【正文】 上人屋面： ㎡ ； 不上人屋面： ㎡ 主體結(jié)構(gòu) 住宅樓主體結(jié)構(gòu)采用一般剪力墻，墻厚 200mm，鋼筋混凝土澆注。 40 第六章公用工程和輔助設(shè)施 給排水 本工程給排水設(shè)計(jì)包括住宅樓的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。 39 鋼材型號： HPB23 HRB335 入口及綠化系統(tǒng) 入口系統(tǒng)設(shè)計(jì) 在地塊南側(cè)設(shè)有主入口，在地塊的東西兩側(cè)分別設(shè)有次入口，方便人流、車流出行。 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 結(jié)構(gòu)專業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068—— 2020 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223—— 2020 38 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009—— 2020(2020 年版 ) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011—— 2020(2020 年版 ) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010—— 2020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003—— 2020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007—— 2020 《 A 市 住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》建設(shè) [2020]34 號文 結(jié)構(gòu)特征概述 住宅樓為一般混合結(jié)構(gòu)； 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50 年； 抗震設(shè)防烈度： 7 度；設(shè)計(jì)基本地震加速度值： ； 地震分組：第一組；結(jié)構(gòu)抗震等級：三級； 結(jié)構(gòu)安全等級：二級。 建筑立面設(shè)計(jì) 基于保障房的規(guī)劃定位，戶型外觀以簡潔大方為主，色調(diào)選擇淡雅明快的顏色作為主色調(diào)，光潔亮麗，體現(xiàn)出豎向的規(guī)律感，有賦予變化，從而強(qiáng)化了線條美感。 其他市政設(shè)施有配電房、大門等。 公建部份 本小區(qū)內(nèi)配置了：物管、社區(qū)用房、配套服務(wù)設(shè)施、配電房等。 每棟住宅樓底部均設(shè)置半地上自行車庫，屋頂采用平面屋頂形式，建筑造型豐富，方便太陽能熱水器的安放。 輔助空間：輔助空間作為生活中心不可少的空間，在設(shè)計(jì)中得到重視，每戶設(shè)置入口玄關(guān)作為更衣?lián)Q鞋之過渡空間，戶內(nèi)盡可能增加壁柜、吊柜等儲藏空間，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位和冷凝水管，以保證住宅的整齊美觀。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑專業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352—— 2020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096—— 1999（ 2020 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368—— 2020 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JBJ50—— 2020 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ134—— 2020 住宅設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)集中突出合理性、創(chuàng)新性和科技性。 通過六大低碳支撐體系的建設(shè)，全面實(shí)現(xiàn)小區(qū)居住環(huán)境生態(tài)化、提升空間品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)宜居小區(qū)?！笔菄摇笆逡?guī)劃”提出的重要要求。 以建設(shè)文明住區(qū)為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行游憩綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。注重綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，并以環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)； 力求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、 環(huán)境效益相統(tǒng)一。 寶女村官塘組安置區(qū) 規(guī)劃疊加住宅樓、聯(lián)排住宅樓兩種安置房形式，其中： ①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積 200 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 12020 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ， 31 可安置農(nóng)民 60 戶； ②聯(lián)排住宅樓，規(guī)劃每戶占地 畝（含配套設(shè)施用地面積）、戶型 210 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 21420 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 102 戶； ③另 外，安排農(nóng)民活動廣場等基礎(chǔ)設(shè)施占地 公頃（ 畝）。 寶女村孫莊組安置區(qū) 規(guī)劃疊加住宅樓、多層公寓樓和聯(lián)排住宅樓三種安置房形式，其中： ①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積 200 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 34800 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 174 戶； ②多層公寓樓，規(guī)劃戶均建筑面積 180 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑 面積 39960 平方米，占地面積 公頃（ 畝），可安置農(nóng)民 222 戶， 多層公寓樓戶型初步規(guī)劃為 60m 80 m 100m120 m2共 4 種戶型，供農(nóng)戶選擇。 規(guī)劃總建筑面積： 平方米，其中多層公寓 75600 平方米；疊加公寓 83600 平方米；聯(lián)排別墅 81270 平方米；配套公建用房 平方米。根據(jù)國家有償使用費(fèi)征收等級劃分， A 市 土地有償使用費(fèi)地方征收標(biāo)準(zhǔn)為 28 元每平方米，按規(guī)定 60%可留用 A 市 。 寶女村官塘組 安置區(qū)土地利用現(xiàn)狀表 三大類型 一級地類 二級地類 寶女村官塘組 名稱 編號 公頃 畝 農(nóng)用地 耕地 灌溉水田 011 旱地 013 小計(jì) 園地 其他園地 023 小計(jì) 其他 農(nóng)用地 農(nóng)村道路 104 坑塘水面 114 溝渠 117 田坎 123 小計(jì) 總計(jì) 建設(shè)用地 城鎮(zhèn)村及工礦用地 村莊 203 風(fēng)景名勝及特殊用地 205 小計(jì) 總計(jì) 合計(jì) 三個 安置地塊位于《 C 鎮(zhèn) 土地利用總體規(guī)劃（ 20202020 年）》和《 C 鎮(zhèn) 鎮(zhèn)村控 制性詳細(xì)規(guī)劃》確定的允許建設(shè)區(qū)和城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)內(nèi)，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的 前提下，編制萬頃良田城鄉(xiāng)建設(shè) 27 用地增減平衡方案。 寶女村孫莊組 安置區(qū)土地利用現(xiàn)狀表 三大類型 一級地類 二級地類 寶女村孫莊組 名稱 編號 公頃 畝 農(nóng)用地 耕地 灌溉水田 011 旱地 013 小計(jì) 25 園地 其他園地 023 小計(jì) 其他 農(nóng)用地 農(nóng)村道路 104 坑塘 水面 114 溝渠 117 田坎 123 小計(jì) 總計(jì) 建設(shè)用地 城鎮(zhèn)村及工礦用地 村莊 203 風(fēng)景名勝及特殊用地 205 小計(jì) 總計(jì) 合計(jì) . 寶女村楚莊組 安置區(qū) 初步規(guī)劃安置區(qū)占地面積 ，土地利用現(xiàn)狀情況如下： 農(nóng)用地 公頃 ： 包括灌溉水田 公頃、旱地 公頃、其他園地 公頃、農(nóng)村道路 公頃、坑塘水面 公頃、溝渠 公頃、田坎 公頃。主 要材料能自給足，部分材料需要外運(yùn)，這樣大大降低了工程造價。大部分地區(qū)工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對工程方案影 24 響比較小，在方案設(shè)計(jì)時應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進(jìn)行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀。目前場址周邊水質(zhì)良好，無污染源，地面水質(zhì)功能符合建設(shè)要求。 公共設(shè)施及其它條件 區(qū)位條件 安置區(qū)都靠近鎮(zhèn)區(qū)，周邊道路、電力等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，學(xué)校、菜場等公共服務(wù)設(shè)施距離較近，適合集中居住。 23 夏季盛行偏東風(fēng)，冬季盛行偏西北風(fēng)。干旱、雨澇、低溫、陰雨、臺風(fēng)、冰雹等災(zāi)害間有出現(xiàn)，并造成不同程度的損失。全市極端高溫 ℃，極端低溫 19℃。綜合分析認(rèn)為，本工程場地地震條件相對較好，場地穩(wěn)定，適宜本工程的建設(shè)。 項(xiàng)目區(qū)土壤類型主要為水稻土類，占總面積 95％以上。 地表廣泛覆蓋著巨厚的第四系沉積層，無基巖出露。 21 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 場址選擇 地點(diǎn)與地理位置 C 鎮(zhèn) 的寶女村孫莊組、寶女村楚莊組和寶女村官塘組，都靠近鎮(zhèn)區(qū)，周邊道路、電力等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，學(xué)校、菜場等公共服務(wù)設(shè)施距離較近，適合集中居住，安置區(qū)全部位于土地利用總體規(guī)劃確定的允許建設(shè)區(qū)內(nèi)，符合鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的居住用地和商住混合用地的 用地性質(zhì)。同時，住戶搬遷到新房后，將帶來該地區(qū)域人氣的增加，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，生活條件有望進(jìn)一步改善，相對來說就業(yè)機(jī)會也會增多，將獲得更廣闊的生存和發(fā)展空間。相比之下，由于各種原因，農(nóng)村仍然有一部分家庭收入偏低且住房比較困 難。 項(xiàng)目建設(shè)必要 性 項(xiàng)目建設(shè)是萬 頃 良田項(xiàng)目順利進(jìn)行的保證 萬頃良田建設(shè)工程是一項(xiàng)促進(jìn)資源集聚、改善農(nóng)民生產(chǎn)生活方式的創(chuàng)新工程、惠民工程，通過開展萬頃良田建設(shè)試點(diǎn)工程，可以改善農(nóng)民的住房條件，增加農(nóng)民收入，提升居住品位。 東興村 位于 C 鎮(zhèn) 北部， 全村土地 面積 平方公里， 17 個村民小組，農(nóng)戶 467 戶，人口 1673 人， 企業(yè) 6 家 。 新龍 村位于 C 鎮(zhèn) 東北 部 ，全村 土地 面積 平方公里， 23 個 19 村民小組，農(nóng)戶 878 戶，人口 3159 人 ， 企業(yè) 15 家 。住房公積金擴(kuò)面 萬人，發(fā)放住房公積金貸款超 2 億元。惠農(nóng)政策全面落實(shí)，發(fā)放各項(xiàng)補(bǔ)貼資金 2451 萬元，新建 “萬村千鄉(xiāng) ”農(nóng)家店 30 家。 B 區(qū) 農(nóng)民人均純收入為 14180 元，增長%，農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)性支出 10275 元，增長 %，農(nóng)民人均住房面積 平方米，百戶家庭電話、電腦擁有量分別達(dá) 344 18 部、 72 臺，恩格爾系數(shù)為 %。登記出生人口6110 人，出生率 ‰ ，死亡人口 4114 人，死亡率 ‰ ，人口自然增長率為 ‰ 。節(jié)能減排任務(wù)全面完成， COD 削減 噸，氨氮削減 噸。 生態(tài)環(huán)境持續(xù)改善。新農(nóng)合人均籌資300元，全年參保 ，參保率 100%；衛(wèi)生保健知識入戶率 100%，兒童預(yù)防接種率穩(wěn)定在 98%以上。開展了元旦長跑、全民健身日、區(qū)級機(jī)關(guān)運(yùn)動會系列活動，承辦了 CUBA 全國男子籃球聯(lián)賽。 八、文化體育、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù) 文化體育事業(yè)不斷發(fā)展。實(shí)施高中教育 “星級 ”提升工程，新增省優(yōu)質(zhì)公辦幼兒園 4 家，創(chuàng)成 “全國義務(wù)教育發(fā)展基本均衡區(qū) ”。全年實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá) %。引進(jìn)創(chuàng)新人才。 七、科學(xué)技術(shù)和教育 優(yōu)化創(chuàng)新平臺。 六、雙資利用 對外貿(mào)易保持平穩(wěn)。 B 區(qū) 實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額 億元，增長 %。物流集聚區(qū)臨港路、太平路建成通車。B經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)南北兩園加快融合。新 328 國道連接線、揚(yáng)菱路拓寬改造、吉安 大橋等重點(diǎn)工程竣工通車，新改建望月路東段、建設(shè)大街、潤揚(yáng)路西延、曹揚(yáng)線等城鄉(xiāng)主次干道 16 條。 加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。全年 1 億美元或 10 億元以上重大項(xiàng)目 33 個，計(jì)劃總投資 億元，實(shí)際完成投資 億元。 B區(qū) 房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元， 14 增長 %。 四、固定資產(chǎn)投資和城市建設(shè) 投資穩(wěn)步推進(jìn)。全年共承接億元以上工程項(xiàng)目 86 個。 建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)新跨越。 B區(qū) 四大新興產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占 B區(qū) 規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值的 %。 B區(qū) 四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，增長 %，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的 %，機(jī)械裝備制造業(yè)和輕紡業(yè)產(chǎn)值均突破 250 億元。 三、工業(yè)和建筑業(yè) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)緩中趨穩(wěn)。建成公瓜線曹揚(yáng)段等農(nóng)村公路 30 公里，改造農(nóng)村危橋 8 座。 新農(nóng)村建設(shè)成效顯著。 12 高效農(nóng)業(yè)加速推進(jìn)。 二、農(nóng)林牧漁業(yè) 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)。 一、綜合 綜合實(shí)力持續(xù)增強(qiáng)。目前， B區(qū) 在土地開發(fā)整理領(lǐng)域以及城鄉(xiāng) 建設(shè)用地增減掛鉤方面不斷探索，取得了一定成就，為 實(shí)施 “萬頃良田建設(shè)工程 ”奠定 了基礎(chǔ)。建筑設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)科學(xué) ,結(jié)構(gòu)牢固可靠 ,消防符合有關(guān)規(guī)范的要求，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)、適用、可靠。 本可行性研究報告的研究范圍主要包括： （ 1）項(xiàng)目提出的背景、投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義 （ 2）建設(shè)條件 （ 3）建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 （ 4）工程建設(shè)方案 （ 5）公用工程和輔助設(shè)施 （ 6）節(jié)能與安全衛(wèi)生 （ 7）環(huán)境保護(hù) （ 8）項(xiàng)目管理與實(shí)施規(guī)劃 （ 9）投資估算及資金籌措 （ 8）經(jīng)濟(jì)與社會評價 （ 10）結(jié)論和建議 研究結(jié)論 本項(xiàng)目位于 A 市 B區(qū) C 鎮(zhèn) ，交通 便利，配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu) 9 美，交通便捷，項(xiàng)目選址合理，是理想的居住場所。 主 要建設(shè)條件 政策扶持 本項(xiàng)目為拆遷安置小區(qū)，是為了安置 A 市 B區(qū) C 鎮(zhèn) “萬頃良田建設(shè)工程”安置小區(qū)而拆遷的部分居民，也是為了解決部分中低收入人員住房困難、確保人民安居樂業(yè)、構(gòu)建和諧社會、促進(jìn) B 區(qū) 進(jìn)一步發(fā)展的惠民工程，項(xiàng)目受到區(qū)委、區(qū)政府的重視和國家、地方政策 8 的扶持。 安置區(qū)位置示意圖（總規(guī)圖） 建設(shè)單位 6 主要建設(shè)內(nèi)容、投資規(guī)模與資金籌措 規(guī)劃用地面積 畝，即 平方米。都靠近鎮(zhèn)區(qū)，周邊道路、電力等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，學(xué)校、菜場等公共服務(wù)設(shè)施距離較近，適合集中居住，安置區(qū)全部位于土地利用總體規(guī)劃確定的允許建設(shè)區(qū)內(nèi)，符合鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的居住用地和商住混合用地的用地 性質(zhì)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 1 安置區(qū)占地面積 畝 4 安置區(qū)安置戶