榆陽(yáng)區(qū)鴛鴦公園改造拆遷安置房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 下車(chē)庫(kù)面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車(chē)位98輛10地下車(chē)位678輛方案二指標(biāo)建筑面積1總用地面積 平方米 2凈用地面積 平方米 3總建筑面積4地上建筑面積其中住宅建筑面積 545戶商業(yè)建筑面積地下二層商業(yè)建筑面積辦公建筑面積酒店建筑面積21198平方米5地下車(chē)庫(kù)面積6建筑密度%7容積率8綠化率%9地上車(chē)位98輛10地下車(chē)位678輛、投資估算 ．投資估算的依據(jù)（1）陜西省建筑工程、安裝工程計(jì)價(jià)定額。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。（3）、自然條件及分析規(guī)劃區(qū)位于鴛鴦湖北側(cè)，呈不規(guī)則形，（）米，（）米，（）米，（）米。利用地塊規(guī)模效應(yīng)來(lái)提升產(chǎn)品綜合價(jià)值，規(guī)模效應(yīng)與前瞻性規(guī)劃布局，將形成市場(chǎng)占位與產(chǎn)品形象優(yōu)勢(shì)。從投資規(guī)模和建設(shè)開(kāi)發(fā)指標(biāo)分析，榆林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面仍然趨好。其中： 萬(wàn)元。被征收人可根據(jù)應(yīng)調(diào)換面積選擇。、115 m178。 ●選擇毛坯房的，按調(diào)換房屋建筑面積給予被征收人100元/m2178。以內(nèi)部分按所選調(diào)換房屋樓層投資優(yōu)惠價(jià)格自行投資，再超出面積部分按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格進(jìn)行投資。 具體制定還建房相關(guān)規(guī)定： ① 被征收人在選擇安置戶型時(shí)，應(yīng)選擇與等價(jià)值調(diào)換單層建筑面積加相差一定投資優(yōu)惠面積（15 m178。 征收補(bǔ)償方式： ●被征收房屋補(bǔ)償方式為還建房和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合， 被征收房屋補(bǔ)償金額按被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。其中：；。項(xiàng)目編制依據(jù)與研究范圍依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，綜合該項(xiàng)目的具體情況，本可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)主要有：●本報(bào)告的編制的依據(jù)是國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）和國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅制度。（3）鴛鴦湖公園改造建設(shè)項(xiàng)目鴛鴦湖公園規(guī)劃分兩部分，一部分為公園部分；一部分為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及餐飲服務(wù)。 （1）征收拆遷； 征收范圍內(nèi)，經(jīng)調(diào)查摸底涉及征收個(gè)人和單位共272 戶，（合115畝），其中： 平方米；。一部分土地原用于公園建設(shè)；一部分進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃主要以高層住宅和低層商業(yè)為主，另設(shè)置辦公、酒店等。鴛鴦湖公園改造建設(shè)的基本思路： 依據(jù)市區(qū)總體建設(shè)規(guī)劃，在規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)鴛鴦湖公園片區(qū)，進(jìn)行征收改造。其中：（），（）；鴛鴦湖公園規(guī)劃總用地面積80453平方米。%（方案二）。（1）已完成安置房項(xiàng)目區(qū)規(guī)劃平面設(shè)計(jì) （2）鴛鴦公園改造規(guī)劃設(shè)計(jì)和概算（3）完成被征收人摸底的基本情況:（4）正在委托被征收房屋的評(píng)估。；●涉及征收個(gè)人261戶。 征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值： 在征收范圍內(nèi)，根據(jù)征收有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本次征收對(duì)象實(shí)際情況，制定征收評(píng)估的基本思路、原則及技術(shù)方法， 萬(wàn)元，其中：土地使用權(quán)貨幣補(bǔ)償約115000萬(wàn)元；建筑物貨幣補(bǔ)償約9440萬(wàn)元；；附屬物貨幣補(bǔ)償約408萬(wàn)元；其它貨幣補(bǔ)償（搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)）2914萬(wàn)元；鴛鴦湖公園娛樂(lè)設(shè)施貨幣補(bǔ)償 300 萬(wàn)元；●征收個(gè)人貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元，其中：住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元；商業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元●征收單位貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元，其中：住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元；商業(yè)房屋征收貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約 萬(wàn)元；辦公房屋征收面積為 平方米；●鴛鴦湖公園娛樂(lè)設(shè)施貨幣補(bǔ)償價(jià)值人民幣約300萬(wàn)元。被征收人選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，按單層建筑面積計(jì)算購(gòu)房款。
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