xx小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-07 22:28:59 本頁(yè)面
【正文】 態(tài)投資回收期（Pt’）全部投資動(dòng)態(tài)投資回收期：所得稅后：； 所得稅前：項(xiàng)目靜態(tài)、動(dòng)態(tài)投資回收期均小于設(shè)定的項(xiàng)目建設(shè)周期36個(gè)月，所以風(fēng)險(xiǎn)較小。一年四季萬(wàn)般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達(dá)，無(wú)與倫比的水域自然環(huán)境，締造樂(lè)河國(guó)際與生俱來(lái)的水居氣質(zhì)，以環(huán)擁的景觀環(huán)境，譜寫(xiě)峨眉新樂(lè)河生活樂(lè)章。首家架空層建筑結(jié)構(gòu)真正人車(chē)分流、獨(dú)創(chuàng)下沉式庭院、形成了地下、地面到空中的三重立體景觀體系，社區(qū)內(nèi)豐富的植物群落，喬木、灌木高低錯(cuò)落，國(guó)際化的主題景觀提升品質(zhì)。 地理優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目選址位于峨眉山市佛光東路與峨眉河之間，是東部新區(qū)的核心地帶，環(huán)擁一河兩公園，目的是打造一個(gè)以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域，體現(xiàn)人、建筑與環(huán)境的和諧共生。而峨眉地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲表明人們對(duì)住宅的需求量依舊很大，客戶群很廣，并沒(méi)有因?yàn)?010年的政策影響到今年的房地產(chǎn)業(yè)。該項(xiàng)目位于東部新區(qū)的核心地帶，是未來(lái)發(fā)展的主要方向，有著強(qiáng)大的生命力和發(fā)展?jié)摿?，在政府政策的支持下，該區(qū)域?qū)⒆兂啥朊忌绞邪l(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。而目前的規(guī)劃方案是“東擴(kuò)、西優(yōu)、南退、北進(jìn)”。 水運(yùn)：樂(lè)山位于岷江和大渡河交匯處，每天有數(shù)十次旅游班船至樂(lè)山大佛。從高升橋、西門(mén)、北門(mén)汽車(chē)站（火車(chē)站旁）等汽車(chē)站也有班車(chē)去樂(lè)山、峨眉山，車(chē)程約2小時(shí)，車(chē)價(jià)約40元左右。 鐵路：從西昌、攀枝花、昆明、成都、重慶、西安、北京等地，乘火車(chē)到樂(lè)山、峨眉山旅游的游客，可在成昆線上的峨眉山站下車(chē)，該站距峨眉山風(fēng)景區(qū)大門(mén)（報(bào)國(guó)寺）僅10公里，距樂(lè)山市中心31公里。峨眉山海拔2000米以上地區(qū)約有半年時(shí)間為冰雪覆蓋。峨眉山氣候垂直分布明顯，海拔1500米以下屬亞熱帶氣候；海拔15002100米屬溫暖帶氣候；海拔2100米2500米屬中溫帶氣候；海拔2500米以上屬亞寒帶氣候。區(qū)內(nèi)水系屬大渡河水系。4. 項(xiàng)目周邊環(huán)境 生活配套：沃美超市，沃爾瑪超市，家家樂(lè)超市，合家歡超市， 醫(yī)療配套：峨眉山中醫(yī)院，峨眉山市人民醫(yī)院 教育配套：峨眉山市第四中學(xué)，峨眉山市第二小學(xué) 市政配套：市委，市交警隊(duì)，市公安局，電信局，移動(dòng)，郵局，中國(guó)鐵通，峨嵋有線電視臺(tái) 交通配套：火車(chē)站，客運(yùn)中心，2012將建成成綿樂(lè)城際列車(chē) 休閑配套：天和大酒店，世紀(jì)陽(yáng)光大酒店，金鼎國(guó)際娛樂(lè)會(huì)所，五四廣場(chǎng)，象城廣場(chǎng)，700畝水體主題公園，健身娛樂(lè)設(shè)施 ，休閑花園長(zhǎng)廊5. 項(xiàng)目地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 峨眉山地貌類(lèi)型多種多樣，地勢(shì)起伏大，海拔在386至3099之間，以山地為主，%，%，%。項(xiàng)目?jī)?nèi)高達(dá)80%的綠化覆蓋率與周?chē)屐o環(huán)境渾然一體，體現(xiàn)出峨眉山人合一的意境。一年四季萬(wàn)般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達(dá)，擁有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。主要地貌分四種：堆積地貌，侵蝕堆積地貌，侵蝕構(gòu)造地貌，侵蝕溶蝕地貌。受西南高，東北低的地形控制，河流流向均自西向東。海拔每上升100米。 交通條件 該項(xiàng)目位于峨眉山市東部新區(qū)的核心地帶，擁有著發(fā)達(dá)、高速、方便的交通條件，擁有鐵路、公路、水運(yùn)、航空交通線。乘座成昆線(火車(chē))k113(15:09)、k117(20:35)、k145(18:14)、k165(17:27)、n854/855(21:34)、n871(22:42)、5621(19:05)、k114(04:43)、k118(19:24)、k146(12:09)、k166(10:36)、n856/853(04:12)、n872(03:09)、5622(08:57)各次列車(chē)到達(dá)峨眉山。樂(lè)山與峨眉山市相距31公里，有高等級(jí)公路相通，每10分鐘就有一班車(chē)。樂(lè)山港有通達(dá)宜賓、瀘州、重慶的客輪。意思是：：新城區(qū)向東擴(kuò)張；：城西因?yàn)闊o(wú)法進(jìn)一步發(fā)展，因此在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)；：南面有適度的發(fā)展空間，且具備進(jìn)一步優(yōu)化可能；：北面發(fā)展空間不大，因此下一步主要向城市中心靠近。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 峨眉市場(chǎng)是一個(gè)起步較晚的區(qū)域市場(chǎng)，2007年在以濱湖國(guó)際社區(qū)為代表的項(xiàng)目背景下開(kāi)始集中放量，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)了127萬(wàn)平米的良好成績(jī)；在08年地震后市場(chǎng)整體低迷的情況下，同比呈現(xiàn)42%的下滑；在09年三四線城市快速發(fā)展時(shí)期，創(chuàng)造出230萬(wàn)平米的歷史最好成績(jī)。 交通優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目位于峨眉山市東部新區(qū)的核心地帶，擁有著發(fā)達(dá)、高速、方便的交通條件，擁有鐵路、公路、水運(yùn)、航空交通線。項(xiàng)目?jī)?nèi)高達(dá)80%的綠化覆蓋率與周?chē)屐o環(huán)境渾然一體，體現(xiàn)出峨眉山人合一的意境。 樂(lè)河國(guó)際以峨眉山的名義 用建筑的語(yǔ)匯宣告樂(lè)活主張 30萬(wàn)平米樂(lè)河國(guó)際花園社區(qū)，尊重峨眉山的深厚歷史，傳承峨眉山的文化底蘊(yùn)，依照峨眉山雄偉綺麗的語(yǔ)匯，結(jié)合高低起伏的坡地形態(tài)，錯(cuò)落有致的規(guī)劃建筑，因布局水平高差而形成豐富天際線，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格與新古典主義和諧相融，與峨眉山遙相呼應(yīng)，自然的木、石料立面展現(xiàn)出深厚的內(nèi)涵和沉穩(wěn)的韻致，以建筑抒寫(xiě)山的恢宏，宣告峨眉樂(lè)活人居新主張。 以峨眉樹(shù)的名義用四大主題園林營(yíng)造樂(lè)活趣味生態(tài)峨眉54%森林覆蓋率，滿目綠意源源不斷為城市帶來(lái)新鮮氧分，3700余種植被資源匯聚，猶如在天然植物園中詩(shī)意生活，樂(lè)河國(guó)際花園社區(qū)立體景觀規(guī)劃，高達(dá)80%的綠化覆蓋率，社區(qū)種植上千株大樹(shù)，以簇群的處理手法營(yíng)造出多層次景觀效果，同時(shí)通過(guò)常綠、落葉等不同樹(shù)種散布形成一年四季風(fēng)情各異的美景，四大國(guó)際主題園林景觀，中式謝意，日式簡(jiǎn)練，英式自然，法式優(yōu)雅，以原生自然的園林設(shè)計(jì)，營(yíng)造峨眉生態(tài)樂(lè)活新生活。 本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，對(duì)于樂(lè)河國(guó)際乃至整個(gè)峨眉山市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展都具有一定的推動(dòng)作用，社會(huì)效益十分顯著，因此本項(xiàng)目可行。q1=（0+4000247。擬分三階段進(jìn)行融資：年份資金來(lái)源金額年度融資金額2011年自有資金1000萬(wàn)4000萬(wàn)銀行貸款工商銀行1000萬(wàn)建設(shè)銀行500萬(wàn)
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