【正文】 51108925小區(qū)通訊通郵費(fèi)4435710443570合計(jì)　　　一、 基本預(yù)備費(fèi)（費(fèi)率取10%）基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率=（0++0）10%=（元）二、 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)前期年限—m=1年建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)—f=3%建設(shè)期年份數(shù)—t=2第一年完成項(xiàng)目總投資的60%，第二年完成項(xiàng)目全部投資的40%PF=t=1nIt1+fm1++ft11It=+=(元)It1=60%=（元）PF1=1+3%11+3%+3%111=（元）It2=40%=（元）PF2=1+3%11+3%+3%211=（元）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=+=（元）三、 建設(shè)期利息qj=(Pj1+1/2Aj) i第一年貸款額4000萬元，第二年貸款5000萬元，第三年貸款2000萬元，%。一年四季萬般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達(dá)，無與倫比的水域自然環(huán)境，締造樂河國際與生俱來的水居氣質(zhì)，以環(huán)擁的景觀環(huán)境，譜寫峨眉新樂河生活樂章。 地理優(yōu)勢 該項(xiàng)目選址位于峨眉山市佛光東路與峨眉河之間，是東部新區(qū)的核心地帶，環(huán)擁一河兩公園，目的是打造一個(gè)以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域，體現(xiàn)人、建筑與環(huán)境的和諧共生。該項(xiàng)目位于東部新區(qū)的核心地帶，是未來發(fā)展的主要方向，有著強(qiáng)大的生命力和發(fā)展?jié)摿?，在政府政策的支持下，該區(qū)域?qū)⒆兂啥朊忌绞邪l(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。 水運(yùn)：樂山位于岷江和大渡河交匯處，每天有數(shù)十次旅游班船至樂山大佛。 鐵路：從西昌、攀枝花、昆明、成都、重慶、西安、北京等地，乘火車到樂山、峨眉山旅游的游客，可在成昆線上的峨眉山站下車，該站距峨眉山風(fēng)景區(qū)大門（報(bào)國寺）僅10公里，距樂山市中心31公里。峨眉山氣候垂直分布明顯，海拔1500米以下屬亞熱帶氣候；海拔15002100米屬溫暖帶氣候；海拔2100米2500米屬中溫帶氣候；海拔2500米以上屬亞寒帶氣候。4. 項(xiàng)目周邊環(huán)境 生活配套：沃美超市，沃爾瑪超市，家家樂超市，合家歡超市， 醫(yī)療配套：峨眉山中醫(yī)院，峨眉山市人民醫(yī)院 教育配套：峨眉山市第四中學(xué)，峨眉山市第二小學(xué) 市政配套：市委，市交警隊(duì)，市公安局，電信局，移動(dòng)，郵局，中國鐵通，峨嵋有線電視臺(tái) 交通配套：火車站，客運(yùn)中心，2012將建成成綿樂城際列車 休閑配套：天和大酒店，世紀(jì)陽光大酒店，金鼎國際娛樂會(huì)所，五四廣場，象城廣場，700畝水體主題公園，健身娛樂設(shè)施 ，休閑花園長廊5. 項(xiàng)目地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 峨眉山地貌類型多種多樣，地勢起伏大，海拔在386至3099之間，以山地為主，%，%，%。一年四季萬般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達(dá)，擁有獨(dú)特的優(yōu)勢。受西南高，東北低的地形控制，河流流向均自西向東。 交通條件 該項(xiàng)目位于峨眉山市東部新區(qū)的核心地帶，擁有著發(fā)達(dá)、高速、方便的交通條件，擁有鐵路、公路、水運(yùn)、航空交通線。樂山與峨眉山市相距31公里，有高等級(jí)公路相通，每10分鐘就有一班車。意思是：：新城區(qū)向東擴(kuò)張；：城西因?yàn)闊o法進(jìn)一步發(fā)展，因此在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)；：南面有適度的發(fā)展空間，且具備進(jìn)一步優(yōu)化可能；：北面發(fā)展空間不大，因此下一步主要向城市中心靠近。 交通優(yōu)勢 該項(xiàng)目位于峨眉山市東部新區(qū)的核心地帶，擁有著發(fā)達(dá)、高速、方便的交通條件，擁有鐵路、公路、水運(yùn)、航空交通線。 樂河國際以峨眉山的名義 用建筑的語匯宣告樂活主張 30萬平米樂河國際花園社區(qū)，尊重峨眉山的深厚歷史，傳承峨眉山的文化底蘊(yùn)，依照峨眉山雄偉綺麗的語匯，結(jié)合高低起伏的坡地形態(tài)，錯(cuò)落有致的規(guī)劃建筑，因布局水平高差而形成豐富天際線，現(xiàn)代簡約風(fēng)格與新古典主義和諧相融，與峨眉山遙相呼應(yīng)，自然的木、石料立面展現(xiàn)出深厚的內(nèi)涵和沉穩(wěn)的韻致，以建筑抒寫山的恢宏，宣告峨眉樂活人居新主張。 本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，對(duì)于樂河國際乃至整個(gè)峨眉山市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展都具有一定的推動(dòng)作用，社會(huì)效益十分顯著，因此本項(xiàng)目可行。擬分三階段進(jìn)行融資：年份資金來源金額年度融資金額2011年自有資金1000萬4000萬銀行貸款工商銀行1000萬建設(shè)銀行500萬中國銀行800萬農(nóng)行700萬2012年商品房預(yù)售2300萬5000萬銀行貸款工商銀行500萬建設(shè)銀行800萬中國銀行800萬農(nóng)業(yè)銀行600萬2013年商品房預(yù)售2000萬2000萬合計(jì)11000萬全部資金現(xiàn)金流量表稅前稅后內(nèi)部收益率%%凈現(xiàn)值(年基準(zhǔn)收益率8%，季度基準(zhǔn)收益率2%）（萬元）投資回收期(月)由上表可知：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）全部投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為：所得稅后：%； 所得稅前：%可見項(xiàng)目稅前、稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于設(shè)定的基準(zhǔn)季度收益率3%，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。 %，說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。市政府在政策上力主將該區(qū)域發(fā)展為峨眉山的重點(diǎn)區(qū)域，將東部發(fā)展為大規(guī)模的住宅區(qū)，項(xiàng)目周邊已經(jīng)形成了樓盤集聚的氛圍，隨著近幾年來主城區(qū)開發(fā)量的減少及可售房源的進(jìn)一步去化，住在峨眉河成為人們廣泛認(rèn)同。 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)； 及時(shí)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作； 按照工程質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)在工程各個(gè)階段進(jìn)行工程質(zhì)量管理。（三）經(jīng)濟(jì)可行性結(jié)論 根據(jù)目前的市場形勢對(duì)預(yù)