【正文】 60。 從今年1月1日起，一批房地產(chǎn)稅收新政策開始在我市正式實(shí)施, 新政策征稅的幅度比原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)大為降低,降低了我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅款的負(fù)擔(dān),為企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了資金周轉(zhuǎn)保障，同時(shí)對(duì)振興我市房地產(chǎn)市場(chǎng)、有效拉動(dòng)內(nèi)需意義重大。 二、市場(chǎng)需求XX房地產(chǎn)行業(yè)剛性需求比較明顯。根據(jù)《XX市住房建設(shè)規(guī)劃20082012》預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年XX市住房需要基本情況如下：（一）城市化住房需求。2007年現(xiàn)狀老城區(qū)人口約76萬(wàn)人，XX縣城人口約5萬(wàn)人，規(guī)劃預(yù)測(cè)到2012年XX市城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到110萬(wàn)人左右，城市人口新增約29萬(wàn)人。規(guī)劃2012年人均住房面積達(dá)到27平方米，故由城市化進(jìn)程產(chǎn)生新增的住房需求為783萬(wàn)平方米。未來(lái)XX新區(qū)人口將達(dá)到100萬(wàn)人?！。ǘ└纳凭幼l件的住房需求?？紤]XX市城區(qū)城市職能轉(zhuǎn)換和老城區(qū)更新改造的需要，目前主城區(qū)居住人口為76萬(wàn)人，XX縣城居住人口為5萬(wàn)人，規(guī)劃人均住房面積將由現(xiàn)有的22平方米提高到27平方米，故規(guī)劃期內(nèi)舊城改造住房需求為405萬(wàn)平方米。　?。ㄈ┏鞘胁疬w住房需求。根據(jù)XX市2008～2009年城市房屋拆遷計(jì)劃，老城區(qū)內(nèi)年均計(jì)劃拆遷面積為27～28萬(wàn)平方米，XX新區(qū)年均計(jì)劃拆遷面積為5～6萬(wàn)平方米。2010～2012年拆遷計(jì)劃應(yīng)根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展實(shí)際情況和需要有計(jì)劃、有步驟逐步落實(shí)。其中拆遷建筑中住宅總量按80%估算，住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置率按80%測(cè)算，按照每年城市房屋拆遷規(guī)模不超過(guò)上年房屋拆遷量的原則，規(guī)劃期內(nèi)城市拆遷住房需求約為105萬(wàn)平方米。 綜合考慮以上需求預(yù)測(cè)量和其他各項(xiàng)影響住房需求因素，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)總量將達(dá)到約1293萬(wàn)平方米。三、建設(shè)的必要性XX氣候溫和，雨量充沛，光照充足，溫暖濕潤(rùn)，四季直人，還有“山清、水秀、洞奇、石美”的自然山水景色。這是世界少有、不可多得的自然山水旅游資源，擁有國(guó)際山水旅游名城和歷史文化名城桂冠。同時(shí)，它還擁有“國(guó)家環(huán)保模范城”、“國(guó)家衛(wèi)生城”、“國(guó)家國(guó)林城”、“中國(guó)十大魅力城”、“中國(guó)青年喜愛的旅游城”、“世界最適宜居住的城市之一”、“中國(guó)十大最有幸福感城市”等一系列榮譽(yù)。XX具備得天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，為旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及住宅地產(chǎn)的長(zhǎng)久發(fā)展孕育了肥沃的土壤。但是，由于老城區(qū)土地資源的稀少和出于對(duì)自然山水的保護(hù)，2003年7月，國(guó)務(wù)院《關(guān)于XX市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》【國(guó)函〔2003〕78號(hào)】中明確指出“嚴(yán)格控制城市的人口和建設(shè)用地規(guī)模，保護(hù)耕地、節(jié)約用地。到2005年，主城區(qū)實(shí)際居住人口要控制在67萬(wàn)人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在67平方公里以內(nèi)；到2010年，主城區(qū)實(shí)際居住人口要控制在70萬(wàn)人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在80平方公里以內(nèi)”。 2008年《XX市城市風(fēng)貌設(shè)計(jì)導(dǎo)則》中卻指出“建筑注意高度和體量控制，保證主要景觀視線走廊的通暢建筑屋頂應(yīng)采用坡頂形式，建筑的形式、尺度與色彩應(yīng)與山水環(huán)境景觀及歷史文化景觀相協(xié)調(diào)”?！皢误w建筑長(zhǎng)度不宜超過(guò)50米；老城核心區(qū)的建筑高度控制更嚴(yán)，應(yīng)在24米以下”。 城市總體規(guī)劃將對(duì)XX房地產(chǎn)發(fā)展有一定限制。 因此，城市向西，發(fā)展XX，就成為一種必然的發(fā)展方向。XX新區(qū)作為XX市未來(lái)幾年內(nèi)的建設(shè)熱點(diǎn)地區(qū)，住房配套建設(shè)應(yīng)迅速跟進(jìn)。XX新區(qū)中心區(qū)作為近期重點(diǎn)啟動(dòng)建設(shè)地區(qū)，新區(qū)配套的住宅建設(shè)將以商品性住房為主，并配合建設(shè)一定比例的保障性住房。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，XX市的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了從勘探、規(guī)劃設(shè)計(jì)到開發(fā)建設(shè)、流通交易、廣告、中介服務(wù)到物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中所占比重不斷增大，發(fā)揮的作用日益明顯。本項(xiàng)目應(yīng)勢(shì)所趨，期望促成XX房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)的提升與突破。XX市XX“時(shí)代楓林”建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域位置上風(fēng)上水，便利的交通道路的以及XX縣的新一輪的開發(fā)建設(shè)為本項(xiàng)目的開發(fā)帶來(lái)了極大的利好。第三章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件一、建設(shè)場(chǎng)地項(xiàng)目建設(shè)點(diǎn)位于XX縣新區(qū)規(guī)劃住宅區(qū)，占地面積216220平方米。本規(guī)劃場(chǎng)地呈平行長(zhǎng)四邊形。東側(cè)為濱江路，西側(cè)為西城大道，北側(cè)為項(xiàng)目業(yè)主開發(fā)的另一樓盤—“時(shí)代香耕苑”，南側(cè)臨“時(shí)代楓林”?；噩F(xiàn)狀為XX鎮(zhèn)巖塘村村民菜地、荒地。根據(jù)XX縣城市規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)地塊為居住用地。“時(shí)代楓林一期”項(xiàng)目的建設(shè)符合城市規(guī)劃要求。二、建設(shè)條件（一） 地質(zhì)地貌XX縣境內(nèi)以泥盆系砂巖、石灰?guī)r分布最為廣泛，其次是寒武系、奧陶系、石炭系、白堊系等碎屑巖、白云質(zhì)灰?guī)r等出露；此外也有少量震旦系和元古代的變質(zhì)巖系出露，加之經(jīng)歷了數(shù)次地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)，為現(xiàn)今的地形地貌格局奠定了基礎(chǔ)?？傮w上，縣境北部群山巍峨高聳，南端峻嶺連綿，而東部略低于西部，由西北向東南傾斜，形成東西向分水嶺。西北屬越城嶺余脈，最高峰廣福頂海拔1524m，高山深谷，山嶺險(xiǎn)峻；西南屬架橋嶺山地，海拔800—1lOOm，多山間谷地；東南為巖溶峰林平原、峰叢洼地，石山林立，山水秀麗，海拔多在500m以下。地形地貌對(duì)于旅游資源的分布有著重要的制約作用。本項(xiàng)目建設(shè)用地具備以下特征：一是該地起伏不大，能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求；二是不受洪水威脅；三是環(huán)境優(yōu)美，造景方便，自然條件成熟，適宜進(jìn)行居住及良好的環(huán)境營(yíng)造。（二）地震因素?fù)?jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)區(qū)內(nèi)無(wú)大的活動(dòng)斷裂通過(guò)，所屬的場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性較好，根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)抗震規(guī)范》GB500112001判定，場(chǎng)區(qū)土層以中軟土組成，場(chǎng)地抗震級(jí)類別為Ⅱ類，地震設(shè)防烈度為6度。廣西工程防震研究院按照GB17741—2005《工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)》的要求，對(duì)近場(chǎng)區(qū)及鄰近地區(qū)開展了野外地貌、新構(gòu)造、地震地質(zhì)調(diào)查，在工程場(chǎng)地進(jìn)行了鉆探取樣和測(cè)試，并進(jìn)行了資料整理、分析研究、作圖、計(jì)算等工作。已全面完成XX市XX新區(qū)（XX新城和鳳凰新區(qū)）工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工作，編寫出了《XX市XX新區(qū)（XX新城和鳳凰新區(qū)）工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告》，已獲專家審核同意。（三）氣候條件XX屬中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充沛，有“三冬少雪，四季?；ā敝f(shuō)。四季分明，日照多年平均達(dá)1595．6小時(shí)，太陽(yáng)幅射多年平均為102．02千卡／cm2，多年平均氣溫為19．2℃，歷年平均最高氣溫達(dá)23．5℃，歷年平均最低氣溫15．9℃，；雨量充沛，多年平均降雨量達(dá)1862．7mm。無(wú)霜凍，可常年施工。（四）水文因素境內(nèi)河流屬西江水系，主要河流有義江、相思江、桃花江、龍江、大江、黃沙河。建設(shè)場(chǎng)地原為池塘和稻田，附近有一水溝，地表水系為該地區(qū)農(nóng)業(yè)灌溉及池塘用水水源，地表水的補(bǔ)給主要為大氣降水。本場(chǎng)地地下水類型主要有孔隙水、巖溶裂隙水和巖溶水?？紫端畲嬗谕翆拥目紫吨?。地下水位、水量變化受氣候影響較大，動(dòng)態(tài)不穩(wěn)定，水位年變幅位1～2m。靜止水位埋深一般與最近的魚塘水或其它地表水水位標(biāo)高較一致。巖溶裂隙水主要蓄存于第四系土層之下灰?guī)r中的溶洞及各種巖溶孔洞中，與上部覆蓋層及附近河溝水有一定的水力聯(lián)系。場(chǎng)地地處巖溶峰叢平原地下水排泄區(qū)，大致自東向西排泄，水量較豐富。根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)勘察資料，場(chǎng)區(qū)地下水對(duì)砼無(wú)腐蝕性，對(duì)裸露鋼筋結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。（五） 社會(huì)環(huán)境條件XX的整體建設(shè)被自治區(qū)黨委、自治區(qū)政府確定為XX市的發(fā)展戰(zhàn)略，“保護(hù)漓江，發(fā)展XX，再造一個(gè)新XX”，將XX新區(qū)列入自治區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)的重點(diǎn)建設(shè)新城區(qū)之一。未來(lái)的XX新區(qū)定位為XX城市新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商務(wù)中心，工業(yè)、物流、商貿(mào)基地。在XX市市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，XX新區(qū)的建設(shè)呈現(xiàn)出良好的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，已列入規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目已陸續(xù)開工建設(shè)，XX新區(qū)建設(shè)指揮部及相關(guān)部門已進(jìn)住新區(qū)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)調(diào)處理建設(shè)中遇到的問題，體現(xiàn)出XX市兩個(gè)文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)有良好的社會(huì)環(huán)境條件。（六）交通運(yùn)輸條件縣內(nèi)交通以公路為主，國(guó)道321線和322線、省道20171線、桂海高速公路、機(jī)場(chǎng)專用高速公路均交匯于縣城，現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)80％以上的村委都通公路，加上過(guò)境的湘桂鐵路和兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通極為方便，尤其是縣城至XX市區(qū)僅10分鐘路程，通過(guò)航空、鐵路、公路通往全國(guó)各地十分方便。項(xiàng)目的建設(shè)位置處于XX新城區(qū)西城大道路邊，建筑材料運(yùn)輸方便。（七）供電條件XX縣由廣西主電網(wǎng)供電，建有2萬(wàn)KVA變電站兩座，又投資6000萬(wàn)元，完成了全縣農(nóng)村電網(wǎng)改造，電力供應(yīng)有保障。（八）通信條件XX市郵電通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，全市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)程控電話，電信管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋XX市每一個(gè)角落，普遍采用光纖寬窄帶綜合接入制備，為廣大用戶提供包括語(yǔ)音（固定電話）、寬帶上網(wǎng)（ADSL、VDSL）、寬帶局域網(wǎng)互聯(lián)、智能化小區(qū)、語(yǔ)音/數(shù)據(jù)/圖像綜合交換網(wǎng)絡(luò)等多方面、多渠道通信服務(wù)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)期與建成后的電信、通訊要求。（九）施工條件本項(xiàng)目地處城區(qū)，場(chǎng)地平整。近郊有許多山石，建筑材料（如碎石、片石等）十分豐富，價(jià)格便宜，運(yùn)輸距離短且方便，可以大大減少運(yùn)費(fèi)。水泥、鋼材、木材等建設(shè)材料在XX及周邊市場(chǎng)均有足量供應(yīng)，易于采購(gòu)。XX市內(nèi)的土建、裝修施工單位在質(zhì)量、技術(shù)和進(jìn)度上均可滿足本項(xiàng)目要求。（十）土地條件建設(shè)用地已落實(shí)，手續(xù)合法。于2010年11月1日以竟拍的形式取得了位于XX縣城世紀(jì)大道北側(cè)的56畝（37297平方米）國(guó)有土地的使用權(quán)（其中商業(yè)40年，住宅70年），土地用途為商業(yè)、住宅用地，已辦理土地證。另從該公司已取得的土地中劃16畝并入本項(xiàng)目。同時(shí)，XX縣建設(shè)局已下發(fā)了《關(guān)于時(shí)代楓林項(xiàng)目一期用地定點(diǎn)的通知》（臨城規(guī)【2010】605號(hào)）確定規(guī)劃用地容積率≤，建筑密度≤38%，綠地率≥30%，建筑高度≤60m。第四章 建筑工程方案一、設(shè)計(jì)原則 （一）功能分區(qū)的合理布局原則本規(guī)劃的各個(gè)功能分區(qū)按照居住與休閑、運(yùn)動(dòng)鍛煉不同結(jié)構(gòu)進(jìn)行安排。這種安排模式滿足了住戶對(duì)于各種設(shè)施使用的便利性的需求。同時(shí)也使得各個(gè)功能組團(tuán)的組合可以相對(duì)獨(dú)立，以適應(yīng)不同工作職能的需求。 （二）主體建筑符合現(xiàn)代性要求 （三）主體建筑應(yīng)美觀莊重，符合藝術(shù)性原則（四）生態(tài)的環(huán)境設(shè)計(jì)原則 環(huán)保與生態(tài)已經(jīng)是現(xiàn)在公認(rèn)的一條設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。帶電梯的小高層作為高能耗建筑，節(jié)能環(huán)保的措施對(duì)建筑物的長(zhǎng)期高效、經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)至關(guān)重要。通過(guò)建筑布局多方案比較，選擇節(jié)約用地、可持續(xù)發(fā)展的規(guī)劃方案。建筑注重外圍結(jié)構(gòu)節(jié)能、最大化的利用自然通風(fēng)采光、達(dá)到節(jié)能照明，節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)的環(huán)保目的，同時(shí)采用隔聲減噪等一系列的技術(shù)措施，體現(xiàn)綠色建筑的概念。（五）形象標(biāo)志性原則 建筑風(fēng)格新穎、和諧，具有現(xiàn)代氣息建筑的特征，強(qiáng)化以人為本的整體特色。本建筑的存在將提高XX新區(qū)鮮明的形象特征。（六）造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理性原則設(shè)計(jì)方案在滿足使用、確保使用功能的前提下，應(yīng)力求降低造價(jià)，做到經(jīng)濟(jì)合理。（七）使用安全性原則方案設(shè)計(jì)必須滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，確保其使用的安全性。二、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目共占地216220m2，計(jì)劃總投資約37749萬(wàn)元，總建筑面積216220平方米，其中計(jì)容積率建筑面積192745平方米，不計(jì)容積率地下室22125平方米，架空層建筑面積1350平方米?？偩幼魯?shù)1223戶，入住人口4278人，住宅建筑總面積152857平方米。其中安置征地拆遷農(nóng)民166戶，608人，無(wú)償提供36480平方米住宅用房（人均80平方米）；向社會(huì)提供商品房116350平方米，居住戶1057戶（按戶均110平方米計(jì)算），居住人口3670人（）。商務(wù)及小區(qū)服務(wù)管理人員400人，整體建筑為13棟帶電梯的高層和23層環(huán)小區(qū)周邊的臨街商業(yè)用房所構(gòu)成的建筑群，融商業(yè)、居住、休閑、會(huì)所為一體的大型高檔商住小區(qū)。，小區(qū)建設(shè)以打造生活便利，配套完善的新型社區(qū)為目標(biāo)。定位為“高尚的生態(tài)居住社區(qū)”。 三、建設(shè)內(nèi)容 （一）住宅建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目充分考慮了社會(huì)上不同職業(yè)、不同愛好、不同收入的人對(duì)居住環(huán)境、面積、風(fēng)格的不同要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)2l世紀(jì)高品質(zhì)住宅區(qū)的風(fēng)貌。多層建筑項(xiàng)目根據(jù)以上分析的目標(biāo)消費(fèi)對(duì)象的不同品位和要求，故選擇了多種戶型，整個(gè)住宅設(shè)計(jì)分為不同特色的居住組團(tuán)，同時(shí)也構(gòu)成了不同特色的景觀區(qū)。高層住宅：以居住為核心構(gòu)成，同時(shí)可以合理的組合與拆分的空間。該小區(qū)共設(shè)置了13棟高層住宅，其中20層4棟， 12層3棟，15層3棟，16層1棟，11層1棟，18層1棟，戶型均設(shè)落地凸窗，均明櫥明衛(wèi)明廳明臥。比例分配合理，空間層次豐富，與公共環(huán)境一起營(yíng)造一個(gè)舒適的居住大環(huán)境。建筑結(jié)構(gòu)和面積見下表： 表41名稱戶型面積數(shù)量占總住宅面積的比例%住宅建筑面積152785二廳二衛(wèi)902291815%二廳三衛(wèi)1103819625%二廳三衛(wèi)1203819625%二廳三衛(wèi)1403819625%二廳四衛(wèi)16076395%（二）商業(yè)用房建設(shè)本小區(qū)是按入住戶數(shù)1223戶，人數(shù)4278口設(shè)計(jì)的大型商住小區(qū)，再考慮到周邊已建成或正準(zhǔn)備建的幾個(gè)住宅小區(qū)，因此，商業(yè)用房建設(shè)就成為本項(xiàng)目一個(gè)重要的配套設(shè)施。總設(shè)計(jì)商業(yè)用房39510平方米。小區(qū)商業(yè)分二部分：A部分：在小區(qū)的北面設(shè)計(jì)一條商業(yè)步行街區(qū)，步行街兩邊分別建設(shè)2F、3F的商業(yè)用房，以滿足不同商業(yè)功能的需要和形成錯(cuò)落有致的風(fēng)格；B部分：在小區(qū)的其它三面臨街建設(shè)相連的2F商業(yè)用房，形成三個(gè)特色商業(yè)街面?？傊鐓^(qū)內(nèi)的特色商業(yè)街將展現(xiàn)人們一種生活的情調(diào)與音符。（三）會(huì)所、管理用房會(huì)所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂服務(wù)設(shè)施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施包括網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、健身房等娛樂健身場(chǎng)所；棋牌室、老年活動(dòng)中心、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對(duì)業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。小區(qū)的管理用房包括保安、物業(yè)等用房。本項(xiàng)目會(huì)所、管理用房450 m2，位置設(shè)在小區(qū)中部，以方便為住戶服務(wù)。 (四) 社區(qū)配套內(nèi)容規(guī)劃充分考慮不同配套設(shè)施的服務(wù)、步行距離保證的步行半徑，合理配置不同功能的公建、配套設(shè)施。并將社區(qū)中心公建作為社區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)和重要景觀。 為社區(qū)居