xx小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-04 22:28 本頁面
【正文】 xx小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目一、項(xiàng)目概述1. 項(xiàng)目背景 該項(xiàng)目選址位于峨眉山市佛光東路與峨眉河之間，是東部新區(qū)的核心地帶，環(huán)擁一河兩公園，目的是打造一個(gè)以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域，體現(xiàn)人、建筑與環(huán)境的和諧共生。項(xiàng)目?jī)?nèi)高達(dá)80%的綠化覆蓋率與周圍清靜環(huán)境渾然一體，體現(xiàn)出峨眉山人合一的意境。，一年四季萬般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達(dá)，擁有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。2. 項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于峨眉山佛光東路東側(cè)，峨眉河西側(cè)。3. 項(xiàng)目概況 總占地面積18600平方米；其中地下車庫800余個(gè)車位，是商業(yè)、住宅、娛樂為一體的綜合性高尚精品小區(qū)、本項(xiàng)目工程規(guī)劃建設(shè)4棟樓（11）11個(gè)單元，其中8是18+1層，11是11+1層小高層組成，建筑面積約44357平方米。4. 項(xiàng)目周邊環(huán)境 生活配套：沃美超市，沃爾瑪超市，家家樂超市，合家歡超市， 醫(yī)療配套：峨眉山中醫(yī)院，峨眉山市人民醫(yī)院 教育配套：峨眉山市第四中學(xué)，峨眉山市第二小學(xué) 市政配套：市委，市交警隊(duì)，市公安局，電信局，移動(dòng)，郵局，中國(guó)鐵通，峨嵋有線電視臺(tái) 交通配套：火車站，客運(yùn)中心，2012將建成成綿樂城際列車 休閑配套：天和大酒店，世紀(jì)陽光大酒店，金鼎國(guó)際娛樂會(huì)所，五四廣場(chǎng)，象城廣場(chǎng)，700畝水體主題公園，健身娛樂設(shè)施 ，休閑花園長(zhǎng)廊5. 項(xiàng)目地質(zhì)條件 工程地質(zhì) 峨眉山地貌類型多種多樣，地勢(shì)起伏大，海拔在386至3099之間，以山地為主，%，%，%。主要地貌分四種：堆積地貌，侵蝕堆積地貌，侵蝕構(gòu)造地貌，侵蝕溶蝕地貌。 水文地質(zhì)條件 峨眉山特殊的降雨使該地區(qū)的巖石及含水介質(zhì)水源充足，含水層的主要巖性為粉細(xì)砂及泥巖，地下水的賦存條件好，與周圍水文地質(zhì)單元以及河水聯(lián)系密切，和河水呈互補(bǔ)的關(guān)系，通過大氣降水、泉水、冰雪融水補(bǔ)給。河流階地主要為松散介質(zhì)孔隙水，水位一般為23米，埋深比較淺。區(qū)內(nèi)水系屬大渡河水系。受西南高，東北低的地形控制，河流流向均自西向東。并在歸入大渡河后繼續(xù)東流至樂山注入岷江。 氣候條件 峨眉山位于中亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)域，其氣候除受輻射、大氣環(huán)流的制約外，地形地勢(shì)起著十分重要的作用。峨眉山氣候垂直分布明顯，海拔1500米以下屬亞熱帶氣候；海拔15002100米屬溫暖帶氣候；海拔2100米2500米屬中溫帶氣候；海拔2500米以上屬亞寒帶氣候。海拔每上升100米。 峨眉城區(qū)最冷在1月，最低氣溫為零下4度左右。，最高氣溫為20度左右。峨眉山海拔2000米以上地區(qū)約有半年時(shí)間為冰雪覆蓋。 交通條件 該項(xiàng)目位于峨眉山市東部新區(qū)的核心地帶，擁有著發(fā)達(dá)、高速、方便的交通條件，擁有鐵路、公路、水運(yùn)、航空交通線。 航空：峨眉山市中心距離成都雙流機(jī)場(chǎng)僅150公里，全程為高等級(jí)公路，2小時(shí)即可到達(dá)。市區(qū)內(nèi)設(shè)有民航售票處，均可買到成都發(fā)往全國(guó)各地的飛機(jī)票。 鐵路：從西昌、攀枝花、昆明、成都、重慶、西安、北京等地，乘火車到樂山、峨眉山旅游的游客，可在成昆線上的峨眉山站下車，該站距峨眉山風(fēng)景區(qū)大門（報(bào)國(guó)寺）僅10公里，距樂山市中心31公里。乘座成昆線(火車)k113(15:09)、k117(20:35)、k145(18:14)、k165(17:27)、n854/855(21:34)、n871(22:42)、5621(19:05)、k114(04:43)、k118(19:24)、k146(12:09)、k166(10:36)、n856/853(04:12)、n872(03:09)、5622(08:57)各次列車到達(dá)峨眉山。 公路： 成都到峨眉山約170公里，成都至樂山、峨眉山的高速公路已于1999年開通。主要成都新南門汽車站（旅游客運(yùn)中心）以及石羊場(chǎng)車站乘車去樂山和峨嵋。從高升橋、西門、北門汽車站（火車站旁）等汽車站也有班車去樂山、峨眉山，車程約2小時(shí)，車價(jià)約40元左右。樂山與峨眉山市相距31公里，有高等級(jí)公路相通，每10分鐘就有一班車。樂山、峨嵋還有發(fā)往重慶、內(nèi)江、自貢、宜賓和雅安高速公路客運(yùn)專線。從市中心區(qū)到附近區(qū)縣均有高等級(jí)公路相通。 水運(yùn)：樂山位于岷江和大渡河交匯處，每天有數(shù)十次旅游班船至樂山大佛。樂山港有通達(dá)宜賓、瀘州、重慶的客輪。二、項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì)分析1. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 政策優(yōu)勢(shì) 峨眉市政府對(duì)于峨眉城市功能有四大定位，分別為：服務(wù)業(yè)、制造業(yè)基地、生態(tài)旅游區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，峨眉山居住空間還未飽和，政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展持積極支持態(tài)度。而目前的規(guī)劃方案是“東擴(kuò)、西優(yōu)、南退、北進(jìn)”。意思是：：新城區(qū)向東擴(kuò)張；：城西因?yàn)闊o法進(jìn)一步發(fā)展，因此在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)；：南面有適度的發(fā)展空間，且具備進(jìn)一步優(yōu)化可能；：北面發(fā)展空間不大，因此下一步主要向城市中心靠近。所以向東邊擴(kuò)張是政府目前的主要政策。 目前政府規(guī)劃方案，是把東部發(fā)展成為大規(guī)模的住宅區(qū)。該項(xiàng)目位于東部新區(qū)的核心地帶，是未來發(fā)展的主要方向，有著強(qiáng)大的生命力和發(fā)展?jié)摿?，在政府政策的支持下，該區(qū)域?qū)⒆兂啥朊忌绞邪l(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 峨眉市場(chǎng)是一個(gè)起步較晚的區(qū)域市場(chǎng)，2007年在以濱湖國(guó)際社區(qū)為代表的項(xiàng)目背景下開始集中放量，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)了127萬平米的良好成績(jī)；在08年地震后市場(chǎng)整體低迷的情況下，同比呈現(xiàn)42%的下滑；在09年三四線城市快速發(fā)展時(shí)期，創(chuàng)造出230萬平米的歷史最好成績(jī)。 雖然在2010年由于政策調(diào)控等因素影響，出現(xiàn)了急速下降，呈現(xiàn)思念以來的歷史新低，但是據(jù)我們的調(diào)查，峨眉2010年房?jī)r(jià)1月為3500/平米，而12月達(dá)到了4500/平米。所以峨眉目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有飽和，人均購買能力還很高。而峨眉地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲表明人們對(duì)住宅的需求量依舊很大，客戶群很廣，并沒有因?yàn)?010年的政策影響到今年的房地產(chǎn)業(yè)。 交通優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目位于峨眉山市東部新區(qū)的核心地帶，擁有著發(fā)達(dá)、高速、
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