【正文】 套設(shè)施面積 2, 地下停車場 10, 綜合市場（地下部分） 綠地率 % % % 建筑密度 % % % 容積 率 三 、工程規(guī)劃的原則 遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，合理安排建設(shè)用地，為區(qū) 域范圍內(nèi) 提供 配套 完善的 基礎(chǔ)設(shè)施條件和良好的環(huán)境；統(tǒng)籌兼顧，結(jié)合城市改造建設(shè) ，治管并舉 。目前，北區(qū)有相當(dāng)大的發(fā)都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 19 展空間和發(fā)展?jié)摿?，凡進(jìn)入北區(qū)發(fā)展的項(xiàng)目將由北區(qū)管委會予以一站式全方位服務(wù)，即：在土地、供水、供電、稅收等方面享受成都市區(qū)域內(nèi)最優(yōu)惠政策。園區(qū)內(nèi)水、電、氣、路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施工程已初具規(guī)模。鎮(zhèn)內(nèi)主要河流“蒲陽河”穿越而過。境內(nèi)川蘇科技產(chǎn)業(yè)園是都江堰市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，是四川省承接蓉蘇合作項(xiàng)目的重點(diǎn)區(qū)域。按工程用途分，住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成投資額 億元、 億元、 億元。其中：住宅投 資 億元，同比增長 %；商業(yè)營業(yè)房投資 億元，同比增長 %。其中：工資性收入為 5010 元；家庭經(jīng)營性收入 1037 元；財(cái)產(chǎn)性收入 171 元。 20xx 年上半年， 全 市農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 4482 元，同比增長 %。 （二） 區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 GDP 增長態(tài)勢 都江堰市域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn) “增速逐步攀升、后勁明顯增強(qiáng)、總體持續(xù)向好”的良好態(tài)勢。位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠(yuǎn)流長的中華長壽文化的重要體現(xiàn)。建于戰(zhàn)國時期的都江堰，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著巨大的作用，堪稱“舉世無雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶 庫中首屈一指的稀世奇寶。都江堰市轄 17 個鎮(zhèn)（灌口、幸福、蒲陽、中興、聚源、天馬、崇義、龍池、柳街、胥家、安龍、大觀、紫坪鋪、翠月湖、石羊、玉堂、青城山）、 2 個鄉(xiāng)（向峨、虹口）， 49 個社區(qū)委員會、333 個村委會。公司設(shè)立三部一室，即辦公室、融資財(cái)務(wù)部、工程建設(shè)部、合同預(yù)算部。公司法定代表人為何平先生。 都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 13 第三章 項(xiàng)目業(yè)主介紹 本項(xiàng)目業(yè)主為 都江堰市工業(yè)集中發(fā)展建設(shè)投資有限責(zé)任公司 。本項(xiàng)目在國家對口直接援助重建范圍之外，為獲得重建所需資金，應(yīng)開辟一條市場化的道路，在都江堰市重建整體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，通過實(shí)施都江堰蒲陽工業(yè)新城開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)蒲陽鎮(zhèn)的重建和升級，同時，充分利用都江堰市的旅游、自然資源和“壹街區(qū)”的輻射帶動，通過土地整理和后續(xù)建設(shè)，改善當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)更快更好發(fā)展。 “1”即一個中心城區(qū)； “4”即青城山文化旅游發(fā)展組團(tuán)、蒲陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展組團(tuán)、龍池 —虹口 —紫坪鋪山地運(yùn)動休閑度假旅游發(fā)展組團(tuán)、聚源新城發(fā)展組團(tuán)等四大發(fā)展組團(tuán)； “7”即向峨、天馬、翠月湖、崇義、柳街、石羊、安龍七個新市鎮(zhèn)； “5”即 500 余個農(nóng)村新型社區(qū)。 本項(xiàng)目的建設(shè)，將有力地加大 都江堰市蒲陽鎮(zhèn) 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有利于改進(jìn)城市風(fēng)貌、突出城市特色，進(jìn)一步完善城鎮(zhèn)居住服務(wù)、公共服務(wù)和社區(qū)服務(wù)功能；也有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐力和農(nóng)村 勞動力轉(zhuǎn)移和容納能力；提高農(nóng)民素質(zhì)和生活水平。 都江堰市委、市政府 結(jié)合本 市 實(shí)情， 提出了“ 城鄉(xiāng)空間架構(gòu)以三山為依襯，岷江為軸心，七水為脈絡(luò)，田園為基底，七射五環(huán)干路為骨架，扇形組團(tuán)式進(jìn)行布局。而要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展就要充分發(fā)揮城鎮(zhèn)對農(nóng)村或非農(nóng)產(chǎn)業(yè)對農(nóng)業(yè)的“拉動”作用，減少農(nóng)村勞動力，使農(nóng)村富余勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的實(shí)質(zhì)是提高城市的現(xiàn)代化工業(yè)和服務(wù)業(yè)與鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)間的融合度，從而推動城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、社會、文化的一體化發(fā)展。為推進(jìn)“試驗(yàn)區(qū)”建設(shè)，成都選擇了“全域城區(qū)”為試驗(yàn)區(qū)規(guī)劃方向，輻射成都 60%的面積、惠及 80%的人口，直接帶動 51 個新市鎮(zhèn)、 31 個產(chǎn)業(yè)化基地和 5 個工業(yè)園區(qū)的發(fā)展。 因此，通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可對各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行重建和升級，使重建工作取得成功。 都江堰市是國際旅游名城 , 自然資源條件十分優(yōu)越，“ 都江堰水利工程 ”和“ 青城山 ”被 列入《世界遺產(chǎn)名錄》 ，使之成為西南地區(qū)唯一獲得雙文化遺產(chǎn)的生態(tài)性文化名城。從而 真正 實(shí)現(xiàn)城市化 、 工業(yè)化 及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化 的互動、互促 、互進(jìn) 。二是有利于夯實(shí)產(chǎn)業(yè)支撐，促進(jìn)市域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。培育億元以上金屬加工機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)企業(yè) 30 個，實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上增加值 35 億元，主營業(yè)務(wù)收入 105 億元，稅收達(dá) 億元，拉動就業(yè)人數(shù)達(dá) 萬人；培育機(jī)電和現(xiàn)代生物制藥研發(fā)與設(shè)計(jì)企業(yè) 15 個、實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上增加值 10 億元，主營業(yè)務(wù)收入 30 億元，稅收達(dá) 億元，拉動就業(yè)人數(shù)達(dá) 1 萬人。到 20xx年北區(qū)及南區(qū)企業(yè)全面入駐并建成達(dá)產(chǎn)，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值達(dá)到 50 億元，主營業(yè)務(wù)收入達(dá) 152 億元以上，實(shí)現(xiàn)稅收超過 12 億元 ，全市工業(yè)集中度達(dá) 70%以上，拉動就業(yè)人數(shù)達(dá) 10 萬人；到 2017 年，南區(qū)企業(yè)全面入駐并建成達(dá)產(chǎn)，規(guī)模以上工業(yè)增 加值達(dá)到 82 億元，主營業(yè)務(wù)收入達(dá) 247 億元以上，實(shí)現(xiàn)稅收超過 20 億元，全市工業(yè)集中度達(dá) 85%以上，拉動就業(yè)人數(shù)達(dá) 15 萬人。三是社會建設(shè)方面：要建成醫(yī)療設(shè)施比較齊備，住院部床位達(dá)到 300 個的二級醫(yī)院 1 個，占地 500 畝，能夠容納 8000 名學(xué)生住讀的高完中 1 所，藏書量達(dá) 20 萬冊以上的現(xiàn)代化電子圖書館一所，輻射胥家、天馬、駕虹、向峨、金鳳、彭州的綜合農(nóng)貿(mào)市場一個，日客運(yùn)量達(dá) 2 萬人，輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市縣的中心汽車運(yùn)輸站一個。一方面，通過推進(jìn)蒲陽集鎮(zhèn)快速發(fā)展所具有的居住、商貿(mào)、文化、休閑、娛樂等公共資源和城鎮(zhèn)功能，為園區(qū)的不斷壯大提供更全面、更完善、更便捷的配套服務(wù)；另 一方面，加快發(fā)展工業(yè)集中發(fā)展區(qū)所帶來的大量人流、物流、資金流、信息流對進(jìn)一步擴(kuò)大集鎮(zhèn)規(guī)模，完善集鎮(zhèn)功能、提升集鎮(zhèn)管理水平起到積極的推動作用。 園區(qū)現(xiàn) 已初步形成了開發(fā)建設(shè)整體推進(jìn)的良好態(tài)勢。 在 都江堰 市 “ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃、《 都江堰 市城市發(fā)展總體規(guī)劃》和《 都江堰 市 工業(yè)布局 規(guī)劃》 中提出 ，為了加快全市 工業(yè)化和城市化互促共進(jìn) 步伐，促進(jìn) 全 市經(jīng)濟(jì)社會快速協(xié)調(diào)發(fā)展，有計(jì)劃、有步驟、高速度、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量地搞好 工業(yè) 新城的 整體 開發(fā)建設(shè) ，因此本項(xiàng)目被正式提出。園區(qū)規(guī)劃面積 ，預(yù)留工業(yè)用地 4km2。 都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 3 第二章 項(xiàng)目 背景 與建設(shè)必要性 一、 項(xiàng)目背景 20xx 年，都江堰市抓 住 發(fā)達(dá)地區(qū)向西部轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇，成功搭建了四川、江蘇兩省企業(yè)投資區(qū)域合作平臺 ——川蘇都江堰科技產(chǎn)業(yè)園。經(jīng)測算，項(xiàng)目總投資約 65, 萬元，其中一期為 32, 萬元，二期 14, 萬元，三期為 17, 萬元。 二 、 項(xiàng)目主要結(jié)論 （一） 本項(xiàng)目 利用已規(guī)劃安置房建設(shè)用地 進(jìn)行實(shí)施，為都江堰 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 搬遷居民建設(shè)安置房， 將分散居住的居民集中居住，達(dá)到改善居住水平的目的； 同時 居民實(shí)現(xiàn)集中居住節(jié)約的土地用于 滿足 都江堰 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展所需用地 需求 ， 吸引更多投資者進(jìn)駐，為都江堰實(shí)現(xiàn)“工業(yè)強(qiáng)市”、促進(jìn)都江堰的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 三、敏感性分析 ..................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、銷售價格與收入預(yù)測 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 五、項(xiàng)目規(guī)劃方案 .................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 1 都江堰 經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū) 安置房建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 公司 二 0 一 一 年 九 月 成都 都江堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)安置房建設(shè) 項(xiàng)目 可行性 研究 報(bào)告 I 目 錄 目 錄 ...................................................................................................................................... I 第一章 項(xiàng)目總論 .....................................................................................................................1 一、項(xiàng)目提要 .....................................................................................................................1 二、項(xiàng)目主要結(jié)論 ..............................................................................................................1 第二章 項(xiàng)目區(qū)位、范圍、目的、背景與建設(shè)必要性 ................................................................3 一、項(xiàng)目區(qū) 位 .....................................................................................................................3 二、項(xiàng)目區(qū)范圍 ..................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 四、項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) .................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 二、資金籌措計(jì)劃 ............................................................................................................ 63 第十一章 項(xiàng)目收入預(yù)測 .......................................................................................................... 65 一、項(xiàng)目銷售計(jì)劃 .................................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 二、財(cái)務(wù)評價 ......................................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十四章 投資風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................................................................ 65 一、投資估算的風(fēng)險(xiǎn) ........................................................................................................ 65 二、資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................................ 65 三、拆遷安置風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................................ 65 四、拆遷政策風(fēng)險(xiǎn) ............................................................................................................ 66 五、籌資風(fēng)險(xiǎn) ................................................................................................................... 66 第十五章 社會經(jīng)濟(jì)評價 .....................................................................