【正文】 19 經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)大跨越、大轉(zhuǎn)型、大發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期， 眉縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的總體要求中提出全面貫徹黨的十七大和十七屆五中全會(huì)精神，積極推進(jìn)西部大開發(fā)，堅(jiān)持以人為本，樹立和落實(shí)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的發(fā)展觀，緊緊抓住加快發(fā)展這個(gè)第一要 務(wù)，切實(shí)把經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)轉(zhuǎn)到調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式、提高增長(zhǎng)質(zhì)量和效益上來(lái)。加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 18 式。對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，實(shí)行廉租住房制度。 20xx年 12月 25日，住建部、財(cái)政部等五部委下發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》，專門針對(duì)農(nóng)民工居住問(wèn)題提出專門意見。加快集中成片棚戶區(qū)的改造，積極推進(jìn)舊住宅區(qū)綜合整治，多渠道改善農(nóng)民工居住條件。并規(guī)定：自20xx年 6月 1 日起，各城市（含縣城）年度（從 6 月 1日起計(jì)算）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積 90平方米以下住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。（五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。科學(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地適用監(jiān)管，制止囤積土地行為。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。 宏觀政策 20xx年 3月 26日，國(guó)務(wù)院向各個(gè)省市、自治區(qū)印發(fā)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》 ，具體內(nèi)容：（一）高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格；（二）切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任：房?jī)r(jià)提高到政治高度，建立政府負(fù)責(zé)制，省政府負(fù)總責(zé)，對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，控制不力，要追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任；（三）大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)，并督促建設(shè)；（四）嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求，主要是控制拆遷數(shù)量；（五）正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求；（六）全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行；（七）積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施；（八）認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 住宅房眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 （ 2）住宅房按套型分析 套型 套型 建筑面積 (萬(wàn)平方米 ) 房屋套數(shù) 1) 60 平方米以下 2041 2) 6080 平方米 738 3) 8090 平方米 1873 4) 90100 平方米 3517 5) 100120 平方米 3459 6) 120144 平方米 3396 7) 144180 平方米 630 8） 180 平方米以上 92 合計(jì) 15746 （ 3）住宅房按層次分析 批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅中多層 2342 套， 萬(wàn)平方米；高層 13404套， 萬(wàn)平方米。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 11 月份縮小 ；環(huán)比上漲 %，比 11月 份擴(kuò)大 。新建住宅銷售價(jià)格同比上漲 %，漲幅比 11月份縮 小 分點(diǎn)。 20xx 年，全國(guó)商品房銷售面積 ，比上年增長(zhǎng) %，商品住宅銷售 面積增長(zhǎng) %，辦公樓增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng) %。 全國(guó) 住房需求分析 需求旺盛，供需缺口大： 市場(chǎng)現(xiàn)狀 近年，我國(guó)房?jī)r(jià)尤其是住房?jī)r(jià)格上漲較快， 1998年以來(lái)，全國(guó)商品住房銷售價(jià)格年均上漲 %，比居民消費(fèi)價(jià)格年均%的漲幅高 ?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 10 人口分布不均。在發(fā)展過(guò)程中，不僅有人口集聚以后的住房需求。為解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的種種問(wèn)題，近幾年從中央到地方各級(jí)政府部門出臺(tái)了一系列政策，通過(guò)規(guī)定 90平方米以下中小戶型的建設(shè)比例、加大住房保障、從緊的貨幣政 策等政府調(diào)控和完善市場(chǎng)機(jī)制的手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 8 的貢獻(xiàn)份額逐年攀升，在縣財(cái)政收入中形成了 “三分天下，太酒占其一 ”的可喜局面，企業(yè)被評(píng)為全國(guó)釀酒行業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。 縣境東西寬 公里，南北長(zhǎng) 公里。 眉縣 概況 眉縣隸屬 陜西 省寶雞市，位于關(guān)中平原西部，地處秦嶺主峰太白山下，行政區(qū)域橫跨 渭河 兩岸，地形地貌由南而北依次為山區(qū)、淺山丘陵區(qū)、黃土臺(tái)塬區(qū)、渭北平原區(qū)，總體呈現(xiàn) “七河九原一面坡，六山一水三分田 ”。可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 7 場(chǎng)所。 20xx 年，全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù)達(dá)到9932 戶，擁有固定資產(chǎn) 億元，從業(yè)人員 71020 人，完成企業(yè)總產(chǎn)值 億元，完成營(yíng)業(yè)收入 億元，實(shí)現(xiàn)利稅 億元，上繳稅金 億元，分別比 1978 年增長(zhǎng) 38 倍、 245倍、 11 倍、 876 倍、 826 倍、 203 倍、 585 倍。加大對(duì)圈地不建、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法 違規(guī)行為的查處力度。加大差別化信貸、稅收政策執(zhí)行力度 ， 完善商品房預(yù)售制度。 二是繼續(xù)支持居民自住性住房消費(fèi)。中央財(cái)政擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金 632億元，比上年增加 81億元。 溫家寶在 20xx 年兩會(huì)中指出 20xx 年要著力保障和改善民生，促進(jìn)社會(huì)和諧進(jìn)步。但令人 可不思議 的是，就在溫家寶眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 ” 就是說(shuō)，中國(guó)房?jī)r(jià)高，收入低，同世界已經(jīng) “ 接 ” 不上 “ 軌 ” 了。 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長(zhǎng)，特別是北京、上海、深圳等一線城市，其房地產(chǎn)價(jià)格已然出現(xiàn)非理性增長(zhǎng)、房地產(chǎn)泡沫已然顯現(xiàn)。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 建議 積極做好項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作；以人為本，加強(qiáng)各利益主體的溝通；抓緊落實(shí)資金，整合資源，認(rèn)真開展征地拆遷前與拆遷戶的溝通、協(xié)調(diào)等工作；積極與政府相關(guān)部門溝通， 積極爭(zhēng)取政府更多的相關(guān)優(yōu)惠政策，確保拆遷工作按時(shí)按量的順利進(jìn)行。通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，能夠充分解決 眉縣中高檔 住房 需求 問(wèn)題，將最大限度的保證社區(qū)穩(wěn)定、長(zhǎng)久、和諧的發(fā)展。政府工作報(bào)告明確提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的 4 項(xiàng)措施。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 技術(shù)指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)數(shù)值 1 征地面積 萬(wàn) m2 2 小區(qū)用地面積 萬(wàn) m2 3 代征道路用地 萬(wàn) m2 4 總建筑面積 萬(wàn) m2 5 建筑基地面積 萬(wàn) m2 6 建筑系數(shù) % 33 7 容積率 8 綠化面積 萬(wàn) m2 9 綠化率 % 35 10 車 位數(shù) 位 1058 研究結(jié)論及建議 結(jié)論 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要 性毋庸置疑，但其非理性的瘋狂增長(zhǎng)，給我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速、穩(wěn)定發(fā)展埋下了隱患。 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 。 項(xiàng)目用地： 項(xiàng)目用地性質(zhì)為 商業(yè)開發(fā) 用地。 建議 ......................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別和評(píng)估 .......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與 參數(shù) ........................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目總投資 ............................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 人力資源配置 ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 生產(chǎn)過(guò)程中有毒有害物質(zhì)的屬性 .................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 公用工程 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 燃料、動(dòng)力供應(yīng) .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 技術(shù)方案 .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 土地利用及場(chǎng)址選擇 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 2 目 錄 第一章 總論 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 1 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 .. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 產(chǎn)品方案 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四章 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 .. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 原輔材料供應(yīng) ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 廠內(nèi)外運(yùn)輸 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 節(jié)能、節(jié)水 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 生產(chǎn)過(guò)程職業(yè)安全與有害因素分析 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 組織機(jī)構(gòu) .................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 投資估算與資金籌措 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 風(fēng)險(xiǎn)分析 ................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 結(jié)論 ......................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。可行性研究報(bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 1 第一 章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì)： 新建 項(xiàng)目承建單位： 建設(shè)地點(diǎn)： 本項(xiàng)目位于 寶雞市眉縣 首善鎮(zhèn)東村四組，昌隆路以東迎賓路以西，南接任白村。商業(yè)建筑有 8000 平方米左右 供首善鎮(zhèn)東村 優(yōu)先租售 ，其余公開對(duì) 外租售?？尚行匝芯繄?bào)告 陜西中精誠(chéng)項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 2 （工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)）的通知》； 國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅政策及相關(guān)法規(guī)； 項(xiàng)目單位提供的項(xiàng)目功能平面圖及 相關(guān)情況介紹。 要堅(jiān)決遏制部分 城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿足人民群眾的基本住房需求。 項(xiàng)目符合省市戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，具有很好的社會(huì)效益。