榆陽(yáng)區(qū)鴛鴦公園改造拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-08 07:07 本頁(yè)面
【正文】 誠(chéng) 信榆陽(yáng)區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄第一部分 總論 項(xiàng)目建設(shè)背景 4項(xiàng)目建設(shè)的基本思路 4項(xiàng)目概況 5項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍 6 第二部分 房屋征收拆遷 拆遷的必要性研究 7 拆遷的規(guī)模及還建內(nèi)容 7 征收拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)值 7 拆遷補(bǔ)償方式： 7 還建房屋標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 8 還建的計(jì)劃 9第三部分 還建安置房項(xiàng)目 10一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 10榆林市的經(jīng)濟(jì)人文環(huán)境與城市概況 10榆林市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)潛力分析 10榆林市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 10本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 10項(xiàng)目的自然條件 11項(xiàng)目環(huán)境影響分析 11二、還建安置房項(xiàng)目 11基本概況 11建設(shè)的原則 12經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 13投資估算 15資金需求與籌措情況 17 銷售收入估算 18三、項(xiàng)目實(shí)施方案 18第四部分 鴛鴦湖公園改造項(xiàng)目 18第五部分 項(xiàng)目實(shí)施盈虧平衡分析 18 銷售收入 18 銷售稅金 18利潤(rùn)測(cè)算 19 敏感性分析 19盈虧平衡分析評(píng)價(jià)結(jié)論 20 ： ：第五部分 結(jié)論及建議 20結(jié)論 202 、建議 20榆陽(yáng)區(qū)鴛鴦湖公園改造拆遷安置項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一部分 總論項(xiàng)目建設(shè)背景為加快城市建設(shè)步伐，完善城市功能，提高城市品位，切實(shí)改善居民居住條件和環(huán)境，依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，對(duì)鴛鴦湖公園進(jìn)行改造，根據(jù)房屋征收相關(guān)法規(guī)及補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，擬定房屋征收與補(bǔ)償方案，以及實(shí)施還建房屋項(xiàng)目。鴛鴦湖公園改造建設(shè)的基本思路： 依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，在規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)鴛鴦湖公園片區(qū)，進(jìn)行征收改造。一部分土地原用于公園建設(shè)；一部分進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取得的收入彌補(bǔ)鴛鴦湖公園改造建設(shè)和征收還建的成本（高層住宅、低層商業(yè)、辦公用于征收安置，酒店和部分剩余房產(chǎn)出售收入用于公園建設(shè)）。 項(xiàng)目概況 榆林市榆陽(yáng)區(qū)鴛鴦湖公園片區(qū)改造項(xiàng)目 項(xiàng)目位于榆林市城北鴛鴦湖公園片區(qū)，規(guī)劃范圍是由鴛鴦湖北路、賓館北、長(zhǎng)城路、紅山路所圍成的區(qū)域。，其中：（），（）；鴛鴦湖公園規(guī)劃總用地面積80453平方米。 （1）征收拆遷； 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個(gè)人和單位共272 戶，（合115畝），其中： 平方米；。； （2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。，%（方案二）。（3）鴛鴦湖公園改造建設(shè)項(xiàng)目鴛鴦湖公園規(guī)劃分兩部分，一部分為公園部分；一部分為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及餐飲服務(wù)。用地面積80453平方米。本項(xiàng)目計(jì)劃2012年上半年完成整體征收任務(wù)，2012年下半年開(kāi)始完成返還安置房建設(shè)任務(wù)，征收還建期2年；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從2012年下半年起至2015年底完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)任務(wù)。（1）已完成安置房項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃平面設(shè)計(jì) （2）鴛鴦公園改造規(guī)劃設(shè)計(jì)和概算（3）完成被征收人摸底的基本情況:（4）正在委托被征收房屋的評(píng)估。項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，綜合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有：●本報(bào)告的編制的依據(jù)是國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）和國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度?！瘛队芰质谐鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》●榆林市房地產(chǎn)投資項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的分析估算●總論●房屋征收拆遷項(xiàng)目● 安置房建設(shè)項(xiàng)目 ●鴛鴦湖公園改造建設(shè)項(xiàng)目 ●實(shí)施項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)分析●結(jié)論
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