【正文】 拆遷安置小區(qū)建設(shè)項目第一章 總論 “XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)建設(shè)項目承辦單位名稱：XX市xx地產(chǎn)公司xxxXX市xx區(qū)XX路建設(shè)內(nèi)容為經(jīng)濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學(xué)、幼兒園等。，，目前已與相關(guān)銀行達成了貸款意向，貸款期限為三年，%，按到期還本付息方式還貸。XXX小區(qū)拆遷安置房住宅小區(qū)，是XX市為加快城市建設(shè)步伐，維護被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，提高市民的居住環(huán)境，而確立的第一批拆遷安置小區(qū)。項目全部竣工后可容納安置居民8120人，良好的環(huán)境將使拆遷戶的生活質(zhì)量改善得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。本工程水源由市政給水管網(wǎng)供給，考慮到生活用水和室外消防系統(tǒng)的要求，擬從新建小區(qū)西面的XX路和北面的XX路兩處市政道路上的市政給水管上各引一條DN200（水表2x150）的管道進入地盤小區(qū)并沿著小區(qū)建筑物群四周布置成環(huán)網(wǎng)，以確保生活及消防用水安全。本項目總用電負荷估算為9000kVA,擬由市電引接兩路10kV高壓電源供電。公共建筑采用戶內(nèi)變電所形式供電,住宅采用戶外預(yù)裝式變電所或戶內(nèi)變電所形式供電。、通訊條件本項目位于XX市XX開發(fā)區(qū)。項目距XX大道約300米，距XX廣場約1公里，處于XX市一級軸線的交通樞紐地帶，距快速環(huán)道竹溪路200米，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達的樞紐位置上。綜上所述，項目區(qū)交通非常便利。片區(qū)內(nèi)的程控電話、寬帶網(wǎng)已開通，通訊十分便利。本項目投入使用后，實施區(qū)內(nèi)的生活污水、生活垃圾根據(jù)國家環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進行治理，使之達到國家的排放要求。根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項目計劃在24個月內(nèi)建成，于2011年9月底投入使用。本項目位于XX市xx區(qū)XX路，擬建建筑面積為355690平方米，居住人口規(guī)模為2320戶、約8120人。住宅280760平方米，文體教育8960平方米，商業(yè)31330平方米，半地下建筑面積34130平方米。；%；綠地率35%；機動車停車位2578個。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表項目計量單位數(shù)值備注居住區(qū)規(guī)劃總用地平方米（）規(guī)劃道路用地面積平方米（）臨時施工用地面積平方米（）居住區(qū)凈用地面積平方米（）居住總戶（套）數(shù)戶（套）2320居住人數(shù)人8120戶均人口人/戶總建筑面積平方米355690其中地上面積平方米321560其中住宅建筑面積（含首層架空車庫及雜物房）平方米280760公建建筑面積平方米40800半地下車庫面積平方米34130建筑占地面積平方米32590人口毛密度人/ha 495建筑密度％容積率綠地率％35機動車位地上停車輛1320半地下停車輛970首層架空停車輛288合計輛2578／100平方米⑴ 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。⑵本項目安置的對象是本市被拆遷居民,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量也不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。⑶本項目建設(shè)將使拆遷戶的居住與生存條件得到良好的改善，解決他們的后顧之憂。本項目的建設(shè)是必要的。本項目建設(shè)主要包括為經(jīng)濟實用的拆遷安置住宅和小區(qū)配套的商鋪、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、小學(xué)、幼兒園等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點較好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。⑷ ，新建拆遷安置住房總建筑面積為355690平方米，項目建設(shè)期為24個月。⑴ 按照拆遷安置住房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù)，加大籌資力度，確保項目順利實施。⑶加強工程項目管理，嚴格保證工程質(zhì)量、工程進度，做好項目成本控制。第二章 項目建設(shè)的必要性XX市xx地產(chǎn)公司成立于1992年8月，為自收自支、自負盈虧的企業(yè)化管理的事業(yè)單位，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公司總資產(chǎn)7500萬元，凈資產(chǎn)780萬元。XX市是XX省的省會，位于XX省南部，地處亞熱帶，介于東經(jīng)107176。45′~100176。51′，北緯22176。13′~23176。32′，坐落在XX盆地中部xx湖兩岸，是西南出海大通道上的樞紐城市，市區(qū)面積擴大為6559平方公里，全市共有常住人口680萬。XX市正在修編新一輪總體規(guī)劃（2004年—2020年），目前已經(jīng)通過省政府的審查上報國務(wù)院，新一輪總體規(guī)劃確定XX市城市性質(zhì)：XX是XX省省會，西南地區(qū)重要的交通樞紐，泛珠三角經(jīng)濟圈西部重要的區(qū)域性中心城市。城市綜合發(fā)展目標(biāo)：進一步加強和完善作為XX省省會在政治、經(jīng)濟、文化等方面的中心職能；形成區(qū)域性旅游服務(wù)中心；力爭成為西南地區(qū)重要的交通樞紐和產(chǎn)業(yè)基地；發(fā)揚壯鄉(xiāng)歷史文化魅力和特色；建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好的宜居城市；從以上相關(guān)論述中可以看出，XX要成為西南地區(qū)重要的交通樞紐和產(chǎn)業(yè)基地，未來XX都市發(fā)展區(qū)逐漸由目前的單核心放射型向外圍展開，形成有重點的集中分散式布局，逐步向近郊展開，向遠郊輻射。進入本世紀以來，中國—東盟貿(mào)易區(qū)和泛珠三角合作戰(zhàn)略相繼確立以及北部灣（XX?。┙?jīng)濟區(qū)建設(shè)，成為影響XX市以及周邊地區(qū)發(fā)展最為顯著的動因。東盟博覽會選址XX，并于2004年、2005年成功地舉辦了兩屆，為XX市帶來了前所未有的發(fā)展機遇。xx區(qū)是中國XX省XX市所轄的一個市轄區(qū)。于2005年3月，由“xx區(qū)”改名而成。總面積為872平方公里。XX市xx區(qū)，原名XX市xx區(qū)，是XX省省會XX政治、經(jīng)濟、文化、科技、教育、金融、信息的中心。2總?cè)丝?3萬。xx區(qū)地理位置優(yōu)越，城區(qū)街道寬闊，綠蔭如蓋，青山碧水，風(fēng)光旖旎，最能體現(xiàn)中國綠城XX——“城在綠中，綠在城中”的城市風(fēng)景；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套，城市功能完善，城區(qū)內(nèi)交通便利，商貿(mào)活躍，通訊發(fā)達，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，是XX市近年來經(jīng)濟和社會發(fā)展最快的城區(qū)。XX區(qū)域指南起xx山北麓，北至邕屯鐵路線，西起xx大道與xx大道，東至高速公路入口的地域范圍。XX為丘陵地帶，是XX自然生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域，有著“XX后花園”的美稱。XX的東面是已初具規(guī)模的xx開發(fā)區(qū)，南面是占地面積達23平方公里，是素有XX綠肺之稱的XX山風(fēng)景區(qū)。根據(jù)XX市《城市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》的城市發(fā)展戰(zhàn)略，“東拓西進”中東拓是發(fā)展重點，XX作為xx擴張和功能延伸的領(lǐng)地，已發(fā)展成為銜接xxCBD區(qū)的CLD區(qū)、具備良好發(fā)展前景。XX片區(qū)擁有良好的自然景觀環(huán)境，XX市政府對XX的整體定位是： “以居住為主，以文化、會展、商貿(mào)為輔的大型高尚生態(tài)型居住區(qū)”。XX市政府給XX的定位是：以XX“綠城”為背景的“大型高尚生態(tài)型居住區(qū)”，將其建設(shè)成為“以居住為主，以文化、會展為輔的城市綜合新區(qū)。會展中心、東盟商貿(mào)城、文化中心等大型政府項目的建設(shè)和規(guī)劃，為XX高尚住宅的地產(chǎn)開發(fā)和發(fā)展奠定了良好的支撐平臺。從而為XX的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)生和發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。XX既擁有得天獨厚的自然生態(tài)資源，又得益于“后天”的高標(biāo)準(zhǔn)城市功能定位和規(guī)劃，XX“中央居住區(qū)”、“中央形象區(qū)”的概念將進一步的深入人心，XX將作為XX面向全國、面向東南亞的窗口形象。XX的規(guī)劃是成為以超大的城市居住用地為主，配套建設(shè)多項大型市政工程，如大型客運中心及停車場、中心公園區(qū)、國際會展中心、人大會堂及人大廣場，還有眾多大型住宅項目。另外，還有東盟國際商貿(mào)城、文化中心等。作為新興發(fā)展的一個核極，XX一端連接xx及原xx區(qū)，另一端連接xx新區(qū)（按新的城區(qū)行政區(qū)域劃分將納入xx區(qū)），其獨特的地理位置和環(huán)境優(yōu)勢無可比擬。 可行性研究報告編制依據(jù)⑴“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)編制項目可行性研究報告的委托書；⑵XX市發(fā)展和改革委員會審批意見表⑶項目單位提供的于本項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；⑷國家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。⑴研究項目研究范圍本項目可行性研究范圍包括“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)項目建設(shè)的背景、必要性、項目定位、項目選址、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、投資估算、環(huán)境影響評價、效益分析、節(jié)能分析等。⑵研究工作概況受XX市地產(chǎn)業(yè)總公司的委托，我院依據(jù)國家和地方有關(guān)拆遷安置小區(qū)項目建設(shè)的法規(guī)和政策對項目單位實際情況進行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對工程建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟等方面進行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。⑴安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。⑵XX市“XXX小區(qū)”拆遷安置小區(qū)是為加快XX市城市建設(shè)步伐，維護被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，推動拆遷工作的順利開展，貫徹貨幣化補償、政策優(yōu)惠安置原則，落實“先建安置房，再征地拆遷”的工作思路而興建的，是XX市政府為民辦實事的重大項目。項目建成以后，將解決被征地拆遷群眾的安置，解決拆遷戶的居住問題。 ⑶該項目的建設(shè)為加快XX市城市建設(shè)步伐，維護被拆遷人的合理權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，推動拆遷工作的開展，落實“先建安置房，再征地拆遷”的征地拆遷工作新思路等措施的執(zhí)行奠定良好的基礎(chǔ)。，要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進和諧社會建設(shè)。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實現(xiàn)社會和諧的“托底”機制，如果廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障，就可以安居樂業(yè)，解決他們的后顧之憂。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)規(guī)范合理的拆遷安置住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)之一，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措,是各級政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn),是關(guān)心和維護人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府責(zé)任的客觀要求。，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。因此，建設(shè)拆遷安置保障住房，滿足被拆遷人的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶拆遷居民的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在。建設(shè)拆遷安置住房，讓符合條件的被拆遷人住得上經(jīng)濟、實用的拆遷安置住房，對于維護社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會公平，對于建設(shè)和諧XX具有重要意義。 安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。它體現(xiàn)了政府被拆遷人的關(guān)愛，一方面國家大力支持并規(guī)范拆遷安置住房建設(shè)的各項政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，為被拆遷人通過購買高品質(zhì)的拆遷安置住房來提高生活質(zhì)量增強了信心。另一方面，本項目屬定向開發(fā)建設(shè)項目，安置房屋銷售對象為我市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因舊區(qū)成片改造、政府投資項目的建設(shè)及政府實施土地收購、儲備而被拆遷的農(nóng)民或居民。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，XX個市規(guī)劃區(qū)內(nèi)因舊區(qū)成片改造、政府投資項目的建設(shè)規(guī)模不斷增大，這些改造和建設(shè)項目所涉及到的拆遷居民和農(nóng)民數(shù)量大幅度增長。XX市現(xiàn)有的安置房數(shù)量已遠不能滿足被拆遷人的需求。因此新建更多高品質(zhì)的拆遷安置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 建設(shè)拆遷安置小區(qū)是XX市政府為民辦實事的重大項目。為加快XX市城市建設(shè)步伐，維護被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，從而推動拆遷工作的順利開展，貫徹貨幣化補償、政策優(yōu)惠安置原則，落實“先建安置房，再征地拆遷”的工作思路，建設(shè)XXX小區(qū)拆遷安置小區(qū)解決被征地拆遷群眾的安置，解決拆遷戶的居住問題。使廣大拆遷居民、村民可以享有可靠的拆遷安置保障、安居樂業(yè)，解決他們的后顧之憂。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，本項目可滿足XX市部分被拆遷人的安置住房需求。第三章 項目選址及建設(shè)條件經(jīng)有關(guān)部門和開發(fā)單位共同現(xiàn)場踏勘選址確定，該項目建設(shè)地址為XX市XX路，北臨XX路，西臨XX路。，。本項目位于XX市XX開發(fā)區(qū)。項目距XX大道約300米，距XX廣場約1公里，處于XX市一級軸線的交通樞紐地帶，距快速環(huán)道竹溪路200米，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達的樞紐位置上。①竹溪大道XX大道立交橋②XX東西干道工程——快速環(huán)道～XX規(guī)劃路③XX南北干道工程——XX大道～賢賓路④仙葫大道與XX大道延長線連接線工程——仙葫大道～XX大道延長線①XX國際xx中心包括2000個國際性標(biāo)準(zhǔn)展位、30000㎡廣場、國際會議中心、保稅倉庫、宴會餐廳等項配套服務(wù)設(shè)施。設(shè)有大型高檔會議室，提供不同規(guī)格的展廳展，設(shè)有1176個國際性標(biāo)準(zhǔn)展位和200個非標(biāo)準(zhǔn)展位。②XX人民會堂工程新落成的市人大會堂，是XX市地域性和標(biāo)志性的建筑之一，也是XX市最高等級的會議中心和演劇場。③xx客運站全XX省等