【正文】 ④ 今年湖南將建廉租房經(jīng)適房各 100 萬平方米，長沙將逐漸實現(xiàn)“居者有其屋” 1 月 21日，省發(fā)改委主任陳叔紅在我省 2021 年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與 2021 年計劃草案報告中透露相關(guān)內(nèi)容，我省預(yù) 25 期全社會固定資產(chǎn)投資 4940億，新建 (籌建 )廉租住房 100萬平方米、經(jīng)濟適用房 100萬平方米，省財政廳廳長李友志向會議報告全省 2021年預(yù)算執(zhí)行情況與 2021 年預(yù)算草案時承諾說，從今年起，省財政安排 3000 萬元，多渠道籌措設(shè)立城市廉租房保障專項資金，推動解決城市低收入家庭的住房問題。 ③ 湖南調(diào)整土地增值稅預(yù)征率 ， 經(jīng)適房不實行預(yù)征 3 月 27 日，省地稅局下發(fā)文件，批準(zhǔn)建造銷售并且能夠單獨核算土地增值額的經(jīng)濟適用房（含用于 拆遷安置的住房）不實行預(yù)征。屬于商品住宅項目的，原則上開發(fā)時間最長不得超過 3年。 為了進一 步提高土地的開發(fā)程度，盤活土地的存量，迫使開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)竣工，以增加土地供應(yīng)和商品房供應(yīng)。 上半年政策導(dǎo)讀 ? “ 90/70”政策及其執(zhí)行 建設(shè)部今年 2月 28日發(fā)布《關(guān)于做好住房建設(shè)規(guī)劃與住房建設(shè) 23 年度計劃制 定工作的指導(dǎo)意見》明確，各地新建住房結(jié)構(gòu)比例，即凡新審批、新開工的商品住房，套型建筑面積 90 平方米以下住房 (含 經(jīng)濟適用住房 )面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。一系列相關(guān)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策的陸續(xù)出臺，從一定程度上打壓了房地產(chǎn)市場不規(guī)范的套利模式，保護了購房者的利益，打擊炒作行為，擠出樓市泡沫，房價逐漸企穩(wěn)成為業(yè)內(nèi)人士 的共識， 22 上半年政策新導(dǎo)向 2021 年是我市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)年，政策等一系列因素綜合直接作用到我市的樓市上，已明顯產(chǎn)生一些新的變化，長沙房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)出購房者和開發(fā)商觀望氣氛濃厚，投資增幅逐月回落；商品房空置面積劇增；房地產(chǎn)項目推遲開工，竣工量減少；銀根緊縮，銀行貸款下降，開發(fā)企業(yè)后續(xù)開發(fā)資金偏緊；有效需求相對減弱，高端樓盤銷售緩滯；交易成本上升，二手房交易冷清；招拍掛土地成交量銳減等特點。市級商業(yè)中心為五一廣場商業(yè)中心， 區(qū)域性商業(yè)中心分別為：火車站商業(yè)中心、伍家?guī)X商業(yè)中心、東塘商業(yè)中心、 溁 灣鎮(zhèn)商業(yè)中心、紅星商業(yè)中心、望城坡商業(yè)中心、金霞商業(yè)中心、馬坡嶺商業(yè)中心、黎托商業(yè)中心、觀沙嶺商業(yè)中心、大托商業(yè)中心等。向南加快省政府新址的規(guī)劃建設(shè)，帶動芙蓉南路沿線的發(fā)展。向西重點發(fā)展岳麓山大學(xué)科技園、長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和以市委、市政府配套建設(shè)為重點的城市綜合職能區(qū)。含浦組團2020 年城市建設(shè)用地 21 平方公里，城市人口 20 萬，為大學(xué)城的 遠(yuǎn) 21 期發(fā)展用地，以及與大學(xué)城配套的生活居住用地。撈霞組團 2020年城市建設(shè)用地 28 平方公里，城市人口 23 萬，規(guī)劃為水運、公路、鐵路的中轉(zhuǎn)聯(lián)運中心、物流中心、大運量工業(yè)基地。 四組團：暮云、撈霞、高星、含浦組團。規(guī)劃為文教科研區(qū)及市級行政中心和高科技產(chǎn)業(yè)基地。 兩次：河西新城和星馬新城。 一主：指河?xùn)|城區(qū)集中聯(lián)片發(fā)展區(qū)域， 2020年城市建設(shè)用地 124平方公里，城市人口 146 萬。根據(jù)該《規(guī)劃》， 2020 年長沙市城市人口將達 350 萬，城市建設(shè)用地將達 350 平方公里。本項目的實施將使長沙市城市基礎(chǔ)設(shè)施條件得以大幅改善，使棚戶區(qū)的城市面貌得以改觀，從而在很大程度上提升了長沙市的城市品位，恢復(fù)、完善其中心城市功能，因此，本項目建設(shè)既必要，又可行。這一時期，長沙市 GDP和地方財政收入總量將繼續(xù)快速增長，這些不僅使財政直接投入建設(shè)變成非常必要，而且證明長沙市財政完全有能力提供本項目建設(shè)所需的資金。城鄉(xiāng)居民收入的大幅提高，將促進城鄉(xiāng)居民消費水平的提高和消費結(jié)構(gòu)的升級，這將使城鄉(xiāng)居民文化娛樂消費、旅游消費和健康消費的消費需求和消費支出大大增加，這就對岳麓山風(fēng)景區(qū)進一步保護與提質(zhì)提出了更高的要求。 19 2021年長沙市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 12434元，預(yù)計 2021年達到 18900 元， 2020年達到 50000 元。 表 31 長沙市 2021～ 2020 年經(jīng)濟社會發(fā)展部分指標(biāo)預(yù)測 序號 指標(biāo) 單位 2021年實際 2021年預(yù)計 2020年預(yù)計 1 地區(qū)生產(chǎn) 總值 億元 2900 7500 2 人均 GDP 元 24478 44275 102740 3 地方財政收入 億元 330 1000 一般預(yù)算收入 億元 280 900 4 全社會固定資產(chǎn)投資 億元 1450 3350 5 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 12434 18900 50000 6 農(nóng)村居民人均可支配收入 元 4735 6750 15000 7 總?cè)丝冢☉艏? 萬人 655 730 總?cè)丝冢ǔＷ。? 萬人 685 795 8 城市人均公共綠地面積 平方米 8 10 16 長沙市常住總?cè)丝?2021～ 2020 年按平均每年增加 10 萬人，到2021年達到 685萬人、 2020年達到 795萬人?！笆晃濉逼陂g長沙市地方財政收入年均增長率達到 %，比同期 GDP年均增長率高出 個百分點，占 GDP 比重為 %。 長沙市社會經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測 長沙是我國著名的歷史文化名城和旅游勝地，湘江東岸橘子洲段歷史以來即為長沙市的中心城區(qū)，其深厚的人文特色與商業(yè)氛圍在長沙“一江兩岸、山水洲城、西文東市”的發(fā)展格局中尤為引人注目，根據(jù)長沙市有關(guān)部門的分析論證，長沙市 2021～ 2020 年經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標(biāo)預(yù)測情況見表 31。社會事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，共投入資金 億元，用于推進以八件實事為重點的社會建設(shè)，全年共新增城鎮(zhèn)就業(yè) 萬人、轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力就業(yè) 6萬人，實現(xiàn)城鎮(zhèn)無零就業(yè)家庭，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %；企業(yè)基本養(yǎng)老保險參保新增 ；新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達 %，城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保障制度基本建立；城鄉(xiāng)義務(wù)教育從秋季起實現(xiàn)“一費制”全免，政策范圍內(nèi)農(nóng)村義務(wù)教育階段學(xué)生雜費實現(xiàn)全免；新建和改擴建鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院 18所，改造農(nóng)村五保戶危房 5000戶；成為全國人口與計劃生育工作綜合改革試點市；住房保障工作力度加 大，新建經(jīng)濟適用房 、城鎮(zhèn)廉租房 。對外貿(mào)易大幅增長，全市外貿(mào)歸口管理企業(yè)實現(xiàn)進出口總額 億美元，增長 %。社會主義新農(nóng)村建設(shè)深入推進，“萬村千鄉(xiāng)”市場工程和“百村示范、千村整治”工程進展順利，新建標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)家店 381 家，完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃 35個、村級規(guī)劃 200個，解決農(nóng)村 12萬人飲水安全，新增通電話自然村 10個，改擴建干線公路和鄉(xiāng)村公路 1110 公里，新建沼氣池 ，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村生活 17 環(huán)境明顯改善。商貿(mào)特色更加鮮明，文化、物流、會展、金融、旅游、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)快速發(fā)展?；ɑ苊缒?、優(yōu)質(zhì)茶葉、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)水稻等四大優(yōu)勢農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)步伐加快，總面積達 116萬畝，全市主要農(nóng)業(yè)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達 70%。城鄉(xiāng)居民人均可支配收入分別達到 16153 元和 6339 元，同比分別增長 16%和 %。全年五大經(jīng)濟指標(biāo)實現(xiàn)歷史性突破：全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破 2021億元，達到 億元，同比增長 16%；人均 GDP 突破 3 萬元，達到 33000元，同比增長 %；全部工業(yè)總產(chǎn)值突破 2021億元，完成 2184 億元，同比增長 %；社會消費品零售總額突破 1000億元，達到 1037億元，同比增長 %；財政收入突破 200 億元，達到 ，同比增長 %。 2021 年年末全市總?cè)丝?，總面積 11819平方公里，其中 戶籍總?cè)丝? 萬人，市區(qū)常住人口 199 萬人，市區(qū)面積 556 平方公里，建成區(qū)面積 189平方公里。 ? 長沙市行政區(qū)劃及人口 長沙市是湖南省省會，全省政治、經(jīng)濟、文化、科教、金融、交通、信息中心，位于湖南省東北部，是長江中游地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城。市內(nèi)湘江主要支流有瀏陽河、撈刀河和靳江河，它們水量充足，水質(zhì)較好。冬春季多北風(fēng)，夏秋季多南風(fēng)，日照時數(shù)年平均為 1726 小時，無霜期年平均為 天。 長沙地處亞熱帶，氣候溫和濕潤，四季分明，盛夏高溫，冬季濕冷，年平均氣溫 ℃，最冷月（ 1月份）氣溫平均 ℃，最熱月（ 7月份）平均氣溫 ℃。 14 第三章 市場分析 一、投資環(huán)境 長沙市社會經(jīng)濟現(xiàn)狀 ? 地理位置及自然條件 長沙市位于湖南省東部偏北，處于湘江下游