【正文】 。，確保資金及時(shí)到位。同時(shí)可以帶動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的區(qū)域協(xié)調(diào)。區(qū)內(nèi)的排污通過(guò)總排污管道送入特定污水廠，使未來(lái)的小區(qū)將變得格外整潔。三、環(huán)境效益本項(xiàng)目努力營(yíng)造社區(qū)良好的基礎(chǔ)設(shè)施和建設(shè)環(huán)境，使其達(dá)到建設(shè)城市居民夢(mèng)寐以求的理想住所、投資者的理想場(chǎng)所的目的。本項(xiàng)目以城市發(fā)展的客觀需求為依托，緊跟現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)理念，致力于人民住房滿(mǎn)意度的不斷提高，將奠定東勝地區(qū)跨越式發(fā)展的基礎(chǔ)，使其以最直接的方式、最快的速度、最好的效益發(fā)展經(jīng)濟(jì)，對(duì)于解決東勝地區(qū)居民住房困難問(wèn)題，減輕政府的社會(huì)壓力，安定城郊人民群眾生活，改善城市服務(wù)功能，優(yōu)化城市人文環(huán)境均有巨大現(xiàn)實(shí)意義。二、社會(huì)效益本項(xiàng)目伴隨**市日新月異的城市面貌和快速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，將引發(fā)東勝房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步變革，是建設(shè)和諧東勝的重大舉措。同時(shí)區(qū)內(nèi)對(duì)入駐者的滿(mǎn)足程度較高，勞作要求難度不大，基礎(chǔ)設(shè)施先進(jìn)合理，符合人們的基本要求，本項(xiàng)目目的是建設(shè)配合到位的交通、管網(wǎng)和環(huán)境綠化建設(shè)等便利的公用設(shè)施，改善居民的居住環(huán)境和居住條件，推動(dòng)城市建設(shè)。如貸款個(gè)人由于失業(yè)、下崗原因，難以歸還抵押貸款；又如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金周轉(zhuǎn)不善或經(jīng)營(yíng)狀況不佳，導(dǎo)致不能按期歸還貸款。（三）抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)分析一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)信貸無(wú)論是開(kāi)發(fā)信貸還是消費(fèi)信貸，通常要求有足額的不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物對(duì)貸款作擔(dān)保，當(dāng)由于各種原因比如由于抵押物周?chē)h(huán)境的變化，導(dǎo)致抵押物本身價(jià)值下跌到擔(dān)保債權(quán)價(jià)值之下，就產(chǎn)生不足額抵押風(fēng)險(xiǎn)。如對(duì)于固定利率的貸款，當(dāng)利率上調(diào)的時(shí)候，借款人可能因?yàn)樨?cái)務(wù)安排不善，引致貸款逾期；當(dāng)利率下調(diào)時(shí)，借款人一般會(huì)要求提前歸還貸款，從而帶來(lái)銀行收益風(fēng)險(xiǎn)。（一）發(fā)放風(fēng)險(xiǎn)分析發(fā)放風(fēng)險(xiǎn)是在房地產(chǎn)信貸發(fā)放過(guò)程中間產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如由于信貸員的工作疏忽或受借款人利誘而審批不嚴(yán)，對(duì)不符合貸款條件的借款人發(fā)放貸款；又如，借款人（個(gè)人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）向銀行隱瞞自己的真實(shí)資信情況，獲取房地產(chǎn)信貸。即使央行121號(hào)文已將房地產(chǎn)業(yè)的門(mén)有資金提高到30%，由于我國(guó)驗(yàn)資報(bào)告制度的缺陷，各家銀行審貸部門(mén)對(duì)自有資金概念的判斷差異，總體來(lái)看，這些企業(yè)的自有資金嚴(yán)重不足，資產(chǎn)負(fù)債率普遍較高，加上樓盤(pán)預(yù)售后銀行按揭貸款的介入，整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)銀行貸款的信賴(lài)性過(guò)高。此外，由于開(kāi)發(fā)商初期的大量貸款，企業(yè)貸款利率和零售按揭利率的差額，面對(duì)樓盤(pán)滯銷(xiāo)的窘境，開(kāi)發(fā)商便有利用內(nèi)部人或關(guān)聯(lián)企業(yè)、通過(guò)“假按揭”套現(xiàn)的沖動(dòng)，由于我國(guó)的個(gè)人資信體系不夠完善，個(gè)人收入證明等材料不真實(shí)的情況，對(duì)投機(jī)性質(zhì)的商品房按揭業(yè)務(wù)，從體制上較難予以有效的防范。而目前的問(wèn)題在于，各房產(chǎn)商的普遍看法則對(duì)后市的銷(xiāo)售仍持樂(lè)觀的態(tài)度，認(rèn)為摒一口氣就過(guò)去了，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)加大。但從銀行信貸結(jié)構(gòu)來(lái)看，銀行貸款投向的市郊城鎮(zhèn)區(qū)的中低價(jià)樓盤(pán)動(dòng)銷(xiāo)較快，而中心城區(qū)高檔的精裝修房、高檔別墅群、酒店式公寓雖有廣告效應(yīng)的支撐，媒體的炒作，但從房產(chǎn)商的銷(xiāo)售進(jìn)度表來(lái)看并不見(jiàn)好。改善供給結(jié)構(gòu)意味著中高端商品房供應(yīng)量減少，而經(jīng)濟(jì)適用房短期之內(nèi)是不能面對(duì)中產(chǎn)階級(jí)的；打擊囤地是政府需要做的，但執(zhí)行效果需要觀察，且對(duì)供給增量的釋放作用不大，因?yàn)樾略鐾恋毓?yīng)量一直在減少；稅收政策作用不容低估，但政府以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為目的，房?jī)r(jià)下跌對(duì)大家都沒(méi)好處；推斷政策將前緊后松將呈現(xiàn)的趨勢(shì)。多數(shù)人認(rèn)為減少了信貸則開(kāi)發(fā)商低價(jià)甩賣(mài)房子，則房子下跌，這種想法并不現(xiàn)實(shí)，信貸緊縮下，大開(kāi)發(fā)商擁有項(xiàng)目較多，有動(dòng)力加快周轉(zhuǎn)，但僅限于個(gè)別項(xiàng)目及區(qū)域；而中小開(kāi)發(fā)商，資金早已回流，過(guò)去的資金緊縮已經(jīng)使得他們只求生存不求發(fā)展，所以再繼續(xù)緊縮，只有一種選擇，就是捂盤(pán)獲得利潤(rùn)最大化；不管是哪一種情況，結(jié)果都是區(qū)域房?jī)r(jià)調(diào)整或者一些個(gè)別樓盤(pán)下跌，原因是目前供給遠(yuǎn)小于需求，單抑制需求不可能降房?jī)r(jià)；從另外一個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)較高，資金成本可以提高到15％～20％，估計(jì)其它行業(yè)的資金流向這個(gè)行業(yè)的動(dòng)力很足。調(diào)控拉長(zhǎng)了房地產(chǎn)行業(yè)的周期，有利于行業(yè)的長(zhǎng)期增長(zhǎng)們的判斷是前者，如果是后者，那就意味中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速將大幅度放緩，這與我國(guó)控制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的調(diào)子不符；經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和利率上升周期未改，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。五、招標(biāo)程序和招標(biāo)基本情況表招標(biāo)程序，按照《招標(biāo)投標(biāo)法》招標(biāo)人和投標(biāo)人均需遵循招標(biāo)投標(biāo)法律和法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)程序分別為：申請(qǐng)招標(biāo)、準(zhǔn)備招標(biāo)文件、發(fā)布招標(biāo)廣告、進(jìn)行資格預(yù)審、確定投標(biāo)人名單、發(fā)售招標(biāo)文件、組織現(xiàn)場(chǎng)考察、召開(kāi)標(biāo)前會(huì)議記錄、發(fā)送會(huì)議記錄、接受投標(biāo)書(shū)、公開(kāi)開(kāi)標(biāo)、審查標(biāo)書(shū)、澄清問(wèn)題、評(píng)比比較、評(píng)標(biāo)報(bào)告、定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)、商簽合同、通知未中標(biāo)人等。四、評(píng)標(biāo)專(zhuān)家來(lái)源評(píng)標(biāo)委員會(huì)由建設(shè)單位代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家組成，負(fù)責(zé)根據(jù)招、投標(biāo)文件對(duì)各投標(biāo)者進(jìn)行綜合評(píng)定，出具評(píng)標(biāo)報(bào)告，推薦合格的中標(biāo)單位。公開(kāi)招標(biāo)及投標(biāo)者資格，本工程的公開(kāi)招標(biāo)是委托有招標(biāo)資質(zhì)的公司代理；工程監(jiān)理要求乙級(jí)(及以上)監(jiān)理資質(zhì)，二級(jí)項(xiàng)目總監(jiān)(具有國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師資格)。三、招標(biāo)方式招標(biāo)方式擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)和公開(kāi)招標(biāo)，通過(guò)招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過(guò)硬、具有專(zhuān)業(yè)特長(zhǎng)及豐富經(jīng)驗(yàn)的勘察測(cè)量單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程質(zhì)量和降低工程造價(jià)，并能提高工程項(xiàng)目的社會(huì)效益與影響。（二）招標(biāo)內(nèi)容工程勘察測(cè)量：地塊內(nèi)1:500地形圖和單項(xiàng)工程勘察測(cè)量；工程設(shè)計(jì)：龍匯苑小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套設(shè)施設(shè)計(jì)兩部分；建筑工程：小區(qū)的建筑工程；安裝工程：建筑內(nèi)給排水、電氣、自控儀表等專(zhuān)業(yè)的設(shè)備和工藝管線安裝各種管道等；工程監(jiān)理：工程設(shè)計(jì)及工程建設(shè)的全過(guò)程。（四）加強(qiáng)設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具，聲控?zé)艟?，?jié)約用水，選用節(jié)水閥門(mén)，禁止使用螺旋升降式鑄鐵水咀，防止跑冒滴漏。（二）建筑物的窗戶(hù)、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。第八章 節(jié) 能一、編制依據(jù)本可研編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料，設(shè)備選型等嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，采用國(guó)產(chǎn)產(chǎn)品，使總體能耗水平有效地降低，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！獦I(yè)主應(yīng)選擇有資格、有足夠的設(shè)備、人員和備有固定資產(chǎn)的工程承包者，并采用招標(biāo)的方式選擇工程單位，編制好招標(biāo)文件。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目資金的籌措、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理人員的組織的培訓(xùn)、征地與拆遷合同管理等工程實(shí)施管理一系列準(zhǔn)備工作。（二）勞動(dòng)定員和人員管理本項(xiàng)目由某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司組織實(shí)施，所需人員在內(nèi)部協(xié)調(diào)解決，在人員配置上應(yīng)有一定數(shù)量的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員?！愫庙?xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收?！獦I(yè)主應(yīng)選擇有資格、有足夠的設(shè)備、人員和備有固定資產(chǎn)的工程承包者，并采用招標(biāo)的方式選擇工程單位，編制好招標(biāo)文件。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目資金的籌措、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理人員的組織的培訓(xùn)、征地與拆遷合同管理等工程實(shí)施管理一系列準(zhǔn)備工作。（四）工程完工后，應(yīng)按照工程驗(yàn)收規(guī)程規(guī)范要求，作好工程驗(yàn)收的各項(xiàng)工作，并及時(shí)辦理資產(chǎn)移交手續(xù)，交付使用，使其盡早發(fā)揮效益。（二）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)指定專(zhuān)人及時(shí)和市發(fā)改委、城管、城建、國(guó)土等部門(mén)協(xié)調(diào)工作，確保工程的順利實(shí)施。（一）成立專(zhuān)門(mén)的管理機(jī)構(gòu)?！⒏黜?xiàng)安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。（四）衛(wèi)生防護(hù)措施——項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免職災(zāi)發(fā)生、保障人員安全?！販稀⒌乜拥染杓由w或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工?！鞣N大型用電設(shè)備做接零保護(hù)?！┕じ麟A段要設(shè)置各類(lèi)警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施、制度的有力落實(shí)?！獓?yán)格按照施工圖組織設(shè)計(jì)中的質(zhì)量、進(jìn)度要求執(zhí)行，高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，按優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好本項(xiàng)目。三、安全（一）勞動(dòng)安全本項(xiàng)目在建設(shè)和今后運(yùn)營(yíng)中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工作程序并努力改善工作條件和現(xiàn)有環(huán)境，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法和采取勞動(dòng)安全保護(hù)措施，以確保項(xiàng)目建設(shè)人員的身體健康，維護(hù)正常的工作秩序。（五）室內(nèi)滅火器的配置本工程所有設(shè)置室內(nèi)消火栓場(chǎng)所均需按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置手提式滅火器，設(shè)計(jì)接A類(lèi)火災(zāi)中危險(xiǎn)級(jí)配置MAF4手提式箱滅火器，最大保護(hù)距離為20m，最大保護(hù)面積為15m2/A,室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，相應(yīng)減少滅火器計(jì)算數(shù)量的30%。（四）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本工程商業(yè)建筑設(shè)置室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消火栓處應(yīng)設(shè)能直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕。防火分區(qū)多層住宅樓按每個(gè)單元建筑面積2500平方米為一個(gè)防火分區(qū)。所有消防給水水泵必須確保兩路電源，本工程高低壓變配電設(shè)備考慮為干式，其設(shè)備房按規(guī)范配置移動(dòng)式滅火哭器。——該工程在建設(shè)和營(yíng)運(yùn)中嚴(yán)格按相應(yīng)的治理措施進(jìn)行治理和管理，可使本工程的建設(shè)對(duì)周?chē)h(huán)境的影響控制在可接受的范圍內(nèi)，從環(huán)保角度看該項(xiàng)目是可行的?！卷?xiàng)目借助鐵西區(qū)完善的供熱、排水、垃圾處理外運(yùn)設(shè)施，使項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后處于清潔生產(chǎn)的環(huán)境。項(xiàng)目開(kāi)工前，應(yīng)按環(huán)保部門(mén)要求完成環(huán)境評(píng)價(jià)審批手續(xù)。對(duì)粉塵擬采取噴水降塵，同時(shí)在周?chē)N植花草和樹(shù)木，從而減少空氣污染和美化環(huán)境。在設(shè)備選型時(shí)采用低噪音設(shè)備，并配減震裝置，必要時(shí)采用隔音建筑材料。施工機(jī)械沖洗水經(jīng)沉淀池處理后排放，生活污水等經(jīng)沉淀后排入排水管網(wǎng)?！腆w廢物處理：包括建筑垃圾和生活垃圾，采取集中堆放及時(shí)清理，外運(yùn)到東勝區(qū)環(huán)衛(wèi)局指定的建筑固廢傾倒場(chǎng)。生活垃圾主要以小區(qū)居民日常生活垃圾為主，要求對(duì)生活垃圾集中處理，并清運(yùn)到東勝區(qū)環(huán)衛(wèi)局指定的建筑固廢傾倒場(chǎng)。運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響主要是生活污水和生活垃圾。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)環(huán)境影響主要是施工噪聲、揚(yáng)塵、建筑垃圾對(duì)周?chē)癖姷母蓴_，雖然工期有限，同樣會(huì)給環(huán)境帶來(lái)一定影響。上述因素將影響項(xiàng)目區(qū)周邊的噪聲環(huán)境和空氣環(huán)境質(zhì)量。項(xiàng)目施工期間將產(chǎn)生大量的廢渣和施工隊(duì)伍的生活垃圾，揚(yáng)塵成為主要污染因素，由于施工面積大，在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，易塵土飛揚(yáng)，污染空氣，影響大氣環(huán)境質(zhì)量。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分考慮居民要求，滿(mǎn)足小孩嬉戲、老人活動(dòng)、品茶、下棋以及居民體育鍛練、健身等。住宅小區(qū)綠化不同于公園設(shè)計(jì)，在住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)中要注重實(shí)用功效和美學(xué)藝術(shù)。為了解決這一矛盾，在綠地設(shè)計(jì)中還應(yīng)考慮設(shè)計(jì)一些分散的團(tuán)塊綠地，形成一些相對(duì)安靜的空間，利于小區(qū)住戶(hù)休息和生活。本項(xiàng)目注重居民的交流、運(yùn)動(dòng)和休息，圍繞小區(qū)綠地這一共享空間，組織—些有益的戶(hù)外活動(dòng)，豐富小區(qū)居民生活，密切人際關(guān)系，規(guī)劃設(shè)計(jì)昨考慮集中的中心綠地。這種種植結(jié)構(gòu)可創(chuàng)造最佳生態(tài)效益，既節(jié)省土地，又在環(huán)境生態(tài)效益上產(chǎn)生最佳效果。現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，植物群落是綠色空間環(huán)境的基礎(chǔ)，植物景觀是綠色的主體，因此，應(yīng)以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來(lái)有機(jī)結(jié)合，根據(jù)它們的種類(lèi)和習(xí)性的相似性組成層次豐富而不蕪雜，適合該地自然環(huán)境條件的人工園林植物群落，以發(fā)揮最佳生態(tài)效益。本項(xiàng)綠化設(shè)計(jì)對(duì)樹(shù)種選擇遵循“因地制宜、適地種樹(shù)”的原則。直線段每隔100米左右，轉(zhuǎn)彎，分支處設(shè)入孔井，通信管道穿越進(jìn)出口應(yīng)加保護(hù)。路燈配線采用VV22—1KV 5x 25mm2電力電纜。電力敷設(shè)過(guò)路管采用鋼管，管縫用中砂填充，直線段每隔100米左右，轉(zhuǎn)彎，分支處設(shè)置入孔井。6．防雷與接地保護(hù)為保證變壓器及高壓設(shè)備免遭雷擊，10KV電源進(jìn)線處裝設(shè)避雷器一組，做過(guò)電壓保護(hù)。燈具控制采用單燈節(jié)能方式，每一燈具加裝節(jié)能定時(shí)器(4小時(shí))和專(zhuān)用節(jié)能鎮(zhèn)流器，每晚開(kāi)燈照明后經(jīng)延時(shí)全光照明4小時(shí)后自動(dòng)轉(zhuǎn)入減壓(190伏左右)減光照明階段，路燈控制共設(shè)置3種方式供運(yùn)行選擇：手動(dòng)主要用于調(diào)試和路燈檢修時(shí)使用，智能鐘控采用天文時(shí)鐘根據(jù)所處地區(qū)經(jīng)緯度和季節(jié)控制存儲(chǔ)的日出日落時(shí)間自動(dòng)設(shè)定并控制日出日落時(shí)間自動(dòng)設(shè)定并控制路燈啟停是主要控制方式，光電控制及接力運(yùn)動(dòng)以光電管檢測(cè)天光的自然度為依據(jù)控制路燈啟閉，因易受干擾和產(chǎn)品調(diào)試的離散性控制精度較低可做為輔助控制方式，遠(yuǎn)動(dòng)接點(diǎn)可用于接力控制或微機(jī)遠(yuǎn)傳信號(hào)接入。 5．社區(qū)照明，照明電源為380／220伏，三相四線制，每一回路采用三相間隔配電。高壓側(cè)采用轉(zhuǎn)換式高壓4位置負(fù)荷開(kāi)關(guān)，雙熔斷器保護(hù)，并設(shè)避雷器保護(hù)，變壓器高低壓側(cè)端子直接進(jìn)高低壓室，外引電纜采用肘形電纜插頭，變壓器低壓設(shè)15個(gè)出口回路，每個(gè)出口設(shè)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)保護(hù)，路燈通過(guò)交流接觸器啟動(dòng)。3．電源 電源為雙回路10KW或環(huán)網(wǎng)供電，由就近10KW開(kāi)閉所引來(lái)，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)負(fù)責(zé)。2．用電負(fù)荷及符合等級(jí)照明電源電壓等級(jí)為380／220伏三向四線制，用電總?cè)萘繛閘75KW，其中道路照明100KW，居民用電照明75KW。本工程綜合考慮當(dāng)?shù)丨h(huán)境和土壤性質(zhì)、防腐材料性能、使用壽命及工程投資等方面因素，選擇環(huán)氧煤瀝青冷纏帶加強(qiáng)級(jí)防腐。溶結(jié)環(huán)氧粉末不耐運(yùn)輸中的磕碰，聚乙烯三層復(fù)合結(jié)構(gòu)