【正文】 （ 4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水?？尚行匝芯繄蟾? 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 40 池容積 V=360m3。噴水系統(tǒng)設(shè)計用水量 30L/s。地下車庫室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s。 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。 結(jié)構(gòu)防火 該工程設(shè)計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級要求。 防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥ ，“ U”型“ L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥ 。 建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用 240 厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于 。 建筑消防 本工程住宅建筑樓 分 為 24 層 、 20層、 18 層 ，環(huán)住宅樓設(shè)眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受 36T的大型消防車的壓力。用于消防車通行的道路寬度單車道≥ 4m。 ② 消防車道：沿建筑物的兩個面設(shè)置消防車道。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 設(shè)計內(nèi)容及原則 設(shè)計內(nèi)容：本工程設(shè)計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計。 消防 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx年版）； 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 PVCU 塑料排水管；采用承插粘接連接。 ② 雨水管道直徑≤ 300mm 選用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ HDPE），采用承插連接；直 徑＞ 300mm選用鋼筋混凝土承插管。 雨水管管徑為 d300～ d700mm。 建筑屋面雨水有組織排放。可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 37 排水系統(tǒng) 住宅 樓由單立管通氣排水，底層單獨排放，污水經(jīng)室外檢查井匯集小區(qū)內(nèi)污水總管，排放市政污水管網(wǎng)。 （ 2）雨水量： 雨水采用 寶雞 市暴雨強(qiáng)度公式： q=2806（ 1+） /（ t+） 式中設(shè)計參數(shù)： t=t1+mt2，重現(xiàn)期 P=，徑流系數(shù)Φ =，起始流速V=，地面集水時間 t1=10分鐘， m=2， t2管渠內(nèi)雨水流行時間（分鐘）。 排水 排水量 （ 1）污水量： 本工程污水量：按生活給水量的 90%計算，則最高日污水量 1550m179。 （ 2）室內(nèi)管道 DN65 以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采用卡環(huán)連接； DN50以下采用給水聚丙烯管（ PPR管）， 熱熔粘接。本區(qū)第六～九層供水減壓，確保用水點壓力小于等于 350Kpa。 （ 1）低區(qū)：地下一層至地上五層為低區(qū)，由小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管直接供給；各支管管徑為 DN50。本工眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 室內(nèi)生活和消防各自獨立的給水系 統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計）。采用生活和消防合一給水系統(tǒng)。 給水系統(tǒng) 由市政給水管進(jìn)水管 2 條，管徑為 DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入小區(qū)內(nèi)環(huán)形主管。最大時水量 179。要求水壓不低于 。 給水 水源 本工程水源為城市自來水。 給排水現(xiàn)狀 本工程附件規(guī)劃道路已基本形 成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項目區(qū)。 設(shè)計范圍 本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 給排水 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB5001520xx； 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368－ 20xx； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB5001320xx； 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 焊條： HPB235 鋼筋， Q235B 鋼焊接： E43系列； HRB335 鋼筋焊接： E50系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。 砌體材料（燒結(jié)頁巖實心磚）及強(qiáng)度等級： 表 63 砌體材料強(qiáng)度等級表 序號 范圍 磚等級 混合砂漿等級 1 以上墻體 MU10 M5 2 地坪～ MU15 M10 3 地坪標(biāo)高以下墻體 MU15 M10（水泥砂漿） 鋼材（鋼筋、型鋼）及焊接材料的選型：鋼筋：直徑≤10為冷軋帶肋鋼筋，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑基礎(chǔ)可選擇條形基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，可根據(jù)下一步地質(zhì)勘探資料進(jìn)一步明確基礎(chǔ)選型。可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 34 本項目地下室無上部結(jié)構(gòu)部分，采用框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 建筑均采用現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，利用樓、電梯間鋼筋砼剪力墻 作為主要抗側(cè)力構(gòu)件，形成整體性能好、抗震能力強(qiáng)、施工簡便且較為經(jīng)濟(jì)的磚混結(jié)構(gòu)體系，剪力墻的抗震等級為二級。 本工程采用天然地基方案，結(jié)合本工程的特點，地下車庫采用獨立柱基礎(chǔ)，高層住宅基底為卵石地基無軟弱下臥層時采用筏板基礎(chǔ)。地場類別： II類。場地地基土主要由第四系全新統(tǒng)構(gòu)成，自上而下地基土構(gòu)成依次為耕植土、細(xì)砂、卵石層，其下為白堊系上統(tǒng)灌口組泥巖。 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值見下表： 表 62 建筑荷載表 序號 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/m2） 備 注 1 上人屋面 2 不上人 屋面 3 住宅 4 衛(wèi)生間 5 樓梯 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 本地區(qū)基本風(fēng)壓為 ㎡ ；風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值為：㎡ 。 根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50223－ 20xx），本工程為丙類建筑?？尚行匝芯繄蟾? 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 32 （ 7）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB5000320xx （ 8）《建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》 GB5033020xx； （ 9）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分） 20xx年版。玻璃幕墻氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻物理性能分級》 GB /T15225 規(guī)定的 3 級，保溫性能見節(jié)能設(shè)計。 門窗工程 設(shè)備用房為甲級防火門，管井門為丙級防火門，入戶門為鋼制防盜木門（定制），內(nèi)門為實木門，外窗均為白色單框塑鋼窗。 室內(nèi)部分 門、窗為塑鋼 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 裝飾標(biāo)準(zhǔn) ① 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。 ⑥ 低窗臺（窗臺凈高度低于 或住宅窗臺低于 時）的防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于 時，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；窗臺高度高于 時，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（但護(hù)欄下部 高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。臨空高度在六層及以下時 ,欄桿高度不應(yīng)低于 ?？刻菥粋?cè)水平長度大于 500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為 1050。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄?？尚行匝芯繄蟾? 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 30 地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。找平層材料的抗拉強(qiáng)度不應(yīng)低于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強(qiáng)度。 ② 外墻飾面磚工程施工執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》 JGJ12620xx 的有關(guān)技術(shù)要求。無框玻璃門應(yīng)采用公稱厚度不小于10mm的鋼化玻璃。 室內(nèi)外高差不低于 ；樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過18級，也不少于 3級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高，不小于 2m，梯段凈高不小于 。 剖面設(shè)計 剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮?？尚行匝芯繄蟾? 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 29 采用川西民居建筑設(shè)計表現(xiàn)形式，整體效果上滿足不同方向視覺均較豐富、完整的要 求，同城市環(huán)境具有良好的視覺關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的城市空中輪廓線。可行性研究報告 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 28 非住宅用房 根據(jù)需要，部分住宅樓地面 1 層設(shè)計為架空，主要布置商業(yè)、物管用房以及其他配套輔助用房。 住宅戶型 A 型為二 室 二 廳一衛(wèi)、 B 型為 二室 二 廳一衛(wèi)、 C 三室 二 廳一衛(wèi)。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 小區(qū)的住宅均基本坐北朝南，樓間距在滿足日照、通風(fēng)的要求下，適當(dāng)增加距離，避免了樓間的視線干擾。 建筑方案 設(shè)計依據(jù) （ 1）主要設(shè)計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范； （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx； （ 3）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ5020xx； （ 4）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx （ 5）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/5035320xx； （ 6）《民用建筑工程建筑初步設(shè) 計深度圖樣》 05J802； （ 7）與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)?？尚行匝芯繄蟾? 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 26 綠化 小區(qū)綠化系統(tǒng)是以景觀湖面為核心，居住組團(tuán)級綠地及宅間綠地為輔助的三級綠化系統(tǒng)。 無障礙設(shè)計 小區(qū)主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無障礙坡道和扶手。 豎向布置 該場地進(jìn)行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。 平面布置 根據(jù)用地條件，各住宅樓保持合適的間距，有利于日照及自然采光通風(fēng)。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 暖色給人以家的溫馨，綠色則突出一種健康的生態(tài)居住環(huán)境。在充分考慮了以上的要求后，項目的入口實現(xiàn)了人車分流，同時各戶的人們的雛形也較為方便，更主要的是在項目內(nèi)的環(huán)繞干道把項目內(nèi)的每個家庭緊緊地聯(lián)系到一起，使得項目給人的感覺更和諧。該項目的主要綠化還是集中在樓 與 樓之間的樓間距之間，這樣不僅使得每家每戶都能享受到綠化，同時還節(jié)約了用地?？尚行匝芯繄蟾? 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 24 21 B13 住宅樓 8840 m2 520m2 22 B14 住宅樓 10400m2 520m2 23 B15 住宅樓 8840m2 520m2 24 合計 194328m2 17296m2 環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議 綠化設(shè)計 現(xiàn)代人們對住宅的綠化的要求是越來越高，不僅要有合理的綠化，同時綠化的分布也要合理，照顧到項目內(nèi)所有的客戶。 項目總體平面圖詳見附圖（項目規(guī)劃圖）。其中 住宅建筑面積 194328 平方米 （主要包括 18 棟住宅樓）， 商業(yè) 建筑面積 17296 平方米 ?？尚行匝芯繄蟾? 陜西中精誠項目數(shù)據(jù)分析師事務(wù)所有限責(zé)任 公司 23 （ 4）結(jié)合市場調(diào)查，滿足市場需求，實現(xiàn)項目經(jīng)濟(jì)效益。 （ 3）堅持 “以人為本 ”的原則，考慮到現(xiàn)代都市居民的居住心理要求，利用本項目有利的地理位置、優(yōu)雅的自然環(huán)境，廣闊的自然空間，建造出特色住宅項目，使入住者有回歸自然的感覺，真真實實的擺脫緊張的都市工作， 享受自然生活的真諦。 總體規(guī)劃設(shè)計方案的指導(dǎo)思想 （ 1）按照人文與自然協(xié)調(diào)共存，生產(chǎn)與生活綜合開發(fā)，物質(zhì)需求與精神需求想結(jié)合，以及交通便捷的總體要求進(jìn)行項目的規(guī)劃設(shè)計，體現(xiàn)其舒適、方便、優(yōu)美、安全的特點。 （ 4）強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一，提高項目的綜合效益。 眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 環(huán)境及政策條件 （ 1） 縣委、縣政府 對城市建設(shè)、房地產(chǎn)市場調(diào)控給予了高度重視，并加大了統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一調(diào)度的組織力度，為項目實施創(chuàng)造了有利條件。 （ 5）天然氣：項目天然氣管線，將在施工圖設(shè)計后期由天然氣公司配合設(shè)計實施。 （ 4）電話通訊：項目室外電話通訊網(wǎng)將在施工圖設(shè)計后期由市電信局配合設(shè)計實施。 （ 2）工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。 （ 2）年冰凍期及土壤冰凍深度：年冰凍期 49 天，土壤冰凍期最大深度 34cm。單進(jìn)出水量為 60－ 200 立方米 /h，含水層滲透系數(shù)為 5m/d。 地形及自然條件 （ 1）水文、地質(zhì)： 眉縣 水文地質(zhì)條件好，潛水深度范圍在 80 米以內(nèi)，含水層主要為砂、砂礫卵石，巖性較均勻，眉縣高新佳苑住宅小區(qū)建設(shè)項目 干旱指數(shù)為 。年平均降水量 ，近 10年一次最大降雨量為 毫米，持續(xù)時間 7 天