某住宅小區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-04-28 02:10本頁面
【正文】 九、可行性研究結(jié)論項(xiàng)目經(jīng)過了充分的市場調(diào)研和分析，趕上了河西房地產(chǎn)價(jià)格一路攀升的好時(shí)機(jī)，項(xiàng)目運(yùn)作單位有豐富的經(jīng)驗(yàn)和各方面的人才，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，所以本項(xiàng)目是可行的。（五）針對融資風(fēng)險(xiǎn)。（四）針對市場風(fēng)險(xiǎn)。（三）針對規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)管理者自身素質(zhì)的提高，掌握先進(jìn)的管理知識和科學(xué)技術(shù)知識，培養(yǎng)創(chuàng)新意識。（二）針對管理風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目將努力加快開發(fā)速度，縮短項(xiàng)目的周期，減少政策變化所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn)控制 （一）對政策風(fēng)險(xiǎn)。 （六）其他風(fēng)險(xiǎn)。 （五）融資風(fēng)險(xiǎn)。 （四）市場風(fēng)險(xiǎn)。 （三）規(guī)模設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目是公司由高科技產(chǎn)業(yè)向房地產(chǎn)這個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)開發(fā)的新項(xiàng)目。這些都將對項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生很大的影響，而國家在土地方面政策的變化，也會給地價(jià)帶來相當(dāng)大的影響。投資房地產(chǎn)業(yè),具有高的投資回報(bào),同時(shí)也存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn),投資風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾種:(一)融資風(fēng)險(xiǎn)。通過效益測算及市場分析，資金回收期應(yīng)在2年左右，回收率在90%以上，清償能力完全可以達(dá)到100%。七、效益分析 《千禧花園》住宅小區(qū)投資效益測算序號名稱單價(jià)計(jì)量單位數(shù)量計(jì)量單位金額（元）元/M2 【項(xiàng)目概況】 1土地總面積 32,291 m2 2容積率 3建筑面積 48,437 m2 4戶數(shù) 544 5用地性質(zhì) 工業(yè) 【有關(guān)費(fèi)用估算】 一土地費(fèi)用 60,152,500 1, 1土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1,000,000 元/畝 畝48,500,000 2退二進(jìn)三補(bǔ)交出讓金170,000 元/畝 畝8,245,000 3土地用途變更費(fèi) %48,500,000 元727,500 4勞動力安置40,000 萬/人67 人2,680,000 二市收規(guī)費(fèi) 4,362,441 1市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)40 元/m248, m21,937,460 2防空地下室易地建設(shè)費(fèi)30 元/m248, m21,453,095 4發(fā)展新墻體材料專項(xiàng)費(fèi)用10 元/m248, m2484,365 5散裝水泥專項(xiàng)基金5 元/m248, m2242,183 6新建房屋白蟻防治費(fèi)1 元/m248, m233,906 9城市建設(shè)檔案資料服務(wù)費(fèi)1 元/m248, m248,437 10城市規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)1 元/m248, m248,437 11環(huán)境報(bào)告編制費(fèi)8,000 元1 份8,000 12建設(shè)項(xiàng)目綜合服務(wù)費(fèi) 元/m248, m2106,560 三建安費(fèi) 45,122,061 932 1建安費(fèi)800 元/m248, m238,749,200 2勘察費(fèi)4 元/m248, m2193,746 3項(xiàng)目可行性研究費(fèi)1 元/m248, m248,437 4設(shè)計(jì)費(fèi)15 元/m248, m2726,548 5電梯費(fèi)200,000 元/臺16 臺3,200,000 6建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi) %38,749,200 元46,499 7建設(shè)工程標(biāo)底審核費(fèi) %38,749,200 元11,625 9工程建筑招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) %38,749,200 元348,743 10招標(biāo)公證費(fèi) %38,749,200 元19,375 11招標(biāo)合同鑒證費(fèi) %38,749,200 元3,875 12建筑施工安全監(jiān)督管理費(fèi) %38,749,200 元23,250 13監(jiān)理費(fèi) %38,749,200 元387,492 14小區(qū)配套費(fèi) 估算1,000,000 15工程(勞動)定額編制費(fèi) %38,749,200 元38,
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