xx小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-04-07 22:28 本頁(yè)面
【正文】 方便的交通條件，擁有鐵路、公路、水運(yùn)、航空交通線(xiàn)。在項(xiàng)目東邊2公里處是峨眉山客運(yùn)中心和峨眉火車(chē)站，成雅高速連接了峨眉和成都，到成都僅需2個(gè)小時(shí)。名山東路連接了市中心與該地區(qū)，便利的交通能迅速到達(dá)市中心。 地理優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目選址位于峨眉山市佛光東路與峨眉河之間，是東部新區(qū)的核心地帶，環(huán)擁一河兩公園，目的是打造一個(gè)以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域，體現(xiàn)人、建筑與環(huán)境的和諧共生。項(xiàng)目?jī)?nèi)高達(dá)80%的綠化覆蓋率與周?chē)屐o環(huán)境渾然一體，體現(xiàn)出峨眉山人合一的意境。，一年四季萬(wàn)般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達(dá)，擁有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。 2. 項(xiàng)目特色 樂(lè)河國(guó)際位于東部新區(qū)的核心地帶,環(huán)擁一河兩公園,是以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域,體現(xiàn)了人、建筑與環(huán)境和諧共生。首家架空層建筑結(jié)構(gòu)真正人車(chē)分流、獨(dú)創(chuàng)下沉式庭院、形成了地下、地面到空中的三重立體景觀體系，社區(qū)內(nèi)豐富的植物群落，喬木、灌木高低錯(cuò)落，國(guó)際化的主題景觀提升品質(zhì)。 樂(lè)河國(guó)際以峨眉山的名義 用建筑的語(yǔ)匯宣告樂(lè)活主張 30萬(wàn)平米樂(lè)河國(guó)際花園社區(qū)，尊重峨眉山的深厚歷史，傳承峨眉山的文化底蘊(yùn)，依照峨眉山雄偉綺麗的語(yǔ)匯，結(jié)合高低起伏的坡地形態(tài)，錯(cuò)落有致的規(guī)劃建筑，因布局水平高差而形成豐富天際線(xiàn)，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格與新古典主義和諧相融，與峨眉山遙相呼應(yīng)，自然的木、石料立面展現(xiàn)出深厚的內(nèi)涵和沉穩(wěn)的韻致，以建筑抒寫(xiě)山的恢宏，宣告峨眉樂(lè)活人居新主張。 ，為這座城市提供母親般的滋養(yǎng)，與峨眉山的俊秀挺拔之姿相輔相成，和諧共生。樂(lè)河國(guó)際花園社區(qū)，雄踞峨眉河國(guó)際水岸第一排。，一年四季萬(wàn)般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達(dá)，無(wú)與倫比的水域自然環(huán)境，締造樂(lè)河國(guó)際與生俱來(lái)的水居氣質(zhì)，以環(huán)擁的景觀環(huán)境，譜寫(xiě)峨眉新樂(lè)河生活樂(lè)章。 以峨眉樹(shù)的名義用四大主題園林營(yíng)造樂(lè)活趣味生態(tài)峨眉54%森林覆蓋率，滿(mǎn)目綠意源源不斷為城市帶來(lái)新鮮氧分，3700余種植被資源匯聚，猶如在天然植物園中詩(shī)意生活，樂(lè)河國(guó)際花園社區(qū)立體景觀規(guī)劃，高達(dá)80%的綠化覆蓋率，社區(qū)種植上千株大樹(shù)，以簇群的處理手法營(yíng)造出多層次景觀效果，同時(shí)通過(guò)常綠、落葉等不同樹(shù)種散布形成一年四季風(fēng)情各異的美景，四大國(guó)際主題園林景觀，中式謝意，日式簡(jiǎn)練，英式自然，法式優(yōu)雅，以原生自然的園林設(shè)計(jì)，營(yíng)造峨眉生態(tài)樂(lè)活新生活。 以峨眉人的名義用細(xì)節(jié)規(guī)劃創(chuàng)造樂(lè)活生活新標(biāo)準(zhǔn)熱情、包容、奔放、懂得享受生活，身心健康，峨眉人自古以來(lái)就不缺少唯我樂(lè)活的生活態(tài)度和生活主張，只是從沒(méi)有人把峨眉天生的樂(lè)活生活凝練總結(jié)出來(lái)，樂(lè)河國(guó)際花園社區(qū)，充分挖掘峨眉人忽略已久的樂(lè)活本質(zhì)，打造峨眉第一個(gè)以樂(lè)活為主題的現(xiàn)代國(guó)際生活住區(qū)，通過(guò)細(xì)節(jié)的規(guī)劃打破傳統(tǒng)居住概念，讓居家提升成為一種享受，為峨眉人創(chuàng)造天賦樂(lè)活的家園，成為樂(lè)河國(guó)際的生活標(biāo)準(zhǔn). 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要基礎(chǔ)參數(shù)指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)備注18600㎡ 44357㎡ 60% 200 戶(hù)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目融資前指標(biāo)項(xiàng)目總投資11045萬(wàn)元建設(shè)周期、施工周期36個(gè)月/30個(gè)月銷(xiāo)售單價(jià)電梯高層4600元/㎡銷(xiāo)售收入20404萬(wàn)元稅前利潤(rùn)所得稅后利潤(rùn)7018萬(wàn)元成本利潤(rùn)率%基準(zhǔn)收益率（年）8%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）靜態(tài)投資回收期（稅前）（稅后）（稅后）全投資內(nèi)部收益率（季度）％（稅前）動(dòng)態(tài)投資回收期（稅前）％（稅后）（稅后）％（稅后）（稅后）由上表可知：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：所得稅后：%； 所得稅前：%可見(jiàn)項(xiàng)目稅前、稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于設(shè)定的基準(zhǔn)季度收益率3%，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）本項(xiàng)目選取的你按基準(zhǔn)收益率為8%，則季度基準(zhǔn)收益率為2%，由此可計(jì)算得：全部投資的財(cái)產(chǎn)凈現(xiàn)值：所得稅后：； 所得稅后：可見(jiàn)項(xiàng)目稅前、稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零且較高，經(jīng)濟(jì)效益顯著。靜態(tài)投資回收期（Pt）全部投資靜態(tài)投資回收期：所得稅后：； 所得稅前：動(dòng)態(tài)投資回收期（Pt’）全部投資動(dòng)態(tài)投資回收期：所得稅后：； 所得稅前：項(xiàng)目靜態(tài)、動(dòng)態(tài)投資回收期均小于設(shè)定的項(xiàng)目建設(shè)周期36個(gè)月，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。 本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，對(duì)于樂(lè)河國(guó)際乃至整個(gè)峨眉山市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展都具有一定的推動(dòng)作用，社會(huì)效益十分顯著，因此本項(xiàng)目可行。成本估算清單序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率（單價(jià)）價(jià)格（元）一 1土地使用權(quán)出讓金18600720元/平米133920002土地出讓契稅133920003%401760 二建安費(fèi)用（計(jì)算見(jiàn)附表） 三前期費(fèi)用 1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3%2設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi)1412137943勘察費(fèi)%4設(shè)計(jì)監(jiān)理2%5施工監(jiān)理%6規(guī)劃證費(fèi)% 四配套費(fèi)用 1住宅配套費(fèi)用44357190元/平米8427830 五其他費(fèi)用 1管理費(fèi)用3%2銷(xiāo)售推廣費(fèi)用204042200%
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