【正文】 小時(shí)， ≧ 1 小時(shí) 8 6樓第 2～ 3 層北面左起第 4 戶型（簡(jiǎn)稱北 4，余同）， 7樓第 2～ 3 層南 10樓第 2層北 4， 10樓 2～ 4層北 4 合計(jì) 2320 100％ ⑶ 公建設(shè)計(jì) 要點(diǎn) 商鋪沿 主要道 路 設(shè)置，三 四層為主，平面尺寸以 12m 為基本單元， 通過(guò)數(shù)個(gè)單元的排列組合，形成變化豐富、錯(cuò)落有致的沿街立面。 ③ 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 居住區(qū)規(guī)劃總用地 平方米 （合 畝） 規(guī)劃道路用地面積 平方米 （合 畝） 臨時(shí)施工用地面積 平方米 （ 合 畝） 居住區(qū)凈用地面積 平方米 （合 畝） 居住總戶（套）數(shù) 戶（套） 2320 居住人數(shù) 人 8120 戶均人口 人 /戶 總建筑面積 平方米 355690 其中 地上面積 平方米 321560 其中 住宅建筑面積 （含首層架空車庫(kù)及雜物房） 平方米 280760 公建建筑面積 平方米 40800 半地下車庫(kù)面積 平方米 34130 建筑占地面積 平方米 32590 人口毛密度 人 /ha 495 建筑密度 ％ 容積率 綠地率 ％ 35 機(jī)動(dòng)車位 地上停車 輛 1320 半地下停車 輛 970 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40 首層架空停車 輛 288 合計(jì) 輛 2578 輛／100 平方米 ⑴ 住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn) 小區(qū)住宅除了 10樓為一梯四戶的塔式住宅外，其余均由兩個(gè)一梯四戶的單元組成， 避免了超長(zhǎng)建筑的出現(xiàn)，小區(qū)空間開(kāi)敞，視線通透，采光、通風(fēng)俱佳，無(wú)閉塞之感。 豎向設(shè)計(jì)：場(chǎng)地呈長(zhǎng)方形，根據(jù)地形標(biāo)高，設(shè)計(jì)將充分利用地形，滿足場(chǎng)地排水及道路設(shè)計(jì)要求?！熬眯?、經(jīng)濟(jì)性”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)，“健康、活力、舒適”是規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo)。 基地周邊的規(guī)劃情況如下：東側(cè)為 金貝仁商廈 ，南側(cè)為 錦繡大廈 ，北側(cè)為景觀廊道，西側(cè)為銀杏路 。住宅 280760 平方米， 文體教育 8563 平方米，商業(yè) 31330 平方米，半地下 車庫(kù) 建筑面積 34130 平方米。 通過(guò)對(duì)該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測(cè)和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，屬于四類土（沙礫堅(jiān)土），地基強(qiáng)度好，適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)，建造 50 萬(wàn)平方米以下的房地產(chǎn)不會(huì)超過(guò)土地承載力。 地下水： 本地區(qū)屬關(guān)中沖積、洪積平原，具有松散巖孔隙水為主的河谷盆地型水文地質(zhì)特征，其動(dòng)態(tài)主要受渭河的影響，補(bǔ)給主要依靠大氣降水滲入和河流滲漏，含水層沿渭河呈條帶狀分布，面積廣大，水量豐富。本項(xiàng)目的各類建構(gòu)筑物的 規(guī)劃建設(shè)審批、勘察設(shè)計(jì) 、 施工圖審查、施工質(zhì)量安全監(jiān)管等工作 應(yīng)按照相關(guān)的法規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行。 Na 水型。 臨 潼地下水類型較多，山前洪積傾斜平原潛水、階地潛水、承壓水及脈狀裂隙水。在老母殿以北一分為二，其一仍以原走向延至兵諫亭，另一支以 60 176。主要斷層有以下三條： 驪山北側(cè)深大斷層：為本區(qū)最大斷層，地形（斷層三角面）標(biāo)志十分明顯，斷層走向 80 176。 太古界片麻巖：主要為黑云母片麻巖及石英片巖，由于受巖漿活動(dòng)影響，根據(jù)其巖性不同分為幾個(gè)亞組。 驪山是聳立在渭河平原南側(cè)的一個(gè)孤立山地，是于太古代形成的斷塊山，海拔 1000m 左右，其南與秦嶺山區(qū)以灞河河谷相隔，其北直接與渭河河谷地相連，東西兩側(cè)為黃土塬、梁地帶。公共建筑采用戶內(nèi)變電所形式供電 ,住宅采用戶外預(yù)裝式變電所或戶內(nèi)變電所形式供電。 新區(qū)還將建成大西安生態(tài)居住區(qū)，通過(guò)區(qū)內(nèi)兩條自然河流三里河、韓峪河流域綜合治理，在新區(qū)形成兩條綠色生態(tài)長(zhǎng)廊。同時(shí)，在新區(qū)建成新的行政服務(wù)區(qū)，區(qū)級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)完成搬遷。全長(zhǎng) 公里的草臨路（草灘到臨潼）進(jìn)行了城市化改造，投資3600 萬(wàn)元新建了新區(qū) 2 號(hào)路， 3 號(hào)、 4 號(hào)路正在建設(shè)，年內(nèi)就可建成使用。管轄區(qū)域涉及行者、西泉、斜口三個(gè)街辦。新區(qū)距西安市政府新址 15公里，意味著將來(lái)臨潼到西安城區(qū)中心的距離將縮短一半， 15 公里，也和碑林區(qū)到張家堡西安新行政中心的距離相當(dāng)，比長(zhǎng)安區(qū)到張家 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 堡的距離短了許多。 臨潼新區(qū)建成后，對(duì)拉大城市骨架，拓展城市空間 ，與老城區(qū)形成雙城聯(lián)動(dòng)，將會(huì)起到重要作用?，F(xiàn)在的臨潼城區(qū)，南部驪山北麓地區(qū)是國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)及秦始皇陵遺址公園，限制了城市發(fā)展。片區(qū)內(nèi)的程控電話、寬帶網(wǎng)已開(kāi)通，通訊十分便利。 本 項(xiàng)目 位于 西安 市 臨潼區(qū)渭河生態(tài) 開(kāi)發(fā)區(qū)。為加快 臨潼區(qū) 城市建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益， 保障被拆遷人的居住條件， 從而 推動(dòng)拆遷工作的順利開(kāi)展，貫徹貨幣化補(bǔ)償、政策優(yōu)惠安置原則，落實(shí) “ 先建安置房，再征地拆遷 ” 的工作思路，建設(shè)錦繡前城 小區(qū)解決被征地拆遷群眾的安置，解決拆遷戶 的 居住問(wèn)題。臨潼區(qū) 現(xiàn)有的安置房數(shù)量已遠(yuǎn)不能滿足 被拆遷人 的需求。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶 ,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 住房問(wèn)題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實(shí)事難事之一。 ⑶ 該項(xiàng)目 的建設(shè) 為加快 臨潼區(qū) 城市建設(shè)步伐，維護(hù)被拆遷人的合理權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，推動(dòng)拆遷工作 的 開(kāi)展，落實(shí)“先建安置房，再征地拆遷”的征地拆遷工作新思路等措施的執(zhí)行奠定良好的基礎(chǔ)。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶 ,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。以 “ 一河 ” （一帶）生態(tài)文明和 “ 兩岸 ”（兩翼）產(chǎn)經(jīng)和諧發(fā)展進(jìn)一步加速提升臨潼城市品位，助力臨潼區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨躍式再發(fā)展。其中，兩岸產(chǎn)經(jīng)區(qū)面積約16k ㎡，合 。今天，臨潼人民正以飽滿的熱情按照江澤民總書(shū)記給臨潼的這一題詞精神，為臨潼經(jīng)濟(jì)騰飛而團(tuán)結(jié)拼搏，埋頭苦干，攜手共進(jìn)，開(kāi)創(chuàng)臨潼輝煌的明天。番茄制種面積達(dá)到10000 畝，番茄制種量占全國(guó)市場(chǎng) 60%以上，是全國(guó)最大的番茄制種基地。 20xx 年，全區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值完成 億元，增長(zhǎng) %；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 114 億元，增長(zhǎng) 30%；規(guī)模以上工業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。 圍繞區(qū)旅游商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)、新豐工業(yè)園區(qū)、新生代工業(yè)集中區(qū)等工業(yè)園區(qū)，堅(jiān)持走依托大廠辦小廠、龍頭抓企業(yè)的路子，不斷加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施，大力實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，促進(jìn)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展。近年來(lái)，我們圍繞優(yōu)勢(shì)的旅游資源，相繼實(shí)施了秦俑館前環(huán)境改造、秦陵遺址公園、城市快速干道、唐華清宮遺址保護(hù)及華清愛(ài)琴海、東花園、華清頤和城等一大批旅游重點(diǎn)項(xiàng)目，集中打造 “ 秦風(fēng)、唐韻、御溫泉 ” 三大品牌。今年一季度，全區(qū)生產(chǎn)總值完成 ，增長(zhǎng) %；地方財(cái)政收入完成 億元，增長(zhǎng) 12%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元， %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %，實(shí)現(xiàn)了首季 “ 開(kāi)門紅 ” 。近年來(lái)，臨潼區(qū)委、區(qū)政府以 “ 創(chuàng)中國(guó)旅游名城、建西安經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū) ” 為目標(biāo)，堅(jiān)持統(tǒng)籌發(fā)展、科學(xué)發(fā)展，突出抓好旅游、工業(yè)和奶畜三大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，大力實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，積極推進(jìn) 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 城市化進(jìn)程，努力構(gòu)建和諧臨潼，人民生活水平日益提高，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)。絢麗的古代文明與璀璨的現(xiàn)代文明在這里交相輝映，相得益彰。到了近代，還是華清池，卻又上演了一幕決定中國(guó)歷史命運(yùn)的震驚中外的 雙十二事變 。唐玄宗李隆基在唐太宗、唐高宗營(yíng)造宮殿的基礎(chǔ)上，又進(jìn)行了大規(guī)模擴(kuò)建，并命名為 華清宮 。 1987 年秦始皇帝陵已被列入聯(lián)合國(guó)教科文組織的世界遺產(chǎn) 保護(hù)清單。 秦始皇本紀(jì)》記載，秦始皇的棺槨安置于三層皇水之下的墓穴，冢內(nèi)修筑有百官宮觀。秦以后，項(xiàng)羽入關(guān)中，將其一分為三，其中一 部分塞王司馬欣就定都櫟陽(yáng)。臨潼是十一朝古都西安的東大門，自周、秦到漢、唐，臨潼一直為京畿之地，處于全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)的中心地帶。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略 “ 十一五 ” 期間，西安市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)是：努力建設(shè)世界歷史文化名城、世界一流的旅游目的地城市、中國(guó)創(chuàng)新型城市和教育名城，構(gòu)筑全國(guó)重要的裝備工業(yè)基地和 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，打造全國(guó)交通通訊信息中心、區(qū)域性商貿(mào)物流會(huì)展中心和西部重要的金融中心，綜合實(shí)力再上一個(gè)新臺(tái)階，區(qū)域中心地位明顯提升。在 古城墻以內(nèi)，逐步弱化行政功能，強(qiáng)化文化、旅游、商貿(mào)、金融、娛樂(lè)功能，恢復(fù)歷史文化古城風(fēng)貌，彰顯古城特色。 目前，西安市正在規(guī)劃修編第四輪城市發(fā)展規(guī)劃（ 20xx2020）。 城市規(guī)劃 解放以來(lái)，西安市先后制訂了三輪城市總體規(guī)劃。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的按照人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、基礎(chǔ)設(shè)施等 50 多項(xiàng)綜合指標(biāo)測(cè)評(píng)出的全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市中，西安綜合實(shí)力排名第 32 位，處于中上游水平。年末全市戶籍總?cè)丝?萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng) %。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。 20xx 年全年 西安市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，較上年增長(zhǎng)了 %，自 20xx 年以來(lái)，西安市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)連續(xù) 7 年保持了 13%及以上的速度。現(xiàn)有各類賓館、飯店、招待所 1500 多家，三星級(jí)以上賓館56 家，可提供高、中、低檔床位 17 萬(wàn)張；西安擁有大型現(xiàn)代化專業(yè)展覽館 4個(gè)，總面積 21 萬(wàn)平方米，注冊(cè)登記的展覽公司 120 余家。全市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已達(dá) ，從業(yè)人員 120 余萬(wàn)人，千人擁 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 有網(wǎng)點(diǎn)數(shù)達(dá)到 。 西安的 “ 四區(qū)兩基地 ” —— 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、閻良國(guó)家航空高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、西安航天科技產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)成效顯著，成為西安科技成果轉(zhuǎn)化的中心基地、對(duì)外開(kāi)放的窗口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。其綜合科技實(shí)力位居全國(guó)大城市前列，尤其是在航天航空、輸變電設(shè)備、儀器儀表、電子通訊、重型汽車、紡織等領(lǐng)域 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 具有較強(qiáng)的科研、生產(chǎn)能力。境內(nèi)有重點(diǎn)文物保護(hù)單位 282 處，其中國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 34 處，省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位 72 處，館庫(kù)藏文物 12萬(wàn)余件。西安的比較優(yōu)勢(shì)突出表現(xiàn)在三個(gè)層次：即世界級(jí)的旅游觀光資源優(yōu)勢(shì)；國(guó)家級(jí)的科研教育、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)基地優(yōu)勢(shì)；區(qū)域級(jí)的金融、商貿(mào)中心和交通、信息 樞紐優(yōu)勢(shì)。市域內(nèi)山地、丘陵、平原、臺(tái)塬、河谷等地貌類型多樣。C ，年平均氣溫 176。地下礦產(chǎn)資源豐富，已查明各類礦產(chǎn) 23 種，主要有鐵、錳、鉻、鈦、銅、鉬、鎢、大理石、長(zhǎng)石、白云巖、水泥灰?guī)r、石墨、藍(lán)田玉等。東以零河和灞源山地為界，與渭南市相接；南以秦嶺山脈為界，與商洛、安康、漢中市 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 相接；西以太白山及青化臺(tái)塬為界，與寶雞市相接；北以渭河為界，與咸陽(yáng)市隔河相望。 34176。 109176。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建設(shè)的 背景 單位 概況 西安市臨潼區(qū)渭河生態(tài)區(qū)管理委員會(huì)是西安市臨潼區(qū)委、區(qū)政府設(shè)立的負(fù)責(zé)臨潼渭河生 態(tài)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的辦事機(jī)構(gòu)。 ⑷ 本項(xiàng)目總用地面積為 160 畝 ，新建拆遷安置住房總建筑面積為 355690 平方米，項(xiàng)目總投資 約為 億元 ，項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月。根據(jù)需求調(diào)查表明，隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快， 西安 市 臨潼區(qū) 現(xiàn)有的安置房數(shù)量也不能滿足拆遷戶的需求，因此盡可能新建更多高品質(zhì)的拆遷安 置房、不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。容積率為 ；建筑密度為 %；綠地率 35%；機(jī)動(dòng)車停車位 2578個(gè)。 臨潼渭河生態(tài) 發(fā)展有限公司 錦繡前城 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在 24 個(gè)月內(nèi)建成，于 20xx年 9月底投入使用。 處于 西安 市 臨潼新區(qū) 一級(jí)軸線的交通樞紐地帶， 距高速路收費(fèi)站約 5公里，本區(qū)域內(nèi)交通十分便利，處在四通八達(dá)的樞紐位置上。 本項(xiàng)目總用電負(fù)荷估算為 4000kVA,擬由市電引接兩路 10kV 高壓電源供電。 估 算 該項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì) 約為 ，資金來(lái)源為業(yè)主自籌 ，