【正文】 宅相協(xié)調(diào)，又烘托出熱鬧的商業(yè)氛圍。住宅外觀展現(xiàn)簡(jiǎn)潔大方、清新自然的現(xiàn)代風(fēng)格，外飾面材料以白色和藍(lán)灰色涂料為主，予人親切、樸實(shí)之感的同時(shí)，又透露出高雅別致的藝術(shù)韻味，既符合小區(qū)拆遷項(xiàng)目的特質(zhì)，又為XX城市建設(shè)增添了自然、健康的形象。小區(qū)將主要商業(yè)沿XX路布置，商業(yè)綜合樓設(shè)于西北角，小學(xué)臨著XX路，幼兒園與活動(dòng)中心位于小區(qū)內(nèi)部。山頭上植被良好，沖溝中有數(shù)個(gè)水塘和一個(gè)采砂場(chǎng)。⑵主要設(shè)計(jì)依據(jù)①XX市規(guī)劃管理局審查批準(zhǔn)《XXX小區(qū)規(guī)劃總平面圖》（審批號(hào)：2008－091）②城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180—93）（2002年版）；③民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB503522005）；④住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500961999）；⑤住宅建筑規(guī)范（GB503682005）；⑥城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ502001）；⑦其它國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；⑧XX市xx地產(chǎn)公司有關(guān)文函。⑴工程項(xiàng)目概況XXX小區(qū)位于XX市XX路與XX路交匯處，XX路，XX路以東。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案建設(shè)內(nèi)容為經(jīng)濟(jì)實(shí)用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學(xué)、幼兒園等。屬于較為典型的亞熱帶海洋氣候，夏季高溫持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，濕度較大，雨量較為充沛，且多集中在夏秋季節(jié)。XX地處北緯22186。XX地塊屬于丘陵地貌，山體多變，起伏較大，由于降水引起的沖溝較多，低洼地帶最低標(biāo)高為71米，高差相差70米，大部分山體的坡度比較大，平均坡度24％，地質(zhì)構(gòu)成較復(fù)雜。⑨XX省國(guó)際婦女兒童醫(yī)院XX省規(guī)模最大，設(shè)備最齊全的大型國(guó)際婦女兒童醫(yī)院。⑥文化藝術(shù)中心未來(lái)XX將建設(shè)成為以居住為主，文化、會(huì)展為輔的綜合新區(qū)，文化藝術(shù)中心作為舒展文化功能的載體，起到了極其重要的作用。②XX人民會(huì)堂工程新落成的市人大會(huì)堂，是XX市地域性和標(biāo)志性的建筑之一，也是XX市最高等級(jí)的會(huì)議中心和演劇場(chǎng)。本項(xiàng)目位于XX市XX開(kāi)發(fā)區(qū)。使廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障、安居樂(lè)業(yè)，解決他們的后顧之憂。XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已遠(yuǎn)不能滿足被拆遷人的需求。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。 ⑶該項(xiàng)目的建設(shè)為加快XX市城市建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合理權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，推動(dòng)拆遷工作的開(kāi)展，落實(shí)“先建安置房，再征地拆遷”的征地拆遷工作新思路等措施的執(zhí)行奠定良好的基礎(chǔ)。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)⑴“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)；⑵XX市發(fā)展和改革委員會(huì)審批意見(jiàn)表⑶項(xiàng)目單位提供的于本項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；⑷國(guó)家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。XX既擁有得天獨(dú)厚的自然生態(tài)資源，又得益于“后天”的高標(biāo)準(zhǔn)城市功能定位和規(guī)劃，XX“中央居住區(qū)”、“中央形象區(qū)”的概念將進(jìn)一步的深入人心，XX將作為XX面向全國(guó)、面向東南亞的窗口形象。XX片區(qū)擁有良好的自然景觀環(huán)境，XX市政府對(duì)XX的整體定位是： “以居住為主，以文化、會(huì)展、商貿(mào)為輔的大型高尚生態(tài)型居住區(qū)”。XX區(qū)域指南起xx山北麓，北至邕屯鐵路線，西起xx大道與xx大道，東至高速公路入口的地域范圍?？偯娣e為872平方公里。進(jìn)入本世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)—東盟貿(mào)易區(qū)和泛珠三角合作戰(zhàn)略相繼確立以及北部灣（XX省）經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，成為影響XX市以及周邊地區(qū)發(fā)展最為顯著的動(dòng)因。13′~23176。公司總資產(chǎn)7500萬(wàn)元，凈資產(chǎn)780萬(wàn)元。⑴ 按照拆遷安置住房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。⑶本項(xiàng)目建設(shè)將使拆遷戶的居住與生存條件得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。；%；綠地率35%；機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2578個(gè)。本項(xiàng)目投入使用后，實(shí)施區(qū)內(nèi)的生活污水、生活垃圾根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國(guó)家的排放要求。、通訊條件本項(xiàng)目位于XX市XX開(kāi)發(fā)區(qū)。項(xiàng)目全部竣工后可容納安置居民8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質(zhì)量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目第一章 總論 “XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目承辦單位名稱：XX市xx地產(chǎn)公司xxxXX市xx區(qū)XX路建設(shè)內(nèi)容為經(jīng)濟(jì)實(shí)用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學(xué)、幼兒園等。本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進(jìn)入地盤(pán)小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。項(xiàng)目距XX大道約300米，距XX廣場(chǎng)約1公里，處于XX市一級(jí)軸線的交通樞紐地帶，距快速環(huán)道竹溪路200米，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達(dá)的樞紐位置上。根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在24個(gè)月內(nèi)建成，于2011年9月底投入使用。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注居住區(qū)規(guī)劃總用地平方米（）規(guī)劃道路用地面積平方米（）臨時(shí)施工用地面積平方米（）居住區(qū)凈用地面積平方米（）居住總戶（套）數(shù)戶（套）2320居住人數(shù)人8120戶均人口人/戶總建筑面積平方米355690其中地上面積平方米321560其中住宅建筑面積（含首層架空車(chē)庫(kù)及雜物房）平方米280760公建建筑面積平方米40800半地下車(chē)庫(kù)面積平方米34130建筑占地面積平方米32590人口毛密度人/ha 495建筑密度％容積率綠地率％35機(jī)動(dòng)車(chē)位地上停車(chē)輛1320半地下停車(chē)輛970首層架空停車(chē)輛288合計(jì)輛2578／100平方米⑴ 本項(xiàng)目符合國(guó)家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場(chǎng)地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù)，加大籌資力度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。XX市是XX省的省會(huì)，位于XX省南部，地處亞熱帶，介于東經(jīng)107176。32′，坐落在XX盆地中部xx湖兩岸，是西南出海大通道上的樞紐城市，市區(qū)面積擴(kuò)大為6559平方公里，全市共有常住人口680萬(wàn)。東盟博覽會(huì)選址XX，并于2004年、2005年成功地舉辦了兩屆，為XX市帶來(lái)了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。XX市xx區(qū)，原名XX市xx區(qū)，是XX省省會(huì)XX政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、金融、信息的中心。XX為丘陵地帶，是XX自然生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域，有著“XX后花園”的美稱。XX市政府給XX的定位是：以XX“綠城”為背景的“大型高尚生態(tài)型居住區(qū)”，將其建設(shè)成為“以居住為主，以文化、會(huì)展為輔的城市綜合新區(qū)。XX的規(guī)劃是成為以超大的城市居住用地為主，配套建設(shè)多項(xiàng)大型市政工程，如大型客運(yùn)中心及停車(chē)場(chǎng)、中心公園區(qū)、國(guó)際會(huì)展中心、人大會(huì)堂及人大廣場(chǎng)，還有眾多大型住宅項(xiàng)目。⑴研究項(xiàng)目研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目選址、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、投資估算、環(huán)境影響評(píng)價(jià)、效益分析、節(jié)能分析等。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。，要求按照民主法治、公平正義、誠(chéng)信友愛(ài)、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。因此，建設(shè)拆遷安置保障住房，滿足被拆遷人的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬(wàn)戶拆遷居民的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。它體現(xiàn)了政府被拆遷人的關(guān)愛(ài)，一方面國(guó)家大力支持并規(guī)范拆遷安置住房建設(shè)的各項(xiàng)政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，為被拆遷人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)的拆遷安置住房來(lái)提高生活質(zhì)量增強(qiáng)了信心。因此新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，本項(xiàng)目可滿足XX市部分被拆遷人的安置住房需求。項(xiàng)目距XX大道約300米，距XX廣場(chǎng)約1公里，處于XX市一級(jí)軸線的交通樞紐地帶，距快速環(huán)道竹溪路200米，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達(dá)的樞紐位置上。③xx客運(yùn)站全XX省等級(jí)最高的現(xiàn)代化汽車(chē)客運(yùn)中心。⑦xx項(xiàng)目后面公園占地面積800畝的森林公園。本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進(jìn)入地盤(pán)小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。項(xiàng)目場(chǎng)地東、中部偏東為兩個(gè)山頭，高程為109m和114m；北部被半個(gè)山包占據(jù)，高程104m；其余部分為低洼的沖溝，高程為79m～82m。48180。4～9月降雨量占全年的80％，城區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)為偏東風(fēng)。，擬建總建筑面積為355690平方米，居住人口規(guī)模為2320戶、約8120人?；貫殚L(zhǎng)方形丘陵山地，用地南北長(zhǎng)約550米，東西寬約300米。⑶總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明①設(shè)計(jì)理念作為政府主導(dǎo)的拆遷安置小區(qū)，方案希望通過(guò)理性的設(shè)計(jì)，將這里變成居民生活休息的樂(lè)園，精神回歸的家園。70 鳳嶺佳園拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告豎向設(shè)計(jì)：場(chǎng)地呈不規(guī)則長(zhǎng)方形，根據(jù)地形標(biāo)高，東西向呈東西兩側(cè)高、中間低；南北向呈南高北低。小區(qū)住宅均為南北向布置，采光、通風(fēng)良好，樓間距滿足日照要求，小區(qū)利用地形高差，形成若干半地下車(chē)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、節(jié)能、低造價(jià)的目標(biāo)。⑵住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)戶型配比表戶型每戶總面積套數(shù)戶型百分比面積百分比二房二廳一衛(wèi)～1072三房二廳一衛(wèi) ～968四房二廳二衛(wèi)104躍層約160～230176合計(jì)2320住宅日照說(shuō)明：日照標(biāo)準(zhǔn)為《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則2005版》中相關(guān)內(nèi)容：XX屬于第Ⅳ氣候區(qū)，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間在大寒日獲得3小時(shí)以上日照?；顒?dòng)中心作為小區(qū)西南入口的對(duì)景，是一座小巧別致的建筑，空靈的構(gòu)架、清澈的幕墻、素雅的色調(diào)，予人輕松愉快的感覺(jué)。幼兒園外觀活潑多彩、充滿童趣，為小區(qū)住宅灰色調(diào)的背景注入了新鮮活力。各建筑單元結(jié)構(gòu)體系均擬采用全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，其中高層住宅建筑可結(jié)合樓電梯間及山墻處布置一些抗震墻，可有效提高結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度及扭轉(zhuǎn)剛度。地下室平面中，按照30~40m間距設(shè)置一道溫度后澆帶，待帶外兩側(cè)混凝土澆注完畢60天后采用高一等級(jí)的補(bǔ)償收縮混凝土予以封閉。④地震作用：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001，建設(shè)場(chǎng)地所在地抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，（g為重力加速度）。⑦地基及基礎(chǔ)：根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地地質(zhì)初勘資料，挖方區(qū)建筑擬采用天然地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)；填方區(qū)建筑擬采用經(jīng)加固后的復(fù)合地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為柱下筏板基礎(chǔ)，地基處理方法擬采用CFG樁處理經(jīng)壓實(shí)后的填土。⑵設(shè)計(jì)范圍及慨況本工程項(xiàng)目為新建開(kāi)發(fā)城市XXX小區(qū)拆遷安置住宅小區(qū)。⑶生活給水設(shè)計(jì)①水源、水壓本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進(jìn)入地盤(pán)小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。沿街商鋪部分由市政自來(lái)水公司單獨(dú)計(jì)費(fèi)供給。⑹消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)①室外消火栓系統(tǒng)本項(xiàng)目室外消火栓用水量按同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為一次計(jì)。管網(wǎng)成獨(dú)立的加壓系統(tǒng)，由置于地下的消防水池和消防加壓泵加壓供給消火栓系統(tǒng)用水。⑻排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用雨污分流。②雨水系統(tǒng) 屋面雨水采用雨水斗收集，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=5年。⑼環(huán)保及節(jié)能設(shè)計(jì)①給水方面a、小區(qū)埋地給水管道全部采用PE鋼網(wǎng)架給水塑料管；室內(nèi)給水管采用PPR塑鋁穩(wěn)太管。c、充分利用城市管網(wǎng)壓力，節(jié)省水泵能耗和投資。b、選用了防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后水停留時(shí)間長(zhǎng)、清挖周期長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋砼化糞池。衛(wèi)生、節(jié)能、健康。⑴設(shè)計(jì)依據(jù)①高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）(2005年版)；②建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006）(2006年版)；③建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005794）(2000年版)；④低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5005495）；⑤民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ/T1692）；⑥火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5011698）；⑦住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500961999）；⑧建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）；⑵設(shè)計(jì)范圍變配電系統(tǒng)，照明、動(dòng)力配電系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)電話系統(tǒng)，有線電視共用天線系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)⑶供配電系統(tǒng)①電源：。消防線路均穿金屬