xx小區(qū)建設項目可行性研究報告-文庫吧
2025-04-07 22:28 本頁面
【正文】 方便的交通條件，擁有鐵路、公路、水運、航空交通線。在項目東邊2公里處是峨眉山客運中心和峨眉火車站，成雅高速連接了峨眉和成都，到成都僅需2個小時。名山東路連接了市中心與該地區(qū)，便利的交通能迅速到達市中心。 地理優(yōu)勢 該項目選址位于峨眉山市佛光東路與峨眉河之間，是東部新區(qū)的核心地帶，環(huán)擁一河兩公園，目的是打造一個以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域，體現(xiàn)人、建筑與環(huán)境的和諧共生。項目內(nèi)高達80%的綠化覆蓋率與周圍清靜環(huán)境渾然一體，體現(xiàn)出峨眉山人合一的意境。，一年四季萬般風情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達，擁有獨特的優(yōu)勢。 2. 項目特色 樂河國際位于東部新區(qū)的核心地帶,環(huán)擁一河兩公園,是以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域,體現(xiàn)了人、建筑與環(huán)境和諧共生。首家架空層建筑結(jié)構(gòu)真正人車分流、獨創(chuàng)下沉式庭院、形成了地下、地面到空中的三重立體景觀體系，社區(qū)內(nèi)豐富的植物群落，喬木、灌木高低錯落，國際化的主題景觀提升品質(zhì)。 樂河國際以峨眉山的名義 用建筑的語匯宣告樂活主張 30萬平米樂河國際花園社區(qū)，尊重峨眉山的深厚歷史，傳承峨眉山的文化底蘊，依照峨眉山雄偉綺麗的語匯，結(jié)合高低起伏的坡地形態(tài)，錯落有致的規(guī)劃建筑，因布局水平高差而形成豐富天際線，現(xiàn)代簡約風格與新古典主義和諧相融，與峨眉山遙相呼應，自然的木、石料立面展現(xiàn)出深厚的內(nèi)涵和沉穩(wěn)的韻致，以建筑抒寫山的恢宏，宣告峨眉樂活人居新主張。 ，為這座城市提供母親般的滋養(yǎng)，與峨眉山的俊秀挺拔之姿相輔相成，和諧共生。樂河國際花園社區(qū)，雄踞峨眉河國際水岸第一排。，一年四季萬般風情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達，無與倫比的水域自然環(huán)境，締造樂河國際與生俱來的水居氣質(zhì)，以環(huán)擁的景觀環(huán)境，譜寫峨眉新樂河生活樂章。 以峨眉樹的名義用四大主題園林營造樂活趣味生態(tài)峨眉54%森林覆蓋率，滿目綠意源源不斷為城市帶來新鮮氧分，3700余種植被資源匯聚，猶如在天然植物園中詩意生活，樂河國際花園社區(qū)立體景觀規(guī)劃，高達80%的綠化覆蓋率，社區(qū)種植上千株大樹，以簇群的處理手法營造出多層次景觀效果，同時通過常綠、落葉等不同樹種散布形成一年四季風情各異的美景，四大國際主題園林景觀，中式謝意，日式簡練，英式自然，法式優(yōu)雅，以原生自然的園林設計，營造峨眉生態(tài)樂活新生活。 以峨眉人的名義用細節(jié)規(guī)劃創(chuàng)造樂活生活新標準熱情、包容、奔放、懂得享受生活，身心健康，峨眉人自古以來就不缺少唯我樂活的生活態(tài)度和生活主張，只是從沒有人把峨眉天生的樂活生活凝練總結(jié)出來，樂河國際花園社區(qū)，充分挖掘峨眉人忽略已久的樂活本質(zhì)，打造峨眉第一個以樂活為主題的現(xiàn)代國際生活住區(qū)，通過細節(jié)的規(guī)劃打破傳統(tǒng)居住概念，讓居家提升成為一種享受，為峨眉人創(chuàng)造天賦樂活的家園，成為樂河國際的生活標準. 主要技術(shù)經(jīng)濟指標本項目主要基礎(chǔ)參數(shù)指標項目指標備注18600㎡ 44357㎡ 60% 200 戶項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目融資前指標項目總投資11045萬元建設周期、施工周期36個月/30個月銷售單價電梯高層4600元/㎡銷售收入20404萬元稅前利潤所得稅后利潤7018萬元成本利潤率%基準收益率（年）8%財務凈現(xiàn)值（稅前）靜態(tài)投資回收期（稅前）（稅后）（稅后）全投資內(nèi)部收益率（季度）％（稅前）動態(tài)投資回收期（稅前）％（稅后）（稅后）％（稅后）（稅后）由上表可知：財務內(nèi)部收益率（FIRR）全部投資的財務內(nèi)部收益率為：所得稅后：%； 所得稅前：%可見項目稅前、稅后財務內(nèi)部收益率均大于設定的基準季度收益率3%，項目風險較小。財務凈現(xiàn)值（FNPV）本項目選取的你按基準收益率為8%，則季度基準收益率為2%，由此可計算得：全部投資的財產(chǎn)凈現(xiàn)值：所得稅后：； 所得稅后：可見項目稅前、稅后財務凈現(xiàn)值均大于零且較高，經(jīng)濟效益顯著。靜態(tài)投資回收期（Pt）全部投資靜態(tài)投資回收期：所得稅后：； 所得稅前：動態(tài)投資回收期（Pt’）全部投資動態(tài)投資回收期：所得稅后：； 所得稅前：項目靜態(tài)、動態(tài)投資回收期均小于設定的項目建設周期36個月，所以風險較小。 本項目具有良好的經(jīng)濟效益，投資風險較小，對于樂河國際乃至整個峨眉山市的經(jīng)濟、社會發(fā)展都具有一定的推動作用，社會效益十分顯著，因此本項目可行。成本估算清單序號項目名稱計算基礎(chǔ)費率（單價）價格（元）一 1土地使用權(quán)出讓金18600720元/平米133920002土地出讓契稅133920003%401760 二建安費用（計算見附表） 三前期費用 1規(guī)劃設計費3%2設計招投標管理費1412137943勘察費%4設計監(jiān)理2%5施工監(jiān)理%6規(guī)劃證費% 四配套費用 1住宅配套費用44357190元/平米8427830 五其他費用 1管理費用3%2銷售推廣費用204042200%
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