品住房，著力解決新就業(yè)職工、進城務工人員等中等偏下收入家庭的住房困難。全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作，繼續(xù)推進中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)和國有林場危舊房改造、國有墾區(qū)危房改造。四是建立和完善住房保障政策、技術支撐體系。目前，各級政府已遵照《通知》精神，做好規(guī)劃編制，確定了實施方案，有關工作有序進行中。13′，東經(jīng) 118176。全區(qū)東西長 25 千米，南北寬 14 千米。近年來，渭濱區(qū)經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。2012 年，渭濱區(qū)確定以轉變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，深入實施“工業(yè)立區(qū)、項目興區(qū)、和諧穩(wěn)區(qū)、富民強區(qū)”發(fā)展戰(zhàn)略，堅持富民與強區(qū)并重，“三化”互動、協(xié)同推進，全力實現(xiàn)經(jīng)濟社會率先發(fā)展、更好發(fā)展、更快發(fā)展。《渭濱區(qū)城市建設規(guī)劃》提出：一是按照建設百萬人口區(qū)域性中心城市的要求，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設、高效益經(jīng)營、高效能管理的原則，完善城市功能，提升城市品位，提高環(huán)境質量，努力塑造充滿活力、富有魅力、極具潛力的城市新形象。嚴格執(zhí)行和落實規(guī)劃，加強規(guī)劃監(jiān)察，確保城市建設沿著科學化、制度化、規(guī)范化的軌道健康運行。加快中心城區(qū)改造建設步伐，實施小區(qū)改造、小巷治理等便民工程，建設一批精品人文景觀，努力改善城市面貌和人居環(huán)境。四是積極推進城市景觀建設。五是健全城市管理體系，加大綜合執(zhí)法力度，完善長效管理機制。2012 年，渭濱區(qū)城市建設重點工作全面鋪開，以棚戶區(qū)改造和完善城市基礎設施為重點，不斷加快城市基礎設施建設步伐，提高城市綠化檔次和水平。區(qū)政府結合房地產(chǎn)開發(fā)啟動了城區(qū)棚戶區(qū)改造項目和農(nóng)村牧區(qū)危房改造項目。據(jù)有關調查顯示，在城區(qū)居住用地中平房占 30%左右，多為上世紀 70、80 年代建設的磚木結構的平房。8陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目近年來，城市居民人均住宅面積不斷提高，但中低收入家庭住房條件改善處于停滯的狀況，這些家庭，微薄的收入只能維持他們的基本生活，大多數(shù)居住在低矮昏暗的陳年舊房中。棚戶區(qū)建筑多為平房，主要由農(nóng)業(yè)戶口、中低收入者、中老年等人員居住。不符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設的總體規(guī)劃。2012 年渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造項目主要為鐵南一期（南苑綠景小區(qū)）項目，項目建設地址位于寶雞市渭濱區(qū)南山腳下，與老城區(qū)緊密相連，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，南至擬建南山環(huán)城路，北至鐵南大街。 項目建設的必要性 項目建設的可行性 項目提出的保障措施 棚戶區(qū)改造方式 棚戶區(qū)改造運作模式 棚戶區(qū)改造效果9陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目 項目概況 擬建地點 建設規(guī)模與目標 主要建設條件 項目投入總資金及效益情況項目總投資及資金來源效益情況 主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量一改造前項目區(qū)建設指標1改造前棚戶區(qū)用地面積平方米2居住戶數(shù)戶3房屋建筑面積平方米二本項目建設指標1總占地面積平方米2總建筑面積平方米3建設住宅總數(shù)套其中:建設安置戶住房套三經(jīng)濟數(shù)據(jù)1總投資萬元2住宅工程萬元3小區(qū)內(nèi)基礎設施配套工程萬元4小區(qū)外市政設施配套工程萬元5工程建設其他費用萬元6工程其他費及預備費萬元7建設期利息萬元10陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目 問題與建議渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造項目的建設符合國家提高人們生活質量、改善居住條件的思路，符合加快城市化進程的精神，符合渭濱區(qū)城市發(fā)展的實際需要，是一項利國利民之舉，事關廣大群眾切身利益，有利于促進當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展，項目可行。11陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第二章 需求分析及土地取得方案 需求分析 土地取得方案12陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第三章 建設規(guī)模 擬建地點 建設規(guī)模 建設結構13陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第四章 場址選擇 場址現(xiàn)狀 地點與地理位置 場址土地所有權屬類別及占地面積 現(xiàn)有場址利用情況 場址條件 地形、地貌條件 工程地質、水文地質條件 氣候條件 交通運輸條件 環(huán)境保護條件 法律支持條件項目建設符合國家發(fā)展和改革委員會的一系列政策，使本項目建設已具有了完整的建設環(huán)境、社會環(huán)境。供水項目用水可由寶雞市渭濱區(qū)市政自來水供水管網(wǎng)接入。供電14陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目建設區(qū)內(nèi)有變電站 2 座，本項目所需的用電均有保障。通訊該地區(qū)通訊條件優(yōu)越，快捷的程控電話可直拔國內(nèi)外，移動電話覆蓋了全區(qū)，項目區(qū)信息靈通、通訊快捷。 防洪、防潮、排澇設施條件項目區(qū)城區(qū)排水、排澇設施己配套建設，排泄洪水能力較強，對本項目的建設沒有影響。木項涉及拆遷、動遷和移民安置。材料的數(shù)量和質量完全可以滿足本工程需要。渭濱區(qū)有著一大批多年在城市建設中和管理經(jīng)驗豐富、技術水平高、實力雄厚的建設隊伍，工程監(jiān)理和管理人才在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗，同時施工設備配套，機械設備齊全，能夠滿足本項日施工建設的需要。本項目場地區(qū)域內(nèi)地形較平坦，場地自然邊坡穩(wěn)定，屬簡單地貌，工程水文地質條件較好，場地內(nèi)不存在構造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質作用且周圍沒有污染源和易燃易爆物的生產(chǎn)和貯存場所。本項目所處地勢平坦，周邊交通便利，地理位置優(yōu)越，具備建設和發(fā)展的良好條件，并可充分利用寶雞市渭濱區(qū)內(nèi)基礎設施，適應當前社會發(fā)展的需要，符合選址要求。16陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第五章 建設方案選擇 建筑設計指導思想與原則 建筑設計指導思想項目充分滿足以人為本，突出人民生活需求，創(chuàng)造一個布局合理、功能完備、環(huán)境優(yōu)美、充滿生機的經(jīng)濟型高性價比的住宅小區(qū)。注重統(tǒng)一完整與分期實施，充分考慮與周邊地塊的和諧統(tǒng)一。充分考慮現(xiàn)代人的生活方式和居住特點，創(chuàng)造以適應現(xiàn)代人居住要求的戶型空間。經(jīng)濟性、合理性原則：合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標，以達到環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益的相統(tǒng)一。項目包括居住建筑和公共建筑，建設有一定的彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應未來城市發(fā)展的要求。因此方案設計必須滿足不同居民的要求。合理有效分配各功能空間的面積，符合國家產(chǎn)業(yè)政策，戶型設計上注重人性化和使用功能，力求從最根本的設計上實現(xiàn)居住的舒適性和節(jié)能環(huán)保，保持小區(qū)整體風格統(tǒng)一，使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體，不僅注重小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設計?？偨ㄖ娣e 232700 平方米，包括地18陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目上建筑 157800 平方米，其中：六層住宅 20 棟 73100 平方米、十四層住宅 10 棟 68400 平方米、公建 16300 平方米；地下建筑 74900平方米，其中：地下倉房 17000 平方米、地下車庫 57900 平方米。南苑綠景小區(qū)設計主要針對住宅房型的設計，根據(jù)該項目的具體情況，設計地下車庫及倉房，盡量擴大住宅面積，并完美結合小區(qū)主入口設置，為小區(qū)品質的整體提升提供便利條件。小區(qū)建筑布置疏密有致，各棟樓布置有機結合，一方面使小區(qū)有一個理想的整體環(huán)境，另一方面在住宅的均好性上下足功夫，使每個單元的住戶都能享受到整體環(huán)境營造的優(yōu)雅氣氛。各住宅錯落布置，使小區(qū)內(nèi)部空間疏密有序，層次交疊，豐富有趣。規(guī)劃設計主要參數(shù) 主體建筑方案設計依據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092001(2006 年版)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB500682001《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB500072002《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009200119陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102011《建筑工程抗震設防分類標準》 JB502232008《砌體結構設計規(guī)范》 JB500032008《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112010 建筑方案描述建筑藝術與風格小區(qū)建筑形體設計突出表現(xiàn)寶雞市傳統(tǒng)建筑文化和人文特征，其建筑色彩厚重而大氣，配以周邊大面積的綠化，使建筑群體格調典雅別致，富于居住建筑的人情味，讓居民體會到歷史文脈的傳承滲透和親切和諧的居住氣氛，使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。（2）建筑特征與結構① 細化功能，把握尺度營造氣氛，更靈活性的平面設計以滿足日益變化的生活模式。③ 住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結構緊湊。⑤ 采用最經(jīng)濟的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。20陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目鐵南南苑綠景小區(qū)住宅的戶型設計為 5060 平方米 72 戶、6070 平方米 318 戶、7080 平方米 466 戶、8090 平方米 466 戶、90100 平方米 120 戶、100110 平方米 224 戶、110120 平方米 68戶，合計 1734 戶。建筑物屋面形式、建筑立面設計和建筑物布局，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，既要營造樓群的立體效果，又要與周圍建筑相協(xié)調。 設計基礎參數(shù)使用年限：正常維護情況下合理使用年限 50 年。（3）安全等級