【正文】 第14章 風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避一、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素二、 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避對策第15章 結(jié)論與建議一、 結(jié)論二、 建議附 件一、 項(xiàng)目用地現(xiàn)狀圖二、 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)方案三、 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析計(jì)算表。二、 環(huán)境效益評價(jià)本項(xiàng)目在建設(shè)和營運(yùn)中以一類環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)，采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施，整個(gè)項(xiàng)目建筑構(gòu)思獨(dú)特，生態(tài)環(huán)境舒展優(yōu)美，為某市新農(nóng)村增添了一道亮麗的風(fēng)景線。具體各項(xiàng)分年度投資與資金籌措見表10。項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌1200萬元，銀行貸款300萬元，其余不足部分由試營業(yè)階段收入彌補(bǔ)。投資估算工程費(fèi)中土建及安裝工程采用湖南省建設(shè)廳組織制定并頒發(fā)的《湖南省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》、《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》、《湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》并按相應(yīng)的調(diào)整文件進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)參照目前某市同類單位工程造價(jià)；勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)按照相關(guān)單位通常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算招投標(biāo)及工程監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)2%估算；建設(shè)期管理費(fèi)按工程費(fèi)的3%估算；不可預(yù)見費(fèi)按總投資的3%估算。（三期）2013年4月6月，環(huán)境整治、綜合驗(yàn)收、星級休閑農(nóng)莊申請。（二期）2012年10月農(nóng)莊建筑用房竣工驗(yàn)收、試營業(yè)。2011年10月12年3月，完成道路路基建設(shè)、農(nóng)莊綜合樓主樓建設(shè)、生態(tài)魚塘與垂釣包房的建設(shè)。項(xiàng)目招標(biāo)基本情況詳見下表：表7 招標(biāo)基本情況招標(biāo)范圍招標(biāo)形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備 注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√其他第10章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、 建設(shè)工期本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期為24個(gè)月。如若建設(shè)單位改變招標(biāo)方式，擬采用邀請招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)“湖南省實(shí)施《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的辦法”的第十六條，對采用邀請招標(biāo)的理由做出說明，報(bào)審批部門核準(zhǔn)。四、 招標(biāo)情況說明本項(xiàng)目的部分設(shè)備，重要材料單項(xiàng)的價(jià)格數(shù)額不大，而且在市場上可以自由采購，可不進(jìn)行招標(biāo)；其它設(shè)備建筑施工單位可以自行安裝，故不進(jìn)行招標(biāo)。二、 招標(biāo)范圍招標(biāo)的范圍為勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購。本項(xiàng)目實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)管理包括以下內(nèi)容：一、 招標(biāo)類別根據(jù)《湖南省實(shí)施中華人民國和國招標(biāo)投標(biāo)辦法》。室內(nèi)裝修防火工程裝修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB502221995）執(zhí)行，根據(jù)功能和所處位置不同，采用不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所選材料均為非燃燒或難燃燒體，且均能滿足規(guī)范要求的耐火極限。在農(nóng)莊綜合樓樓梯間、過道設(shè)應(yīng)急照明燈、出口指示燈、應(yīng)急照明和疏散照明采用蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電不小于20min。三、 消防設(shè)計(jì)依據(jù)與原則⑴《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162006）⑵《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ14090）⑶《建筑噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500842001）⑷《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5001698）⑸《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5022295）本項(xiàng)目防火設(shè)計(jì)原則是從總平面布局，建筑平面布置、細(xì)部構(gòu)造、設(shè)備等各方面統(tǒng)籌考慮，全面滿足消防及安全施工、經(jīng)營的需要。⑸加強(qiáng)做作業(yè)人員的勞動保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。⑶研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。職業(yè)衛(wèi)生健康對策與措施⑴建設(shè)項(xiàng)目的工作場所，應(yīng)當(dāng)符合國家職業(yè)衛(wèi)生要求。⑸建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。⑶建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。二、 職業(yè)安全衛(wèi)生健康對策與措施安全施工保障措施⑴選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。在建筑內(nèi)環(huán)境的處理上根據(jù)用地地理特點(diǎn)，設(shè)計(jì)適合當(dāng)?shù)貤l件的生態(tài)建筑構(gòu)造，如通過調(diào)整墻體與門窗洞口尺寸，改善室內(nèi)不同季節(jié)通風(fēng)與溫度濕度的關(guān)系，設(shè)計(jì)時(shí)通過熱工計(jì)算分析屋面，墻體傳熱對室內(nèi)環(huán)境影響程度及其與時(shí)間的關(guān)系，利用370mm寬厚外墻、雙層窗、坡屋頂、大屋檐、半地下室等措施保證了室內(nèi)通風(fēng)降溫的經(jīng)濟(jì)有效。敞廳上的養(yǎng)料棚架， 屋頂綠化架及庭院垂直綠化等不同層次的景觀，給人以安全、舒適輕松自由之感。使農(nóng)莊的整個(gè)空間洋溢著生態(tài)建筑的生機(jī)，表達(dá)了生態(tài)村建設(shè)的主題 .同時(shí)充分考慮自然地理環(huán)境日照與季風(fēng)對街坊間距，房屋排列的影響。正確處理農(nóng)莊建筑單體的關(guān)系處理，在農(nóng)莊總平設(shè)計(jì)中引入傳統(tǒng)農(nóng)村村落的居住空間，符合農(nóng)民的生活習(xí)慣，使村落建設(shè)人性化，同時(shí)在庭院與村落生態(tài)建設(shè)和綠化中，打破小農(nóng)經(jīng)濟(jì)的圍墻概念，內(nèi)外相互交融，為穿行于村落的人們營造祥和、共生的氣氛。竹材吊頂也可適用于檔次較高的住宅建筑，效果也很好。 另外利用竹席、竹材等地方材料作為吊頂，我國勞動人民有著極為豐富的經(jīng)驗(yàn)，其裝飾效果很好，使用年限較長。特別是配套用房輔以木樓、竹樓，不僅能突出農(nóng)莊生態(tài)特色，同時(shí)還能利用木材發(fā)揮木材香味可以使人降低血壓，減輕壓力；木材可防腐蝕、防霉、調(diào)節(jié)濕度；木材具有突出的音響效果，其熱傳導(dǎo)性低，有減緩震動的作用；木材干燥后不易變形，可以隨意加工；用木材建造住宅，在施工中可以減少大量的CO2排放，對保護(hù)大氣具有很好的環(huán)保作用；以及竹子作為手工業(yè)和建筑業(yè)的材料歷史悠久，竹子已廣泛應(yīng)用于民間房屋的建造。建筑材料的選擇與基地緊密結(jié)合，在這里建筑與基地的界限已不清晰，如鵝卵石砌筑水渠與河流兩岸，土筑田埂，泥石路面，竹木棚架、隔斷。雖然這些材料已是人們司空見慣的建筑材料，但是對自然生態(tài)環(huán)境存在破壞性。三、 生態(tài)節(jié)能措施建筑材料隨著時(shí)代的變遷、工業(yè)化的迅猛發(fā)展，森林資源遭受嚴(yán)重的破壞，因此我國的木結(jié)構(gòu)建筑以及在建筑中木材的利用都受到嚴(yán)格限制。農(nóng)莊綜合樓建設(shè)項(xiàng)目以一類環(huán)境質(zhì)量為目標(biāo)，采取相應(yīng)的環(huán)保措施，對農(nóng)莊內(nèi)進(jìn)行合理的規(guī)劃布局，實(shí)施綠化、美化、亮化工程，必將產(chǎn)生良好的環(huán)境效益。生產(chǎn)經(jīng)營期間也嚴(yán)格管理，充分發(fā)揮休閑農(nóng)莊的幽靜自然的環(huán)境優(yōu)勢。噪聲防治噪聲已被定為危害人類身心健康污染環(huán)境的公害。廢渣處理施工期間磚渣泥土等建筑垃圾的運(yùn)輸應(yīng)按《某市城市建筑垃圾、砂礫石運(yùn)輸管理辦法》，采用有封蓋封閉式運(yùn)渣車，運(yùn)渣車駛出工地的道路必須硬化，并設(shè)汽車清洗作業(yè)平臺洗車，不將泥土灰塵帶入城市區(qū)。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營中，應(yīng)貫徹《環(huán)境保護(hù)法》，落實(shí)人工設(shè)施自然化，工程設(shè)施生態(tài)化，能源消耗高級化，廢物處理無害化的環(huán)境保護(hù)“四化”原則，采取措施嚴(yán)格控制工程建設(shè)和運(yùn)營中對環(huán)境的不利影響?？傮w布局設(shè)想詳見：附件二 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)設(shè)計(jì)方案。色彩的變化盡顯高貴、優(yōu)雅。建筑物室外照明以泛光燈、射燈為主，輔以建筑物的頂部、轉(zhuǎn)角的輪廓照明，以體現(xiàn)在夜晚的建筑藝術(shù)特色和輪廓線。水系的引入使得場地小氣候更加舒適。這不僅體現(xiàn)傳統(tǒng)審美上的“密不透風(fēng)、疏可走馬”的精髓，同時(shí)便于后期管理與深度開發(fā)。平面布置本項(xiàng)目平面布置主要是結(jié)合用地特點(diǎn)，在山溝中“依地就勢、長藤結(jié)瓜”，建造五口生態(tài)魚塘，其中谷底第一口為清水塘，主要凈化雨水井水；清水塘上方50米打水井一口，配以水泵房與涼亭；每口魚塘旁邊修建2—4間生態(tài)小屋，作為垂釣休憩包間；西側(cè)山麓依山而建數(shù)棟小體量低層建筑作為餐飲、住宿、會務(wù)、活動、管理用房；西側(cè)山麓緩坡地帶與谷外路旁則開辟為蔬菜基地、苗圃基地；其余山地則改造成觀光林果園。為保持農(nóng)莊內(nèi)生態(tài)空間的簡潔開敞，除熱力管線采用地溝敷設(shè)外，雨水管、污水管、給水管、消防水管、電力線、電信線等各種管線均采用地下直埋式敷設(shè)。 豎向布置設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為農(nóng)村新建，整個(gè)山谷內(nèi)部地形有約8%的自然落差，比谷底地面低約30米左右，農(nóng)莊與生態(tài)魚塘豎向布置采用平坡式，農(nóng)莊生活污水經(jīng)過自檢處理系統(tǒng)后，與整個(gè)場地排水方向由南向北排入村外干渠。②停車場主要是解決農(nóng)莊內(nèi)部機(jī)動車停放和大量臨時(shí)停車問題。其設(shè)計(jì)目的是為汽車安全高效地存放。多層次的車行系統(tǒng)把多元化的各功能區(qū)塊聯(lián)系起來，規(guī)劃車行路分為兩級：主干道和支路，紅線寬度分別為7米和4米。根據(jù)以上規(guī)劃道路原則的要求，規(guī)劃中車行道以環(huán)形加中心干道為主，環(huán)路為車行，中心為車行和步行混行區(qū)。規(guī)劃中環(huán)形干道的設(shè)置以最簡潔的形式將最大面積的建筑交通串聯(lián)起來，形成通暢的環(huán)道，在景觀上做到步移景異，增加了行走的趣味性。③形成農(nóng)莊景觀節(jié)點(diǎn)。合理的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)可以適當(dāng)劃分各功能區(qū)，使整個(gè)農(nóng)莊結(jié)構(gòu)清晰，分區(qū)明確。當(dāng)今的農(nóng)莊規(guī)劃中，路網(wǎng)不僅要滿足交通便捷的要求，而且要體現(xiàn)以人為本的思想，妥善處理車行和人行的關(guān)系。創(chuàng)造特征明顯，環(huán)境優(yōu)美的道路景觀，尤其對于步行路，具有室外交往場所及多功能的特點(diǎn)，應(yīng)著力研究步行視覺及步行動態(tài)過程的視覺效果，沿路規(guī)劃豐富多彩的景觀。在農(nóng)莊內(nèi)創(chuàng)造步行區(qū)，將步行、自行車、及機(jī)動車交通進(jìn)行分流或局部分流規(guī)劃。（1）農(nóng)莊交通規(guī)劃原則農(nóng)莊道路要便捷通暢，結(jié)構(gòu)清晰，順應(yīng)地形，符合人流與車流的邏輯規(guī)律。村莊交通的特點(diǎn)是一般車流量不大，主要為運(yùn)輸車及少量客運(yùn)車。通過對周邊村莊的了解，尊重原有地形，利用原有道路及地形地貌，通過適當(dāng)?shù)母脑欤瑒?chuàng)造一個(gè)良好的建筑環(huán)境。第06章 工程建設(shè)方案一、 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則該項(xiàng)目要體現(xiàn)“以人為本、和諧自然”的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，體現(xiàn)超前意識，將本項(xiàng)目建設(shè)成為“城里人的體驗(yàn)中心、農(nóng)村人的示范中心、青年人的科普教育中心、老年人的休閑度假中心”的功能定位,采用“以農(nóng)養(yǎng)家,以家得樂,逐步拓展”的發(fā)展戰(zhàn)略,將規(guī)劃區(qū)劃分為“五大功能區(qū)”和一條綠色牛態(tài)隔離帶,形成了景觀上錯(cuò)落有致、生產(chǎn)上“種(植)養(yǎng)(殖)加(工)(旅)游結(jié)合與產(chǎn)銷兼顧”的分布格局。施工條件我市及省內(nèi)具備該項(xiàng)目施工資質(zhì)的施工企業(yè)有幾十家，項(xiàng)目建設(shè)所需建材苗木均易從市場購得，且運(yùn)輸十分方便。城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃要求該項(xiàng)目建設(shè)符合某市城市總體規(guī)劃要求，市規(guī)劃局已批準(zhǔn)該項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。電、通訊等公共設(shè)施條件供電：可從荷塘鄉(xiāng)變電站一萬伏輸電線電網(wǎng)就近供電。公里。與。大道的通車，以后接城際鐵路昭山站與荷塘站分別為。隨著昭祥示范區(qū)的建設(shè)， ?？赏ㄟ^深機(jī)井抽取解決農(nóng)莊生活用水，以及補(bǔ)充旱季農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水不足。場地內(nèi)地下水以接受大氣降水補(bǔ)給為主，其流量及方向受場地內(nèi)的大氣降水和地形條件影響。擬建項(xiàng)目用地匯水面積約15公頃，區(qū)域內(nèi)地表水主要來源于天然降雨，水量充沛。年均降雨量1400毫米，雨季為47月，且多有洪水發(fā)生，1994年。如需設(shè)防，建筑物可按Ⅵ級防震。地震裂度小于6度，斷裂不發(fā)育。地質(zhì)、水文擬建開發(fā)區(qū)選址主要地層以古代為主，前寒武系地層僅占少部分，中生代地層為次，此外是新生帶第四次系沖積、洪積、殘坡積層、耕作土層等分布于上述各巖石之上。可謂是“空谷有鳥語、四顧心自安”，作為城市近郊的休閑農(nóng)莊，此處具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。二、 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件場址現(xiàn)狀、地形地貌擬建項(xiàng)目用地主要為一小山溝，東南西三方現(xiàn)為自然山林，北向開口，有一水渠自西向東而過；西邊小山最高，相對高度約在60米左右，東南兩邊的山林略矮，相對高度在30至40米左右；山溝南北深約500米，東西寬最窄處只有20米、