【正文】 級(jí)最高的現(xiàn)代化汽車客運(yùn)中心。④xx公園已建成使用的大型休閑娛樂(lè)生森林公園，總占地面積113公頃。⑤中國(guó)xx商貿(mào)城建設(shè)中的“中國(guó)xx商貿(mào)城”南臨XX大道，東臨xx森林公園，北臨xx山風(fēng)景區(qū)，西臨高尚住宅小區(qū)。⑥文化藝術(shù)中心未來(lái)XX將建設(shè)成為以居住為主，文化、會(huì)展為輔的綜合新區(qū)，文化藝術(shù)中心作為舒展文化功能的載體，起到了極其重要的作用。⑦xx項(xiàng)目后面公園占地面積800畝的森林公園。⑧學(xué)校XX北片區(qū)內(nèi)現(xiàn)已有XX市x中新校區(qū)、北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多家學(xué)校。另外還有六所中學(xué)和十二所小學(xué)規(guī)劃待建，可以說(shuō)，XX北片區(qū)的教育文化氛圍將相當(dāng)濃厚。⑨XX省國(guó)際婦女兒童醫(yī)院XX省規(guī)模最大，設(shè)備最齊全的大型國(guó)際婦女兒童醫(yī)院。本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進(jìn)入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。本項(xiàng)目總用電負(fù)荷估算為9000kVA,擬由市電引接兩路10kV高壓電源供電。公共建筑采用戶內(nèi)變電所形式供電,住宅采用戶外預(yù)裝式變電所或戶內(nèi)變電所形式供電。XX地塊屬于丘陵地貌，山體多變，起伏較大，由于降水引起的沖溝較多，低洼地帶最低標(biāo)高為71米，高差相差70米，大部分山體的坡度比較大，平均坡度24％，地質(zhì)構(gòu)成較復(fù)雜。項(xiàng)目場(chǎng)地東、中部偏東為兩個(gè)山頭，高程為109m和114m；北部被半個(gè)山包占據(jù)，高程104m；其余部分為低洼的沖溝，高程為79m～82m。山頭上植被良好，沖溝中有數(shù)個(gè)水塘和一個(gè)采砂場(chǎng)。 根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》XX市基本設(shè)防列度為6度。XX地處北緯22186。48180。， 東經(jīng)108186。18180。，屬于較為典型的亞熱帶海洋氣候，夏季高溫持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，濕度較大，雨量較為充沛，且多集中在夏秋季節(jié)。4～9月降雨量占全年的80％，城區(qū)常年主導(dǎo)風(fēng)為偏東風(fēng)。年平均氣溫 24℃最冷月平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃(1958年5月9日)極端最低氣溫 ℃(1955年1月12日)常年平均蒸發(fā)量 年平均降雨量 1300mm年最大降雨量 （1923年）年最小降雨量 （1909年）年平均風(fēng)速 主導(dǎo)風(fēng)向 冬季：東風(fēng)，夏季：東南風(fēng)（XX大坑口水位，以下同）。目前，，而XX市xx湖設(shè)防十年一遇，二十年一遇，。第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容工程技術(shù)方案建設(shè)內(nèi)容為經(jīng)濟(jì)實(shí)用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學(xué)、幼兒園等。，擬建總建筑面積為355690平方米，居住人口規(guī)模為2320戶、約8120人。住宅280760平方米，文體教育8563平方米，商業(yè)31330平方米，半地下車庫(kù)建筑面積34130平方米。；%；綠地率35%；機(jī)動(dòng)車停車位2578個(gè)。⑴工程項(xiàng)目概況XXX小區(qū)位于XX市XX路與XX路交匯處，XX路，XX路以東?；貫殚L(zhǎng)方形丘陵山地，用地南北長(zhǎng)約550米，東西寬約300米。（合約246畝），總建筑面積約355690平方米?；刂苓叺囊?guī)劃情況如下：東北側(cè)為拆遷安置住房用地，南側(cè)為住宅用地，西側(cè)為儲(chǔ)備用地。⑵主要設(shè)計(jì)依據(jù)①XX市規(guī)劃管理局審查批準(zhǔn)《XXX小區(qū)規(guī)劃總平面圖》（審批號(hào)：2008－091）②城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180—93）（2002年版）；③民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB503522005）；④住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500961999）；⑤住宅建筑規(guī)范（GB503682005）；⑥城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ502001）；⑦其它國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范；⑧XX市xx地產(chǎn)公司有關(guān)文函。⑶總平面設(shè)計(jì)說(shuō)明①設(shè)計(jì)理念作為政府主導(dǎo)的拆遷安置小區(qū)，方案希望通過(guò)理性的設(shè)計(jì)，將這里變成居民生活休息的樂(lè)園，精神回歸的家園?！熬眯浴⒔?jīng)濟(jì)性”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，“健康、活力、舒適”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。②規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)場(chǎng)地為自然的丘陵地貌，起伏較大：東、中部偏東為兩個(gè)山頭，高程為109m和114m；北部被半個(gè)山包占據(jù)，高程104m；其余部分為低洼的沖溝，高程為79m～82m。山頭上植被良好，沖溝中有數(shù)個(gè)水塘和一個(gè)采砂場(chǎng)。70 鳳嶺佳園拆遷安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告豎向設(shè)計(jì)：場(chǎng)地呈不規(guī)則長(zhǎng)方形，根據(jù)地形標(biāo)高，東西向呈東西兩側(cè)高、中間低；南北向呈南高北低。設(shè)計(jì)將充分利用地形，滿足場(chǎng)地排水及道路設(shè)計(jì)要求。 同時(shí)，將東部山頭削低，回填西部低洼區(qū)域，實(shí)現(xiàn)場(chǎng)地內(nèi)的土方平衡，最終形成東南高、西北低的緩坡場(chǎng)地。小區(qū)將主要商業(yè)沿XX路布置，商業(yè)綜合樓設(shè)于西北角，小學(xué)臨著XX路，幼兒園與活動(dòng)中心位于小區(qū)內(nèi)部。小區(qū)住宅均為南北向布置，采光、通風(fēng)良好，樓間距滿足日照要求，小區(qū)利用地形高差，形成若干半地下車庫(kù)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)、節(jié)能、低造價(jià)的目標(biāo)。③規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注居住區(qū)規(guī)劃總用地平方米（）規(guī)劃道路用地面積平方米（）臨時(shí)施工用地面積平方米（）居住區(qū)凈用地面積平方米（）居住總戶（套）數(shù)戶（套）2320居住人數(shù)人8120戶均人口人/戶總建筑面積平方米355690其中地上面積平方米321560其中住宅建筑面積（含首層架空車庫(kù)及雜物房）平方米280760公建建筑面積平方米40800半地下車庫(kù)面積平方米34130建筑占地面積平方米32590人口毛密度人/ha495建筑密度％容積率綠地率％35機(jī)動(dòng)車位地上停車輛1320半地下停車輛970首層架空停車輛288合計(jì)輛2578／100平方米⑴住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)小區(qū)住宅除了10樓為一梯四戶的塔式住宅外，其余均由兩個(gè)一梯四戶的單元組成，避免了超長(zhǎng)建筑的出現(xiàn)，小區(qū)空間開(kāi)敞，視線通透，采光、通風(fēng)俱佳，無(wú)閉塞之感。住宅間距由日照分析軟件嚴(yán)格計(jì)算，充分滿足絕大多數(shù)戶型的日照要求。住宅外觀展現(xiàn)簡(jiǎn)潔大方、清新自然的現(xiàn)代風(fēng)格，外飾面材料以白色和藍(lán)灰色涂料為主，予人親切、樸實(shí)之感的同時(shí)，又透露出高雅別致的藝術(shù)韻味，既符合小區(qū)拆遷項(xiàng)目的特質(zhì)，又為XX城市建設(shè)增添了自然、健康的形象。⑵住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)戶型配比表戶型每戶總面積套數(shù)戶型百分比面積百分比二房二廳一衛(wèi)～1072三房二廳一衛(wèi) ～968四房二廳二衛(wèi)104躍層約160～230176合計(jì)2320住宅日照說(shuō)明：日照標(biāo)準(zhǔn)為《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計(jì)通則2005版》中相關(guān)內(nèi)容：XX屬于第Ⅳ氣候區(qū)，每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間在大寒日獲得3小時(shí)以上日照。具體日照情況如下：日照時(shí)數(shù)戶數(shù)戶數(shù)百分比%備 注≧3小時(shí)2253＜3小時(shí)，≧2小時(shí)596樓第2層北左起第3戶型（簡(jiǎn)稱北2，北三，余同），6＃樓第2層南3，6＃樓第2～5層南4，6＃樓第4～5層北4，7＃樓第2層北7＃樓第2～5層北3，7＃樓第3～6層北7＃樓第2～4層南7＃樓第4～6層南4，8樓第2～3層北8樓第2～4層北4，10樓第2～3層北1，10樓第5～8層北2，10樓第2～3層南2， 15樓第2～11層南1，16樓第2～11層北1，16樓第2層南1，20樓第2層南1，21樓第2層南1，23樓第2層北1＜2小時(shí)，≧1小時(shí)86樓第2～3層北面左起第4戶型（簡(jiǎn)稱北4，余同），7樓第2～3層南10樓第2層北4，10樓2～4層北4合計(jì)2320100％⑶公建設(shè)計(jì)要點(diǎn)商鋪沿XX路設(shè)置，三~四層為主，12m為基本單元，通過(guò)數(shù)個(gè)單元的排列組合，形成變化豐富、錯(cuò)落有致的沿街立面。商業(yè)綜合樓設(shè)于XX路與XX路交匯處，一、二層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，三~五層為大尺度的柱網(wǎng)空間，能適應(yīng)多種商業(yè)、娛樂(lè)用途。商業(yè)建筑在白、灰色的基調(diào)中加入彩色，既與小區(qū)住宅相協(xié)調(diào)，又烘托出熱鬧的商業(yè)氛圍。活動(dòng)中心作為小區(qū)西南入口的對(duì)景，是一座小巧別致的建筑，空靈的構(gòu)架、清澈的幕墻、素雅的色調(diào)，予人輕松愉快的感覺(jué)?；顒?dòng)中心提升了小區(qū)的文化品味，是居民們?nèi)粘＝涣鲿?huì)友、休閑娛樂(lè)的好去處。小學(xué)位于用地北部，設(shè)18個(gè)普通教室、若干專業(yè)教室和各類辦公用房，并設(shè)200m跑道的環(huán)形運(yùn)動(dòng)場(chǎng)一座，內(nèi)有一個(gè)小型足球場(chǎng)和三個(gè)籃球場(chǎng)。幼兒園位于小區(qū)中部，內(nèi)設(shè)12個(gè)班，平面設(shè)計(jì)因地制宜，在南北走向的長(zhǎng)方形場(chǎng)地中，幼兒園分為兩組建筑，以連廊互通，很好的解決了因面寬不足帶來(lái)的日照問(wèn)題。幼兒園外觀活潑多彩、充滿童趣，為小區(qū)住宅灰色調(diào)的背景注入了新鮮活力。⑷公建技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)配套公建設(shè)施指標(biāo)表設(shè)施名稱建筑面積（㎡）用地面積（㎡）備注文體教育文化活動(dòng)室1504500（設(shè)于活動(dòng)中心）幼兒園（12班）31504500小學(xué)（18班）566012000社區(qū)服務(wù)公安警備用房50居委會(huì)100社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生房100物業(yè)管理用房120社區(qū)管理用房80商業(yè)含沿街商業(yè)及商業(yè)綜合樓31330其中農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積為2000市政公用 垃圾收集點(diǎn)（2處）30/處公廁（設(shè)于商業(yè)綜合樓）合計(jì)40800⑴設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）；②《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）（2006年版）；③《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）；④《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032001）；⑤《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）；⑥《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001）；⑦《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ 32002）；⑧《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ 792002）；⑵結(jié)構(gòu)型式本工程建筑群由高層住宅建筑、多層配套建筑（商鋪、小學(xué)、幼兒園）組成，其中高層住宅建筑有11+1層、18+1層兩種形式，11+1層住宅主要布置于場(chǎng)地東側(cè)，而18+1層住宅則分布于場(chǎng)地西側(cè)和北側(cè)，配套商業(yè)建筑沿西側(cè)城市道路邊緣設(shè)置，幼兒園建筑處于場(chǎng)地中心稍偏南處，小學(xué)建筑則位于場(chǎng)地北側(cè)。建筑高度:18+1層住宅接近60m，11+1層住宅接近40m，其余建筑均小于30m。地下室設(shè)置：局部高層住宅建筑設(shè)有半地下室1層，其建筑功能為停車庫(kù)及設(shè)備用房。各建筑單元結(jié)構(gòu)體系均擬采用全現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，其中高層住宅建筑可結(jié)合樓電梯間及山墻處布置一些抗震墻，可有效提高結(jié)構(gòu)抗側(cè)剛度及扭轉(zhuǎn)剛度。高層住宅建筑大部分為兩單元雙拼形式，多為凹凸不規(guī)則，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)需采用符合樓板平面實(shí)際剛度變化的計(jì)算模型，并對(duì)薄弱部位采取相應(yīng)的加強(qiáng)措施。部分商業(yè)建筑平面超長(zhǎng)，擬采用溫度伸縮縫（須滿足抗震縫要求）分割成數(shù)個(gè)均滿足伸縮縫間距限值的單體建筑。小學(xué)教學(xué)樓建筑呈工字形，也采用防震縫分隔成規(guī)則簡(jiǎn)單的體形。地下室平面中，按照30~40m間距設(shè)置一道溫度后澆帶，待帶外兩側(cè)混凝土澆注完畢60天后采用高一等級(jí)的補(bǔ)償收縮混凝土予以封閉。⑶自然條件及荷載：①建筑設(shè)計(jì)使用年限：50 年。②建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102001，建筑物均屬于一般的建筑物，其建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)取為二級(jí)。③基本風(fēng)壓：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版），建設(shè)場(chǎng)地所在地基本風(fēng)壓W0=（50年重現(xiàn)期）。④地震作用：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001，建設(shè)場(chǎng)地所在地抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，（g為重力加速度）。另根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232004，建筑物的抗震設(shè)防類別可劃分為丙類民用建筑，其地震作用按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度即6度計(jì)算，其抗震措施也可按6度考慮。⑤工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件：根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地地質(zhì)初勘資料，該場(chǎng)地現(xiàn)狀起伏較大，呈現(xiàn)丘陵、魚(yú)塘地貌，根據(jù)場(chǎng)地總平布置方案，場(chǎng)地有相當(dāng)工程量的挖填整平，其中場(chǎng)地東側(cè)為挖方區(qū)，揭露土層為泥巖或砂巖，層厚大且承載力高，可直接作為擬建建筑物的地基持力層，而場(chǎng)地西側(cè)及北側(cè)為填方區(qū)，須進(jìn)行地基處理。⑥荷載選用：各建筑物各層樓面、屋面荷載均按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001（2006年版）進(jìn)行取值，填充墻砌體重量按照實(shí)際取值。⑦地基及基礎(chǔ)：根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地地質(zhì)初勘資料，挖方區(qū)建筑擬采用天然地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)；填方區(qū)建筑擬采用經(jīng)加固后的復(fù)合地基基礎(chǔ)，基礎(chǔ)形式為