【正文】 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表序號項 目合計計算期12341經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量（）現(xiàn)金流入營業(yè)收入所得稅按利潤的33%算。15378單價則工資總額為15*3000*12*2=360000元。第十三章 財務(wù)評價1財務(wù)分析的依據(jù)和方法按照國家政策和現(xiàn)行的財稅制度國家發(fā)布的項目可行性研究報告內(nèi)容和制度以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟指標、經(jīng)濟參數(shù)、價格及收費標準。方案一的總投資小于方案二的總投資。投資總額及資金籌措表：等額還款序號項目合計建設(shè)期121投資總額建設(shè)投資建安費其他工程費用 預(yù)備費貸款利息2資金籌措自有資金2000貸款2000銷售收入回收借款還本付息計劃表：年份項目34年初借款余額當年還本付息其中：還本 付息年末借款余額方案二，其中自籌1000萬元，籌資3000萬元，其余利用預(yù)售房款。通過以上分析，做出以下兩種融資方案。此外，典當融資方式資金成本太高，金融租賃融資的操作過程較復(fù)雜，也不適合中小型企業(yè)。資金來源由開發(fā)商自有款及籌措資金解決。2投資估算編制說明 、設(shè)備購置費及其他相關(guān)費用； 、室外給水、排水、燃氣管道、電力設(shè)施投資； ； ，按照1280元/KVA計?。? 【2002】10號：《工程勘察設(shè)計收費標準》計??； 《建筑工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》計??； ； 。主要通過調(diào)整后期計劃，采取措施趕工，修改網(wǎng)絡(luò)等方法解決進度拖延問題。采用規(guī)劃、控制、協(xié)調(diào)等動態(tài)的、全過程的進度控制管理。3進度控制采用科學的方法確定進度目標，編制進度計劃與資源供應(yīng)計劃，進行進度控制，在與質(zhì)量、費用、安全目標協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)工期目標。 第十章 項目實施進度1項目工期項目計劃周期3年，建設(shè)期2年（一期、二期各1年）2編制進度計劃：項目目標范圍；工期的要求；項目特點；項目的內(nèi)外部條件；項目結(jié)構(gòu)分解單元；項目對各項工作的時間估計；項目的資源供應(yīng)狀況等。 樓內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝，均按國家衛(wèi)生防疫標準進行設(shè)計、施工，驗收，合格后投入使用。施工設(shè)備和器材在使用前，應(yīng)確認符合相應(yīng)的環(huán)境要求和使用等級要求；施工人員進行施工操作時，注意不要違反操作規(guī)程，嚴格遵守安全施工規(guī)章制度；所有電源線路必須具有足夠的絕緣強度、機械強度和導(dǎo)電能力并設(shè)漏電保護器；加強對施工人員的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全制度，按有關(guān)規(guī)定配備安全防護用品；對有噪聲的場所采取降噪、隔噪等措施。（1）項目施工期危害因素電源材料因安裝或未采用達標的產(chǎn)品而造成的人員觸電的傷害；施工設(shè)備和機電設(shè)備因操作不當或違反造作規(guī)程，造成的人身傷害；施工現(xiàn)場物料、土方堆積、溝槽開挖等對院內(nèi)工作人員帶來不便，尤其是夜間出行，不慎會造成傷害；施工設(shè)備產(chǎn)生的噪聲易對院內(nèi)工作人員及附近居民，也會給施工人員帶來影響；（2）項目使用安全危害因素機電設(shè)備因操作不當或違反操作規(guī)程造成的人身傷害；突發(fā)事件、災(zāi)害對工作人員的人身傷害。重點分析項目建設(shè)期間即使用期間的危害因素及防護措施。消防報警在配電室及其它重要場所，設(shè)置消防自動報警裝置，并與小區(qū)消防總控制聯(lián)網(wǎng)。配電室及其它重要場所相應(yīng)設(shè)置泡沫及干粉滅火器，室外設(shè)消防水泵接合器，便于消防使用。第九章 勞動安全衛(wèi)生與消防1．消防 ④棄土及建筑廢棄物施工期間將產(chǎn)生一些棄土和建筑廢棄物。③生活垃圾工程施工時，施工人員臨時住宿地的生活廢棄物。 ②噪聲施工期間的噪聲主要來自運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。3. 環(huán)境保護措施（1）環(huán)境保護執(zhí)行標準《大氣污染物綜合排放標準》 (GB16297一1996) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB30951996) 《污水綜合排放標準》 (GB89781996)《社會生活噪音排放標準》 (GB223372008)《建筑施工場界噪音限值》 (GB125231990) （2）措施①揚塵項目在工程施工過程中產(chǎn)生揚塵，施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，對周圍環(huán)境帶來一些影響。小區(qū)棄物主要是生活垃圾，不產(chǎn)生有毒害的廢棄物。小區(qū)給水排水系統(tǒng)均采用環(huán)保給排水管材。②污水：建筑物建成后，采用雨水、生活污廢水分流制，生活污廢水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)污水管道，進而匯入市政管網(wǎng)，由城市污水處理站統(tǒng)一處理。①廢氣：針對居民裝修房屋油漆、涂料產(chǎn)生的廢氣，建議居民選用環(huán)保型油漆和涂料。施工期工人產(chǎn)生的生活污水設(shè)臨時廁所統(tǒng)一收集，最后由環(huán)保部門統(tǒng)一收集處理；沖洗車輛廢水經(jīng)沉淀過濾后排入市政排水管道，不會對環(huán)境造成較大影響。主體施工過程中采用灑水抑塵，苫蓋等防塵措施，可有效降低施工揚塵對周圍敏感目標的影響。2. 影響環(huán)境因素分析 本項目施工工程是主體施工階段。第八章 環(huán)境影響評價1. 環(huán)境情況調(diào)查小區(qū)所處區(qū)域環(huán)境舒適，無大的污染源，適宜居住。在夏季用電高峰，積極開展節(jié)能宣傳周活動。定期開展節(jié)能宣傳教育與節(jié)能管理技術(shù)人員的培訓(xùn)工作，并設(shè)專人對耗能設(shè)備定期維修、保養(yǎng)。4）采用T5三基色熒光燈，.4能耗計量與節(jié)能培訓(xùn)管理根據(jù)《用能單位能源計量器具配備和管理通則》規(guī)定的配備率，并按主級（進戶）、次級、重點能耗設(shè)備為建筑內(nèi)的電氣配備計量器具，配設(shè)專人負載計量管理工作。2）走廊和樓梯間照明采用聲光控開關(guān)。由土建專業(yè)采取保溫隔熱措施。3節(jié)能節(jié)水措施 建筑墻體、門窗、屋頂?shù)葒o結(jié)構(gòu)均采用節(jié)能材料，多層建筑外圍護結(jié)構(gòu)采用多孔磚，門窗采用氣密性良好的空氣滲透系數(shù)分級大于Ⅲ級的鋁合金門窗或塑鋼窗，北墻采用雙層鋁合金推拉窗或塑鋼窗，非采暖房間與采暖房間之間墻體采用保溫砂漿抹面，屋面采用保溫性能好的聚苯板保溫層。2項目能源需求及能源供應(yīng)狀況為滿足項目建成后的功能需求，新建天津**住宅小區(qū)工程能源消耗主要以電能和熱能為主。本項目設(shè)計采取的用能標準和節(jié)能規(guī)范考慮了國家及天津地區(qū)相關(guān)行業(yè)的規(guī)劃和技術(shù)標準，節(jié)約能源的法律、法規(guī)、中長期規(guī)劃和節(jié)能管理條例，以及國家公共建筑嚴格實施節(jié)能50%設(shè)計標準的要求；同時也貫徹實施《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》提出“天津等地區(qū)新建公共建筑率先實施節(jié)能65%的標準”的具體要求。 綜合能耗計算通則（GB/T25891990）；178。 全國民用建筑工程技術(shù)措施節(jié)能專篇；178。 綜合醫(yī)院建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ4988）；、節(jié)能規(guī)范178。 建筑照明設(shè)計標準（GB500342004）；178。、技術(shù)導(dǎo)則178。 天津市節(jié)約能源條例（2001年實施）；178。 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國務(wù)院令28號）；178。 節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資〔2004〕2505號）；178。 中華人民共和國計量法（1986年實施）；178。 中華人民共和國建筑法（1998年實施）；178。K，保溫厚度按規(guī)范，外護層采用鍍鋅鐵皮。車間內(nèi)蒸汽管道原則上沿柱敷設(shè)至各蒸汽用戶（和輸出點）。管道在廠區(qū)內(nèi)為架空敷設(shè)，局部為地溝敷設(shè)。管道需保溫，主保溫材料使用巖棉縫氈，外包白鐵皮。全廠設(shè)出入口2個及警衛(wèi)室2處。此次工程不增設(shè)消防站，消防設(shè)施依托城西消防大隊，廠區(qū)距城西消防大隊3km。采用點、線、面結(jié)合方式，單層、多層、垂直綠化結(jié)合方式，合理布置綠化地帶。，104m2，104m2。道路最小轉(zhuǎn)彎半徑9~12m。為了便于運輸及消防，在新建各區(qū)域設(shè)置環(huán)行道路，道路類型采用城市型，路面結(jié)構(gòu)采用水泥混凝土路面，面層為C30水泥混凝土25cm，基層為鋼渣灰土35cm，面層與基層之間為3cm砂墊層。 廠內(nèi)運輸廠內(nèi)運輸以膠帶機為主，道路運輸為輔。也可向南直接排入紅旗干渠。采用方格網(wǎng)法計算，104m3，104m3，填方考慮基槽土，填挖基本平衡。4 豎向布置和場地排水該場地地勢平坦，~，~。按照生活福利設(shè)施各自功能的特點，結(jié)合項目的自然條件，進行總平面布置。 供電：由沿新開大街與邯臨公路附近的高壓線引入兩路高壓電源至小區(qū)內(nèi)變配電所，所內(nèi)設(shè)箱式變電為小區(qū)提供電力。 排水：采用污、廢合流制，經(jīng)室外化糞池處理后，排入市政管網(wǎng)。按規(guī)劃要求小區(qū)分為兩期，一期位于北部，占地約40畝，為多層住宅區(qū)，二期位于南部，占地約20畝，為高檔別墅區(qū)。 本項目規(guī)劃用地60畝，地塊形狀近似一長方形。 位于市中心，交通便利，地理位置獨特。第六章 總圖運輸與公用輔助工程1 場地概述 地形地貌工程場地地形平坦，~，~，場地由北向南傾斜，%。選用節(jié)能型水嘴、散熱器，規(guī)定消耗定額，建立考核制度。 建筑、結(jié)構(gòu)建筑墻體、門窗、屋頂?shù)葒o結(jié)構(gòu)均采用節(jié)能材料，多層建筑外圍護結(jié)構(gòu)采用多孔磚，門窗采用氣密性良好的空氣滲透系數(shù)分級大于Ⅲ級的鋁合金門窗或塑鋼窗，北墻采用雙層鋁合金推拉窗或塑鋼窗，非采暖房間與采暖房間之間墻體采用保溫砂漿抹面，屋面采用保溫性能好的聚苯板保溫層。⑥ 低窗臺（）的防護措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：，護欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；，護欄或固定扇的高度可自地面起算（。臨空高度在六層及以下時,。靠梯井一側(cè)水平長度大于500時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為1050。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。③ 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護措施。當基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度時，必須進行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進行強度檢測。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 。① ，（鋼化玻璃或夾層玻璃）。硬質(zhì)鋪地，采用樹陣方式集中種植的、單株胸徑大于10厘米、株（行）距3～4米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹冠實際覆蓋面積70％計入綠地面積；。建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構(gòu)筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動場地等計入配套綠地面積。配套綠地面積：距多層及以下建構(gòu)筑物外墻1米起算。沿道路兩旁種植行道樹，行道樹選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長快的喬木。本工程的環(huán)境景觀與綠化設(shè)計將完全根據(jù)建筑總體布局及豎向進行統(tǒng)一設(shè)計。安防系統(tǒng)：每單元建立防盜對講系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)重要部位安裝電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)視器集中于警衛(wèi)室，形成可靠的體系。有線電視及通信信息系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設(shè)弱電機房，由市政網(wǎng)引入電視電纜及信息光纖每戶內(nèi)均設(shè)置寬帶、電話及有線電視插座。本小區(qū)設(shè)兩臺箱式變電站，變壓器容量分別為1250KVA和300KVA，兩臺變電站分別設(shè)于一、二期負荷中心處。變配電系統(tǒng)、照明電力系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)及通信信息系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，外線工程等。其它房間依靠可開啟外窗或通風采光窗井進行自然通風。住宅衛(wèi)生間設(shè)衛(wèi)生通風器排風，同一垂直方向的衛(wèi)生間合同用一個豎風道并集中到屋頂排放。由動力站換熱機房提供的50/40℃低溫采暖熱水由小區(qū)供熱管網(wǎng)輸送；小區(qū)供熱管網(wǎng)采用氰凝直埋管有補償直埋敷設(shè)。配套公建設(shè)置低溫熱水地板敷設(shè)采暖系統(tǒng)?？照{(diào)按分體空調(diào)考慮，由電氣專業(yè)預(yù)留電量。本工程采暖設(shè)計采用低溫熱水地板敷設(shè)采暖系統(tǒng)，考慮分戶計量。建設(shè)單位對本工程的規(guī)劃設(shè)計要求。6. 暖通設(shè)計***現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標準：《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192003《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》 DB13(J)242000：建設(shè)單位提供的征地界坐標及基地地形圖。熱水采用地下溫泉水，供水方式，地下溫泉水泵→斷流水池→變頻設(shè)備→用水點，循環(huán)供水，日熱水用量119m3/d。設(shè)地下式消火栓，間距≤120m。給水采用市政自來水直供日用水量340m3/h。⑵基礎(chǔ)部分因無地質(zhì)資料，現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ)（底框部分為柱下獨立基礎(chǔ)），等地質(zhì)資料提供提供后，根據(jù)情況再做調(diào)整。177。地基承載力：第一層：亞粘土 120140kN/m2第二層：細砂、中砂 180190kN/m2第三層：亞粘土 190200kN/m2 場地氣象條件氣溫：年平均氣溫：℃極端最高氣溫： ℃極端最低氣溫：℃最冷時段氣溫：11月至次年3月最熱時段氣溫：6月下旬至8月上旬濕度：年平均相對溫度：62%降雨量：年平均降雨量：日最大降雨量：年平均風速：主導(dǎo)風向：夏季東南風 冬季西北風凍土深度：54cm冬至日射角：《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072002 具體設(shè)計