【正文】 L）、寬帶局域網(wǎng)互聯(lián)、智能化小區(qū)、語音/數(shù)據(jù)/圖像綜合交換網(wǎng)絡等多方面、多渠道通信服務，可滿足本項目建設期與建成后的電信、通訊要求。近郊有許多山石，建筑材料（如碎石、片石等）十分豐富，價格便宜，運輸距離短且方便，可以大大減少運費。XX市內(nèi)的土建、裝修施工單位在質(zhì)量、技術和進度上均可滿足本項目要求。于2010年11月1日以竟拍的形式取得了位于XX縣城世紀大道北側的56畝（37297平方米）國有土地的使用權（其中商業(yè)40年，住宅70年），土地用途為商業(yè)、住宅用地，已辦理土地證。同時，XX縣建設局已下發(fā)了《關于時代楓林項目一期用地定點的通知》（臨城規(guī)【2010】605號）確定規(guī)劃用地容積率≤，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤60m。這種安排模式滿足了住戶對于各種設施使用的便利性的需求。 （二）主體建筑符合現(xiàn)代性要求 （三）主體建筑應美觀莊重，符合藝術性原則（四）生態(tài)的環(huán)境設計原則 環(huán)保與生態(tài)已經(jīng)是現(xiàn)在公認的一條設計準則。通過建筑布局多方案比較，選擇節(jié)約用地、可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃方案。（五）形象標志性原則 建筑風格新穎、和諧，具有現(xiàn)代氣息建筑的特征，強化以人為本的整體特色。（六）造價經(jīng)濟合理性原則設計方案在滿足使用、確保使用功能的前提下，應力求降低造價，做到經(jīng)濟合理。二、建設規(guī)模 本項目共占地216220m2，計劃總投資約37749萬元，總建筑面積216220平方米，其中計容積率建筑面積192745平方米，不計容積率地下室22125平方米，架空層建筑面積1350平方米。其中安置征地拆遷農(nóng)民166戶，608人，無償提供36480平方米住宅用房（人均80平方米）；向社會提供商品房116350平方米，居住戶1057戶（按戶均110平方米計算），居住人口3670人（）。小區(qū)建設以打造生活便利，配套完善的新型社區(qū)為目標。 三、建設內(nèi)容 （一）住宅建設內(nèi)容本項目充分考慮了社會上不同職業(yè)、不同愛好、不同收入的人對居住環(huán)境、面積、風格的不同要求，在規(guī)劃設計及建筑風格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設計理念。多層建筑項目根據(jù)以上分析的目標消費對象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，整個住宅設計分為不同特色的居住組團，同時也構成了不同特色的景觀區(qū)。該小區(qū)共設置了13棟高層住宅，其中20層4棟， 12層3棟，15層3棟，16層1棟，11層1棟，18層1棟，戶型均設落地凸窗，均明櫥明衛(wèi)明廳明臥。建筑結構和面積見下表： 表41名稱戶型面積數(shù)量占總住宅面積的比例%住宅建筑面積152785二廳二衛(wèi)902291815%二廳三衛(wèi)1103819625%二廳三衛(wèi)1203819625%二廳三衛(wèi)1403819625%二廳四衛(wèi)16076395%（二）商業(yè)用房建設本小區(qū)是按入住戶數(shù)1223戶，人數(shù)4278口設計的大型商住小區(qū)，再考慮到周邊已建成或正準備建的幾個住宅小區(qū)，因此，商業(yè)用房建設就成為本項目一個重要的配套設施。小區(qū)商業(yè)分二部分：A部分：在小區(qū)的北面設計一條商業(yè)步行街區(qū)，步行街兩邊分別建設2F、3F的商業(yè)用房，以滿足不同商業(yè)功能的需要和形成錯落有致的風格；B部分：在小區(qū)的其它三面臨街建設相連的2F商業(yè)用房，形成三個特色商業(yè)街面。（三）會所、管理用房會所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。本項目會所、管理用房450 m2，位置設在小區(qū)中部，以方便為住戶服務。并將社區(qū)中心公建作為社區(qū)的重要節(jié)點和重要景觀。 主要建設內(nèi)容 表42序號工程名稱建設性質(zhì)單位數(shù)量備注一住宅建筑新建棟13框架結構、帶電梯1高層（20F，60M）棟42高層（12F，36M）棟33高層（15F，45M）棟34高層（16F，48M）棟15高層（11F,33M）棟16高層（18F,54M）棟1二會所、管理㎡450含社區(qū)居委會、物業(yè)、活動、警務用房三商業(yè)建筑㎡3951023F商業(yè)步行街和三面臨街2層商鋪六地下停車場新建㎡22125七排水工程新建m1300八給水工程新建項1九供電工程新建1電力變壓器及輸配電新建項22路燈新建盞2003綜合布線m80004其他輔助工程新建1十小區(qū)大門新建項2十一環(huán)境綠化美化工程新建1植草㎡20002種樹棵5003景觀項1水景、亭臺、雕塑、噴泉十二安全工程新建項1滅火器材購置個500滅火器、消防栓等2安全系統(tǒng)工程新建項監(jiān)控設備等十三電梯等設備購置項13四、建筑工程方案（一）主要設計依據(jù)《民用建筑設計通則》GB 50352—2005“時代楓林一期”規(guī)劃用地位置示意圖《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GBJ50068—2001）《建筑樁基設計規(guī)范》（JGJ94—2008）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500l0—2002）《建筑抗震設計規(guī)范》CB50011一2001）（2008版）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 500152003《室外給水設計規(guī)范》GB 50013－2006《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006《室外排水設計規(guī)范》GB 50014－20061《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 5014020051《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB 3096—1993)（二）工程設計標準使用年限：本工程設計使用年限為50年?？拐鹪O防：本工程屬丙類建筑，6度抗震設防。環(huán)境類別：地上部分為一類，露天部分為二b類。 基本風壓：W=㎡。（四）規(guī)劃布局總體規(guī)劃由高層住宅、商業(yè)街、會所等住宅建設和公共建設配套設施構成。商業(yè)街區(qū)是由不同業(yè)態(tài)的商業(yè)區(qū)段構成。商街既滿足了社區(qū)內(nèi)業(yè)主購物需要，同時為新市政片區(qū)提供了必要的商業(yè)配套。（五）結構選型上部結構選型高層建筑分別為1 8 F、2 0 F、15 F、11F等樓群組成，其標準層部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構。在功能轉(zhuǎn)換處設置，轉(zhuǎn)換層以下為框支剪力墻結構，提供建筑所需要的較大空間，并保證核心筒(樓梯間)及一定數(shù)量的上部剪力墻落地。結構中的填充墻均采用輕質(zhì)墻體。以上關于基礎工程的方案待取得地基勘察資料后再進一步核定。五、主體工程（一）高層住宅戶型篇：該小區(qū)高層住宅為主(最高20F，建筑高60m)，同時，各個不同高度的樓體相互交錯，樓體之間水體、草坪、樹木、亭臺點綴其間，高低錯落有致，為城市街景提供了豐富的景觀。 (二) 商業(yè)街區(qū)建設本項目主要以居住為主，同時沿小區(qū)北部建設一條配套商業(yè)街，為周邊一公里范圍的人們提供各種主題、各種特色的商業(yè)服務。（四）交通建設人車分流。達到以人為本，人車分流的目標。消防流線明確。消防環(huán)路與景觀路結合形成供小區(qū)業(yè)主的休閑路，寬敞而有趣味。從西城路引一根DN200的給水管進入項目基地，給水管道在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，接管管徑別為DN200。每戶裝設水表計量，以利管理考核和節(jié)能。市政管網(wǎng)提供的壓力只能滿足1~3層的用水要求，故必須對生活用水進行加壓，以滿足高層用水要求。② 給水管網(wǎng)布置方式：給水管道的布置按供水的可靠程度要求分為枝狀和環(huán)狀。③ 給水系統(tǒng)組成：建筑內(nèi)給水系統(tǒng)由引入管，水表節(jié)點，給水管道，配水裝置，用水設備和附件。④ 加壓設備：本項目高層建筑加壓水泵擬采用低噪音、高品質(zhì)、密封性良好的ISW型離心泵。d，本項目住宅最高日生活用水定額取qd=215 L/人日，本項目商業(yè)建筑最高日生活用水定額取qd= L/（每m2營業(yè)廳商業(yè)建筑面積39510m2最高日用水量：Q=39510/1000=最大小時用水量：Qh=③ 綠化用水量根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—2003，~小時變化系數(shù) ；使用時數(shù)3h。最高日用水量：Q=173001/1000=最大小時用水量：Qh=1/3=④ 道路、廣場用水量根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—2003，居住小區(qū)道路、~ L/m2小時變化系數(shù) ；使用時數(shù)3h。最高日用水量：Q=91002/1000=最大小時用水量：Qh=1/3=6m3/h⑤ 會所、管理用水量本項目配套服務設施建筑面積為450m2，按8L/m2小時變化系數(shù) ；使用時數(shù)8h。⑨ 消防用水量本項目根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006以及《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB 5004595（2005年版）布置消防系統(tǒng)。消防用水量不計入正常年用水量。d9100 m2365會所、管理8L/m2小區(qū)生活用水貯水池的調(diào)節(jié)容積按小區(qū)最高日生活用水量15%估算，；（二）消防給水系統(tǒng)：1. 本項目居住建筑高度超過40 m，室內(nèi)消防消火栓給水系統(tǒng)難以得到一般消防車的供水支援，為加強供水安全和保證火場滅火用水，宜采用分區(qū)給水系統(tǒng)。（三）排水工程 雨水系統(tǒng)在項目區(qū)周圍設置必要的排水溝，道路兩側設置排水溝，以保持地面和路面的干燥無積水。雨水經(jīng)收集后直接排入市政雨水排水管網(wǎng)。地下室內(nèi)(包括車庫)設排水設施。生活污水在室內(nèi)用管道收集后排至室外污水管道，地下室污水排至集水坑后用污水泵提升至室外污水管道，餐飲污水經(jīng)過隔油池預處理后排放至市政污水管道。 （三）、電氣工程強電系統(tǒng)① 負荷等級：本項目消防用電系統(tǒng)、應急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級負荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級負荷；其它電力負荷及一般照明為三級負荷。 ③ 變電所設置：由于本小區(qū)規(guī)模較大，用電設備較多，用電負荷分布范圍廣，建議本項目變電所分散設置，設置開閉所。（2）考慮合理的供電分配及適宜的供電半徑。（4）一般按小區(qū)內(nèi)干道的自然分隔劃分供電分區(qū)，避免大量管線穿越馬路、交叉重疊。④ 用電負荷及用電量測算本項目各類建筑物按照《全國民用建筑工程設計技術措施電氣》中各類建筑物用電指標進行負荷計算。本項目各類建筑物用電指標取均值，配套服務設施取15 W/m2。道路廣場用地用電指標 25kW/ha綠地用地用電指標 10kW/ha本項目用電負荷及年用電量計算表如下：（1） 主要建筑規(guī)模一覽表表52項目建筑面積（m2）負荷密度指標（W/m2）用電負荷（kW）住宅樓15278540商鋪3951090 車庫73903 會所45015道路廣場(ha)25綠化(ha)10合計　　 （2）用電負荷計算表表53負荷名稱裝機需用功率因數(shù)計算負荷容量系數(shù)有功無功視在（kW）　功率功率功率　kxcos /tgP(kW)Q(kVar)S（kVA）　住宅樓 　商商鋪 　及車庫 　公會所 　輔道路廣場(ha) 　　綠化(ha) 　　小計10564 　　地下室生活泵（12kw*13）156　動地下室弱點機房（10kw*13）13091　　地下室防火分區(qū)電源200140105　力變配電室電源箱7042　　公共電梯（35KW*13部）455273　　小計1011　　　　消防電源（30KW*25)750375330　消消防泵(60kw*25)1500750660　防噴淋泵600300264　　小計2850　　14251254　總設備容量14425　　 　同時系數(shù)Kp= Kq= 　　 　變壓器損耗（△p=，△q=）　　 　功率因數(shù)無功補償　　　　 　補償補償后　　 　小區(qū)共計　　　 8707（3）項目年用電量計算：本項目總設備容量為14425kW，因此可以按以下方法估算出小區(qū)年有功用電量：Wy=aavPcTn式中Wy：有功用電量，kWh。則依據(jù)上式，計算可得本項目年用電量為2652萬kWh。根據(jù)本項目功能分區(qū)和分期開發(fā)規(guī)劃，按照接近負荷中心和“分散布點、集中管理”的原則，本項目擬設置二個變電所，分別設置在地下一層，變壓器總容量為3700kVA，擬選用SC10系列節(jié)能型干式變壓器，各變電所變壓器容量分別為：1）12500kVA2）11250kVA在各變電所內(nèi)進行低壓無功集中補償。系統(tǒng)采用7 5 OMHZ鄰